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2025/11/21【必見】埼玉県深谷市ってどんなところ？リースバックの際に抑えるポイント！
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
概要
「不動産を売却したい！」という方は、早く高く売りたいと考えているはずです。しかし、その早く高く売却することを実現するためには、所有する不動産の周辺状況を十分に理解することが必要不可欠になってきます。今回は埼玉県深谷市の特徴について説明していきます。様々な地域ならではの特性を基に、深谷市がリースバックという観点でどのような状況に置かれているのか見ていきましょう。深谷市に不動産を所有している方、売却・購入をまさに検討している方は必見です。
深谷市の特徴は？
深谷市の位置と人口
まず埼玉県深谷市の基本情報について説明していきます。深谷市は埼玉県の北部に位置しています。日本最大級の河川である利根川を挟んで、群馬県と接しています。気候的には、太平洋側の性格と内陸性気候の性格の両方を兼ね備えているため、夏冬・昼夜の温度差が激しい地域となっています。人口は2022年6月時点で男性が69204人、女性が69478人であり、外国人も含めると合計では141953人となります。世帯数は61811世帯であり、多くの住民が深谷市で生活しています。
交通の便
深谷市は東京からも比較的アクセスがしやすくなっています。電車であれば東京駅から1時間半、乗り換えなしで移動することができます。また新幹線であれば1時間以内でアクセスできるため、都会へのアクセスに関しては不自由なく行えます。深谷市は市内の移動も非常にしやすくなっています。深谷市の市民限定コミュニティバス「くるリン」が市内を走っており、多くの市民の方が利用しています。金額も2キロ以内であれば100円、2キロ以上であれば200円とかなり安価であり、事前に乗りたい場所や時間を予約するデマンドバスという形式で運行しています。このように市外・市内の移動がしやすいのが埼玉県深谷市です。
深谷市にある施設とは
深谷市は自然が多く溢れる施設や情緒漂う歴史的建造物などが多く点在しています。なかでも花園ICから車で約2分の場所にある「花園フォレスト」は人気の観光地です。ヨーロッパの閑静な邸宅をイメージしたスイーツのテーマパークであり、バラが咲く広大な庭園に加えて、様々な種類のスイーツやパンを楽しむことができます。季節に合わせたイベントも開催しているため、何度行っても違う雰囲気を味わうことができます。
また近代日本経済の父である渋沢栄一は深谷市に生まれた偉人であり、ゆかりの写真などが多く展示されている「渋沢栄一記念館」も深谷市にあります。コロナウイルスの影響で現在の入館は事前予約になっています。
さらに東京ドームの敷地面積を超える「深谷グリーンパーク」は子どもから大人まで楽しむことができる施設です。施設内の大きな花壇では季節によって違う草花を楽しむことができます。アクアパラダイスパティオという屋内レジャープールも大人気になっています。
このように深谷市は市外・市内の方が多く楽しめる施設があります。
深谷市の歴史
埼玉県深谷市は様々な歴史を抱える町でもあります。明治維新の際には、渋沢栄一が実業に携わり、日本経済の成長に貢献する活躍をしました。さらに窯業・煉瓦製造業の分野で発展しており、「日本煉瓦製造株式会社」を中心に東京駅などの西洋建築への貢献も果たしています。農業の分野では「深谷ネギ」が有名であり、全国に誇る作物として栽培が行われていました。
現在の深谷市は平成18年に深谷市・岡部町・川本町・花園町が合併して誕生したものであり、新しい深谷市としてさまざま発展を続けています。
深谷市の魅力
深谷市はさまざまな魅力が溢れています。特に交通の便・子育てのしやすさ・今後の発展に関しては深谷市の大きな魅力となっているため、それぞれに焦点を当てて紹介していきます。
移動がしやすい
深谷市は市外の移動・市内の移動がともにしやすい環境が整っています。市内にはJR高崎線の「深谷駅」や秩父鉄道の「ふかや花園駅」などがあり、東京への移動も約1時間半と通勤も可能なエリアとなっています。車での移動に関しても、国道17号線を中心に交通網が整備されています。
