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2025/11/21水戸市のリースバック相場と売却のタイミングを詳しく解説
- 査定
- その他
水戸市でリースバックをする前には、売却相場や地域の特徴を知っておくことが大切です。リースバックはタイミングによって価格が大きく異なることもあるため、地価公示価格の推移などは事前に必ずチェックしておきましょう。
そこで今回は、水戸市の中古戸建て・マンション価格平均相場や地価公示価格の推移などについて詳しく解説します。水戸市の特徴や暮らしやすさも紹介しますので、水戸市でリースバックを考えている方は、ぜひ参考にしてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
水戸市の特徴
水戸市は茨城県の中央に位置する市です。県庁などの行政機関が集まり、駅周辺から市街地が広がっています。市の西側に自然豊かな丘陵が広がっているのも水戸市の特徴です。
水戸徳川家のお膝元として広く知られているというのも、水戸市の特徴となります。市内の「偕楽園」は日本三名園として有名です。その名前を聞いたことがあるという方も多いのではないでしょうか。なお、国の史跡及び名称に指定されている偕楽園は、世界で二番目に広い公園としても知られています。後楽園や金沢市の兼六園と共に人気がある観光スポットなので、毎年多くの観光客が訪れて賑わっています。
偕楽園以外の特徴的な観光スポットとしては、「千波公園」が知られています。「千波公園」は市民の憩いの場としても利用され、公園周辺に「水戸城跡」の名残を残す建物が残っているのが特徴です。
水戸市と言えば「水戸納豆」も広く知られています。水戸納豆は小粒大豆で作られているのが特徴です。この水戸納豆の半数が水戸市で作られているため、水戸納豆は水戸市の名産品としても広く知られています。
なお、水戸市内には下記のような観光スポットがあります。
水戸芸術館
水戸芸術館は、劇場とコンサートホール、美術館といった芸術を楽しめる総合施設です。このような施設が市内にあるので、コンサートなどが開催されたときなどには、自宅からでも気軽に出向くことができます。
水戸市森林公園
水戸市森林公園は、ファミリーで利用することができる人気の公園です。アスレチックやジャンボ滑り台といった遊具も数多く設置されているため、ファミリーで利用しても飽きることがないでしょう。ファミリーで利用できるさまざまな遊具のほかに、ヤギ牧場や工房などもあります。
水戸市の住みやすさ
続いて、水戸市の住みやすさをご紹介していきます。水戸市内には、JR常磐線・水戸線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線が走っています。
市内にある駅と乗り入れている路線は下記のとおりです。
・水戸駅
常磐線、水郡線、水戸線、大洗鹿島線
・赤塚駅
常磐線、水郡線
・内原駅
常磐線、水戸線
・東水戸駅
大洗鹿島線
・常澄駅
大洗鹿島線
道路が整備されているのも水戸市の特徴です。水戸市内を走る主な道路は下記となります。
- 常磐自動車道
- 北関東自動車道
- 東水戸道路
- 国道6号線
- 国道50号線
このように、JR常磐線・水戸線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線といった鉄道や、常磐自動車道、北関東自動車道、東水戸道路、国道6号線、国道50号線などの道路が整備されているため、市内外へスムーズに移動することができます。
次に、市内の大型小売店をご紹介します。水戸市内の主な大型小売店は下記のとおりです。
- イオンモール水戸内原店
- 水戸京成百貨店
- 山新グランステージ水戸
- 丸井水戸店
このように、水戸市内には利便性の高い大型小売店があります。ただし、各店舗は密集しているわけではないため、エリアによって買い物のしやすさは変わると考えてください。
続いて、水戸市内のスーパーやディスカウントショップを紹介します。水戸市内の主なスーパーやディスカウントショップは下記のとおりです。
- ジャパンミート
- 業務スーパー
- 明治屋
- セイブ
- サンユーストアー
このように、水戸市内には利用しやすいスーパーやディスカウントショップがあります。エリアにもよりますが、日常的な買い物に困ることはないでしょう。価格の安さが特徴の店舗が多いのも魅力です。
東京の都市部などでは日常的な買いものに出費がかさむ傾向にありますが、水戸市であれば食費を抑えながら暮らすこともできるでしょう。自炊をする機会が多いという方も、水戸市であれば出費を抑えながら暮らすことができそうです。
アクセスだけではなく、日常生活の上でコストがかからないといった点も住みやすさの重要な指標となります。そのような意味で考えれば、水戸市は住みやすいエリアであると言えるでしょう。
水戸市の不動産を売却するタイミングは？
次に、水戸市の不動産を売却するタイミングを見ていきましょう。そのためには、地価公示価格を確認することが大切です。
水戸市の公示地価は、2013年から2021年の9年間で10.8%下落しています。住宅地や商業地を問わず下落傾向にあるのも特徴です。下落傾向にないエリアは存在しません。つまり、市の地中心部である「水戸」駅周辺でも地価が下落しているということです。場所によっては、「水戸」駅に近いエリアでも10%以上も下落しています。つまり、水戸市は「駅から近い」などの理由で地価が下げ止まっている傾向がないということです。
地価下落の大きな要因は、人口の減少と考えられます。市内全体で人口が減っているため、今後は不動産の需要も減る可能性が高いでしょう。駅に近いエリアだからといって高い売却価格は期待できません。今後も急激な人口の増加などは考えられないので、水戸市で不動産の売却を検討しているなら、できるだけ早めに売却することを考えた方がいいかもしれません。
「水戸」駅周辺でも地価が下落しているため、駅に近いからと言って価格が高騰する可能性は低いです。従って、水戸市内の不動産であれば、エリアに関係なく早急な売却を検討する必要があるということになります。
水戸市の中古不動産相場
ここからは、水戸市の中古不動産相場を紹介していきます。水戸市の中古不動産相場は、下記のとおりです。
- マンション売り出し価格平均相場：1,301万円 (専有面積：70m²の場合)
- 戸建て売り出し価格平均相場：1,438万円 (建物面積：100m²の場合)
実際の売却時には価格が大きく変わる可能性もあります。また、物件の所在地や環境、間取りによっても価格は異なります。例えば、水戸市内の中古マンションの場合、2,000万円以内の物件もあれば、5,000万円台の物件もあります。これは戸建てに関しても同様です。いずれにしても、ここでご紹介した相場は、あくまでも目安として活用するようにしてください。
先にも述べたように、市内のエリアを問わず人口が減っているため、今後は不動産取引の活性化が期待できません。駅に近いエリアに物件を所有していても、早めに売却をしなければ損をしてしまう可能性もあるので注意しましょう。なお、過去1年間でマンションの売却相場はわずかに上昇していますが、これは地価の上昇ではなく、ごく1部の物件価格が影響している可能性もあるので注意が必要です。
このように、水戸市の不動産を少しでも高く売りたいと考えているなら、全体的な売り出し平均価格だけではなく、詳細な調査が必要になります。調査をする際には、水戸市内は駅からの距離に関係なく地価が下落傾向にあるということを忘れないようにしましょう。そのうえで自分が所有している物件周辺の相場などを確認してみてください。
相場がなかなかわからないというときは、過去の売却実績などを参考にしてみるのもひとつの方法です。ただし、あまりにも古い実績では現在の価格と大きく変わっていることがあるため、売却実績をチェックする際には、できるだけ直近の取引を確認するようにしましょう。不動産の価格は時間と共に変動しますが、直近の実績であれば現状に近い価格相場を把握することができます。
水戸市でリースバックをする際の注意点
水戸市の不動産を扱う不動産会社は数多く存在しますが、不動産会社によって戸建てやマンション、土地などの得意物件が異なるため、売却を依頼する前に各社の取引実績を確認して得意分野を把握するようにしましょう。
だからといって初めから依頼する不動産会社を1社に絞るのは問題です。初めから1社に決めてしまうと不動産の売却相場がわかりません。相場がわからなければ不利な条件でリースバックすることにもなりかねないのです。いずれにしても、水戸市の不動産を少しでも高く売却したいのであれば、複数の不動産会社に査定を依頼することが何よりも重要になります。
水戸市のリースバックで損をしたくないと考えているのであれば、そして、所有している不動産を少しでも有利に売却したいのであれば、複数の不動産会社に査定を依頼するようにしてください。複数の不動産会社に査定を依頼したうえで各社の条件を比較検討することが、水戸市のリースバックを有利に進めるポイントです。
まとめ
今回は、水戸市でリースバックをする際のポイントや注意点、中古物件の価格相場などについて解説しました。水戸市はJR常磐線・水戸線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線などが走る便利なエリアです。道路では常磐自動車道や東水戸道路、国道6号線などが整備されています。
このように市内外の移動が便利な水戸市ですが、市内全域で物件価格が下がり始めています。駅近エリアも含めた地価の下落も顕著なので、水戸市でリースバックを考えているという方は早めに売却を検討した方がいいかもしれません。
参考サイト
https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/ibaraki/mito-city/price/
https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/ibaraki/mito-city/price/
https://suumo.jp/baikyaku/ms/chuko/soba/ibaraki/sc_mito/
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000043.html
https://www.city.mito.lg.jp/001544/001567/002703/p009118.html
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson18/3kekka/Municipalities.asp
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
