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2025/11/21【必見】埼玉県熊谷市ってどんなところ？徹底調査してみた
- 査定
- その他
- 熊谷市は東京まで新幹線で約40分と通勤圏内であり、補助金制度があり交通利便性が高い
- 日本一暑いが自然豊かな平坦地形で、都会と自然の要素を兼ね備えた地域である
- 人口減少により不動産価格が下落傾向にあり、売却を検討するなら早い時期が望ましい
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
埼玉県熊谷市はどんなところにあるのか？
不動産を売却するときは、そのエリアの相場や、売る時期によって価格が変わってきます。
つまり、いい条件で売却するには、その地域の特徴などを理解し、不動産売買のニーズを理解することがいい条件で売買するために必要となってくるのです。
今回は埼玉県熊谷市の特徴について説明していきます。
みなさんは埼玉県熊谷市という地域がどのようなところか知っていますか？熊谷市はリースバックについてどのような特徴があるのか、不動産を高い価格で売却できるのかについてみていきましょう。
熊谷市の不動産の売却を考えている方や不動産の購入を検討している方は必見です。
埼玉県熊谷市の基本情報
熊谷市の地形と人口
まず、熊谷市の基本情報について説明します。
埼玉県熊谷市は、東京から、50〜70kmの場所にあります。
地形は、ほぼ平坦な地形で、荒川や利根川が流れており、自然が溢れる市です。
大きさは、南北に20km東西に14kmでほぼ四角の形をしています。
2005年に「熊谷市」「大里町」「妻沼町」が合併、2007年には「江南町」と合併をし、人口は20万人を超える大きな市になり「特例市」と変わりました。
令和4年6月1日現在の人口は194,529人で男性97,845人女性96,675人になっています、世帯数は89,751世帯になっています。
熊谷市の特徴
熊谷市は全国放送で「日本一暑い市」と言われています。
実際に35度を超える猛暑と言われる日は多く、快晴日数は64日で1位です。
冬も寒く、夏は暑くて冬は寒いというのが熊谷市の特徴です。
日中は暑い熊谷市ですが夜になると気温が一気に下がり、涼しく快適に過ごすことができます。
1年を通して-1度から31度で変化し、気温が-5度になることはありません。
暑くなっても36度を超えることは滅多にない地域です。
不動産ビギナーさん「日本一暑い市」というイメージが強いですが、不動産の売買に影響しますか？
山口智暉気候は住環境のデメリットとして評価され、不動産価格に影響します。断熱性や空調設備の充実が重要です
熊谷市は東京まで通勤圏！新幹線の補助金もある
熊谷市は東京から遠いイメージがありますが、東京まで通勤することが可能な市です。
「熊谷駅」から「東京駅」までは在来線で78分で行くことができ、新幹線だと39分でいくことが可能です。
「熊谷駅」から「大宮駅」までは在来線で41分新幹線だと１４分で行くことが可能です。
「熊谷駅」から「高崎駅」までは在来線で40分、新幹線に乗ると15分で行くことが可能です。
新幹線に乗ると大幅に乗車時間を短縮することができます。
しかし、新幹線の定期券は高いのがデメリットですが、補助金がでるようなり新幹線通勤がしやすくなりました。
補助金の対象になるには条件がありますが、対象となれば最大2万円の補助が出るので交通費の削減ができます。
- 不動産ビギナーさん
新幹線通勤の補助金が出るほど、東京へのアクセスを重視しているのですね。
- 山口智暉
補助金は定住促進のための独自の支援策です。東京通勤圏としての魅力を高め、需要を維持する効果があります。
車を利用しやすく、生活費を抑えて生活することができる街
熊谷市は車を利用しやすい街です。
近隣の駐車場の料金も安く、車を使って生活するには便利な街です。
ホームセンターアドもあり、生活に必要なものを揃えることができ、コンビニなども多く急な買い物にも対応ができます。
また、家賃や街の物価なども安いため、生活費を抑えたい新婚の方やカップル、ファミリー層に人気の街です。
埼玉県熊谷市の魅力とは？
埼玉県熊谷市は「都会すぎず田舎すぎない街」「病院や学校の施設が揃っている」「新幹線が通っており交通の便も良い」「自然が感じられる」「駅の周辺が発展している」といった魅力があります。
それぞれについて詳しく説明していきたいと思います。
都会すぎず田舎すぎない街
熊谷市は、東京までのアクセスも良く駅周辺が発展しているため、都会的なところをかんじるところがあります。
東京までは新幹線、在来線で行くことができ、交通の便もいい魅力的な街ですが、街には川が流れており自然を感じられるスポットがたくさんあります。
コンビニまで自転車で10分など、車を使わなくても生活することができるのが熊谷市です。
病院や学校などの施設が揃っている
熊谷市には30の公立小学校と17の公立中学校があります。
