茨城県つくば市の立地や特徴とは？不動産売却はいつがチャンス？

茨城県つくば市で不動産の売却をする際、売却価格の相場はその不動産がある地域や時期で大きく変わってきます。条件のいい売却をしたい場合、その地域の勉強・情報収集などは欠かせません。そのニーズを理解した上で、不動産の売却をすることがとても重要になります。今回、茨城県つくば市の立地や人口・地域の特徴などを紹介していきます。つくば市がどんなところか知れば、不動産に興味が湧き、購入や売却を考えるようになるでしょう。ここでは、つくば市でのリースバックについてどのような特徴があるのか、高い価格で売却するには？という面をみていきましょう。つくば市に興味のある方、不動産をもうお持ちの方も必見です。

茨城県つくば市のリースバック価格の相場を考えるためには、その土地の情報をよく知っておくことが必要です。
ここでは、茨城県つくば市のリースバックのためにも有益な情報を提供していきます。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

茨城県つくば市の立地は？

つくば市は、茨城県の県南地域にある市です。学術や研究都市として、筑波研究学園都市はつくば市全域を区域としています。また、つくば市は業務核都市・国際会議観光都市にも指定されています。また、東京都心までは約50km、成田国際空港から約40kmの場所にあります。つくば市には多くの研究機関がある他、市の北側には日本百名山の筑波山があり、有名な観光地にもなっています。また、2005年(平成17年)に首都圏新都市鉄道つくばエクスプレスが開業したことをきっかけに、つくば駅から東京都の秋葉原駅まで、最短45分で行くことができるようになりました。このTX(つくばエクスプレス)の開業をきっかけにつくば市は、大きく変動します。十分に都心までの通勤圏内になり、東京都の東方面に通勤をする方にも、大変通勤が便利になりました。TXの開業で、周辺の発展はめまぐるしく、駅周辺の施設や店舗が増えたことで、大体の用事は駅前で済ませることができるようになりました。また、つくば市の中心地は道路が基盤の目のように整備されており、安全にも配慮されています。市内に圏央道と常磐道が通っているので、県外への遠出やちょっとしたおでかけでも出やすいのも特徴です。

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茨城県つくば市の歴史

つくば市にある筑波山は、関東平野の中でも特に独立していたため、古くから自然崇拝や山岳信仰などがあったとされています。筑波山神社はその歴史の深さから今まで発展してきたと言われています。延暦元年(782）、徳一大師が中禅寺(現大御堂)を開山するなど、神仏混合の時代が長く中世には筑波山麓に数々のお堂が建ち並んでいたそうです。

中世に入ると、小田氏は筑波山の麓に小田城を築き、つくば市を中心に茨城県の中央部一帯を支配します。戦国時代に入ると、北条氏や佐竹氏といった大大名や、隣接する大名などに囲まれ苦戦を強いられ、その後衰退します。小田原の役の際、豊臣秀吉に臣従した佐竹氏は常陸国を統一し、54万石の全国8位の大身になりますが、関ヶ原の合戦で東西中立を保った為、久保田(秋田県)に移封になります。

江戸時代に入ると、筑波山は江戸城から見ると北東の方角に当たる為、鬼門鎮護の寺院として、徳川家康から寺領500石の朱印状を賜り、5代綱吉の代にはさらに1000石が加増され計1500石の社領となり日光東照宮(栃木県日光市）や伊勢神宮(三重県)などに肩を並べました。幕府は江戸と筑波山を結ぶ瀬戸井街道を開削し、奥州街道(宇都宮城下までは日光街道)の古河城下から下妻藩、筑波山、水戸城下を結ぶ街道を整備しました。

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茨城県つくば市の人口(令和4年4月1日現在)

まず、茨城県つくば市の基本的な情報を紹介します。つくば市は県の南地域に位置します。つくば市では、TX(つくばエクスプレス)の開業により、大きな発展とともに人口の増加も2022年まで減少したことがありません。そんなつくば市役所によると、2022年4月1日時点で248,672人となっています。そのうち、男性が121,043人、女性が127,629人で、つくば市は人口の多い市だということがわかります。さらに、つくば市は世帯数も115,143世帯と大変多く、茨城県の中でも世帯数が多い市となっています。東京までの交通の便利も良く、飲食店や大型スーパーなども多いので、とても住みやすい地域となっています。

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茨城県つくば市の特徴

茨城県つくば市の特徴として、道路の整備がしっかりされており、歩道や車道ともに広々としていて安全です。学園都市で学生が多いので非常に活気があり、かつ緑豊かな公園もあるので住みやすい街です。田舎すぎず、都会過ぎないので、ゆっくりとした時間が流れます。街路樹が多いため、常に自然を感じられるまちづくりが見られるのもいい特徴です。また、運動公園など公園の数が多く、メンテナンスもされているので、子育てや運動をするときにも最適な環境です。週末に家族でピクニックをしたりするスポットとしてもいいでしょう。特におすすめなのが、洞峰公園のテニスコートやプール、サッカー場、野球場などの施設が充実しているところです。年齢層も幅広く楽しむことができます。

鉄道では、つくばエクスプレスがあるので、東京まで短時間で行くことができて便利です。
大きなショッピングモールやコストコなどがあるので、買い物にも不自由せず楽しめるのも魅力の一つです。研究学園駅周辺は、開発・発展がめまぐるしく、様々な建物ができているので、飽きない街でこれからの新店舗の出店なども期待されています。つくば市の中心地は美味しい店も多く、グルメでも楽しむことができます。

名所では「筑波山」があり、山頂まで徒歩で登頂することができます。車で中腹まで行け、中腹からはゴンドラがあるので、山頂まで簡単に登れます。関東平野を見渡す景色は絶景で、お土産屋・レストランなどもあるので、一日中楽しむこともできます。

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茨城県つくば市にはどのような施設があるか？

全国的にも有名な筑波大学が身近にあり、最先端の教育方法を取り入れているので、専門学校をはじめ、小中高校と小さなころから刺激があって教育面では充実しています。市内全学校が小中一貫校であり、一貫校ならではの手厚い教育が期待できるのもつくば市の特徴です。また、美術館・図書館なども新しく充実した環境にあります。外国人の留学生や研究者も多く、郊外でありながらハイレベルな国際都市です。産業技術総合研究所やJAXAなどの研究機関が多く、国際交流イベントなども多いので、いろんな異文化交流や教育にふれることができます。夏休みなどには研究所内公開などのイベントもあるので、子育て世代には嬉しいイベントです。

医療の面では、筑波大学附属病院があり、設備も万全に整っています。病院もたくさんあり、先進医療認定の病院もあり安心です。

大きな公園や小さな公園がたくさんあり、車の出入りに制限がある地域が多いので、治安の面でみても、安心して小さな子どもを遊ばせることができます。買い物はイーアスつくばがあり、何でも揃う大型スーパーマーケットです。駐車スペースも広く、モールの中もゆったり見やすくなっています。子どもさんがいるご家庭でも遊ばせやすいのも魅力です。大人もおしゃれな店もあるので、一日使って十分楽しむことができます。つくば駅周辺は、食料品など店舗が多いので、普段の買い物にも不自由しないでしょう。

飲食店では、おしゃれなフレンチやイタリアンの店もあります。 ラーメン屋激戦区でもあり店舗数が多く、どこも美味しいのでラーメンファンの方にも人気のエリアです。また安くて美味しい飲食店が多いため、学生さんが多い街なので、若い世代にも人気があります。

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茨城県つくば市の家賃の相場はどれくらいか？

茨城県つくば市の特徴を見てきましたが、生活・交通の利便性、住みやすさ、教育面でみても人気のある地域であることがわかりました。では、つくば市の家賃の相場はどのくらいなのでしょうか。つくば市でワンルームを借りる場合、1R40,000円～となります。

以下、1K – 1DK37,000円～、1LDK – 2DK65,000円～、2LDK – 3DK81,000円～、3LDK – 4DK98,000円～、4LDK以上133,000円～という相場になります。

茨城県のワンルームの平均で見た場合、約40,000円なので、茨城県では妥当な金額といえるでしょう。しかし、1LDK以上になると全てが平均以上の家賃になっています。約10,000～36,000円と大幅に上がっています。立地的には単身の方にもいいですし、ファミリー層にも向いていると言えますが、一つ注目したいのが教育面です。一貫校がある地域なので、高等教育を受けさせたいと思うご家族が、その期間だけつくば市に住んでいる場合、広い間取りの家賃が相場よりも高いことは理解できます。また、茨城県でも人気のエリアなので、家賃にダイレクトに反映されているのでしょう。教育面で大変信頼の高い地域なので、これから小学校に上がるという子どもさんをお持ちのご家族にもおすすめです。つくば市に住んでみたいという方は、ぜひ参考にしてみてください。

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茨城県つくば市の今後の動向

これまでのつくば市の紹介でもわかるように、人口も多く、これからも人口増加や発展が見込まれる地域ということがわかりました。では、今後はどのように街は変化していくのでしょうか。2022年4月1日現在で人口は、248,672人となっていますが、研究学園駅周辺はつくば駅周辺よりも、さらに開発も進み、発展していくと言われています。これが人口増加の鍵になるということは、その人口はこの先も同じもしくは、それ以上の水準で上がっていくでしょう。つくば市の不動産を購入したいという需要は、今後も安定して高いということが見込まれます。もし、つくば市にある不動産を売却すれば、高く買い取ってもらえる可能性があるでしょう。これから先、需要が増えるほど売れ残る心配がないので、その買い手も付きやすくなります。もし、つくば市にある不動産を手放そうかと悩んでいるなら、売却を検討してみるのもいいでしょう。特に、研究学園駅周辺は人気のポイントなので、その周辺に不動産をお持ちなら、高く買い取ってもらえる可能性が高いかもしれません。

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まとめ

今回は、つくば市の立地や人口・街の特徴などについて紹介してきました。つくば市は人口も多く、ファミリー層や独身の方でも住みやすい街であることがわかりました。特に教育面には力が入っており、学生さんも多いので活気に溢れた街です。開発されている地域の中で、研究学園駅周辺は、つくば駅よりも今新しい住宅開発なども進んでいます。その分、人口も多くなり、様々な需要が増えるでしょう。このように、住みやすさと開発されている街があるつくば市は、茨城県でも人気の地域です。今つくば市の不動産を売却すれば、高く買い取ってもらえる可能性が高いでしょう。つくば市に不動産をお持ちの方は、今がリースバックのチャンスかもしれません。

参考：つくば市HP (https://www.city.tsukuba.lg.jp/)
ウィキペディア
(https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%A4%E3%81%8F%E3%81%B0%E5%B8%82)

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける