最終更新⽇時
2025/11/21茨城県龍ケ崎市はどんな場所？不動産売却のタイミングとは？
- 査定
- その他
不動産の売却を考える際、売却価格の相場は、その不動産がある地域や時期によって変動しているものです。最良な条件で売却するためには、売却する地域の情報を収集したり、情勢を把握して不動産売買のニーズを予測することが売り時を逃さない重要な条件になってきます。ここでは、茨城県龍ケ崎市の情報をご紹介していきます。みなさんがよりいい売り時を逃さないように、龍ケ崎市の特徴やリースバックについてメリット・デメリットについてもみていきましょう。茨城県龍ケ崎市の不動産の売却をご検討の方、住み替えをお考えの方はぜひ参考にしてくださいね。
茨城県龍ケ崎市のリースバック価格の相場を考えるためには、その土地の情報をよく知っておくことが必要です。 ここでは、茨城県龍ケ崎市のリースバックのためにも有益な情報を提供していきます。
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
茨城県龍ケ崎市の立地は？
龍ケ崎市は、茨城県南部の県南地域に位置する市になります。東京都市圏でもあり、都心からわずか45km県内、電車で約50分の距離にあり茨城県は東京都通勤圏でもあり、立地はベッドタウンとしても好立地と言えます。牛久沼や小貝川、低地一帯に広がる稲作地帯など、豊かな自然環境にも恵まれた、良好な住環境を保っている都市です。
市の名前については様々な表記をされますが、正式には「龍ケ崎市」で龍とケを用います。ただし関東鉄道の駅は「竜ヶ崎駅」、県立高等学校では「竜ヶ崎」の文字を用いるなど、若干施設によって表記が異なることもあります。
牛久沼という大きな沼があり、名称が同じ隣接の牛久市ではなく、全体が龍ケ崎市の市域になっています。市西部には一級河川の小貝川が流れ、流域には支流や湖沼が点在しています。
また、龍ケ崎市の立地の特徴として、冬の寒さが厳しいことが挙げられます。過去1984年（昭和59年）1月20日には-15.5℃を記録しているほどの寒波を迎えたこともあり、近年の関東平野部の最低気温では最も低い部類に入ります。
近くで隣接している市町村は、取手市・牛久市・つくば市・つくばみらい市稲敷市・稲敷郡・北相馬郡となっています。
茨城県龍ケ崎市駅の歴史
1954年（昭和29年）3月20日 – 稲敷郡馴柴村、大宮村、八原村、長戸村、北相馬郡川原代村、北文間村を編入することで市制施行し、龍ケ崎市になります。
この地域の特性として、市の北部でもある筑波稲敷台地と南部の島北相馬台地でできた、堆積層である台の地関東ローム、そして鬼怒川・小貝川からなる2つの川によって作られた沖積平地からできている独特の地形です。
北方町の台地や若柴町から別所・羽原・大塚町にかけての台地には、縄文時代の遺跡が出土しており、郷土の祖先である人々は、まずこの台地に住みついたと言われています。
茨城県龍ケ崎市の人口
まずは龍ケ崎市を含む茨城県の人口から2,916,976人(令和3年5月現在)で、65歳以上の割合が26.8％となっており、全国平均より高くなっています。前述であったように、茨城県は東京都通勤圏となっており、ベッドタウンとしても注目が高く平均年齢も若い世代が多いことがわかります。しかし茨城県の転入者数は45,430人で転出者数は50,256人と、茨城県でみると人口減となっている県でもあります。
龍ケ崎市に関しては現在約76,000人、昭和50年代後半からの竜ヶ崎ニュータウンという大規模なニュータウンで、新興住宅地の北竜台・龍ケ岡と工業団地のつくばの里工業団地で構成されたことで人口が増加し、1995年（平成7年）には人口増加率で全国第2位を記録しています。しかし、2015年（平成27年）前後に減少傾向に転じています。国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、この2015年（平成27年）をピークに減少に転じ、25年後の2040年には人口は70,000人を下回るとされています。
しかし、約76,000人中、男性37,842人、女性38,237人、今現在世帯数（世帯）は34,958世帯となっており、人口も比較的多く持ち家率も高く、交通の便もいいことから大変住みやすい地域といえます。
茨城県龍ケ崎市の特徴
龍ケ崎市の西側に自然豊かな牛久沼があり、名物うなぎのほか近年ではブラックバス釣りのメッカとしても都内を中心に関東近県から多くの釣り人で賑わいをみせています。最近では、商工会女性部が中心となって盛り上げた「龍ケ崎コロッケ」がB級グルメの定番として大人気で地域の活性化にも一役買っています。
そんな龍ケ崎市は観光地としてだけではなく、1980年代から経済成長が著しく、今でも日立建機の工場などもあり、生産用機械器具製造比重が高く食料製造も盛んです。市の玄関口であるJR常磐線・佐貫駅の周辺地域活性化のため2020年3月に駅名を龍ケ崎市駅に改称、合わせてロータリーの回収や周辺道路を整備するなど、今なお進化し続けています。自然と人が住む空間を調和させている街というイメージですね。再開発されたニュータウンは道が広く走りやすく、運転でのストレスも少ないのも特徴です。都心に比べ土地も広く、大きな間取りで設計でき周りを気にせずに住むことができます。