熊谷市には立正大学のキャンパスもあり教育機関もしっかりしてます。
また、病院も総合病院が複数ありクリニックも数多くあるので、病気や怪我をした際も対応してもらうことができます。
新幹線もあり、交通の便もいい
熊谷市には「熊谷駅」「籠原駅」「ひろせ野鳥の森駅」「石原駅」「大麻生駅」「ソシオ流通センター駅」「上熊谷駅」の７つの駅があります。
一番賑わっている「熊谷駅」からは上越新幹線が走っています。
「東京駅」までは４０分でいくことができ、料金は3250円ほどです。
ピークの時間値には1時間に3本ほど走っており、東京までのアクセスはいいです。
そのほかの時間帯にも1時間に1本走っています。
在来線でも東京までのアクセスがよく、乗り換えをしないで、東京にいくことができます。
熊谷市は自然に恵まれている街
熊谷市は、自然があるため空気がおいしく感じられます。
夏の日中は暑いですが、夜になると涼しく感じることができ、カブトムシも見つけることができます。
春には、荒川の河川敷に桜が綺麗に咲き、日本の四季を感じることができます。
駅の周辺が発展しており、買い物がしやすい
熊谷市駅周辺は発展しており、駅の周辺にはショッピングモールがあります。
日用品などの買い物をする場所が揃っており、買い物を不便することなくできます。
また洋服などの買い物は、東京に行くことで流行の服を購入することができるので、平日は熊谷市で買い物をし週末は東京に出かけて買い物をするということができます。
埼玉県熊谷市の家賃相場はどれくらいか
これまでで、埼玉県熊谷市は自然が多く、車を使えば買い物も便利にすることができ、子育て支援制度が充実しており、ファミリー層に人気の街だということがわかりました。
それでは家賃相場はどのくらいなのでしょうか。
例えば熊谷市でワンルームを借りようとすると、4,44万円が家賃の相場になります。
1Kの物件を借りると4,99万円です。
1LDKの場合だと約6,87万円です。
2LDkの場合は7,68万円3LDKの場合だと8,14万円になります。
単身用の小さな物件から、3LDKの大きく部屋数も多い物件も多く熊谷市にはあります。
家賃の相場は、東京の平均家賃よりかなり安く借りられることができ、関東でも安く住むことができるのが特徴です。
そのため、若いカップルやお金を貯めたい夫婦、家族が多いファミリー層に人気のエリアになっています。
埼玉県熊谷市の今後の動向は？
ここまでで埼玉県熊谷市は、夏の日中は暑くても夜は涼しく過ごせ、日本の四季と自然を感じることができる街でありながら、都会的なところも多く東京までは新幹線を使うと40分ほどで行くことができ、生活費を抑えながら暮らしたいという家族におすすめの街だということがわかりました。
それでは今後はどのような街に変化していくのでしょうか？
熊谷市だけではなく日本全体で人口が減少する事態が起きることが予想されています。
熊谷市は合併を繰り返し土地の面積は大きくなっていますが、人口の減少は起こっています。
しかし、熊谷市は移住者の支援に力を入れている市です。
様々な補助金などを出しながら、移住者が定着することを目指しています。
また、新幹線の駅があるなど交通の便も良い街ですが、土地の価格は安くなってきています。
なので、もし、熊谷市に土地や建物の不動産を持っている場合は、早めに売った方がいいと考えられます。
なぜかというと、建物の場合は、築年数が古くなるにつれて価格が減少していくからです。
土地の価格も下がっているということは土地や建物の不動産を売った場合に手元にくるお金が少なくなってしまいます。
なので埼玉県熊谷市にある不動産を売却するか悩んでいる人は、今が売り時かもしれません。
熊谷市は大きな街ですので近所で複数の不動産査定をすることをおすすめします。
- 不動産ビギナーさん
土地の価格が下がっていると、売却のタイミングに悩んでしまいそうです。
- 山口智暉
価格の動向は重要です。売却を考えるなら、広域の不動産会社と地元密着の複数査定で最良の条件を探しましょう。
まとめ
今回は、埼玉県熊谷市の人口や特徴、住みやすさなどについて紹介してきました。
熊谷市は、都会的なところと田舎の要素がある住みやすい街です。
また新幹線の駅があり、東京にも通勤して通えることから、若いカップルや支出を抑えて生活したい家族に人気がある街です。
しかし、人口減少が進む市なので土地や不動産の価格もそれに伴い安くなってきています。
そのため、もし熊谷市に土地や不動産を所有している場合は今が売り時なのかもしれません。
【参照】熊谷市市役所（URL：https://www.city.kumagaya.lg.jp ）
国土交通省気象（URL：https://www.jma.go.jp/jma/index.html ）
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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