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2025/11/21埼玉県羽生市でリースバックを検討している方へ！羽生市の特徴や人口などの情報を徹底解説します！
- 査定
- その他
「埼玉県羽生市の不動産は売却した方がいいのかな？」
「羽生市の不動産価格は今後、どんな推移になるんだろう…」
埼玉県羽生市の不動産を所有しているけど、所有し続ける方がいいのか、今売った方がいいのかと考えたことはないですか？
この記事では、埼玉県羽生市の不動産を売却するか判断するための情報をまとめました！
羽生市の地質や現在の人口や今後の人口推移、今後の都市開発、近年の土地代推移なども説明しています。
5 埼玉県羽生市の不動産を売却するか検討中の方は、ぜひ参考にされてください。
羽生市のリースバックに必要な情報まとめ
- 埼玉県羽生市の人口は減少傾向
- 羽生市は子育て支援が手厚い！
- 不動産の売却価格が高いエリアは、羽生駅周辺！
- 近年の土地代推移を知って、不動産の売却価格を予想できる！
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
埼玉県羽生市の基本情報
埼玉県羽生市の基本情報として、場所と人口、地質についてそれぞれ説明していきます。
埼玉県羽生市の場所
羽生市は関東地方のほぼ中央、埼玉県の北東部に位置し、東京へ60km、さいたま市へ40kmの距離にあります。北部は利根川を挟んで群馬県と接し、東部および南部には加須市、西武は行田市に接しています。
また南羽生や岩瀬は駅を中心に市街地が形成されています。
住宅・住宅環境の特徴としては、ゆとりある敷地規模と豊かな自然環境があげられます。
埼玉県羽生市の人口
2022年6月1日時点で、埼玉県羽生市の人口は54,000人となっています。そのうちの65歳以上の割合は30％を超えており、平均年齢は48歳となっています。
また、羽生市の中で最も栄えている東武鉄道羽生駅の1日の利用者数は、2018年では14,000人となっています。羽生駅の利用者数に関しても、2013年から減少しています。
埼玉県羽生市の地質
昔から利根川の乱流が最も激しい地帯で、自然堤防や河畔砂丘が存在しており、一様な平坦ではなく、高い部分を畑や宅地に使い、湿地を水田などに利用しています。
北東部の東武鉄道が通っている地帯に関しては、地震が起きても液状化しにくい土地ですが、中央部から南西部にかけては液状化しやすい土地となっています。
近年の埼玉県羽生市について
不動産の売却を検討する際に、人口の推移や現在羽生市が取り組んでいることを把握し、今後どのような市になるのかを予測します。ここでは予測するために必要な情報をまとめたのでご覧ください。
人口の推移
羽生市の総人口は、1960年以降、増加していましたが、2005年以降減少しています。
全体の0〜14歳と15〜64歳の割合に関しても減少しており、65歳以上の割合は1960年以降から上昇しています。出生数も2010年以降減少傾向にあります。
また、内閣府配布ワークシートによる将来人口の推計では、2030年には総人口50,000人を下回り、2050年には40,000を下回ると推計されています。
子育て環境について
羽生市は、子育て支援として、妊娠期から子育て期にわたって支援をおこなっています。
母子健康手帳の交付時に面談で妊婦さん、産婦さんの相談や子育て支援のサービス情報の提供を行なっています。
生後４ヶ月以内の子供の成長状況を確認するために、保健師が家庭を訪問し子育て支援を行なったり、保育士や専門スタッフが常駐しているこどもひろばといった、子育ての悩みや不安の相談ができる施設が設置されています。
また、羽生市には11つの保育所・保育園・幼稚園があり、2017年での待機児童の数は0人です。
教育面では、学力アップ羽生塾として、小学3年生から6年生を対象に、月2回、土曜日に児童の学力アップの補習塾を無料で開校しています。また全小中学校ALTの先生がいたり、全ての小中学校エアコンやタブレット端末の配布も実現しています。
現在の取り組み
羽生市の住環境や自然環境などの魅力を十分に認識してもらい、愛着を持って住んでもらえる定住者を増やすために「自然と調和した、魅力ある住環境・まちづくり」を目標に掲げています。地域特性を生かした潤いと魅力のある住環境整備を進めるために、地域のおける景観、街並みに配慮した、安全で安心して暮らすことのできる、快適で活力のある住宅市街地の形成を図っています。
羽生駅西側にはまだ開拓が進んでいない地域があり、住宅地として利用に適していることから良好な住宅市街の形成も進んでいる。そのため、住宅地や住宅地に隣接する地区内の工場を配慮した上での市街地再開発事業を検討し、良好な住宅地の形成に努めています。
また、羽生市に1つだけある羽生パーキングエリアは登りは江戸の街並みを再現した「鬼平江戸処」、下はおしゃれな商業施設「Pasar羽生」があり、こどもから大人まで楽しめるようになっています。
