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2025/11/21新幹線開業、住民参加で活性化へ！埼玉県本庄市の魅力とは？
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
埼玉県本庄市の概要
不動産を売却する上で、皆さんが考えることは何でしょうか？ここでは、本庄市でリースバックをする上でのポイントをまとめていきます。季節や世の中の動きを見つつ、売却することが必要不可欠です。埼玉県本庄市は、どういう場所に位置しているのか？どういう周辺状況なのか？リースバックの観点で見たときに、どのような条件があるのかなどを見ていきましょう！
埼玉県本庄市に不動産を所有している方、不動産の売却・購入をお考え中の皆様にはぴったりの記事になっております。
埼玉県本庄市の特徴
埼玉県本庄市の人口や位置について
本庄市は、埼玉県北西部に位置する市です。総人口は7万8千人ほどで男性、女性ともに3万9千人ほどの方が住んでいます。世帯数は3万6千世帯ほどです。2000年を境に人口減少が進んでいましたが、2010年に人口増加に転じました。しかし、最近は、再び人口減少が進んでいるという傾向になっています。
地理的情報
本庄市内北側に利根川が位置していて、市内中心部にはJR高崎線が通っています。また、南部には、関越自動車道と上越新幹線が東西に横断しています。市街地は、本庄駅付近に集中しています。本庄駅よりも北側には、田畑が広がっており、南部には、住宅密集地が広がっています。また、本庄市を含む、美里町、神川町、上里町の1市3町を児玉地域と呼び、この地域の南部は、山麓地帯になっていて、夏場は山間部の気候特有の湿度の高さがあります。
交通アクセス
本庄市内には、合計3つのJR東日本の駅が存在します。上越新幹線と北陸新幹線が発着する、「本庄早稲田駅」。JR高崎線が通る「本庄駅」。JR八高線が通る「児玉駅」。本庄早稲田駅から東京都心までは、新幹線で50分、在来線では1時間半ほどで行くことができます。東京都心までは、電車だけでなく高速バスで行くこともでき、本庄沼和田停留場から新宿駅新南口まで、1時間40分ほどで行くことができます。本庄市内の移動は、路線バスが使われ、計4つの路線バス会社があります。また、かつては、本庄市内に、「本庄電気軌道」という路面電車も存在していて、それで移動していた市民も多かったそうです。
市内の教育機関
本庄市内には、小学校が12校、中学校が6校、高校が6校あります。また、市内には、早稲田大学本庄キャンパスがあり、このキャンパスの近くには早稲田大学付属の高校があります。さらに、早稲田大学付属高校のほかに、中高一貫の私立高校が2校もあることから、学力の高い生徒がこの地域の学校に多く通っていることが予想できます。
市内の公共施設
本庄市内には、野球場、体育館、グラウンド、テニスコートなど、運動ができる場所が多数存在します。また、101個の公園があり、子どもの遊び場も充実しています。
埼玉県本庄市の歴史
本庄市には、旧石器時代などの遺物や、縄文期、弥生期などの遺跡などがあり、原始時代から本庄市には、人々が暮らしていました。1954年に、児玉郡本庄町、藤田村、仁手村、旭村、北泉村の5町が新設合併し、本庄市が誕生しました。1957年には、隣接していた児玉郡共和村の一部も編入しました。そして、2006年に、児玉郡共和町の全域が本庄市に編入し、現在の本庄市が生まれました。
埼玉県本庄市の魅力
公共施設が充実している街
市の公共施設が非常に充実していて、多く存在するのが、本庄市の魅力のひとつです。公民館や資料館、福祉施設などが数多く存在し、人と交流できる場が多くあります。また、体育施設が多く存在します。そのため、老若男女問わず、たくさんの人が運動をでき、今現在は、人工芝サッカー場を建設する計画も立てられているため、市民が運動をして、健康にいられるような設備がたくさん整っています。また、公園が非常に多いこともあり、大人だけでなく、子どもも健やかに育ち、元気に過ごすことのできる地域となっています。
映画やドラマの撮影場所となる街
本庄市は、ロケーション撮影によく使われる街のひとつです。例えば、「ゴジラ FINAL WARS」「日本沈没」などの撮影が行われました。また、「ROOKIES」という森田まさのりが制作した日本の野球漫画の、テレビドラマと映画の撮影場所として、「本庄総合公園市民球場」が使われました。このように、本庄市は周りの市町村に比べて、映画撮影の場所として用いられることが多く、撮影する上での、好条件がそろっている街ということが言えるでしょう。
都市化に向けて動き出している街
本庄市は、2000年3月に本庄駅北口の中心市街地の活性化を推進するための計画を策定しました。上越新幹線本庄早稲田駅の開業に伴い、本庄市に周辺地域の機能集積が計画されているなど、市内の状況が大きく変化してきています。本庄駅北側の中心市街地には、大型マンションが建設され、一部で住民増加の傾向がみられていましたが、市全体の活性化が図られたとは言えない状況にあります。これを受けて、中心市街地に人が住み、遊び、働き、交流する場を取り戻すための計画が練られている最中です。また、「本庄NEXT商店街プロジェクト」というものが立ち上げられ、本庄駅北口エリアの賑わいの創出のため、プロジェクトチームによる仕掛けが行われています。
例えば、まちなかの賑わいを取り戻すきっかけや魅力的な店や人に出会える、つながる、楽しめる場を作るために「ほんじょうマルシェ」というマルシェの企画・運営を行っています。これは、本庄市職員が企画・運営するだけでなく、市民も巻き込みながら行っています。そのため、本庄市ホームページ上では、年齢を問わず、マルシェの運営側に興味がある方の募集を行っています。
JR本庄駅直結の施設の開業
2020年9月18日に、まちの玄関口、本庄駅直結の情報発信拠点として「テラスバ本庄」というインフォメーションセンターが開業しました。
その中には、大きく分けて4つの機能があります。
1つ目は、総合案内機能です。市内観光客向けの公共交通機関の案内や、公共施設の案内などを行う場所です。
2つ目は、観光物産品販売機能です。本庄市に関係した物産品が取り揃えられており、観光客のお土産や、贈答品などに利用できる販売所があります。
3つ目は、カフェ機能です。ここは、本庄市民の「カフェのような場所がほしい」という意見を参考につくられた場所です。ただのカフェではなく、朝昼夜、それぞれの時間帯に合うメニューが用意されています。
4つ目は、スタジオ機能です。ここでは、英会話スクールや、プログラミングスクールなどの習い事を行っています。
このように、本庄市民や観光客向けの場所が駅前に整備されつつあります。
家賃相場
ここまで、埼玉県本庄市とは、どのような場所なのかということに焦点を当てて、ご紹介してきましたが、ここでは、本庄市の家賃相場について見ていきましょう。1R〜1Kは4.04万円、1DK〜2DKは5.06万円、2LDK〜3DKは5.59万円となっています。周辺の他地区の家賃相場を見てみると、伊勢崎市が4.38万円、深谷市が4.8万円となっていますが、本庄市は3.93万円となっているため、他地区と比べても安いことがわかります。都市化がものすごく進んでいる市ではありませんが、前述したように、今まさに都市化を推し進めている地区であり、これから発展していくことが予想されるため、この値段はかなり魅力的なものではないでしょうか。また、東京都心までは新幹線で約50分、高速バスでも約2時間あれば行くことができるという点も魅力的なポイントです。
埼玉県本庄市でリースバックを検討するなら
リースバックする上で重要なことは、購買需要を見極めることです。購買需要があればあるほど、買い手が早くつきやすく、より高い値段で売ることができます。本庄市でリースバックをした方がいい理由は、2つあります。
まず1つ目は、都市化が推し進められているという点です。上越新幹線本庄早稲田駅の開業を契機に、市街地の活性化復活のために多くの施策が打たれています。その中には、市民も積極的に関われて、かつ、そこから繋がりが生まれるというような、良い循環が出来るような仕組みづくりがされています。このことから、人のつながりが増えていき、最終的には、市の発展に繋がり、人口増加が期待できるのではないでしょうか。
2つ目は、体育館や公園など、公共施設が非常に充実しているという点です。都市ではなく、人口減少が進んでいる地域なのにも関わらず、これだけの公共施設の充実度は、非常に大切な資源のひとつです。子育て世代からすれば、それほど都会ではないこの地域に、多くの公園が存在しているというのは、子どもを健やかに育てたいと思っている人からすれば、非常に好条件ではないでしょうか。また、体育館やグラウンドなどが多くあるため、子どもが成長しても、住み続けられる工夫がされている街です。
まとめ
ここまで読んでいただきありがとうございました。今回は、埼玉県本庄市の地域状況や公共施設の数などのご紹介を通して、リースバックをする上での利点などご紹介してきました。本庄市は、市民も巻き込みながら、市街地の都市化、活性化を模索している非常に魅力的な地域です。また、東京都心までも最長2時間、最短であれば50分で着くことのできるという利便性、立地の良さもあります。これらの条件を考慮すると、本庄市はたくさんの魅力があり、今後、地価が高騰することも予想できるのではないでしょうか。そのため、本庄市に不動産を所有している方は、この地域状況に目を光らせておくと、近々、リースバックの良い頃合いがくるのではないでしょうか。
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