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2026/04/22結城市の不動産売却相場と売却のタイミングを詳しく解説
- 査定
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結城市でのリースバックは、売却相場だけではなく、地域の特性や地価公示価格の推移などを事前に確認しておくことが大切です。また、市内のエリアによって相場が変わるため、エリア別の価格相場も確認しておく必要があります。
そこで今回は、結城市の中古戸建て・マンション価格平均相場や、地価公示地価の推移などについて詳しく解説します。結城市の特徴や暮らしやすさもご紹介しますので、結城市でのリースバックを考えている方はぜひ参考にしてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
結城市の特徴
結城市は茨城県の西部に位置する市です。大きな街ではありませんが、東京都心部まで2時間ほどで行けるため、アクセス性はそれほど悪くありません。市の北側と西側は栃木県に接しており、市の東側は鬼怒川で筑西市と隔てられています。
結城市は「結城紬」や「桐たんす」といった独特の伝統工芸品が有名で、結城紬はユネスコ無形文化遺産にも登録されています。農業では白菜やレタスなどの生産が盛んです。歴史のある城下町で神社や仏閣が集中しており、貴重な文化遺産として知られる歴史的な蔵造りの街並みも結城氏の特徴となっています。
結城市内の観光スポットや主な施設としては、下記が挙げられます。
つむぎの館
つむぎの館は、ユネスコ無形文化遺産に登録された結城紬の総合ミュージアムです。総合案内だけではなく、染め折りの体験ができる「織場館」も併設されています。
見世蔵
結城市北部の市街地では、歴史的な「見世蔵」などの蔵造りが見られます。現在でも老舗の商店などが利用しています。また、近年ではリノベーションされた蔵がカフェやサウナとして営業していることもあります。
結城蔵美館
結城蔵美館は、結城市の芸術文化を創造・発信する空間です。文化的資料や「天下三名槍」のひとつとされる「御手杵の槍」のレプリカなどが展示されています。
結城市の住みやすさ
続いて結城市の住みやすさをご紹介していきます。結城市内に走っている鉄道はJR水戸線です。市内には、「小田林」駅、「結城」駅、「東結城」駅の3駅があります。この3駅の中で、市の中心となっているのは「結城」駅です。
「結城」駅と主要駅までの所要時間は、下表が目安となります。
| 着駅 | 所要時間 | 乗り換え回数 |
|---|---|---|
| 小山 | 約8分 | 無 |
| 水戸 | 約110分 | 1回 |
| 上野 | 約90分 | 1回 |
| 東京 | 約100分 | 2回 |
| 新宿 | 約90分 | 1回 |
| 品川 | 約100分 | 1回 |
| 渋谷 | 約120分 | 1回 |
この表を見ても分かるように、小山までは水戸線を利用すれば8分程度で着きます。東京都心部へも約90分～120分、乗り換え回数は1回か2回で行くことができます。なお、東京都心部に行く場合は基本的に小山で宇都宮線に乗り換えるだけなので、利便性は高いと言えるでしょう。鉄道以外では、路線バスの路線も多く走っています。路線バスは結城駅と古河駅を繋ぐ路線と、市内を走る路線が運行されています。
市内に高速道路は走っていませんが、下記のような一般道路を利用することができます。
- 新4号国道
- 国道50号
など
次に、結城市内の小売店をご紹介します。結城市内の主な小売店は下記のとおりです。
- ヨークタウンアクロスプラザ結城
- 結城ショッピングセンター うおとみ
- ヨークベニマル 結城四ツ京店
- ベイシアフードセンター結城店
- カスミ フードスクエア 結城店
- ジェーソン結城店
このように、結城市内には小売店が点在しています。商品価格が比較的安い店舗が多いのも嬉しいポイントです。ただし、ほとんどの店舗が「結城」駅を中心として展開されているため、その他のエリアから利用する場合は、移動に時間がかかる可能性があります。
また、市内には大型店舗がないため、本格的なショッピングをするのであれば、小山まで出向く必要があります。しかし、日常的な買い物であれば、市内の小売店でも困ることはないでしょう。いずれにしても、結城市は比較的暮らしやすい街だということが言えそうです。
結城市のリースバックのタイミングは？
続いて、結城市のリースバックのタイミングをチェックしてみましょう。結城市は比較的住みやすいため不動産の売却は有利になりそうですが、リースバックのタイミングを確認するためには、地価公示価格の推移を知っておくことが大切です。
結城市の地価公示価格は、2013年から2021年の9年間で0.49%下落しています。なお、2021年から2022年の推移はわずかな下落です。「結城」駅周辺では地価が上昇しているエリアも一部にはあります。いずれにしても、結城市の中心部である「結城」駅周辺を除いては、地価が下落しているということになります。「東結城」駅や「小田林」駅周辺でも地価は下落傾向です。
