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2025/11/21茨城県常総市ってどんな地域？不動産売却のおすすめ時期は？
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リースバックは、売りたい物件がある地域のタイミングによって変わってきます。リースバックの時期は、できるだけいい売り時で手放したいものです。そのためには、その地域の立地や今の情勢などを把握し、不動産売買の時期を予測することが大切です。ここでは、茨城県常総市の情報や売り時を紹介していきます。今記事を読んでくださっている方が、常総市の物件をいい時期で売る目を持てるように、常総市の人口や土地の特徴、リースバックについてなどもみていきましょう。茨城県常総市のリースバックや住み替えをご検討の方は、ぜひ参考にしてくださいね。
茨城県常総市のリースバックをお考えの方々は、茨城県常総市の情報により詳しくなることが必要です。
この記事では、茨城県常総市のリースバックのために有益な情報を提供していきます。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
茨城県常総市の立地は？
茨城県常総市は、県の南西部に位置し、東京都心から約50kmになります。茨城県の県庁所在地の水戸市からは約70kmと東京都心の方が近いことがわかります。海抜平均10mから20mの土地が広がっているので、広大な土地面積に恵まれています。市の東に小貝川、市の真ん中には鬼怒川が流れていて、市内の真ん中にある鬼怒川を境に、東側には市役所と水海道駅、石下駅を中心とする市街地や田んぼがあり、西側には田んぼ・畑・森林地域・さらには工業団地など広範囲に広がっています。その他にも、西側には猿島台地という平地の高台があり、そこでは茨城県常総市名産のさしま茶が生産されています。
隣接地域として、市の西側、坂東市との堺には「首都圏近郊緑地保全区域」および「茨城県自然環境保全地域」に指定された菅生沼があり、市の北西部は筑波研究学園都市があります。
茨城県常総市の歴史
茨城県常総市の旧市名の水海道は、平安時代の武将である坂上田村麻呂が、この地で馬に水を飲ませた（水飼戸：ミツカヘト）という故事に由来すると言われています。
平成の大きな合併があり、水海道市ははじめ、筑波郡伊奈町・谷和原村との合併を目指し、その新市名を一般公募で「常総市」に決めましたが、水海道市議会で新市の市役所の場所について意見がもつれてしまい、多数の議員の反発があり、水海道市側から一方的に破断となってしまいました。その後、同じく下妻市などの合併協議が破断になった北隣に位置する、石下町との合併協議会を設置し。石下町を水海道市に編入させる形式を取り、市名を常総市に改称するという、珍しい形でできた市でもあります。
茨城県内では県西にとなり、市の中心である水海道地区は、江戸時代中期頃までは中宿(現・水海道元町)から新町(現・水海道本町)までの通りが村の唯一の大通りとなる、小さな町でもありました。江戸末期以降には、「鬼怒川の水は尽きるとも、その富は尽くることなし」と言われるように、鬼怒川の水運の発展によって周辺地域の活性化され、地域の賑やかさも出てきます。昭和の後期からは、隣接する県南地域の発展とは相対的に衰退するも、五木宗のレンガ蔵や鍵屋河岸倉庫などの建築物に、周辺地域の中核都市であった名残を今でも見ることができます。
1913年(大正2年)11月1日には常総鉄道(現：関東鉄道常総線)が開通し、船便に変わり軌道交通により、さらなる経済発展をしました。
国の重要文化遺産として認定されているのが、「水海道風土博物館坂野家住宅」であり、江戸時代に新田開発によって豪農として栄えた坂野家の大型住宅があり、中には江戸時代の豪農の生活を今でのみることができる、貴重な資料があります。
茨城県常総市の人口
(令和4年5月1日現在)
では、茨城県常総市の基本的な情報として紹介していきます。茨城県常総市は、2006年(平成18年)1月1日、水海道市が石下町を編入させてできた市で、珍しいケースでもありました。今現在活性化されている街は、市街地でもある「関東鉄道常総線 水海道駅」で、茨城県の水戸や、東京都心圏内へのアクセスもしやすくなっています。茨城県常総市公式ホームページによると、茨城県常総市の今現在の人口は61,820人となっています。そのうち、男性が31,257人、女性が30,563人となっています。世帯数は25,348世帯と、茨城県の中でも決して少ないわけでもなく、駅周辺は住宅地となっていることも多いことから、ベッドタウンとしても住みやすい市ということがわかります。茨城県常総市の中でも、水海道駅は公共施設や飲食店なども国道添いにできているので、ファミリーでも住みやすい地域となっています。
茨城県常総市の特徴
茨城県常総市の特徴として、東京都心から鉄道や高速道路などを利用して1時間弱とアクセスがよいだけではなく、緑や歴史的建造物などが多いのも特徴です。ドラマや映画を中心としたロケ地として利用させることが多いことでも有名です。
2015年に起きた平成27年9月「関東東北豪雨」では、かつては地域を盛り上げた鬼怒川が氾濫し、多大な被害を受けました。この水害後、避難や転出により1年間での市の人口は800人以上減り、約50の商工業者が廃業してしまいました。今では復興も進んでいるが、今後の防災も課題となっています。
防災意識の向上もあり、茨城県常総市では近所付き合いが盛んで子供同士で遊べるところ、周りを歩けば挨拶が当たり前のように溢れ、大変住民の意識も高く賑やかです。
