最終更新⽇時
2025/11/21【必見】埼玉県鴻巣市ってどんなところ？リースバックの際に抑えるポイント！
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
概要
「不動産を売却したい！」という方は、早く高く売りたいと考えているはずです。しかし、その早く高く売却することを実現するためには、所有する不動産の周辺状況を十分に理解することが必要不可欠になってきます。今回は埼玉県鴻巣市の特徴について説明していきます。様々な地域ならではの特性を基に、鴻巣市がリースバックという観点でどのような状況に置かれているのか見ていきましょう。鴻巣市に不動産を所有している方、売却・購入をまさに検討している方は必見です。
鴻巣市の特徴は？
鴻巣市の位置と人口
まずは鴻巣市の基本情報について説明していきます。鴻巣市は埼玉県の中央に位置しています。市の南西部には中流部が日本一の川幅を有する荒川が流れており、産業の重要な役割を果たしています。気候についても非常に恵まれており、草花や果物の栽培に適した気候になっています。土地の形状はほぼ平坦であるため、自然災害が少ないまちとなっています。また人口は2022年の6月時点で、男性が57378人、女性が58507人の総計115885人が生活を送っており、世帯数は51848世帯となっています。
交通の便
鴻巣市は首都圏へのアクセスが非常にしやすい地域になっています。距離にして首都圏まで50km圏内と、約1時間程度で都内にアクセスすることができます。さらに都内だけではなく、横浜や熱海などにも電車の乗り換えをすることなく訪問することができ、地理的条件には非常に恵まれています。また市内にはコミュニティバス「フラワー号」が運行しており、大学生を含む学生や65歳以上の方は100円、その他一般の方は200円と非常に安価な値段で利用することができます。
鴻巣市にある施設とは
鴻巣市は自然や歴史情緒漂う建物を活かした施設が多く点在しています。花と音楽の館かわさと「花久の里」はその1つです。花久の里は長屋門や母屋などの旧家の佇まいを残しており、パブリックスペースを活用しながら様々な文化を楽しむことができます。自然に関してはポピー・ハッピースクエアなどの動植物園や、多くの公園などで楽しむことができます。ショッピングの面では「エルミこうのすショッピングモール」や「フジモール吹上」があり、生活用品の購入で困ることはないでしょう。
鴻巣市の歴史
鴻巣市は、昭和29年に鴻巣町、箕田村、田間宮村、馬室村、笠原村、常光村が合併して誕生し、さらに平成17年に吹上町・川里町と合併し、現在の鴻巣市となっています。江戸時代には中山道の宿場町として栄えていました。雛人形が有名な町でもあり、その歴史は400年ほどあるとされ、「ひな人形のまち」「花のまち」として全国にその名が知られています。鴻巣びっくりひな祭りは2月中旬から3月上旬に開催されており、日本一高いピラミッドひな壇が見られるとして有名です。
鴻巣市の魅力
鴻巣市にはさまざまな魅力が溢れています。その中でも、より魅力的といえる「交通アクセスの良さ」「災害の少なさ」「子育てのしやすさ」「自然の豊かさ」の4つに焦点を当てて紹介していきます。どういった理由で魅力的といえるのか確認しましょう。
交通アクセスの良さ
なんといっても鴻巣市は都内や近隣の観光地への交通アクセスが非常に良くなっています。都心方面へはJR高崎線上野東京ラインやJR高崎線湘南新宿ラインを使えば、東京駅や池袋駅などの主要ターミナル駅に50分程度でアクセスすることができます。
また電車での移動だけではなく、車での移動も快適に行うことができます。高速ICに30分以内でアクセスすることができ、国道17号線などを活用することで、大宮方面や群馬方面にもスムーズに出かけることができます。
鴻巣市はベッドタウンとして多くの社会人の方が活用するほど、交通面での利便性が高い町であるといえます。
また市内の移動もコミュニティバスを利用することで、安価に容易に行えます。
災害の少なさ
鴻巣市は平坦な土地が多い地域であるため、災害による被害が少ない町として暮らしやすくなっています。洪水などの災害に加えて、地震なども少なくなっています。発生が懸念されている東京湾北部地震においても、鴻巣市の周辺は周囲に比べて震度が低くなると予想されています。
子育てのしやすさ
鴻巣市は市全体で、健康な街づくりをしようとさまざまな施策を実行しています。特に子育てを支援する制度は充実しているといえるでしょう。全国でも先進的に中学卒業までのこども医療費の無料化助成を開始し、多子世帯に対しては該当の子どもの18歳までの医療費を無料化するなど、医療面でのさまざまな支援を行っています。
また子育てサロンと呼ばれる施設では、保護者同士、子ども同士の交流を支援しています。絵本の読み聞かせなどのイベントを実施することで、子どもがより楽しく、元気に育つことができるよう取り組んでいます。
自然の豊かさ
穏やかな生活を送るためには、自然の存在は必要不可欠なものであるといえます。
鴻巣市は「はなの町」と評される通り、さまざまな花々が生産されており、町も綺麗な自然に溢れています。「こうのす花まつり」では日本一広いポピー畑を観覧することができ、圧巻の景色を楽しむことができます。
家賃相場
ここまでは鴻巣市の住みやすさや周辺の施設について紹介していきましたが、鴻巣市の家賃相場についても説明していきます。市の賃貸の家賃は、1Kの場合は5.1万円、1LDKの場合は6.0万円が平均となっています。また3LDKの場合の平均は7.2万円となっています。比較的、家賃相場は安価であり、首都圏への移動も1時間以内でできる点も考えると非常に住みやすいといえます。交通の利便性が高いため、駅近くの物件は家賃相場が高くなっているという現状もあります。
リースバックを検討するなら
リースバックの際に考えるべきポイントは、不動産の購買需要です。購買需要が高いほど、買い手が早くつきやすく、さらに高い価格で買い取ってもらえる可能性も高くなります。そして鴻巣市の不動産購買需要は、2つの理由から現在高くなっているといえます。
1つ目は都心部に近く災害が少ない地域であるからです。都内に出勤の回数が多い方は、なるべく近い距離が良いと考えます。しかし地震などの危険性も考慮するとなると、エリアはかなり限定されてしまいます。鴻巣市は地理的な側面で災害が少なくなっているため、距離と安全性のバランスを保っており、多くの方に人気の地域となっています。
2つ目は生活の送りやすさです。市内にはコミュニティバスを活用しながら、多くの商業施設を訪れることができる環境が整備されています。加えて、子育ての支援を市全体で行っているため、多くの家族の方にとっても魅力的なエリアとなっています。
もし現在リースバックを考えている方は、ぜひしっかり検討してみるのがよいでしょう。特に鴻巣市の各駅付近の不動産を所有されている方は、その他のエリアに比べても需要が高いため、より高い値段で売却できるかもしれません。
まとめ
今回は、埼玉県鴻巣市の特徴や歴史、住みやすさを通じてリースバックを検討すべきかを紹介してきました。鴻巣市は災害の少なさや自然の多さ、市全体の積極的な取り組みなど、市民が生活しやすい環境が整っています。これらを考慮すると、今鴻巣市の不動産を売却すれば、高い値段で売却できる可能性は十分にあります。もし鴻巣市に不動産を所有している場合は今が売り時かもしれません
「埼玉県鴻巣市-鴻巣市」
https://www.city.kounosu.saitama.jp/shisei/gaiyo/1455525737881.html
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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