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2025/11/21埼玉県飯能市でリースバックを検討している方へ！飯能市の特徴や人口などの情報を徹底解説します！
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- その他
「埼玉県飯能市の不動産は売却した方がいいのかな？」
「飯能市の不動産価格は今後どうなっていくのだろうか…」
埼玉県飯能市の不動産を所有しているけど、所有し続ける方がいいのか、売却するべきかなのかと考えたことはないですか？
この記事では、埼玉県飯能市の不動産を売却するか判断するための情報をまとめました！
埼玉県飯能市の不動産を売却するか検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。
飯能市のリースバックに必要な情報まとめ
- 埼玉県飯能市の人口は減少傾向！
- 飯能市は子育て支援が手厚い！
- 不動産の売却価格が高いエリアは、飯能駅周辺！
- 近年の土地代推移を知って、不動産の売却価格を予想できる！
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
埼玉県飯能市の基本情報
埼玉県飯能市の基本情報として、場所と人口、地質についてそれぞれ見ていきましょう！
埼玉県飯能市の場所
飯能市は埼玉県の南西部に位置し、東京へ40km、さいたま市へ40kmの距離にあります。北部はときがわ町・越生町・毛呂山町・日高市、西部は秩父市・横瀬町、南部は東京都青梅市・奥多摩町、東部は狭山市と入間市に接しています。
埼玉県飯能市の人口
令和3年3月1日時点で、埼玉県飯能市の人口は79,000人となっています。そのうちの65歳以上の割合は30％を超えており、平均年齢は49歳となっています。
埼玉県飯能市の地質s
地形は山地・丘陵地・台地に分けられます。北西部は山地で、市域の約7割以上を森林が占めています。南東部は丘陵地および台地で、北の高麗丘陵・南の加治丘陵の間に市街地が発達しています。さらに、飯能市の地盤は秩父中・古生層の岩盤や飯能礫層といった硬質な地盤が地表付近にまで分布し、地震で揺れが増大しやすい表層地盤の分布は浅くなっています。そうしたことから、飯能市の地盤は地震の揺れに対して強い構造となっています。
近年の埼玉県飯能市について
不動産の売却を検討する際に、人口の推移や現在飯能市が取り組んでいることを把握し、今後どのような市になるのかを予測します。ここでは予測するために必要な情報をまとめたので、見ていきましょう！
人口の推移
飯能市の総人口は、1980年以降増加していましたが、2006年以降は減少しています。
全体の0〜14歳と15〜64歳の割合に関しても減少しており、65歳以上の割合は1980年以降から上昇しています。出生数も2000年以降増加している年もありますが、基本的に減少傾向にあります。
また、国が調査した「飯能市人口ビジョン」による将来人口の推計では、2035年には総人口70,000人を下回ると推計されています。
子育て環境について
飯能市では、少子高齢化や地方人口減少に伴い、子ども・若者・子育て世代が求めるニーズに対応した生活環境の確保、提供する事を目指しています。その一環として、不妊に悩む夫婦や妊娠中、子育て中の家族を対象に、妊娠期から子育て期にわたって、飯能市がしっかりと寄り添い、子育ての支援をする「 Meets!×子育てスマイルプロジェクト」を実施しています。このプロジェクトは、子育てにかかわるすべての保護者・子どもに笑顔があふれるように、飯能市がしっかりとサポートするという想いを込めたプロジェクトです。
子育て中の家庭の経済的な負担を軽減し、子育ての充実を図るため、０歳児の保護者を対象として、おむつ等の育児用品の購入に使える、年間5万円分のクーポン券を支給しています。クーポン券は、出生届の手続き時のほか３回に分けて直接手渡しをすることで、保護者が子育ての悩みや不安を相談する場にもなっています。
飯能市では、子どもが過ごしやすい保育施設の環境を整備する「保育所等コンサルティング」を実施しています。この取り組みは、飯能市と植草学園大学の小川晶准教授が共同で実施しており、小川准教授が、飯能市内の保育所等を巡回しています。実際に保育施設で過ごす子どもの様子を見て、子どもの自立を手助けするレイアウトを考案し、保育施設に取り入れています。
また、飯能市には17つの保育所・保育園・幼稚園があり、2020年での待機児童の数は0人です。
教育面では、「持続可能な発展都市」飯能の未来を担う児童生徒を育成するため、豊かな自然、森林資源を生かした体験活動の実施。「1人1台」のLTE型タブレット端末を活用することによって、知識の活用能力と情報処理能力、問題解決能力やコミュニケーション能力を身に付けています。
現在の取り組み
飯能市の住環境や自然環境などの魅力を十分に認識してもらい、愛着を持って住んでもらえる定住者を増やすために、平成17年4月1日に「森林文化都市」を宣言し、水＋緑＋人が調和した、暮らしやすい都市を目指したまちづくりに取り組み、さらに平成31年3月16日に「平和都市」を宣言しています。地域特性を生かした潤いと魅力のある住環境整備を進めるために、地域における景観、街並みに配慮し、安全で安心して暮らすことのできる、快適な住宅市街地の形成を図っています。
飯能市は、埼玉県が進める「移住就業等支援金支給事業」の対象地域として、移住者に支援金として最大100万円を支給しています。飯能市で起業した方、飯能市の中小企業に就業した方、移住前からの勤務先の業務をテレワークで継続する方などの条件がいくつかありますが、埼玉県は移住する方を積極的に支援しています。
また、飯能市にはムーミン一家の暮らすムーミン屋敷、物語の中で登場する水浴び小屋・灯台や、追体験のできる複数の体験施設が広がる、ムーミンの世界を再現した「ムーミンバレーパーク」があります。他にも、飯能市には北欧の童話作家として有名な、トーベ・ヤンソンとの手紙のやりとりから生まれた「トーベ・ヤンソンあけぼの子どもの森公園」などの広大なテーマパークがあり、こどもから大人まで自然を感じ、身体を動かしながら楽しめるような場所となっています。
埼玉県飯能市の交通アクセス
飯能市内の電車路線は、JR八高線と西武池袋線の２路線があり、JR八高線と西武池袋線のターミナル駅となる「東飯能駅」と西武池袋線の「飯能駅」を中心に、西武池袋線「正丸駅」「吾野駅」「東吾野駅」「西吾野駅」の6つの駅があります。飯能駅は、西武池袋線の始発駅。そのため、都心まで座ってゆったりと通勤できます。池袋駅まで１時間以内のアクセスが可能で、都心へ通勤できる距離感です。また、東京メトロ副都心線に乗り入れているため、新宿・渋谷・横浜まで乗り換えなしで行けます。JR八高線を使えば、八王子や川越へのアクセスも可能です。
青梅ICや圏央道狭山日高ICも近いため、車でのアクセスも充実しています。休日のお出かけにもとても便利な環境です。
市内の交通アクセスとしては、西部鉄道の鉄道と、西部バス・国際興業バス・市内バスのイーグルバスが運行されています。また、路線バスなどの公共交通が不十分な地域への移動手段バスもあり、自家用車がない人でも不便はなさそうです。
埼玉県飯能市の住みやすいエリア
住みやすいエリアとしては、飯能市の中心部である飯能駅周辺です。
飯能駅周辺は住環境が整っています。駅から徒歩圏内に、幼稚園、小学校、中学校などが点在しており、ファミリー層が住みやすいエリアです。緑豊かな町並みで、川や山などの自然にすぐにでも触れ合うことができ、川遊びやバーベキューするにはもってこいの場所です。近くには、世界最大級のフンボルトペンギン生態園ペンギンヒルズがある「埼玉県こども動物自然公園」があり、さまざまな体験型イベントやトークイベントが年間を通して行われています。各種体験学習などに参加でき、親子で楽しめる内容となっています。
埼玉県飯能市の不動産を売却したらどうなるか？
不動産の売却価格を予想するのに必要な情報として、公示地価があります。近年の公示地価の変動を把握することで、今後の変動を予測し、どの時期に売却するべきか判断することができます。そのために必要な情報として、近年の土地代の推移とリースバック価格の相場について見ていきましょう！
近年の土地代推移
埼玉県飯能市の2022年時点での公示地価は平均101,527円/㎡、坪単価は平均335,629円/坪となっています。前年からの変動率は-0.16%と減少しています。 宅地の平均価格は70,759円/㎡、坪単価は233,914円/坪となっており、変動率は-0.35%と減少しています。
商業地の平均価格は165,150円/㎡、坪単価は545,950円/坪となっており、変動率は-1.53%と減少しています。
1983年から39年間で公示地価は2022年現在、最安値となっており、39年間の最高値との差は約3.5倍となっています。基準地価に関しても2021年が過去39年間で最低値となっており、最高値と比較すると約4倍となっています。また、飯能市内の基準点の地価は、JR八高線、西武池袋線の駅舎への距離が短いほど、高い傾向にあります。
近年のリースバックの相場
近年のリースバックの相場を紹介します。
2022年7月現在でのマンション売却価格相場は1768万円となっています。
2022年7月現在での一戸建て売却価格相場は2032万円となっています。
まとめ
今回は埼玉県飯能市について解説してきました。埼玉県飯能市における不動産の売却価格は、人口が減少していることや土地代も減少していることから、リースバック価格も低下する可能性があります。なので、今のうちに売却しておいた方が高い価格で売れる可能性が高いです。
しかし、リースバックの価格は、細かいエリアの違いや売却時期の違いで変化します。お持ちの不動産の売却価格が気になる方は、直接不動産会社に相談に行く、または、オンラインで一括査定をしてくれるサイトを活用することをおすすめします。
一括査定のサイトはこちらを参照してください。
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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