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2025/11/21【注目】埼玉県蕨市ってどんな場所？高く売るために知っておきたい売却情報をご紹介！
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埼玉県では高度経済成長期以降、人口が増え続けています。要因として、東京都心にほど近いベッドタウンとしての需要が急増したためだと考えられています。また、公示地価は住宅地・商業地共に僅かながら上昇しています。そんな中、さいたま市南東部に位置し、全国の市町村の中で一番人口密度が高いという特徴をもつ埼玉県蕨市の公示地価は1平米あたり27万円台を推移しており、近年では8年連続して上昇しています。これらのことも踏まえ不動産を売却することに悩まれている方も多いのではないでしょうか。本記事では埼玉県蕨市の基本情報や今後の動向の予測をもとに、埼玉県蕨市の不動産を売却する上で重要なポイントをご紹介致します。これから埼玉県蕨市のリースバックを検討している方は注目です!
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
埼玉県蕨市の不動産はいつが売り時?
埼玉県蕨市は県の南東部に位置しており、市の北部を埼玉県浦和区と川口市にそれぞれ接しています。またさいたま市の都心からのアクセスが抜群に便利で、浦和までは電車で5分、大宮までは14分でアクセスできます。また東京方面へは上野までは18分、品川までは33分と、さいたま市・東京各方面へのアクセスがとても便利で利便性に優れた街となっております。そんな埼玉県蕨市の地価は2022年公示地価において埼玉県内1374市町村の中で47位となっています。そんな埼玉県蕨市の不動産はいつが 売り時なのでしょうか。それを知るために、以下の情報を押さえておくとよろしいでしょう。
人口推移
不動産売買の市況を読む上で、人口推移を掴んでおくことは今後の需要を読むためにも非常に重要なこととなります。世帯数と人口の推移を2005年から2021年のものを以下にご紹介致します。また、日本医師会から予想されている将来の予想人口の推移も併せてご紹介致します。
グラフの中で、青色は2006年から2021年までの人口の推移、オレンジ色は日本医師会から予想されている将来的な人口の推移の予想となります。 蕨市の人口増減には波があり、人口のピークが2011年、2021年付近が人口のピークとなっています。しかし、2025年には急激に人口を落としていることから、将来的に2021年から2025年の間も2015年から2021年までの増加ペースと同様の速さで減少していくことがおおよそ予想できるでしょう。
人口構成
人口の推移と共に重要なデータとなるのが人口構成になります。埼玉県蕨市において、どのよう な年齢層が多いのかを把握しておくことで、将来的にその地域がどの年齢層に向けた不動産や物 件が多くなってくるのかが予想できるからです。以下に、埼玉県蕨市の将来的に予想される人口構成をご紹介致します。また、こちらも日本医師会から公表されている将来推計人口も併せてご紹介致します。
| 2025年 | 2030年 | 2035年 | 2040年 | 2045年 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜14才 | 7、758 | 7,653 | 7,606 | 7,615 | 7,519 |
| 15〜39才 | 22,327 | 22,227 | 22,045 | 21,413 | 20,890 |
| 40〜64才 | 25,399 | 25,147 | 24,139 | 23,052 | 22,422 |
| 65才以上 | 17,361 | 17,753 | 18,651 | 19,774 | 20,216 |
| 75才以上 | 10,131 | 10,273 | 10,111 | 10,356 | 11,162 |
| 総人口 | 72,845 | 72,780 | 72,441 | 71,854 | 71,047 |
上に将来的に推移する各年齢ごとの人口の推移をご紹介しました。蕨市の特徴として、幼児から高齢者まで各年齢層での人口の増減が少ないことがわかると思います。不動産は主に若年層が購入することが多いことからも、人口の増減が少ないことで不動産価格は安定することもわかるでしょう。
地価の推移
a、bでそれぞれ人口の推移と人口構成の予測をそれぞれご紹介しましたが、特に人口構成の予測で埼玉県蕨市の人口は増加していることから不動産の価格も上昇すると予測できるでしょう。そこで、2005年から2021年までの埼玉県蕨市の総平均地価公示価格の推移と人口の推移との関係を見ていきましょう。
| 調査年 | 公示価格（m2単位） | 前年比(%) | 前年比人口増減率（％） |
|---|---|---|---|
| 2005年 | 24万1916円 | ||
| ー | ー | ||
| 2006年 | 24万1250円 | -0。28 | 0。09% |
| 2007年 | 24万9818円 | 3。55 | 0。42% |
| 2008年 | 26万8900円 | ||
| 7。64 | 0。26% | ||
| 2009年 | 26万0666円 | -3。06 | 0。67% |
| 2010年 | 24万7375円 | -5。10 | 0。53% |
| 2011年 | 24万8714円 | 0。54 | 0。80% |
| 2012年 | 24万5571円 | -1。26 | -0。14% |
| 2013年 | 24万9142円 | 1。45 | -0。39% |
| 2014年 | 25万0000円 | 0。34 | -0。04% |
| 2015年 | 25万1142円 | 0。46 | 0。47% |
| 2016年 | 25万2857円 | 0。68 | 1。15% |
| 2017年 | 25万4428円 | 0。62 | 0。68% |
| 2018年 | 25万7000円 | 1。01 | 1。21% |
| 2019年 | 25万9428円 | 0。94 | 0。75% |
| 2020年 | 27万0714円 | 4。35 | 0。53% |
| 2021年 | 27万3142円 | 0。90 | 0。25% |
| 2022年 | 27万6000円 | 1。05 | -3。94% |
人口の推移と公示地価を合わせてご紹介しましたが、まず注目して頂きたいのが地価の推移となります。蕨市の地価の推移は2005年から2022年現在まで、全体的に上昇していることが読み取れます。これは、蕨市の利便性と人口の増加率が一定して上昇していることが関係していると考えられます。しかし、2025年にかけて人口が減少するとの予測が出ていることから、蕨市の地価は下落していくことも予想できるでしょう。
地価の推移
a、bでそれぞれ人口の推移と人口構成の予測をそれぞれご紹介しましたが、特に人口構成の予測で埼玉県蕨市の人口は増加していることから不動産の価格も上昇すると予測できるでしょう。そこで、2005年から2021年までの埼玉県蕨市の総平均地価公示価格の推移と人口の推移との関係を見ていきましょう。
| 調査年 | 公示価格（m2単位） | 前年比(%) | 前年比人口増減率（％） |
|---|---|---|---|
| 2005年 | 24万1916円 | ||
| ー | ー | ||
| 2006年 | 24万1250円 | -0。28 | 0。09% |
| 2007年 | 24万9818円 | 3。55 | 0。42% |
| 2008年 | 26万8900円 | ||
| 7。64 | 0。26% | ||
| 2009年 | 26万0666円 | -3。06 | 0。67% |
| 2010年 | 24万7375円 | -5。10 | 0。53% |
| 2011年 | 24万8714円 | 0。54 | 0。80% |
| 2012年 | 24万5571円 | -1。26 | -0。14% |
| 2013年 | 24万9142円 | 1。45 | -0。39% |
| 2014年 | 25万0000円 | 0。34 | -0。04% |
| 2015年 | 25万1142円 | 0。46 | 0。47% |
| 2016年 | 25万2857円 | 0。68 | 1。15% |
| 2017年 | 25万4428円 | 0。62 | 0。68% |
| 2018年 | 25万7000円 | 1。01 | 1。21% |
| 2019年 | 25万9428円 | 0。94 | 0。75% |
| 2020年 | 27万0714円 | 4。35 | 0。53% |
| 2021年 | 27万3142円 | 0。90 | 0。25% |
| 2022年 | 27万6000円 | 1。05 | -3。94% |
人口の推移と公示地価を合わせてご紹介しましたが、まず注目して頂きたいのが地価の推移となります。蕨市の地価の推移は2005年から2022年現在まで、全体的に上昇していることが読み取れます。これは、蕨市の利便性と人口の増加率が一定して上昇していることが関係していると考えられます。しかし、2025年にかけて人口が減少するとの予測が出ていることから、蕨市の地価は下落していくことも予想できるでしょう。
埼玉県蕨市の魅力
これまで、埼玉県蕨市の人口の推移と予測、地価の推移等をご紹介しましたが、ここからは埼玉県蕨市の魅力について、深くご紹介します!
利便性
前項でもご紹介した通り、埼玉県東蕨市は県の南東部に位置しており、川口市やさいたま市浦和区と接しています。またさいたま市の都心からのアクセスが抜群に便利で、浦和までは電車で5分、大宮までは14分でアクセスできます。また東京方面へは上野までは18分、品川までは33分と、さいたま市・東京各方面への通勤や通学が非常に便利です。また、日常の買い物にも便利であり、市内には「ライフ蕨駅前店」をはじめとするスーパー5軒が駅周辺徒歩10分県内で集まっているため、普段のお買い物にも非常に便利です。
レジャー施設の充実
埼玉県蕨市は子育てをする環境としても優れています。ここでご紹介するのは子育てでも役に立つ蕨市のレジャー施設についてです。
まず、蕨市民公園をご紹介します。この公園は蕨駅東口から徒歩15分ほどの場所に位置しており、自然が豊富で子供連れから高齢者のお散歩まで幅広い用途で市民に利用されています。なお、この公園には川や大きな遊具、芝生の広場などがあり、子供連れの方にピッタリで、一日中遊べる公園となっています。
また蕨市に住んだなら必ず利用する、イオンモール川口前川もおすすめです。この施設は蕨市にあるわけではないものの、バスで片道15分の場所に位置しており立地が良いため、普段使いはもちろん子供を連れてショッピングやキッズスペースで楽しむといったこともできます。
子育てのしやすさ
埼玉県蕨市は子育てがしやすい環境も充実しています。蕨市は日本で一番小さな市ということもあり、市の端から端まで約4kmしかありません。しかし、その中に認可保育園が13、小学校が7校あるなど、保育園・学校の数はとても豊富です。さらに蕨市は子供に対する医療制度も整っています。市内には公立の蕨市立病院をはじめ40の病院・医療機関があり、子供の体調不良や急な怪我などにも安心です。また、蕨市では中学生までの医療費が無料とする「子供医療費支給制度」があり、支援の体制もバッチリ整っています。
病院や学校、制度も充実している蕨市は子育てにも最適な街ではないでしょうか。
病院の充実
埼玉県蕨市は病院や福祉施設も充実しています。先ほどもご紹介した通り、市内には40の病院・医療機関があるため、子供のみならず、大人や高齢者にも安心できる医療環境が整っています。
埼玉県蕨市の今後の動向
埼玉県蕨市は人口の推移や将来の予測でもご紹介した通り、2021に至るまで人口は増加傾向にあったものの、2025年までに人口の急激な減少が見込まれており、地価もそれに伴って下落することが予想できます。ゆえに、売却のタイミングは2025年までに決めておくと良いかもしれません。
まとめ
埼玉県蕨市はこれまでご紹介した通り、交通アクセスなどの地理的な利便性、商業施設の充実、教育制度 や施設の充実具合から、とても魅力的な街であることがお分かりになったと思います。しかし、蕨市の人口は現在がピークであり、2025年までに急激な減少を迎えることをご紹介しました。これに伴って、2025年までに地価の減少も見込まれることから、蕨市の不動産の売り時は今だと言えるでしょう！もし、蕨市の不動産をお持ちで、売却をお考えである方は、今一度検討してみてはいかがでしょうか？
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
