【注目】埼玉県戸田市ってどんな場所？高く売るために知っておきたい売却情報をご紹介！

埼玉県では高度経済成長期以降、人口が増え続けています。要因として、東京都心にほど近いベッドタウンとしての需要が急増したためだと考えられています。また、公示地価は住宅地・商業地共に僅かながら上昇しています。そんな中、埼玉県の南東部に位置し、市の南部は東京都板橋区と接している埼玉県戸田市の地価は2022年現在、24万円台で推移しており近年上昇傾向にあります。これらのことも踏まえ不動産を売却することに悩まれている方も多いのではないでしょうか。本記事では埼玉県戸田市の基本情報や今後の動向の予測をもとに、埼玉県戸田市の不動産を売却する上で重要なポイントをご紹介致します。これから埼玉県戸田市のリースバックを検討している方は注目です!

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

埼玉県戸田市の不動産はいつが売り時?

埼玉県戸田市は県の南東部に位置しており、市の南部を東京都足立区と隣接しています。またファミリー層や若い人も多く、また自然が多い、新しいマンションが多いなど特徴を持った街でもあります．そんな埼玉県戸田市の地価は2022年公示地価において埼玉県内1374市町村の中で54位となっています。そんな埼玉県戸田市の不動産はいつが 売り時なのでしょうか。それを知るために、以下の情報を押さえておくとよろしいでしょう。

人口推移

不動産売買の市況を読む上で、人口推移を掴んでおくことは今後の需要を読むためにも非常に重要なこととなります。世帯数と人口の推移を2005年から2021年のものを以下にご紹介致します。また、日本医師会から予想されている将来の予想人口の推移も併せてご紹介致します。

グラフの中で、青色は2006年から2021年までの人口の推移、オレンジ色は日本医師会から予想されている将来的な人口の推移の予想となります。 戸田市の人口はグラフにもある通り毎年一貫して増加しており、日本医師会から公開されている将来人口予測によると、2021年から2025年にかけてさらに人口が増えることが予想されています．

人口構成

人口の推移と共に重要なデータとなるのが人口構成になります。埼玉県戸田市において、どのよう な年齢層が多いのかを把握しておくことで、将来的にその地域がどの年齢層に向けた不動産や物 件が多くなってくるのかが予想できるからです。以下に、埼玉県戸田市の将来的に予想される人口構成をご紹介致します。また、こちらも日本医師会から公表されている将来推計人口も併せてご紹介致します。

上に将来的に推移する各年齢ごとの人口の推移をご紹介しました。戸田市の特徴として、0〜64歳までの人口は年々減少していくのに対し、65歳以上の高齢者人口は増加していくことが予想されています。不動産を購入する層は主に若い世代であることから、これから戸田市の不動産価格は下落していくことが予測できるでしょう。

地価の推移

a、bでそれぞれ人口の推移と人口構成の予測をそれぞれご紹介しましたが、特に人口構成の予測で埼玉県戸田市の人口は増加していることから不動産の価格も上昇すると予測できるでしょう。そこで、2005年から2021年までの埼玉県戸田市の総平均地価公示価格の推移と人口の推移との関係を見ていきましょう。

人口の推移と公示地価価格を合わせてご紹介しましたが、地価価格公示価格は2014年以降下落している年はなく、さらに2020年には1万円を超える価格の上昇があるなど戸田市の地下価格は近年急上昇している土地と言ってもよいでしょう．その背景として、人口も毎年一貫して増加していることから、地価上昇に繋がったと見ても良いでしょう．

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埼玉県戸田市の魅力

これまで、埼玉県戸田市の人口の推移と予測、地価の推移等をご紹介しましたが、ここからは埼玉県戸田市の魅力について、深くご紹介します!

利便性

前項でもご紹介した通り、埼玉県東戸田市は県の南東部に位置しており、川を挟んで東京都板橋区と接しています。戸田市内には埼京線の戸田駅と戸田公園駅があり、戸田駅から都内へアクセスする場合、新宿までは約23分、池袋までは17分でアクセスすることができます．また戸田駅近くにはスーパーが複数あり、お仕事帰りやお出かけの帰りなどに便利な場所にスーパーがあります．

レジャー施設の充実

埼玉県戸田市は子育てをする環境としても優れています。ここでご紹介するのは子育てでも役に立つ戸田市のレジャー施設についてです。

まず一つ目に、まつばら戸田橋親水公園が挙げられるでしょう。JR戸田駅から徒歩10分弱の場所にあるこの公園には小川が流れ、さらに小さな子供が遊べるような池があります．さらに春にはお花見も楽しめるなど、子供だけでなく大人まで楽しめる公園となっています．

さらに戸田市児童センターこどもの国もおすすめの場所となっています．こちらの施設は戸田市が運営している公園となっており、森・丘・水・原っぱのゾーンにそれぞれ分かれて様々な遊具や施設が揃っている、子供には大変嬉しい、また天候に左右されない施設となっているため雨の日や暑さが心配の日に重宝する施設となっています．

子育てのしやすさ

戸田市は埼玉県内で平均年齢が最も低く、子育てをしている家族から選ばれています．埼玉県戸田市は子育てがしやすい環境も充実していると言えるでしょう．

まずご紹介するのは保育園をはじめとした施設の充実です．市には公立認可保育園が7園、私立認可保育園が36園、その他の保育事業所が多数あり、お仕事と子育ての両立がしやすい環境が整っています．

さらに戸田市には子育て支援金制度も充実しており、児童手当や児童扶養手当、子供医療費助成など、本当に沢山の支援制度が充実しています．

子育て環境、制度も充実している戸田市は子育てにも最適な街ではないでしょうか。

病院や福祉施設の充実

埼玉県戸田市は病院や福祉施設も充実しています。 まず病院についてご紹介します。戸田市には134件もの病院があり、総合病院として戸田中央総合病院があります。交通アクセスが良く、戸田公園駅から徒歩5分程度の場所に位置しています。また介護施設も駅近くに充実していて数も多いため、戸田市は福祉の面でも充実していると言えるでしょう。

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埼玉県戸田市の今後の動向

埼玉県戸田市は現在に至るまで人口が増加しており、将来的な予測でも増加していくことが予想されています．また、地価価格も人口増加にともなって増加しており、今後人口増加が予測されているため埼玉県戸田市の地価価格はますます上昇していくことが予想されます．

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まとめ

埼玉県戸田市はこれまでご紹介した通り、交通アクセスなどの利便性、教育制度 や施設の充実具合から、とても魅力的な街であることがお分かりになったと思います。戸田市の人口は現在増加している段階にあり、予測上でも今後更に人口増加が見込まれています．しかし、今後人口増加が予想されているものの、様々な情勢の変化から予測が外れてしまう事も十分に考えられます．現在ファミリー層や若年層といった不動産を購入する人たちが増えてきており、不動産価格が上昇しているタイミングで売却できるチャンスなのではないでしょうか．もちろん今後も価格の上昇が十分に予想できますが、確実に高値で売却できる今のタイミングで、是非不動産の売却を検討しませんか？

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける