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2025/11/21石岡市の不動産売却相場と売却のタイミングを詳しく解説
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石岡市でのリースバックを成功させるためには、売却相場や地域の特徴などを事前に調査して入念に準備する必要があります。また、リースバックはタイミングによっては価格が大きく異なることもあるため、地価公示価格の推移も確認しておかなければいけません。
そこで今回は、石岡市の中古戸建て・マンション価格平均相場や地価公示価格の推移などについて、詳しく解説していきます。石岡市の特徴や住みやすさも紹介しますので、石岡市でリースバックを考えている方は、ぜひ参考にしてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
石岡市の特徴
石岡市は、茨城減の中央南部に位置する市です。北の筑波山系と南の霞ヶ浦の間にあり、奈良時代には常陸国府が置かれていました。県内最大の酒・味噌・醤油の醸造地としても広く知られています。製造業は非鉄金属や金属製品などの比重が高く、農業ではブドウなどのフルーツ狩りを行う観光果樹園も見られます。
東京都心から60〜70kmと地理的条件にも恵まれているため、東京のベットタウンとしての性格も持ち合わせています。石岡市の東部には住宅地が広がり、西部には田園風景が広がっているのも特徴です。このように、石岡市では住宅地と自然、農業、工業など、さまざまな街の雰囲気が共存しています。
石岡市内の観光スポットや主な施設としては、下記が挙げられます。
常陸風土記の丘
常陸風土記の丘は、石岡市の歴史的財産を活用しながら、体験学習やスポーツ、コミュニティーなどにも利用することができる施設です。石岡市の観光起点としても活用されています。
いばらきフラワーパーク
四季折々の草花が広がる森や丘を楽しむことができるテーマパークです。以前は「茨城県フラワーパーク」として運営していましたが、2021年4月にリニューアルオープンしました。
石岡市の住みやすさ
続いて、石岡市の住みやすさをご紹介していきます。石岡市内には、JR宇都宮線が走っています。市内にある駅は、「石岡」駅と「高浜」駅の2駅ですが、市の中心駅として利用されているのは「石岡」駅です。
「石岡」駅と東京主要駅までの所要時間は、下表が目安となります。
この表を見ても分かるように、ほとんどの主要駅までは90分～120分、乗り換え回数0回か1回で行くことができます。この利便性の高さは、「上野東京ライン」の恩恵によるものです。「石岡」駅は常磐線の駅ですが、一部の電車は「上野東京ライン」として、東京・品川に直接乗り入れています。そのため、乗車する電車を選べば、東京都心の主要駅まで乗り換えなしで行くことも可能です。
鉄道以外では、路線バスの路線も多く走っています。路線バスは基本的に「石岡」駅を中心として走っており、八郷地区や周辺市町と「石岡」駅を結んでいます。
鉄道以外では、路線バスの路線も多く走っています。路線バスは基本的に「石岡」駅を中心として走っており、八郷地区や周辺市町と「石岡」駅を結んでいます。
続いて、市内の小売店をご紹介します。石岡市内の主な小売店は下記のとおりです。
- フォレストモール石岡
- ピアシティ石岡
- フードオフストッカー石岡東店
- 山新 ホームセンター 山新石岡店
- 業務スーパー石岡店
- ウェルサイト石岡
- ヨークベニマル 石岡店
石岡市内には利便性の高い小売店やショッピングモールが数多く存在しています。商品価格が比較的安い店舗が多いのも嬉しいポイントです。本格的な買い物は、フォレストモール石岡などを利用すれば問題ないでしょう。
このように、市内の移動が便利で商業施設も多い石岡市は、比較的暮らしやすい街だということが言えそうです。しかも、東京都心部へのアクセスも便利であるため、勤務地が都内であっても、石岡市の不動産購入を検討する方も多いでしょう。このようなことを考慮すれば、石岡市の不動産は売却する際に有利になると言えそうです。
石岡市の不動産を売却するタイミングは？
暮らしやすく東京都心部へのアクセスも便利な石岡市ですが、地価公示価格はどのようになっているのでしょうか。不動産の売却を検討する前に、地価公示価格の推移を確認しておきましょう。
石岡市の公示地価は、2013年から2021年の9年間で11.7%下落しています。なお、2021年から2022年の公示価格は住宅地で前年比0.6%のマイナス、商業地では前年比0.4%のマイナスとなっています。
この下落傾向は市内全域に及んでいます。「石岡」駅周辺では下落率が低い箇所もありますが、それでも6%以上も下落しています。いずれにしても、石岡市の中心部である「石岡」駅周辺も含めて、市内全域で地価が下落しているということです。
石岡市の地価が全体的に下落傾向にある大きな要因は、人口の減少と考えられます。「石岡」駅周辺ではわずかに人口が増えているエリアもありますが、基本的には減少傾向にあります。さらに、2020年から2030年の10年間で約8,000人の減少が見込まれています。30代から40代の働き盛りの人口も、2020年から2030年の10年間で約4,000人の減少が見込まれています。
このように、勤労世代の中心とも言える30代から40代の人口が減ると予想されているので、不動産の需要も減っていく可能性が高いでしょう。30代から40代というのは働き盛りであるため、通常であれば家を建てたり、マンションを購入したりするケースが多い年代です。しかし、このような働き盛りの年代の人口が減るため、今後は戸建て・マンションを問わず不動産取引の活性化が期待できなくなってしまいます。
いずれにしても、石岡市で不動産の売却するのであれば、「石岡」駅周辺エリアも含めて、早めの売却を考えた方がいいでしょう。人口減少に伴って地価と不動産価格の下落が続けば、想定している価格で売却できなくなる可能性もあります。
石岡市の中古不動産相場
次に、石岡市の中古不動産相場をチェックしていきましょう。石岡市の中古不動産相場は下記のとおりです。
- マンション売り出し価格平均相場：情報なし
- 戸建て売り出し価格平均相場：1,298万円 (建物面積：約100m²の場合)
売りに出されている物件が多くないため、実際の売却時には価格が大きく変わる可能性もあります。また、物件の所在地や環境、間取りによっても価格は異なります。たとえば、「石岡」駅から徒歩30分圏内にある築浅戸建であれば、5LDKで3,000万円前後ですが、築年数が古くなると、「石岡」駅から徒歩30分圏内でも1,000万円を下回る物件もあります。
いずれにしても、石岡市のリースバックで重要なのは「駅からの距離」と「築年数」考えた方がいいでしょう。駅から徒歩圏内にある物件でも、築年数が古ければ高い価格での売却は期待できません。
このように、石岡市の不動産を少しでも高く売りたいと考えているなら、全体的な売り出し平均価格だけではなく、「駅周辺」や「築年数」などのように立地条件を分けたうえで相場を比較することが大切です。
中古マンションの取引実績が少ないためデータはありませんが、中古戸建ての価格推移は過去1年間では大きな変化が見られません。基本的には1,200万円前後で推移しています。また、2022年5月の段階では前年比で100%を超えています。
ただし、市内の人口は減少傾向にあり、今後2020年から2030年の10年間で約8,000人の減少が見込まれているため、不動産の需要が減っていく可能性は高いでしょう。過去1年では戸建ての資産価値にほとんど変化はありませんでしたが、中長期的な視点で考えるのであれば、早めの売却を検討する方が得策かもしれません。
相場がなかなかわからないというときは、過去の売却実績などを参考にしてみるのもひとつの方法です。ただし、あまりにも古い実績では現在の価格と大きく変わっていることがあるため、過去の売却実績をチェックする際には、できるだけ直近の取引を確認するようにしましょう。
石岡市でリースバックをする際の注意点
最後に、石岡市でリースバックをする際の注意点をご紹介します。石岡市近郊の不動産を扱う不動産会社は数多く存在します。しかし、不動産会社によって戸建てやマンション、土地などの得意物件が異なるため、売却を依頼する前に各社の取引実績を確認するようにしましょう。
石岡市ではマンションの取り扱いデータがほとんどないため、現実的には戸建てと土地の売買が主になると考えられます。従って、ご自分が戸建てを売却したい場合には、戸建ての取引実績が豊富な不動産会社を選択してください。土地を売却したい場合には、土地の取引実績が豊富な不動産会社を選択するといいでしょう。
だからといって初めから1社に限定するのは避けた方が無難です。初めから1社に決めてしまうと不動産の売却相場がわかりません。相場がわからなければ不利な条件でリースバックすることにもなりかねないのです。
所有している不動産を少しでも有利に売却したいと考えているのであれば、複数の不動産会社に査定を依頼してください。そのうえで各社の査定結果を比較検討するようにしましょう。
まとめ
石岡市で不動産を売却するなら、「駅からの距離」や「築年数」によって売却タイミングを決めた方がいいでしょう。「石岡」駅の徒歩圏内であっても、築年数が古ければ高い売却価格は期待できません。
過去10年の相場を見ると、戸建ての資産価値が下落している傾向はしないため、今後も急激な暴落はないものと考えられます。それでも市内の人口は減少傾向にあることを考慮すれば、郊外の戸建てや築年数の古い物件は早めの売却を検討した方がいいでしょう。
参考サイト
https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/ibaraki/ishioka-city/list/
https://suumo.jp/baikyaku/chukoikkodate/soba/ibaraki/sc_ishioka/
https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/ibaraki/ishioka-city/list/
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000043.html
https://www.city.ishioka.lg.jp/page/page000652.html
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson18/3kekka/Municipalities.asp
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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