下落幅はそれほど大きくないため、今後も不動産価格が大幅に下落する可能性は低いものと考えられます。結城市では人口も減少傾向にありますが、過去8年間で減少した人口は3,000人ほどとなっています。このように、地価の下落と人口の減少傾向はみられますが、不動産の需要が今後大きく減る可能性はそれほど高くないでしょう。
ただし、市の中心部である「結城」駅以外が下落傾向にあることは間違いないので、所有している物件が「結城」駅周辺でない場合は、早めの売却を検討した方がいいかもしれません。今後も急激な人口の増加などは考えられないので、結城市で不動産の売却を検討しているなら、できるだけ早めの売却を検討してみましょう。
結城市の中古不動産相場
次に、結城市の中古不動産相場をチェックしていきましょう。結城市の中古不動産相場は下記のとおりです。
- マンション売り出し価格平均相場：情報なし
- 戸建て売り出し価格平均相場：1,956万円 (建物面積：100m²の場合)
上記はあくまでも平均であるため、実際の売却時には価格が大きく変わる可能性もあります。また、物件の所在地や環境、間取りによっても価格は異なります。ただ、それでも広さによる価格差は1,000万円前後に収まっているようです。
広さが150㎡以上の戸建てでも、3,000万円をこえることはありません。築年数別の価格相場にも、大きな差は生じていません。なお、結城市での中古マンション取引実績は確認できませんでした。いずれにしても、ここでご紹介した相場は、あくまでも目安として活用するようにしてください。
先にも述べたように、市内ほとんどのエリアで地価が下落傾向にあるため、今後は不動産取引の活性化が期待できません。結城市の不動産を少しでも高く売りたいと考えているなら、全体的な売り出し平均価格を意識するよりも、早めに売却することが大切です。
事実、過去1年間においても、結城市の戸建て相場は顕著に下落しています。下落幅は約150万円ですが、今後も緩やかな下落が続けば、想定している価格で売却できなくなる可能性も高いでしょう。特に「結城」駅周辺以外のエリアで物件を所有している場合は、少しでも早めのリースバックを検討した方が賢明です。
結城市で不動産を売却する際には、自分が所有している物件周辺の相場を確認してみるところから始めてみましょう。相場がなかなかわからないというときは、過去の売却実績などを参考にしてみてください。ただし、売却実績をチェックする際には、直近の取引を確認するようにしましょう。あまりにも古い実績では現在の価格と大きく変わっていることがあります。
結城市でリースバックをする際の注意点
ここからは、結城市でリースバックをする際の注意点を紹介していきます。結城市の不動産を扱う不動産会社は数多く存在しますが、不動産会社によって戸建てや土地などの得意物件は異なります。スムーズな売却を実現するためには、売却を依頼する前に各社の取引実績を確認して、その会社の得意分野を把握するようにしましょう。
しかし、得意分野がわかったからといって、初めから依頼する不動産会社を1社に絞るのは避けた方が無難です。結城市の不動産を少しでも高く売却したいのであれば、複数の不動産会社に査定を依頼して比較することが重要となります。初めから1社に決めてしまうと不動産の売却相場がわからなくなってしまうので注意しましょう。
繰り返しますが、結城市のリースバックで損をしたくないと考えているのであれば、複数の不動産会社に査定を依頼することが大切です。複数の不動産会社に査定を依頼したうえで、各社の条件を比較検討することがリースバックを有利にすすめるためのポイントになります。
市の中心部である「結城」駅以外では地価が下落傾向にあることは間違いないので、所有している物件が「結城」駅周辺でない場合は、早めの売却を検討することが何よりも大切です。市内ほとんどのエリアで地価が下落傾向にある結城市では、今後の不動産取引活性化は難しいでしょう。
結城市の不動産を少しでも高く売りたいと考えているなら、全体的な売り出し平均価格を意識するよりも、早めの売却を検討してみてください。
まとめ
今回は、結城市でリースバックをする際のポイントや注意点、中古物件の価格相場などについて解説しました。結城市はJR水戸線が走り、市内外を走る路線バスも多い便利なエリアですが、市内ほとんどのエリアで地価が下落傾向にあります。
過去1年間の売却相場価格も下落傾向にあるので、結城市でリースバックを考えているという方は、早めの売却を検討した方がいいでしょう。市内ほとんどのエリアで地価が下落傾向にあるということは、不動産取引の活性化が期待できないということでもあります。そのため、結城市の不動産を少しでも高く売りたいと考えているなら、少しでも早めの売却を検討することが重要です。
参考サイト
https://www.tochi-d.com/?choice=avg&a=2&p=%E8%8C%A8%E5%9F%8E%E7%9C%8C&c=%E7%B5%90%E5%9F%8E%E5%B8%82#transition
https://tochidai.info/ibaraki/yuki/
https://www.pref.ibaraki.jp/kikaku/tokei/fukyu/tokei/sugata/local/yuki.html
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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