【注目】埼玉県東松山市ってどんな場所？高く売るために知っておきたい売却情報をご紹介！

埼玉県では高度経済成長期以降、人口が増え続けています。要因として、東京都心にほど近いベッドタウンとしての需要が急増したためだと考えられています。また、公示地価は住宅地・商業地共に僅かながら上昇しています。そんな中、埼玉県東松山市の地価は1平米あたり6万7000円付近を推移しており、上昇と下落を繰り返しています.これらのことも踏まえ不動産を売却することに悩まれている方も多いのではないでしょうか.本記事では埼玉県東松山市の基本情報や今後の動向の予測をもとに、埼玉県東松山市の不動産を売却する上で重要なポイントをご紹介致します.これから埼玉県東松山市のリースバックを検討している方は注目です!

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

埼玉県東松山市の不動産はいつが売り時?

埼玉県東松山市は埼玉県のほぼ中央に位置し、埼玉のへそとも呼ばれるような位置にあります。比企丘陵の豊かな自然に囲まれながら、都心まで最短で44分という好アクセスな場所という性格も持ち合わせています。そんな埼玉県東松山市の地価は2022年公示地価において埼玉県内1374市町村の中で297位となっています.そんな埼玉県東松山市の不動産はいつが 売りごろなのでしょうか.それを知るために、以下の情報を押さえておくとよろしいでしょう。

人口推移

不動産売買の市況を読む上で、人口推移を掴んでおくことは今後の需要を読むためにも非常に重要なこととなります.世帯数と人口の推移を2005年から2021年のものを以下にご紹介致します.また、日本医師会から予想されている将来の予想人口の推移も併せてご紹介致します.

グラフの中で、青色は2005年から2021年までの人口の推移、オレンジ色は日本医師会から予想されている将来的な人口の推移の予想となります。まず初めに2005年から2021年までの人口の推移を見て見ると、2005年から2010年にかけて人口を落とし、その後は88500人から86000人の間を推移していることがわかります。また人口の推移と共にこれから予想される人口数も共に見ていくと、2021年から2025年までに急激に人口が増えていることがわかります。しかし、その後は急激に人口を落とし、2045年には81000人近くまで人口を落とす可能性も示されています。

人口構成

人口の推移と共に重要なデータとなるのが人口構成になります.埼玉県東松山市において、どのよう な年齢層が多いのかを把握しておくことで、将来的にその地域がどの年齢層に向けた不動産や物 件が多くなってくるのかが予想できるからです.以下に、埼玉県東松山市の将来的に予想される人口構成をご紹介致しま す.また、こちらも日本医師会から公表されている将来推計人口も併せてご紹介致します.

2025年以降、0〜14才までの人口が減少し、反対に65才以上の高齢者が増えていくことが予想されています。また、15〜64歳までの生産年齢層と呼ばれる年齢層でも減少する傾向が見られることから、これから埼玉県東松山市では高齢化が進み、総人口も勢いが増すように減少していくことが予想されます。

地価の推移

a，bでそれぞれ人口の推移と人口構成の予測をそれぞれご紹介しましたが、特に人口構成の予測 で埼玉県東松山市の人口はして減少していることから不動産の価格も減少すると思われがちです。実際、不動産を主に購入するのは若年層になるため、さらに、今後人口の中で割合が増加すると予想される高齢者の割合が増加することが見込まれていることから不動産価格は下落するとも考えられるでしょう。そこで、2005年から2021年までの埼玉県東松山市の総平均地価公示価格の推移と人口の推移との関係を見ていきましょう。

人口の推移と公示地価を合わせてご紹介しましたが、まず注目して頂きたいのが地価の推移となります。2005年当初は8万円を超えていた公示地価も、2021年までに6万円台後半と、多少の価格の上下はありながらも人口の減少とともに地価価格も下落していることがわかります。しかし、これから2025年にかけて将来的な人口の予測で急激に増えると予測されていることからも、これからが埼玉県東松山市の不動産の売り時と言えるのではないでしょうか。

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埼玉県東松山市の魅力

これまで、埼玉県東松山市の人口の推移と予測、地価の推移等をご紹介しましたが、ここからは埼玉県東松山市の魅力について、深くご紹介します!

