【注目】埼玉県草加市ってどんな場所？高く売るために知っておきたい売却情報をご紹介！

埼玉県では高度経済成長期以降、人口が増え続けています。要因として、東京都心にほど近いベッドタウンとしての需要が急増したためだと考えられています。また、公示地価は住宅地・商業地共に僅かながら上昇しています。そんな中、埼玉県の南東部に位置し、市の南部は東京都足立区と接している埼玉県草加市の地価は2022年現在、15万円台で推移しており近年上昇傾向にあります。これらのことも踏まえ不動産を売却することに悩まれている方も多いのではないでしょうか。本記事では埼玉県草加市の基本情報や今後の動向の予測をもとに、埼玉県草加市の不動産を売却する上で重要なポイントをご紹介致します。これから埼玉県草加市のリースバックを検討している方は注目です!

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

埼玉県草加市の不動産はいつが売り時?

埼玉県草加市は県の南東部に位置しており、市の南部を東京都足立区と隣接しています。またファミリー層や若い人も多く、住みやすいまちとして人気があります。そんな埼玉県草加市の地価は2022年公示地価において埼玉県内1374市町村の中で112位となっています。そんな埼玉県草加市の不動産はいつが 売り時なのでしょうか。それを知るために、以下の情報を押さえておくとよろしいでしょう。

人口推移

不動産売買の市況を読む上で、人口推移を掴んでおくことは今後の需要を読むためにも非常に重要なこととなります。世帯数と人口の推移を2005年から2021年のものを以下にご紹介致します。また、日本医師会から予想されている将来の予想人口の推移も併せてご紹介致します。

グラフの中で、青色は2006年から2021年までの人口の推移、オレンジ色は日本医師会から予想されている将来的な人口の推移の予想となります。 草加市の人口はグラフにもある通り2021年現在まで増加しており、ピークは2025年に迎えることも予想されていますしかし将来的な予測では2025年を境に人口は減少に転じ、増加のペースよりも減少のペースが上回っています。

人口構成

人口の推移と共に重要なデータとなるのが人口構成になります。埼玉県草加市において、どのよう な年齢層が多いのかを把握しておくことで、将来的にその地域がどの年齢層に向けた不動産や物 件が多くなってくるのかが予想できるからです。以下に、埼玉県草加市の将来的に予想される人口構成をご紹介致しま す。また、こちらも日本医師会から公表されている将来推計人口も併せてご紹介致します。

上に将来的に推移する各年齢ごとの人口の推移をご紹介しました。草加市の特徴として、0〜64歳までの人口は年々減少していくのに対し、65歳以上の高齢者人口は増加していくことが予想されています。不動産を購入する層は主に若い世代であることから、これから草加市の不動産価格は下落していくことが予測できるでしょう。

地価の推移

a、bでそれぞれ人口の推移と人口構成の予測をそれぞれご紹介しましたが、特に人口構成の予測で埼玉県草加市の人口は増加していることから不動産の価格も上昇すると予測できるでしょう。そこで、2005年から2021年までの埼玉県草加市の総平均地価公示価格の推移と人口の推移との関係を見ていきましょう。

人口の推移と公示地価価格を合わせてご紹介しましたが、まず注目して頂きたいのが地価の推移となります。2005年当初は15万円を超えていた公示地価価格も、2011年までに15万円台を割るようになっています。しかし、人口自体はわずかながらに増加し続けているため、草加市において人口と地価に相関の関係は少ないと見ることもできます。しかし、人口の予測でも示した通り、2025年から急激な人口の減少が予想されています。また若年層の人口が減少していくことも予想されていることから、地価の下落は今以上になるものと思われます。

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埼玉県草加市の魅力

これまで、埼玉県草加市の人口の推移と予測、地価の推移等をご紹介しましたが、ここからは埼玉県草加市の魅力について、深くご紹介します!

利便性

前項でもご紹介した通り、埼玉県東草加市は県の南東部に位置しており、川を挟んで東京都足立区と接しています。草加市内には草加駅と獨協大学前駅があり、東武鉄道の伊勢崎線が乗り入れ、さらに東京メトロとも乗り入れを行っていることから、東京都内への通勤・通学が非常に便利です。また草加駅前も大変充実しており、東口にはファッションアイテムを扱うお店やカフェが多く、西口にはチェーンの飲食店が軒を連ねます。草加市は交通アクセスも大変よく、またお買い物やお出かけにも充実した施設が揃っています。

レジャー施設の充実

埼玉県草加市は子育てをする環境としても優れています。ここでご紹介するのは子育てでも役に立つ草加市のレジャー施設についてです。

まず一つ目に、まつばら綾瀬川公園が挙げられるでしょう。草加市内を流れる綾瀬川の川岸にある市営の公園となります。なんと言ってもこの公園には市内で最も広い広場を有しており、大人だけではなくお子さんと一緒に楽しめる公園となっております。

また八幡西公園もおすすめの公園です。この公園は草加市の隣の県である越谷市との市境に2000年に作られた比較的新しい公園となっております。面積は2638平方メートルと大きな公園で、ブランコやタイヤ遊具、回転遊具など多種多様な遊具が点在しています。お子さんが飽きないような設備が充実しており、休みの日のお子様を連れての外出におすすめの公園となっております。

他にも、草加市の名産である草加煎餅の体験や教室もいたるところで開かれているため、子供も大人も楽しめるレジャー施設が草加市にはそろっています。

子育てのしやすさ

埼玉県草加市は子育てがしやすい環境も充実しています。草加市内には21もの小学校があり、そのうち４つが草加駅近くにあります。また規模もかなり大きい小学校も駅の近くにあります。また草加市立病院には子供急病夜間クリニックを備えており、休日や夜間にお子さんの体調が急変した時でもすぐに受診できる環境が備わっております。さらに、草加市にはこども医療費支給制度があり、18才までの子供は基本的に医療費がかかりません。

病院や学校、制度も充実している草加市は子育てにも最適な街ではないでしょうか。

病院や福祉施設の充実

埼玉県草加市は病院や福祉施設も充実しています。 まず病院についてご紹介します。草加市には172件もの病院があり、総合病院として草加市立病院があります。交通アクセスが良く、草加駅西口又は獨協大学前駅からバスで5分の場所に位置しています。また介護施設も駅近くに充実していて数も多いため、草加市は福祉の面でも充実していると言えるでしょう。

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埼玉県草加市の今後の動向

埼玉県草加市は人口の推移や将来の予測でもご紹介した通り、2021に至るまで人口は増加傾向にあったものの、2025年までに人口の急激な減少が見込まれており、地価もそれに伴って下落することが予想できます。ゆえに、売却のタイミングは2025年までに決めておくと良いかもしれません。

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まとめ

埼玉県草加市はこれまでご紹介した通り、交通アクセスなどの地理的な利便性、商業施設の充実、教育制度 や施設の充実具合から、とても魅力的な街であることがお分かりになったと思います。草加市の人口は現在増加している段階にあり、予測上で2025年までが増加のピークであることもご紹介しました。不動産価格は人口の増減と関わりを持つことからも、埼玉県草加市の不動産の売り時は現在なのかもしれません！もし、草加市の不動産をお持ちの方はこのタイミングで検討してみてはいかがでしょうか。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける