埼玉県春日部市の魅力とは？不動産の売却を検討されている方へ

埼玉県では高度経済成長期以降、人口が増え続けています。要因として、東京都心にほど近いベッドタウンとしての需要が急増したためだと考えられています。また、公示地価は住宅地・商業地共に僅かながら上昇しています。そんな中、埼玉県春日部市の公示地価は1平米あたり9万円台後半を推移しており、最近は大きな地価価格の変動はありません。しかしこれから埼玉県春日部市の不動産の売却を考えている人は不動産価格が少しでも上がった状態で売却したいはずです。本記事では埼玉県春日部市の基本情報や今後の動向の予測をもとに、埼玉県春日部市の不動産を売却する上で重要なポイントをご紹介致します。これから埼玉県春日部市のリースバックを検討している方は注目です!

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

埼玉県春日部市の不動産はいつが売り時?

埼玉県春日部市は県の東部に位置しており、江戸川を挟んで千葉県に接しております。江戸時代には日光街道の宿場町として栄え、現在は東部伊勢崎線・野田線の2路線が交差し、昔も現在も交通の要所としての性格を持ち合わせている街となります。そんな埼玉県春日部市の地価は2022年公示地価において埼玉県内1374市町村の中で190位となっています。そんな埼玉県春日部市の不動産はいつが 売り時なのでしょうか。それを知るために、以下の情報を押さえておくとよろしいでしょう。

人口推移

不動産売買の市況を読む上で、人口推移を掴んでおくことは今後の需要を読むためにも非常に重要なこととなります。世帯数と人口の推移を2006年から2021年のものを以下にご紹介致します。また、日本医師会から予想されている将来の予想人口の推移も併せてご紹介致します。

グラフの中で、青色は2006年から2021年までの人口の推移、オレンジ色は日本医師会から予想されている将来的な人口の推移の予想となります。 2006年から2021年にかけて人口が減少していることがグラフからわかります。なお将来的な予測ではさらにペースが加速し人口の減少が予測されています。

予測人口構成

人口の推移と共に重要なデータとなるのが人口構成になります。埼玉県春日部市において、どのよう な年齢層が多いのかを把握しておくことで、将来的にその地域がどの年齢層に向けた不動産や物 件が多くなってくるのかが予想できるからです。以下に、埼玉県春日部市の将来的に予想される人口構成をご紹介致しま す。また、こちらも日本医師会から公表されている将来推計人口も併せてご紹介致します。

2025年以降、0〜14才までの人口が減少し、反対に65才以上の高齢者人口は増加もしくは同水準で推移していくことが予想されています。また、15〜64歳までの生産年齢層と呼ばれる年齢層でも減少する傾向が見られることから、これから埼玉県春日部市では高齢化が進み、総人口も勢いが増すように減少していくことが予想されます。

地価の推移

a、bでそれぞれ人口の推移と人口構成の予測をそれぞれご紹介しましたが、特に人口構成の予測で埼玉県春日部市の人口は増加していることから不動産の価格も上昇すると予測できるでしょう。そこで、2005年から2021年までの埼玉県春日部市の総平均地価公示価格の推移と人口の推移との関係を見ていきましょう。

人口の推移と公示地価を合わせてご紹介しましたが、地価の公示価格は多少の上下はあるものの、全体的に見ると下落していることがわかります。地価価格の下落が続いていることと同時に人口もほぼ毎年減少しています。将来的に、春日部市の人口減少のペースは今まで以上となることから、地価価格も加速度を上げて下落することが予想できるでしょう。

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埼玉県春日部市の魅力

これまで、埼玉県春日部市の人口の推移と予測、地価の推移等をご紹介しましたが、ここからは埼玉県春日部市の魅力について、深くご紹介します!v

利便性

前項でもご紹介した通り、埼玉県春日部市は昔から宿場町・交通の要所として栄えてきており、それは今現在でも変わっていません。春日部市には東武伊勢崎線・野田線が乗り入れ、交差しております。東京都心までは、東武鉄道春日部駅から大手町駅までは乗り換えをして約45分、北千住駅までは約21分と、東京方面へのアクセスは良好と言えるでしょう。また春日部市自体も非常にコンパクトな街であり、市役所・図書館・文化会館・教育センターなどが春日部駅から徒歩５分以内の場所に集約されているため、住民票の取得や図書館の利用などの用事を春日部駅周辺で一度に済ませることができます。さらに日常のお買い物でも利便性が高く、春日部駅東口・西口共に商店街があり、歩いて行ける範囲に大型スーパーやショッピングモールが揃っています。春日部市の利便性は非常に高いと言えるのではないでしょうか。

レジャー施設の充実

埼玉県春日部市は子育てをする環境としても優れています。ここでご紹介するのは子育てでも役に立つ春日部市のレジャー施設についてです。

まず一つ目に、アスレチック設備が豊富な内牧公園が挙げられるでしょう。この公園は果樹園と田んぼに囲まれた自然豊かな公園で、園内にはアスレチック広場や子供が遊べる池、ピクニック広場やお花び広場など多様な施設が揃っています。ちょっとした週末に子供を連れて行けて、大人も子供も楽しめる公園となっています。

また、家族連れに嬉しい施設が揃っているララガーデン春日部もご紹介します。春日部駅西口から徒歩４分にあり、広大な敷地内にはフードコートや食料品、映画館まであり、３階にあるキッズパークには滑り台などが整備されているため、大人はショッピング、子供はキッズパークでともに楽しめる事が特徴となっています。

まだまだご紹介できていない施設も多いですが、これだけ見ても春日部にはレジャー施設が揃っており、飽きない街となっています。

子育てのしやすさ

埼玉県春日部市は子育てがしやすい環境も充実しています。春日部市のホームページを覗くと、春日部市は文武両道の街として銘打っています。その名の通り、春日部市は市全体で子どもを育む環境が整っています。

まず、春日部市は図書館の蔵書数が一人当たりで県内一位と、図書館の規模や本の数が豊富です。また、放課後子ども教室を開いており、全児童を対象とし、放課後における子供の安心安全な活動場所が確保されており、さまざまな体験や交流活動が行われています。また春日部市の教育の成果として、埼玉県内有数の進学校である県立春日部高校、県立春日部女子高等学校もそれぞれあり、市内市外を問わず志望される学校が集まっているのも春日部市の魅力なのではないでしょうか。

病院の充実

埼玉県春日部市は病院も充実しています。 春日部駅周辺に集中的に病院が固まっており、数も20件程度あります。総合病院として春日部中央総合病院、春日部さくら病院もあるため、病院へのアクセスが良く、安心して過ごせる環境が整っています。

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埼玉県春日部市の今後の動向

埼玉県春日部市は人口の推移や将来の予測でもご紹介した通り、2021に至るまで人口は増加傾向にあったものの、2025年までに人口の急激な減少が見込まれており、それ以降もさらに人口減少が続いていく見込みが出ていることから地価も伴って下落することが予想できます。ゆえに、売却のタイミングは2025年までに決めておくと良いかもしれません。

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まとめ

埼玉県春日部市はこれまでご紹介した通り、交通アクセスなどの地理的な利便性、交通の便の良さ、教育制度や教育環境の良さ・充実具合から、とても魅力的な街であることがお分かりになったと思います。春日部市の人口は現在減少している段階にあり、予測上で2025年からも減少が続くこともご紹介しました。不動産価格は人口の増減と関わりを持つことからも、埼玉県春日部市の不動産の売り時は現在なのかもしれません！もし、春日部市の不動産をお持ちの方はこのタイミングで検討してみてはいかがでしょうか。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける