福島県 会津若松市で不動産売却をお考えの方に知ってほしい情報まとめ

　今回は、福島県会津若松市についてご紹介します。福岡県会津若松市の不動産売却を考えている方は、会津若松市についての多くの情報を組み合わせ、そして、総合的に売却を判断する必要があります。また、それらをふまえて、会津若松市の今後の動向にも注意していくことも大切です。

今回は数値などを具体的に出しながら福島県会津若松市の特徴をご説明し、不動産売却すべき理由をご説明いたします。売却をご検討の方はぜひ最後までお読みいただければ幸いです。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

福島県会津若松市の概要

　福島県会津若松市は、福島県の西部会津盆地の東南に位置し、福島市から約100kmの場所にあります。海抜218mの市街地は東から西へ緩やかに傾斜し、中央を湯川が流れています。気候は盆地特有で定まっておらず、夏は太平洋側気候に近く、冬は日本海側気候を示し、春秋にはこれに内陸型の気候条件が加わります。会津の地名になった由来は、崇神天皇の頃の四道将軍派遣といわれています。記紀の伝承によると四道将軍派遣の際に、大彦命は北陸方面に向かい、その子どもの武淳河別名は、東山道方面に遣わされたとあり、その親子が出会った場所が「相津」ということから、後に「会津」となったといわれております。

　また、自然景観に恵まれたことから、市内には「白虎隊」や戊辰戦争に象徴される「鶴ヶ城」や「飯盛山」などの数々の名所があります。また、東北地方を代表する有名な温泉が多くあり、例えば「東山温泉」「芦ノ牧温泉」です。さらには、明峰磐梯山や紺碧の猪苗代湖など豊かな自然に囲まれ、春夏秋冬それぞれの見せる魅力が違うことから何度も訪れたくなる場所となり、連日多くの観光客が訪れる観光地として着実に発展しています。

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福島県会津若松市の魅力

会津若松市の魅力①「数多な観光スポット」

　福島県会津若松市には「会津式家屋敷」「鶴ヶ城」などの観光場所や家族でも楽しめる場所があります。

会津式家屋敷

会津武家屋敷は、会津武士道を中心とした会津の歴史、文化の伝承と発信を目標としており「歴史感動ミュージアム会津武家屋敷」とも称されています。入口を通り足を踏み入れると、タイムスリップしたかのように、会津武士の生活を体感できます。中には歴史資料館、精米所、県重要文化財の陣屋や茶屋などを見ることができ、盛り沢山です。そのため、子どもがいる家族連れも楽しむことができ多くの観光客が訪れています。

鶴ヶ城

鶴ヶ城の魅力を2点ご紹介します。1点目は、天守閣にある銀の鯱の目には2カラットのダイヤモンドがはめ込まれており、日本を代表する建築となってるため1度はお目にかかりたいと観光客を集めている魅力の1つです。2点目は、桜が1000本ほど植えられ、絶景です。その景観が認められ桜の名所100選の1つに選ばれるほどです。以上の2点が特に魅力をお伝えしたのですが、他にも自然・歴史的にも多くの魅力があることから、人気を集めているお城です。

会津若松市の魅力②支援制度

市のまちづくり助成金情報

出産支援（出産一時金）

「産科医療補償制度」加入の医療機関での分娩（妊娠22週以上）の場合：42万円（加入していない場合：40万4,000円）が支給されます。

子育て支援（児童手当）

3歳未満：15,000円。

3歳以上小学校修学前の第1子・2子：10,000円。第3子以降：15,000円。

中学生：10,000円。

備考：所得制限有。限度額以上の場合は特例給付の対象として児童1人あたり、一律5,000円／月。

ひとり親家庭支援「児童扶養手当」

児童1人の場合：42,910円～10,120円

児童2人の場合：10,130円～ 5,070円を加算

児童3人の場合：1人につき、6,070円～3,040円を加算

備考：所得制限有

一部の制度の事例をご紹介しましたが、他にも多くの制度があり、市としてまちづくりの支援活動を行っていることが分かります。

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数値情報（人口、病院数、スーパー数、学校数）

　会津若松市市長の室井　照平（むろい　しょうへい）氏は、市のホームページにて、「厳しい時代において、これらの施策を進めていくためには、市長目線ではなく、市民の皆様の目線を大切にし、意見を集め皆様と協働の取組を進めていくことが何よりも重要です。そのために、第7次総合計画に掲げている、まちづくりの目標として「ともに歩み、ともに創る「温故創しん」会津若松」として「参画と協働による地域資源を活かした新しい会津若松の創造」に向けて全て皆様のために会津若松市の新たな時代を切り拓きたいと考えています。」と会津若松市が築いてきた豊かな文化や歴史を踏まえた上で、現状に止まらず、さらなる発展を目指していくことを就任の際に宣言しています。それでは、会津若松市における、具体的な数値を様々な面から見ていきます。

人口 ※2023年1月1日現在
世帯数　49,264世帯
総人口　114,335人（男性54,801人、女性 59,534人）となっています。

（参考：会津若松市HPよりhttps://www.city.aizuwakamatsu.fukushima.jp/docs/2016092900034/）

病院数

日本医師会による「地域医療情報システム」によると、一般診療所は会津若松市内に76ヶ所あり、病院は7ヶ所、歯科は53ヶ所、薬局は74ヶ所となっています。人口10万人あたりの数を全国平均で見てみると、会津若松市における、歯科数、診療所数、病院数、薬局数すべてが全国平均を上回っていることから、医療に関しての環境が整っており、心配は無用だと言えます。

（参考 『日本医師会「地域医療情報システム」https://jmap.jp/cities/detail/city/7202』）

コンビニ数

アパマンショップの独自調査によると、会津若松市には58のコンビニがあり、福島県のランキングでは、53位中4位となっております。

生活する上で欠かせないコンビニの数に関しては、福島県内で考えると十分な数が揃っており生活に困ることのない数が確保されていると言えます。

（参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(福島県)」

学校数

• 公立幼稚園は1園、私立幼稚園は1園あります。幼稚園園児数は40人です。
  ・小学校は20校あり、5,710人の生徒が在籍しています。
  ・中学校は13校あり、3,294人の生徒が在籍しています。
  ・高校は9校あり、4,189人の生徒が在籍しています。

（参考：https://www.seikatsu-guide.com/info/7/7202/5/）

以上の数値から、病院数・スーパー数・学校数は十分に備わっていることが分かります。会津若松市の住民の声からは「市内の中心部に近いことから買い物、通勤、通学にとても便利です。また、 会津若松は歴史の町なので、観光地もたくさんあり食べ物も美味しく住みやすいです」という評価の高い声が多く上がっており、日々の生活を送る上で困ることなく住みやすい街だということが全体の数字を見ても分かります。

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福島県会津若松市の住宅価格は？

ここまで、会津若松市の魅力について紹介してきましたが、続いて気になるのは家賃相場ではないでしょうか。会津若松市の家賃相場、住宅価格は一体いくらなのかをこちらでご紹介します。

家賃相場

ワンルーム：5.8万円

1K ：4.58万円
1LDK：7.9万円
2LDK：9.8万円
3LDK：14.0万円

（参考：https://suumo.jp/chintai/soba/fukushima/sc_aizuwakamatsu/）

と、福島県の中でも家賃相場は平均より低くなっております。ちなみに、福島県内では、いわき市・白河市あたりだと高めの家賃となっています。反対に、二本松市・田村市あたりが会津若松市よりも家賃が低くなっています。一概に「家賃が安ければ良い」とは言えませんので勤務先の状況、治安や交通便なども考慮し、物件を探してみることをオススメします。不動産売却においては、物件の特徴やターゲットによっては売り出し価格をあげることもできるので、会津若松市の特色を活かした売り出し方を不動産会社に相談すると良いかもしれません。

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まとめと不動産売却の勧め

・会津若松市における一戸建ての不動産売却価格の相場は、約1,574万円です。築年数41年（中央値）、土地面積214㎡（中央値）、建物面積115㎡（中央値）になります。売却実績を見ると、3LDK、4LDKがほとんどで、もしお持ちの方は売却を検討しても良さそうです。

・会津若松市におけるマンション売却事例の価格の相場は、約1,755万円です。専有面積69㎡（中央値）、築年数19年（中央値）になります。売却実績を見ると、売れている土地のほとんどの最寄り駅はＪＲ只見線/会津若松駅です。さらに、2DK、2LDKの物件が多く売れております。もし、ＪＲ只見線/会津若松駅の土地をお持ちの方は売却を早めに検討しても良さそうです。

　今回は福島県会津若松市について紹介しました。会津若松市はデジタル田園都市を目指している等、現状維持ではなく今の時代に合った町づくりが継続的に行われているため、是非会津若松市の今後をチェックして頂きたいです。そして、不動産売却価格相場も参考にしてもらった上で、検討してもらえれば幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
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