また、畑や田んぼなど、昔ながらの街並みを楽しむことができます。自然が豊かで、夏にはザリガニやセミ、小魚に触れ合えて、秋には紅葉、春は桜で花見が楽しめます。
茨城県常総市の交通機関
茨城県常総市は、基本的に車移動の多い地域でもありますが、電車のアクセスも多く通勤通学でも便利です。
関東鉄道常総線水海道駅は、下館から取手まで続いている鉄道で、大正時代からある駅で歴史のある駅でもあります。最近ではビジネスマンも多く利用される駅でもあり、駅東口の開発も行なわれ、北側には市役所や図書館など、南側には国道294号線沿いに商業施設があり、にわかに活気のある駅になってきました。
また、関東鉄道常総線には玉村駅・中妻駅・南石下駅・三妻駅・石下駅・北水海道駅と無人駅が続きます。しかし、周りには住宅街や農村地帯など住みやすさなどで見るといい環境といえます。
また、関東鉄道常総線取手駅でJR常磐線に乗り換えで水戸に出ることもできます。取手から水戸までの所要時間は普通で約1時間半水海道駅から取手駅までは快速で30分です。
関東鉄道常総線を利用し、守谷駅でつくばエクスプレス線に乗り換えることで、約1時間で東京都心へ移動することも可能です。片道約1時間半程度であれば、通勤通学の圏内でもあるので、ベッドタウンとしての利用にもいいでしょう。
茨城県常総市にはどのような施設があるか？
茨城県常総市には、ファミリー層でも住みやすいだけの施設が充実しています。保育園数(公立私立)は13箇所、幼稚園数は6園、小学校は14校、中学校は5校、高等学校は3校と義務教育期間の子どもさんをお持ちの方でも、学校の心配なく住み替えることもできます。
また、茨城県常総市には公園もたくさんあり、子どもを遊ばせるのに向いています。「巣立ち山公園」や「きぬ総合公園」など広くてのびのび遊ばせやすい公園です。他にも石下には、大型ショッピングセンターの「TRIAL」があり、衣食住すべてをまかなえるのでかなり便利です。隣にはホームセンターの「コメリ」があり、買い物でも不自由することがありません。
茨城県常総市全体的に、道幅が広く運転しやすいのも特徴で、車庫の費用は都内に比べると料金は半分以下です。駅近くのコインパーキングも大変安いので経済的です。のどかな雰囲気で物足りないと思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、つくばや守谷に近いので、買い物は不便ではありません。つくばエクスプレスも近いので、都心へのアクセスも申し分ないでしょう。一般病院数は40棟と、医療機関も身近にありとても便利です。交通のアクセスは常盤道の谷和原インターが近いので、車で山梨に行く、三重県まで遠でするなど、車での遠くへの移動も非常に便利です。
茨城県常総市の家賃の相場はどれくらいか？
住みやすい街並みと、ファミリー層にも人気の大型ショッピングセンターや、飲食店もでき、関東鉄道常総線が通っているので、通勤・通学もしやすい地域でもあります。単身の方やご家族の方でも、住みやすい地域でしょう。
茨城県常総市の家賃の相場は、1K – 1DK 40000円～、1LDK – 2DK 45000円～、2LDK – 3DK 57000円～で、茨城県全体に比べると少し安く住むことができます。特に水海道駅周辺は市街地でもあり、人気のエリアになっています。
茨城県常総市の今後の動向
2015年に起きた平成27年9月「関東東北豪雨」の影響もあり人口の減少があったものの、この7年で復興・復旧も進んでおり、人口も水害があった後よりも増えています。土地の価格としては茨城県全体と比較して低いですが、これから開発される88000㎡の開発用地を、総延べ床面積176000㎡の5階建て物流施設を開発することが2021年8月18日に発表されています。場所は、圏央道の「常総インターチェンジ（IC）」に隣接し、常磐自動車道の「谷和原IC」にも近いので、首都圏に直結する高速道路を利用することで、配送を首都圏にスムーズに行なえます。さらに、東京都心から約60分の立地で、車で1時間圏内に1500万人の人口を抱えており、入居テナントも従業員を雇用しやすいとされ、期待されています。
田園風景が広がり、駅の周辺は住宅地域になっていることの多い茨城県常総市ですが、幼稚園や学校の数は、茨城県全体でみても少なくはありません。また、商業施設や飲食店も国道沿いに多くなってきており、大きな開発計画も進んでいるので目が離せない地域でもあります。
まとめ
今回は茨城県常総市の歴史や人口・特徴、住みやすさなどについて紹介してきました。人口は多くありませんが、交通機関の良さに優れているので、これからの開発に期待が大きく持てます。開発が進めば、入居テナントの増加や建築なども増えるでしょう。地域の人柄などを見ても住みやすさと、子育て世代も住みやすいと思います。関東鉄道常総線や常磐自動車道など、電車でも車でもアクセスがしやすいこともあり、通勤・通学もしやすいでしょう。のどかで住みやすく、ベッドタウンとしても最適です。開発がもっと進めば茨城県常総市の土地の価格も上がるでしょう。今、安く不動産を購入して、売り時をみて高く売ることができる可能性はあるかもしれません。ぜひ、この記事を参考にしてみてくださいね。
参考資料：常総市HP（http://www.city.joso.lg.jp/index.html）
ウィキペディア（https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B8%B8%E7%B7%8F%E5%B8%82）
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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