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2025/11/21埼玉県狭山市の特徴や交通アクセスについて！リースバックの相場は？
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- その他
埼玉県狭山市は、日本三大茶の一つである「狭山茶」の名産地であり、関東三大七夕祭りの一つである「狭山市七夕祭り」の開催地でもあります。また、航空自衛隊の入間基地があり、毎年、航空祭が開かれます。
狭山市の魅力は、お茶やイベントだけではなく、豊かな自然にもあります。
そんな狭山市の魅力や、狭山市のリースバックについて、見ていきましょう！
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
埼玉県狭山市の特徴とは？
今回は、埼玉県狭山市の特徴を紹介していきます。狭山市は自然が豊かであり、また、モノヅクリがさかんな都市です。鉄道の駅は西武新宿線の狭山市駅、新狭山駅、入曽駅と西武池袋線の稲荷山公園駅の4駅。新宿駅や池袋駅は約40分でアクセス可能です。この記事では、交通アクセスや自然の豊かさ、買い物や子育てのしやすさなどの観点から狭山市の特徴を説明していきます。また、不動産を売却したときにどれくらいの価格で売れるかは、その地域の不動産需要によって異なります。そこで、もし狭山市にある不動産を売却したらいくらで売却できるのかについても見ていきましょう。
狭山市の基本情報
狭山市は、埼玉県の北部、都心部から約40kmの位置にあります。隣接する市は、北側には入間市・所沢市、南側には川崎市・日高市があります。狭山市は菱形のような形をしており、南西から北東を流れる入間川を境に、西は入間台地、東は武蔵野台地となっています。また、面積の4分の1を田・畑が占めており、狭山茶の産地として有名です。狭山市によると、人口は令和4年現在で約15万人。鉄道4駅の乗降者数は1日約4万5000人となっています。
狭山市は、豊かな自然とモノヅクリの街です。
豊かな自然の観点では、狭山市は昭和50年から都市公園整備に力を注いできました。芝生と桜が見事な県営狭山稲荷山公園をはじめとし、菖蒲園、智光山公園、赤坂の森など、全部で32ヶ所の都市公園があります。また、一級河川である入間川の河川敷の有効活用が進み、サイクリングロードや子供の遊び場の他、多数の飲食店があります。
モノヅクリの観点では、狭山市は、埼玉県内有数の工業都市として発展してきました。狭山日高インターチェンジのある南西部、国道16号が通る南東部は今でも工業・流通の拠点となっています。自動車メーカー、精密機械、電子部品、化学薬品、食料品などの多種多様な企業がある他、優れた技術や製品を支える人材も豊富です。
狭山市の街の雰囲気
狭山市は、閑静な住宅街が多く、家賃や物価も比較的安い住みよい街です。転入者は減少傾向ですが、人口流動が少ないため、治安がよいとも捉えられます。
狭山市駅周辺は、徒歩10分圏内にスーパーやドラックストア、飲食店があり、買い物のしやすい街となっています。「狭山市駅西口地区スカイテラス」は都市景観大賞の都市空間部門で優秀賞を受賞しています。
また、南部は、道路や公園等の公共施設及び宅地の整備が行われ、急速な市街化が進んでいる地区です。南部は入間川を挟み、西側の柏原地区、東側の新狭山駅周辺に分かれています。東側の新狭山駅周辺は西武新宿線が通っているため、都心へのアクセスが容易ですが、西側の柏原地区は車移動が基本となります。
狭山市は、子育ての環境も整っています。現在、公立保育所は9カ所、民間保育園・認定こども園は21ヶ所、地域型保育事業所は10カ所あり、待機児童数は令和２年から令和３年にかけて1083人から388人に減少しています。令和３年４月１日現在の県内の保育所等受入枠は、前年と比べ5672人増加しており、狭山市子育てサイト「Home Ciao!」では、子育てのサポートを積極的に行っています。
狭山市の交通アクセス
埼玉県狭山市は、都心から約40km圏内に位置し、比較的都心へのアクセスがしやすい街です。都心部と狭山市の交通アクセス、狭山市内の交通アクセスについて説明します。
都心部まで電車で約40分！
狭山市は都心から約40km圏内。
鉄道の駅は西武新宿線の狭山市駅、新狭山駅、入曽駅と西武池袋線の稲荷山公園駅の4駅です。西武新宿線の狭山市駅は、特急電車「小江戸号」の停車駅であり、新宿駅までの所要時間が約40分です。また、池袋駅までは、所沢駅での乗り換えを含め、同じく約40分でアクセス可能です。
西武池袋線は「東急東横線」、「横浜高速みなとみらい線」との相互直通運転を行っているため、神奈川県横浜方面へのアクセスも1時間半ほどで可能です。
都心部までは圏央道でスムーズにアクセス！
狭山市内南西部、狭山工業団地に隣接する「狭山日高インターチェンジ」から、圏央道を使うと、神奈川県横浜市、厚木市、東京都八王子市、茨城県つくば市、千葉県成田市、木更津市などの主要都市にスムーズにアクセスできます。圏央道は、東名高速、中央道、関越道、東北道、常磐道、東関道等の高速道路と接続しているためです。
