最終更新⽇時
2025/11/21日立市のリースバック相場と売却のタイミングを詳しく解説
- 査定
- その他
日立市でのリースバックを考えているなら、不動産相場だけではなく、地域の特徴を知っておくことも重要です。また、リースバックはタイミングによって価格が大きく異なることもあるため、地価公示価格の推移なども事前にチェックしておく必要があります。
そこで今回は、日立市の中古戸建て・マンション価格平均相場や地価公示価格の推移などについて詳しく解説します。日立市の特徴や暮らしやすさなども紹介しますので、日立市でのリースバックを考えている方は、ぜひ参考にしてください。
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
日立市の特徴
日立市は茨城県の北東部にある市です。西側は阿武隈山系に連なり、東側は太平洋の海岸線を臨みます。穏やかな気候と豊かな自然環境に恵まれているのも日立市の特徴です。長市の地形は縦に長く、市内を走るJR常磐線の駅に沿って市街地が形成されています。海岸線に海水浴場や漁港が多いのも特徴的です。日立市は明治時代から鉱業・電気機械を中心とした産業が発展し、鉱工業都市として成長してきました。現在でも日立製作所の企業城下町として広く知られています。
市内には、自然を楽しむことができる施設や観光スポットがあります。主な施設や観光スポットは、下記のとおりです。
十王パノラマ公園
十王パノラマ公園は、UFO型展望台と遊び場が併設されている公園です。展望台からは、太平洋や十王ダムなどを望めます。広々とした芝生広場も併設されているため、休日などには家族で過ごすこともできるでしょう。
諏訪梅林
諏訪梅林は、徳川斉昭烈公によって造園されたと伝えられている梅林です。公園内には約300本の梅が植えられ、観梅の名所となっています。
竪破山（たつわれさん）
竪破山は、日立市内でもっとも高い653mの山です。竪破山の山頂には、黒坂の命を祀った黒前神社があります。また、山頂付近には八幡太郎源義家が太刀で割ったとされる「太刀割石（たちわりいし」などが点在しています。
このように、さまざまな自然や観光スポットがあるのも日立市の特徴と言えるでしょう。日立市と言えば日立製作所の企業城下町というイメージが強いですが、観光名所や自然を楽しむことができる場所も少なくありません。そのため、自然に囲まれた静かな環境で暮らしたいという方にとっても、日立市は過ごしやすい街になるでしょう。
日立市の住みやすさ
続いて、日立市の住みやすさをご紹介していきます。日立市内を走る鉄道はJR常磐線です。市内にある常磐線の駅は下記となります。
- 大甕駅
- 常陸多賀駅
- 日立駅
- 小木津駅
- 十王駅
日立市の中心となるのは「日立」駅です。「日立」駅には特急も停車するため、東京まで乗り換えなしで行くことができます。なお、特急を利用した場合、日立~東京間の所要時間は約1時間40分となります。
市内には路線バスも走っています。ただし、本数が少なく料金も割高であるため、利便性が高いとは言えません。鉄道も本数が多いわけではないため、主要な移動手段にはならないと思った方がいいでしょう。このような理由から、市内を移動する際の手段は車が主になります。逆に言えば、車を所有していれば、市内の移動で不便さを感じることはないでしょう。
市内のショッピングセンターや商店街は少なめです。以前は日立駅前にイトーヨーカドーがありましたが、2022年1月に閉館となりました。本格的な買い物をしたいというときには、水戸市まで出向く必要があるケースも出てきます。
なお、現在の日立市内には下記のようなショッピング施設があります。
- ヨークベニマル日立会瀬店
- マルトパワードラッグ成沢店
- 山新グランステージ日立
- 業務スーパー日立本宮店
など
このように、日常的な買い物をするのだけであれば、それほど不便さを感じることはないでしょう。ただし、利便性の高い大型小売店はないため、車を所有していない場合は買い物で不自由な思いをすることがあるかもしれません。
いずれにしても、アクセスだけではなく、日常生活の上で買い物などをする際にも、大都市圏などに比べれば不便な生活となる可能性があります。しかし、車を所有していれば移動に困ることもないため、車の有無によって住みやすさの判断は大きく異なるでしょう。
つまり、鉄道やバスなどの交通機関が移動の主な手段となる場合は、日立市は総じて住みにくい街になると言えるわけです。逆に、車を所有しているのであれば、日立市は住みやすいエリアであると言えるでしょう。いずれにしても、日立市の住みやすさはライフスタイルによって大きく変わると考えておいてください。
日立市の不動産を売却するタイミングは？
続いて、日立市のリースバックのタイミングをチェックしてみましょう。リースバックのタイミングを確認するためには、地価公示価格の推移を知っておくことが大切です。
日立市の公地価示地価は、2013年から2021年の9年間で8.7%下落しています。2021年から2022年にかけての地価公示地価については、住宅地で前年比0.4%のマイナス、商業地では前年比0.5%のマイナスとなっています。このように、住宅地・商業地を問わず下落傾向にあるのが日立市の地価です。
下落傾向は市内全体で顕著です。日立市の地中心部である「日立」駅周辺でも、地価が下落しています。山沿いや沿岸部では10%以上下落しているケースも少なくありません。つまり、日立市は「駅から近い」などの理由で地価が下げ止まっていないということです。
地価下落の大きな要因は、人口の減少と考えられます。市内の一部には人口が増加しているエリアもありますが、市内のほとんどのエリアでは人口が減っています。そのため、今後も不動産の需要が減る可能性は高いでしょう。市内のエリアを問わず人口が減っているということは、場所を問わず不動産取引の活性化が期待できないということです。もちろん、駅に近いエリアだからといって高い売却価格は期待できません。
いずれにしても、下落傾向にないエリアは存在せず、日立市の地中心部である「日立」駅周辺でも地価が下落しているということは覚えておいた方がいいでしょう。今後も急激な人口の増加などは考えられないので、日立市で不動産の売却を検討しているなら、できるだけ早めの売却を考えた方がいいかもしれません。
日立市の中古不動産相場
次に、日立市の中古不動産相場をチェックしていきましょう。日立市の中古不動産相場は、下記のとおりです。
- マンション売り出し価格平均相場：約1,063万円 (建物面積：100m²の場合)
- 戸建て売り出し価格平均相場：約1,715万円 (専有面積：70m²の場合)
売りに出されている物件が多くないため、実際の売却時には価格が大きく変わる可能性もあります。また、物件の所在地や環境、間取りによっても価格は異なります。たとえば、日立市内の中古マンションの場合、日立駅から徒歩圏内の3LDKで750万円の物件もあれば、日立駅から徒歩30分の4LDKで2,930万円という物件もあります。
中古の戸建ても価格差が大きめです。築年数や間取り、駅からの距離などによって2,000万円以内の物件から4,000万円台の物件まで幅があります。いずれにしても、ここでご紹介した相場は、あくまでも目安として活用するようにしてください。
先にも述べたように、市内のエリアを問わず人口が減っているため、今後は不動産取引の活性化が期待できません。駅に近いエリアだからといって高い売却価格も期待することも難しいでしょう。日立市の不動産を少しでも高く売りたいと考えているなら、売り出し平均価格だけではなく、少しでも早めの売却を検討することが大切です。
先にも述べたように、市内のエリアを問わず人口が減っているため、今後は不動産取引の活性化が期待できません。駅に近いエリアだからといって高い売却価格も期待することも難しいでしょう。日立市の不動産を少しでも高く売りたいと考えているなら、売り出し平均価格だけではなく、少しでも早めの売却を検討することが大切です。
日立市でリースバックをする際の注意点
ここからは、日立市でリースバックをする際の注意点を紹介していきます。不動産会社によって戸建てやマンション、土地などの得意物件が異なるため、売却を依頼する前に各社の取引実績を確認して得意分野を事前に把握しましょう。
ここからは、日立市でリースバックをする際の注意点を紹介していきます。不動産会社によって戸建てやマンション、土地などの得意物件が異なるため、売却を依頼する前に各社の取引実績を確認して得意分野を事前に把握しましょう。
いずれにしても、日立市の不動産を少しでも高く売却したいのであれば、複数の不動産会社に査定を依頼して各社の査定結果を比較検討することが何よりも重要になります。初めから1社に決めてしまうと、他社の査定価格がわからないので、結果として損をしてしまう可能性もあるのです。そのような事態を避けるためにも、日立市で不動産を売却する前には、複数の不動産会社に査定を依頼することが重要になります。
まとめ
今回は、日立市でリースバックをする際のポイントや注意点、中古物件の価格相場などについて解説しました。日立市は歴史と自然が豊かな魅力ある街です。しかし、市内全域で物件価格が下落傾向にあります。駅近エリアも含めた地価の下落が顕著なので、日立市でリースバックを考えているという方は、早めの売却を検討した方がいいかもしれません。
参考サイト
https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/ibaraki/hitachi-city/price/
https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/ibaraki/hitachi-city/price/
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000043.html
https://www.city.hitachi.lg.jp/shisei/008/001/p003152.html
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson18/3kekka/Municipalities.asp
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