羽生パーキングエリアの上りには、池波正太郎の代表作である「鬼平犯科帳」の世界観を再現した「鬼平江戸処」があります。羽生パーキングエリアの近くに、江戸時代の「日光街道」にあった唯一の関所である「栗橋関所」があったことにちなんだため作られました。羽生パーキングエリアを「江戸の入り口」に見立てて、江戸の食文化と人情をテーマにした施設となっています。
羽生パーキングエリアの下には、「洗練された粋な和風モダン」をコンセプトにした商業施設「Pasar」があります。レストランに加え、「スターバックスコーヒー」や「ずんだ茶寮Cafe」といったカフェがあり、他にもお土産処やコンビニエンスストア、24時間利用できるベビーコーナーもあり、大人から赤ちゃん連れまで安心して利用できる便利な施設です。
埼玉県羽生市の交通アクセス
羽生市内の電車路線は、東武伊勢崎線の「羽生駅」「南羽生駅」、秩父鉄道の「羽生駅」「西羽生駅」「新郷駅」の4つの駅があります。車の幹線道路は、国道122号線・国道125号線、高速道路の東北自動車道が通っています。
羽生市内にはJR線が通っていないので、電車で新宿や上野などの東京都内までは1時間半近くかかります。そのため、東京への通勤・通学には不便です。
東武伊勢崎線で埼玉県の久喜方面や群馬県方面、秩父鉄道で秩父方面へのアクセスは電車でできます。
また東北自動車道により東京方面・宇都宮方面の各都市へ短時間で結ばれています。また、首都圏中央連絡自動車道により東名高速道路から東関東自動車道までの5つの高速道路とつながり、神奈川方面から成田国際空港方面までの関東各地へのアクセスが向上しています。
私鉄では秩父鉄道と東武スカイツリーラインが通っており、スカイツリーラインは東京に出たり観光に行く時に使えますし、東京東部方面ならば通勤も可能です。秩父鉄道は観光向きなので、観光、通勤の両方に使える路線があると言えます。
市内の交通アクセスとしては、東武鉄道と秩父鉄道の鉄道と、平成観光バスと福祉バスのあい・あいバスが運行されています。地元住民には嬉しい地域のバスもあり、自家用車がない人でも不便はなさそうです。
埼玉県羽生市の住みやすいエリア
住みやすいエリアとしては羽生駅周辺です。
羽生駅周辺は住環境が整っています。駅から徒歩圏内に、幼稚園、小学校、中学校などが点在しており、ファミリー層が住みやすいエリアです。毎年11月に開催される「世界キャラクターさみっと in 羽生」は、42都道府県からキャラクターたちが参加する一大イベントです。最近では、海外からの参加もあり、普段は家族連れでにぎわう「羽生水郷公園」は、キャラクターで溢れかえります。近くには、全国的にも珍しい淡水魚専門の「さいたま水族館」があり、さまざまなイベントが年間を通して行われています。各種体験学習などに参加でき、親子で楽しめる内容です。
埼玉県羽生市の不動産を売却したらどうなるか？
不動産の売却価格を予想するのに必要な情報として、公示地価があります。近年の公示地価の変動を把握することで、今後の変動を予測し、どの時期に売却するべきか判断することができます。そのために必要な情報として、近年の土地代の推移とリースバック価格の相場について紹介していきます。
近年の土地代推移
埼玉県羽生市の2022年時点での公示地価は平均30,185円/㎡、坪単価は平均99,786円/坪となっています。前年からの変動率は-1.28%と減少しています。 宅地の平均価格は28,933円/㎡、坪単価は95,647円/坪となっており、変動率は-1.24%と減少しています。
商業地の平均価格は42,133円/㎡、坪単価は139,283円/坪となっており、変動率は-1.20%と減少しています。
1983年から39年間で公示地価は2022年現在、最安値となっており、39年間の最高値との差は約4倍となっています。基準地価に関しても2021年が過去39年間で最低値となっており、最高値と比較すると約3.5倍となっています。また、羽生市内の基準点の地価は、東武伊勢崎線、秩父本線の駅に近いほど高い傾向にあります。
近年のリースバックの相場
近年のリースバックの相場を紹介します。
2022年6月現在での中古マンション売却価格相場は1080万円となっています。
2022年5月現在での中古一戸建て売却価格相場は1799万円となっています。
まとめ
今回は埼玉県羽生市について解説してきました。埼玉県羽生市における不動産の売却価格は、人口が減少していることや土地代も減少していることから、リースバック価格も低下する可能性があります。なので、今のうちに売却しておいた方が高い価格で売れる可能性が高いです。
しかし、リースバックの価格は、細かいエリアの違いや売却時期の違いで変化します。お持ちの不動産の売却価格が気になる方は、直接不動産会社に相談に行く、または、オンラインで一括査定をしてくれるサイトを活用することをおすすめします。
一括査定のサイトはこちらを参照してください。
（URL：https://www.home4u.jp/sell/saitama/215）
【参照】
羽生市人口ビジョン
羽生市の概観
埼玉県羽生市の土地代データ
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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