狭山市中心部には、国道16号が通っています。国道16号は、狭山市と横浜市を繋ぐ環状の道路で、圏央道から遠い狭山市中心部からも、首都圏へのアクセスを容易にしています。
狭山市内
狭山市内には、前述のように、狭山市駅、新狭山駅、入曽駅、稲荷山公園駅の4つの駅だあります。しかし、市内の移動にはバスか車が基本です。市内4駅から23系統のバスが運行しており、隣町の入間市駅・飯能駅などの主要駅にも接続しています。また、路線バスは市内15路線32系統あり、市内循環バス茶の花号も運行しています。
坂が多い街のため、車があると、買い物の時に便利です。
狭山市の中で住みやすいエリアはどこか
狭山市は、全体的に住みよい街です。しかし、入間川周辺は大雨時に氾濫の危険性が高い地域であり、また、入間基地周辺は昼間の騒音の心配があります。それでは、狭山市に住むとしたら、どのエリアが1番よいのでしょうか。おすすめのエリアは、狭山市駅周辺、新狭山駅周辺、柏原地区です。ひとつひとつ見ていきましょう。
狭山市駅周辺
まず1番におすすめしたいのは、狭山駅市周辺の地域です。狭山市の中心街であり、特急電車「小江戸号」の停車駅であることから都心へのアクセスの良さは、狭山市の中で抜群です。また、狭山市駅西口には、狭山市駅西口地区スカイテラスがあり、市民広場や商業施設、住宅施設が充実しています。狭山市駅西口地区スカイテラスはグッドデザイン賞を受賞しており、暮らしやすさとデザイン性を持ち合わせた構造になっています。徒歩圏内にスーパーや飲食店、ドラックストアが立ち並ぶこところもおすすめポイントの一つです。
新狭山駅周辺
新狭山駅は、治安のよさが魅力です。駅前のメイン通りは明るく、国道には一晩中車が走り、安心感があります。また、西武新宿線が通っているため、新宿駅までの所要時間は50分と、狭山市駅と10分程しか違いません。街自体はコンパクトで、見晴らしがよく明るい印象で、田畑が多く残っているため自然を近くに感じることができます。
柏原地区
柏原地区は、入間川の西側にあります。狭山市から西部柏原ニュータウンまではバスが通っており、都心部からのアクセスには多少時間はかかりますが、困りません。狭山市駅周辺や新狭山駅周辺に比べ、とても閑静な住宅街です。すぐ近くに入間川が流れているため、サイクリングなどのレジャーを楽しむことができます。また、智光山公園には、動物園やバーベキュー場・キャンプ場などの公共施設が数多くあり、子育てに適した街といえます。
狭山市にある不動産を売却したら？
これまでで、埼玉県狭山市は、豊かな自然のある閑静な街であり、都心から約40分でアクセス可能な街だとわかりました。狭山市は、自然を近くに感じながら過ごしたい方にとって住みよい街です。では、狭山市にある不動産の売却相場はいくらくらいなのでしょうか。以下に過去の事例をご紹介します。
まず、マンションの売却価格についてです。狭山市駅周辺エリアでは、2021年7月に、築28年、50平方メートルのマンションが、1400万円で売却されました。また、同エリアで、同年1月には、築27年、55平方メートルのマンションが1800万円で売却されています。新狭山駅周辺エリアでは、2020年10月に、築25年、70平方メートルのマンションが、1300万円で売却されました。
戸建て住宅だと、狭山市駅周辺エリアでは、2021年1月に、築7年、土地面積145平方メートルの物件が、2100万円で売却されました。同エリアで、2020年10月に、築44年。土地面積270平方メートルの物件が、1500万円で売却されています。
このように相場価格は土地面積や築年数によってさまざまですが、マンションの売却価格は平均約1000万～1600万円、戸建て住宅の売却価格は平均2500万円となっています。
まとめ
今回は埼玉県狭山市について解説してきました。狭山市は、全体的に自然豊かで閑静な住宅街ですが、買い物施設の充実度や交通アクセスの観点から、西武新宿線沿いのエリアがおすすめです。特に、狭山市駅周辺エリアは、西口の開発が進み、子育て・通勤通学がしやすい街となっています。リースバックの際も、狭山市駅周辺エリアは高く買い取ってもらえる可能性が高いでしょう。
しかし、リースバックの価格は、細かいエリアの違いや売却時期の違いで変化します。お持ちの不動産の売却価格が気になる方は、直接不動産会社に相談に行く、または、オンラインで一括査定をしてくれるサイトを活用することをおすすめします。
一括査定のサイトはこちらを参照してください。（URL：https://www.home4u.jp/sell/saitama/215）
【参照】
世帯と人口 – 狭山市
https://www.city.sayama.saitama.jp/shisei/tokei/setai_jinkou/jinkou20220501.html
狭山市のリースバック・査定ならHOME4U（ホームフォーユー）
https://www.home4u.jp/sell/saitama/215
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