さらに市民の欠かせない足となっているのが市内コミュニティバス「くるリン」であり、予約してピンポイントで利用できるうえに、2km以上でも200円という非常にリーズナブルに活用できます。
このように自家用車持ちの方はもちろん、そうでない方も市内・市外の移動が容易に行えるのは深谷市の魅力といえるでしょう。
子育てがしやすい環境
深谷市は6万世帯以上が暮らす町であり、子育てがしやすいかという点は子どもを持つ親の方にとって重要なポイントになるでしょう。深谷市は独自の取り組みによって、子育てがしやすい環境を整えています。大きく2つ紹介します。
1つ目は子どもの医療費の助成です。0〜18歳の子どもは基本的に窓口で医療費の支払いを行うことなく、病院での診療を受けることができます。受給資格証を持っているだけで、近隣の熊谷市内などでも利用することができるため、非常に便利で使い勝手の良い制度と言えます。
2つ目は子どもを多く持つ世帯への支援です。少子高齢化が進むなかで、国として多子世帯への支援を豊富に行っていますが、深谷市は独自に支援制度を設けています。なんと第三子以降の子どもの保育料が無料になっています。幼稚園も対象となるため、経済的な負担を減らすことができ、非常に子育てのしやすい環境といえるでしょう。
今後の商業的発展
深谷市は「アリオ深谷」という深谷市最大級のショッピングセンターを中心に、多くの商業施設が点在していますが、今後は更なる発展も見込まれています。直近では「深谷テラス」というキューピーが農業の魅力を発信する施設も開業し、子どもたちがのびのびと農業を活用しながら成長できる環境へと変化しています。さらに2022年10月には「ふかや花園プレミアム・アウトレット」が開業予定であり、子どもだけでなく幅広い世代が楽しむことのできる施設も増えています。商業施設だけでなく、飲食店も増加しているため非常に注目を集めています。
家賃相場
ここまでは深谷市の住みやすさや周辺施設についてみてきましたが、家賃相場についても説明していきます。深谷市の賃貸の家賃は、1Kの場合は4.66万円、1LDKの場合は5.93万円が平均となっています。また3LDKの場合の平均は7.1万円となっています。比較的、家賃相場は安価であり、首都圏への移動もできると考えると非常に住みやすいといえます。またコミュニティバスで移動も安価にできるということと併せて考えても、住むにはうってつけといえます。埼玉県深谷市に住みたいと考えている方はぜひ参考にしてみて下さい。
リースバックを検討するなら
リースバックの際に考えるべきポイントは、不動産の購買需要です。購買需要が高いほど、買い手が早くつきやすく、さらに高い価格で買い取ってもらえる可能性も高くなります。そして深谷市の不動産購買需要は、現在高くなっているといえます。
理由は世帯数の増加傾向です。深谷市は市民がより住みやすい町を掲げ、アクションを起こしているので、不動産の購買需要が高くなっているといえます。具体的には子どもが生活しやすい環境や制度を設けたり、近年の商業施設の発展が挙げられます。今後、より住みやすい環境になっていくため、この機会に深谷市へ移住しようと考える人は多く、不動産の購買需要は高さを保っていくでしょう。
もし現在リースバックを考えている方は、ぜひしっかり検討してみるのがよいでしょう。特に深谷駅付近の不動産を所有されている方は、その他のエリアに比べても需要が高いため、より高い値段で売却できるかもしれません。
まとめ
今回は、埼玉県深谷市の特徴や歴史、住みやすさを通じてリースバックを検討すべきかを紹介してきました。深谷市は産業の充実とともに、商業施設の発展や交通の便の良さなど、市民が生活しやすい環境が整っています。これらを考慮すると、今深谷市の不動産を売却すれば、高い値段で売却できる可能性は十分にあります。もし深谷市に不動産を所有している場合は今が売り時かもしれません。
「深谷市ってどんなところ？」
https://www.fukkachan.com/about-fukaya.html
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