利便性

前項でもご紹介した通り、埼玉県東松山市はちょうど埼玉県のへそと呼ばれるように、埼玉県の中心部に位置しており、さいたま市などの都心に40分でアクセス可能な立地となっています。また、平日の朝には池袋方面への電車が１時間あたり10本以上運行されており、隣の駅である森林公園駅から乗車すればゆったりと座って通勤・通学をすることが可能です。さらに最近では、東武東上線が東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線、東急東横線、みなとみらい線に直通運転を行うようになったため、乗り換えを行わずに東京・横浜方面にアクセスすることができるようになりました。また、日常の買い物にも便利であり、市内には大型ショッピングモールやホームセンターなどが点在しており、普段のお買い物や週末のお出かけにも便利です。

レジャー施設の充実

埼玉県東松山市は子育てをする環境としても優れています.ここでご紹介するのは子育てでも役に立つ東松山市のレジャー施設についてです.

まず一つ目に、埼玉県子供動物自然公園が挙げられるでしょう。この公園は比企丘陵の豊かな自然に囲まれた動物園となっております。約200種類もの動物が暮らしており、動物たちが身近に感じられるような施設となっております。

また、小川で遊んだり、バーベキューができる人気のアウトドアスポットとしてくらかけ清流の郷バーベキュー場も挙げられるでしょう。このバーベキュー場を流れる小川は水深が浅く、子供たちが小川で水遊びをするのに最適な場所となっています。

子育てのしやすさ

埼玉県東松山市は子育てがしやすい環境も充実しています.その中でも埼玉県東松山市は保育園や幼稚園が多数あり，その中でも２つご紹介すると，定員が100名と規模が大きく自然に囲まれた環境が魅力的な「東松山市立わかまつ保育園」，未熟児支援や預かり保育などに力を入れている「ひさみ保育園」などがあります。また、子育てサポートをする施設も充実しており、子育て支援センターの「ソーレ」では、砂場や中庭、プレイホールなどが備わっています。また東松山市立図書館ではボランティアスタッフによるお話会が月に数回開かれるなど、イベントも多く開催しています。なお、教育支援施設はまだありますが、これだけを見ても教育支援施設が充実していることがお分かりになるのではないでしょうか。

病院や福祉施設の充実

埼玉県東松山市は病院や福祉施設も充実しています. まず病院についてご紹介します.東松山市にはかなり多くの病院がありますがそのうち総合病院だけでも7つあります.病院の立地も良く、東松山駅からアクセスできる病院は４つ存在しています.また老人ホームも23件あり、規模も大きいことから高齢者になっても住みやすい街と言えるのでは無いでしょうか.

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埼玉県東松山市の今後の動向

埼玉県東松山市は人口の推移や将来の予測でもご紹介した通り，2021に至るまで人口は減少傾向にあったものの，2025年までに人口の増加が見込まれており，ますます活気がある魅力的な街になることが想像できます.しかし、それ以降にまた急激に人口が減少していくことも見込まれていることから、売却のタイミングは2025年までに決めておくと良いかもしれません。

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まとめ

埼玉県東松山市はこれまでご紹介した通り、交通アクセスなどの地理的な利便性、商業施設の充実、教育制度 や施設の充実具合から、とても魅力的な街であることがお分かりになったと思います.東松山市の人口は現在増加している段階にあり、予測上で2025年までが増加のピークであることもご紹介しました。不動産価格は人口の増減と関わりを持つことからも、埼玉県東松山市の不動産の売り時は現在なのかもしれません！もし，東松山市の不動産をお持ちの方はこのタイミングで検討してみてはいかがでしょうか。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける