古河市の不動産売却相場と売却のタイミングを詳しく解説

古河市でのリースバックは、売却相場だけではなく、地域の特性や地価の推移などを事前にチェックしておくことが大切です。また、市内のエリアによって相場が変わるため、エリア別の価格相場も確認しておく必要があります。

そこで今回は、古河市の中古戸建て・マンション価格平均相場や、地価公示地価の推移などについて詳しく解説します。古河市の特徴や暮らしやすさもご紹介しますので、古河市でのリースバックを考えている方は、ぜひ参考にしてください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

古河市の特徴

古河市は茨城県の西部に位置する市です。東京や埼玉、宇都宮までの距離が50～60kmという地理的条件の良さが特徴となっています。圏央道茨城県区間の全線開通による交通ネットワークも整備されているため、東京都市部や他県へもスムーズに移動することが可能です。

古河市は関東大都市圏でもあるため、東京のベッドタウンとしても知られています。現在は都心回帰の影響でベットタウンとしての役割は薄れつつありますが、市内の人口は茨城県内で第6位となっています。行政上では茨城県ですが、国道4号線や宇都宮線の沿線であるため、埼玉や東京都とのつながりも強いです。渡良瀬川を越えれば、埼玉県加須市にある東武日光線の新古河駅も利用することもできます。

古河市内の観光スポットや主な施設としては、下記が挙げられます。

古河城址

関東有数の城郭「古河城」の跡地です。古河城は、鎌倉時代に源頼朝の家臣が築城したとされています。現在でも、土塁や堀などで当時を偲ぶことができます。

古河総合公園

古河総合公園は、江戸時代以前に古河の中心だった館跡がある広い公園です。現在では、桃の花や蓮の名所になっています。

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古河市の住みやすさ

続いて、古河市の住みやすさをご紹介していきます。古河市内を走っている鉄道はJR宇都宮線です。市内には、市の中心とも言える「古河」駅があります。

「古河」駅と東京主要駅までの所要時間は、下表が目安です。

この表を見ても分かるように、ほとんどの主要駅までは60分～90分、乗り換え回数0回か1回で行くことができます。この利便性の高さは、「湘南新宿ライン」と「上野東京ライン」の恩恵によるものです。「古河」駅は宇都宮線の駅ですが、一部の電車は「湘南新宿ライン」または「上野東京ライン」として、品川や渋谷方面に直接乗り入れています。そのため、乗車する電車を選べば、東京都心の主要駅まで乗り換えなしで行くことができるのです。

鉄道以外では、路線バスの路線が多く走っています。特徴的なのは、古河市循環バス「ぐるりん号」です。この「ぐるりん号」は、大きく6つのコースに分かれて市内全体を走っているため、通勤や通学などにも利用することができます。

市内に高速道路は走っていません。市内を走るのは下記のような一般道路です。

• 国道4号（古河バイパス）
• 新4号国道（古河小山バイパス、春日部古河バイパス）
• 国道125号
• 国道354号

など

次に、市内の小売店をご紹介します。古河市内の主な小売店は下記のとおりです。

• マーケットシティ古河
• ショッピングセンターあかやまJOY
• VAL古河駅
• イオン古河店
• ビバホーム古河店
• ジョイフル本田古河店
• ヤマダデンキ テックランド古河店

など

このように、古河市内には利便性の高い小売店が数多く存在しています。商品価格が比較的安い店舗が多いのも嬉しいポイントです。東京の都市部などでは日常的な買いものに出費がかさむ傾向にありますが、古河市であれば出費を抑えながら暮らすことも可能です。本格的な買い物は、イオン古河などを利用すれば問題ないでしょう。

このように、市内の移動が便利で商業施設も多い古河市は、比較的暮らしやすい街だということが言えそうです。東京都心部へのアクセスも便利であるため、勤務地が都内であっても古河市に住みたいという人はいるでしょう。このようなことを考慮すれば、古河市の不動産の売却は有利に進められそうです。

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古河市のリースバックのタイミングは？

続いて、古河市のリースバックのタイミングをチェックしてみます。古河市は住みやすいため不動産の売却には有利になりそうですが、リースバックのタイミングを確認するためには、地価公示価格の推移を知っておくことが重要になります。

古河市の地価公示価格は、2013年から2021年の9年間で2.1%下落しています。なお、2021年から2022年の公示価格は、住宅地・商業地ともに横ばいとなっています。「古河」駅周辺では地価が上昇しているエリアも一部にはありますが、全体的には下落傾向にあると考えてください。

古河市の地価が全体的に下落傾向にある大きな要因は、人口の減少と考えられます。現在では転入超過傾向も見られますが、今後2020年から2030年の10年間で約8,000人の減少が見込まれています。さらに、30代から40代の働き盛りの人口も、2020年から2030年の10年間で約6,000人の減少が見込まれています。

このように、勤労世代の中心とも言える30代から40代の人口が減ると予想されているので、今後は不動産の需要も減る可能性が高いでしょう。30代から40代というのは働き盛りであるため、通常であれば家を建てたり、マンションを購入したりするケースが多い年代です。

このように、勤労世代の中心とも言える30代から40代の人口が減ると予想されているので、今後は不動産の需要も減る可能性が高いでしょう。30代から40代というのは働き盛りであるため、通常であれば家を建てたり、マンションを購入したりするケースが多い年代です。

しかし、古河市では働き盛りの年代の人口が今後は減少すると予測されているので、戸建て・マンションを問わず不動産取引の活性化も期待できなくなってしまいます。家を建てたりマンションを購入したりする年代が少なくなり、不動産の需要が減少すれば、物件価格が下落していく可能性もあるでしょう。

いずれにしても、古河市の地中心部である「古河」駅周辺を除いて全体的に地価が下落しているため、古河市郊外の不動産は高額の売却が期待できない可能性があります。今後も急激な人口の増加などは考えられないので、古河市で不動産の売却を検討しているなら、できるだけ早めに売却した方がいいかもしれません。

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古河市の中古不動産相場

次に、古河市の中古不動産相場をチェックしていきましょう。古河市の中古不動産相場は下記のとおりです。

• マンション売り出し価格平均相場：1,658万円 (専有面積：70m²の場合)
• 戸建て売り出し価格平均相場：1,338万円 (建物面積：100m²の場合)

上記はあくまでも平均であるため、実際の売却時には価格が大きく変わる可能性もあります。また、物件の所在地や環境、間取りによっても価格は異なります。例えば、古河市内の中古マンションの場合、「古河」駅から徒歩圏内にある3LDKのマンションでも2,200万円前後の物件はありますが、3,500万円を超える物件もあります。

戸建ても物件によって価格差があります。例えば、「古河」駅からの徒歩圏内で3,500万円を超える物件もあれば、2,500万円以内という例もあります。いずれにしても、ここでご紹介した相場は、あくまでも目安として活用するようにしてください。

先にも述べたように、市内ほとんどのエリアで地価が下落傾向にあるため、今後は不動産取引の活性化が期待できません。古河市の不動産を少しでも高く売りたいと考えているなら、全体的な売り出し平均価格を意識するよりも早めに売却することが大切です。ただし、マンションでは売却相場は過去1年間でわずかに上昇しています。

そのため、古河市で不動産を売却する際には、自分が所有している物件周辺の相場を確認してみるところから始めることが大切です。相場がなかなかわからないというときは、過去の売却実績などを参考にしてみるのもひとつの方法でしょう。ただし、売却実績をチェックする際には、直近の取引を確認するようにしてください。あまりにも古い実績では現在の価格と大きく変わっていることがあるので注意が必要です。

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古河市でリースバックをする際の注意点

ここからは、古河市でリースバックをする際の注意点を紹介していきます。古河市の不動産を扱う不動産会社は数多く存在しますが、不動産会社によって戸建てやマンション、土地などの得意物件は異なります。スムーズな売却を実現するためには、売却を依頼する前に各社の取引実績を確認して、その会社の得意分野を把握するようにしましょう。

しかし、得意分野がわかったからといって、初めから依頼する不動産会社を1社に絞るのは避けた方が無難です。初めから1社に決めてしまうと不動産の売却相場がわからなくなってしまいます。古河市の不動産を少しでも高く売却したいのであれば、複数の不動産会社に査定を依頼して比較することが重要です

繰り返しますが、古河市のリースバックで損をしたくないと考えているのであれば、複数の不動産会社に査定を依頼することが肝要になります。複数の不動産会社に査定を依頼したうえで、各社の条件を比較検討することがリースバックを有利に進めるためのポイントです。

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まとめ

今回は、古河市でリースバックをする際のポイントや注意点、中古物件の価格相場などについて解説しました。古河市はJR宇都宮線が走り、市内外を走る路線バスも多い便利なエリアです。しかし、市内ほとんどのエリアで地価が下落傾向にあります。今後も人口の減少が見込まれているため、古河市でリースバックを考えているという方は、早めの売却を検討した方がいいかもしれません。

参考サイト
https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/ibaraki/koga-city/price/
https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/ibaraki/koga-city/price/
https://suumo.jp/baikyaku/ms/chuko/soba/ibaraki/sc_koga/
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000043.html
https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?page=1&layout=datalist&toukei=00200523&tstat=000000070001&cycle=7&year=20190&month=0&tclass1=000001011680&result_back=1&tclass2val=0
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson18/3kekka/Municipalities.asp

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

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