駅が近くにあるというメリットもありますが、バスなどを含めた公共機関も充実していて、学校が多いこともあり、子育てしやすく子どもがたくさんいるので、公園などでも安心安全で遊ばせることもできるメリットがあります。子育て世代には嬉しい自然の豊かな環境でのびのびと元気に育てることができるのも人気になる理由でしょう。また、駅から家まで歩いている間の経路の中で、死角になる場所がないなどの防犯意識が高い街でもあり、スーパーやドラッグストア、ファストファッションブランドなどのアパレル系の店舗も多く、営業時間も長く、1つの通り沿いに揃っているので買い物が便利です。つくばや千葉方面に1時間以内で行けるので、大型ショッピングモールなどの利用も便利です。
茨城県龍ケ崎市にはどのような施設があるか？
森林公園
12万㎡の広さを持つ森林公園です。自然の中にある公園で、自然観察の森を中心に、であいの広場、ふれあいの広場、 それにキャビン（２０棟）やログハウス（７棟）、テント場などがあるキャンプ場があります。野鳥観察やさまざまなイベントが楽しめるのも魅力の1つです。
龍ケ崎市農業公園豊作村
ふれあいと実りの広場をテーマとして、レンタル農園、温室、総合交流ターミナルがあります。毎年10月の最終日曜日には収穫祭も行われて、市内の大きなイベントなども執り行われています。
総合交流ターミナル
湯ったり館は、龍ケ崎市農業公園豊作村にある温浴交流施設です。人工温泉の大浴場や露天風呂、交流サロン、宿泊施設などがあり、ファミリー層でも楽しめるような施設になっています。
牛久沼水辺公園
牛久沼のほとりに2005（平成17）年オープンした公園です。白鳥を間近で見ることができるふれあいスペースや多目的グラウンドなどがあり、牛久沼を眺めながら多目的スペースを使ってファミリーで遊ぶもよし、ジョギングなどをしていただくもよしといった施設になっています。
龍ケ崎市総合運動公園
総合体育館、陸上競技場、野球場などからなる大きな施設になります。体育館を「たつのこアリーナ」、陸上競技場を「たつのこフィールド」、野球場を「たつのこスタジアム」といい、地元の方なら知らない人はいない場所です。
たつのこアリーナは、地上２階、地下１階のスポーツ施設です。１階にあるメインアリーナは約1760㎡、バスケットボールコートなら2面、バレーボールコートなら3面、バドミントンコートなら10面とれます。 またトレーニングルームもあり、2階には、柔道場、剣道場などの施設から、ジョギングコースまであります。また地下には、屋内プール、ウォータースライダーなど施設もあり大人から子どもまで楽しんで使うことができます。
たつのこフィールドは、第3種日本陸上競技連盟公認陸上競技場で、全天候型トラック1周400m、8レーンもあり、メインスタンド562席、芝生スタンド約1600人収容可能な大きな陸上競技場となっています。
龍ケ崎市の持ち味は自然いっぱいの施設やファミリー層をターゲットとしたまちづくりです。こういった大きな施設の利用ができるのも魅力の1つでしょう。
茨城県龍ケ崎市の家賃の相場はどのくらいか？
今までお話してきた通り、龍ケ崎市は交通機関が充実しており、学校や施設も多いことからファミリー層向けの土地柄だということは分かっていただけたのではないでしょうか。では、茨城県龍ケ崎市の家賃や、土地価格の相場はどのくらいになるのでしょう。
基本的に持ち家の方が多いエリアではあるので、賃貸の場合1K で約32000円～、1DK～2DKでは約52000円～、2LDK～3DKでは約63000円～、3LDK～4DKでは約68000円～という感じです。価格的にひとり暮らしの方にもおすすめですが、環境的にも学校などの施設の充実度を見ても、ファミリー層にもピッタリの物件です。
茨城県龍ケ崎市の今後の動向
龍ケ崎市は1980年代から、ニュータウンの開発による人口の急上昇があった時期より人口は減少傾向を辿ってきました。しかし人口減少に歯止めをかけるべく、多極ネットワーク型コンパクトシティを提言しています。龍ケ崎市立地適正化計画というものです。
立地適正化計画制度は、人口減少や少子高齢化に対応できる、医療・福祉・商業といった都市としての機能、居住機能を誘導することを、平成26年の都市再生特別措置法の改正により公共交通なども協力をおこない街の活性化をするといったものです。
こういった制度も利用しながら、街の立地や利便性もあるので地域の活性化が十分に考えられます。今後、土地の価格が落ちるようなことは考えにくいでしょう。
まとめ
いかがでしたか？今回は茨城県龍ケ崎市の人口や街の特徴・住みやすさなどについて紹介してきました。自然豊かな街並みと教育環境の充実、ショッピングモールなどへのアクセスの利便性などメリットも多くあります。また、都内への通勤も可能でベッドタウンにも適しています。さらに2022年からは、多極ネットワーク型コンパクトシティを目指しているので、土地の価格の変動も予測されます。実際に2021年から2022年では賃貸の平均価格の値上がりが見られています。こういった変動があるときが土地の売り時かもしれません。是非、こちらの記事を参考にしてみてくださいね。
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
