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2025/11/28茨城県守谷市とはどんな街？不動産の売却をするベストなタイミングは？
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不動産の売却を考えるとき、その売却価格は地域によって異なります。茨城県守谷市でも、つくばエクスプレスが通る前と後では、不動産の価格は格段の差があったでしょう。そういう地域の中の情報は、知っているか知らないかで不動産の売却のベストな時期を見逃してしまうこともあります。より良い条件で売却を考えるのであれば、しっかりその地域のことを調べ、今後の開発計画なども把握しておく必要があります。今回は、茨城県守谷市の立地や特徴、人口の推移などもみて、高く売却できるタイミングも推測していきましょう。茨城県守谷市の不動産の売却をご検討中の方や、不動産の購入をお考えの方も、ぜひ参考にしてみてください。
茨城県守谷市のリースバック価格の相場を考えるためには、その土地の情報をよく知っておくことが必要です。
ここでは、茨城県守谷市のリースバックのためにも有益な情報を提供していきます。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
茨城県守谷市の立地は？
守谷市は、東側に取手市、北側につくばみらい市、北西に常総市が隣接している市です。市の南には利根川が流れており、千葉県との県境になっています。利根川を挟んで南西には千葉県野田市、南には柏市と接しています。東京都心からは40km圏内で、市の南西から北東にかけてつくばエクスプレスが通り、市の南東から北にかけて関東鉄道常総線が通り、守谷駅ではこの２つの路線が交差しています。
車の環境として、国道294号と常総ふれあい道路が並行して通っています。また、常磐自動車道がつくばエクスプレスと並行して通るように、整備がすすめられている、都市軸道路が守谷市内の大部分で開通しています。ほどよく田舎の部分を残しながら、都心へのアクセスもつくばエクスプレスで、東京まで30分前後で行くことができる住みやすい市です。
茨城県守谷市の歴史
守谷市の市域は令制国における下総国相馬郡であり、廃藩置県後は印旛県となり、千葉県を経て茨城県へと編入されました。旧市街地は、かつては城下町でその周辺は田園地域となっていました。
1966年(昭和41年)6月に、都圏近郊整備地帯の指定を受けて以降、小規模な開発を経て、日本住宅公団(現：都市再生機構)や三井不動産などによる大規模宅地開発により茨城県の中でも大きな発展を遂げてきました。東京都区部などへ通勤する、ベッドタウンとして市街化が進んでいきました。国道294号と、それに並行する常総ふれあい道路沿いを中心に、産業活動がより活発化していきます。2005年(平成17年）8月24日に開業した、つくばエクスプレス開業することで、さらに宅地開発を中心にさらなる開発が行われています。
茨城県の中でも、これからまだまだ発展が目覚ましい地域として注目されています。
茨城県守谷市の人口(令和4年6月1日現在)
茨城県の中で一番人口が増えており、東京からの移住をしている人も多いことも特徴です。
まずは守谷市の基本的な情報について紹介しましょう。守谷市は茨城県の中でも南に位置し、千葉県と利根川を挟んだ県境がある市でもあります。つくばエクスプレスの開業もあり、茨城県の中で一番人口が増えており、東京からの移住民も多いことも特徴です。
そんな活気ついている守谷市役所によると、守谷市の人口は、2022年6月1日の時点で69,258人となっています。そのうち、男性が34,539人、女性が34,719人となっています。
このように、利便性の良さと環境に恵まれている守谷市は、世帯数も28,339世帯と多く、近くにコンビニやスーパーなども多いため、住環境に恵まれた住みやすい地域となっています。
茨城県守谷市の特徴
守谷市のアクセス面では、守谷駅が便利で、つくばエクスプレスの快速を使うことで、都内へは秋葉原駅まで32分、数々の研究機関が集まるつくばへは12分と良好です。守谷駅はつくばエクスプレスの各駅電車の、始発駅なので、少し待てば必ず座れるところが利点です。
子育て支援と教育環境の充実
通勤通学にも便利なので、若い家族がたくさん住みだし、公園や児童館なども充実しています。人口増加に伴い待機児童の問題もあり、ひとりの子どもが、健やかに成長することができる社会を目指し、平成24年8月に「子ども・子育て関連3法」が成立しました。この3法に基づき、平成27年4月から「子ども・子育て支援新制度」がスタートしました。新制度では、幼児期の教育・保育の総合的な提供や、待機児童対策、地域の子育て支援の充実を図ることを目的として、教育面でもしっかり解決策に取り組んでいる市です。
閑静な住環境と治安の良さ
街の風景として、オシャレな飲食店があり、若い世代も多く活気があります。高い建物がほとんどなく、静かな環境と利便性がうまく両立しています。国道以外は繁華街がないこともあり、基本的に閑静です。また、街路樹が整備されている通りも多いので景観もきれいなので魅力の一つです。車の利便性もよく、幹線道路が整備されているので、渋滞が少ないため、遠くに移動しても時間がかからずストレスがありません。
子供達が遊べる場所が多く、しっかり教育されている子どもや、常識のある大人の多い街です。全体的にのんびりしていて、公園なども多いので休日に行く場所に困らないのでファミリー層にもおすすめです。他にも、自治体がしっかりしているので、治安が良いことも人気の一つです。
茨城県守谷市にはどのような施設があるか？
総合病院から小さなクリニックまで、様々な病院があるので、自分に合った病院を見つけることができます。医療も受けやすい環境なので、子どもさんがいるご家庭や高齢者の方でも心配がいりません。小学校から中学校のレベルも、県内で高いので教育面でも安心して任せることができます。
買い物では、ジョイフル本田があるので、日用品や植物などなんでも揃います。また、イオン内にたくさんショップがあるので、都心まで出る必要もありません。やはり、安い店が多いので、郊外にしかないお店が多いのも嬉しいポイントです。守谷駅周辺には、飲食店・スーパー・コンビニが充実しているので、一人暮らしの方からファミリー層まで、幅広く住みやすい地域になります。駐車スペースの広い店舗が多いのも毎日の生活の中ではありがたいポイントです。児童館などの施設にも駐車場が常設されていて、無料で時間制限がないのも助かります。
茨城県守谷市の家賃の相場はどれくらいか？
これまで守谷市や駅周辺などが住みやすい街だということが分かりました。では、守谷市の家賃の相場はどのくらいなのでしょうか。例えば、ワンルームを守谷駅で借りようとすると、約47,000円になります。以下、1K – 1DK52,000円～、1LDK – 2DK64,000円～、2LDK – 3DK71,000円～、3LDK – 4DK139,000円～、4LDK以上96,000円～という感じです。茨城県の平均家賃と比較すれば明確なのですが、茨城県のワンルームは平均38,000円なので9,000円近くワンルームでも高いことがわかります。他の間取りでみても、約10,000円以上高く、ファミリー層向けの3LDK – 4DKにいたっては、60,000円以上も違います。つくばエクスプレスの始発の駅ということもあり、守谷駅周辺は茨城県の中でも家賃相場が高く、それでも住んでいる人口推移は落ちていないので、かなり人気のエリアなことがわかります。教育や治安の良さ、利便性や交通のアクセスもいいので、住みたいと思う方が多いのでしょう。はじての一人暮らしでも、教育に力を入れたいというご家庭にもおすすめの地域です。守谷市に住みたいと思っている方はぜひ参考にしてみてください。
茨城県守谷市の今後の動向
守谷市の特徴などをここまでで紹介してきました。特徴としては、つくばエクスプレスの始発駅であり、東京までのアクセスが32分と良いこと、教育面の手厚い地域であること、都心までのベッドタウンとしても最適な場所に位置していることなどが分かりました。
では、この守谷市が今後どのように変化していくのでしょうか。一つが人口の増加です。
1980年の17,585人、2000年の50,362人と、現在の人口を考えても、まだまだ東京からの移住や、若い世代が入ってきて、街が活性化されるでしょう。今後、5年10年後の守谷市を考えても、人口の推移は上がっていく状態をキープし続けるでしょう。つまり、守谷市の不動産を購入したいという需要は今後も安定して高いと推測されます。まだ、発展できる地域の不動産は、高く買い取ってもらえる可能性もあり、売れ残ることや安くなってしまうことがないからです。もし、守谷市に不動産をお持ちの方はで、手放そうか悩んでいる場合、不動産の売却を検討してみるのもいいでしょう。中でも、今回紹介した「守谷駅」はつくばエクスプレスの始発駅でもあるので、その周辺の不動産である場合は、かなり高く買い取ってもらえるかもしれません。
まとめ
今回は守谷市の人口や立地、住みやすさや利便性などについてもご紹介してきました。守谷市は人口増加が見込める人気のエリアで、住環境もとてもよく、教育などにも力を入れている単身からファミリー層まで、住みやすい地域だということがわかりました。利便性の良さと、駅周辺の開発はまだまだ進んでいくことを考えると、今よりもさらに便利で人気のエリアになるでしょう。このように、守谷市周辺はとても住みやすく、これからの人気も期待ができます。そうなれば、守谷市の不動産を今売却すれば、高く買い取ってもらえる可能性が高くなります。もし、守谷市や守谷駅周辺に不動産を所有している場合は、今が売り時かもしれません。
参考：守谷市HP(https://www.city.moriya.ibaraki.jp/index.html) ウィキペディア
(https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%88%E8%B0%B7%E5%B8%82)
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東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
