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2025/11/21温泉や自然が豊かな福島市！不動産売却の観点で解説します！
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不動産売却を考えている人の中でこのような悩みを持った人は多いのではないでしょうか。
「自分が住んでいる地域の不動産の価値ってどれくらいなんだろう？」「どうやったら高い値段で不動産売却ができるのだろう？」そこで今回の記事ではそういった不動産売却についての情報をまとめました。日本の数ある地域の中でも自然豊かな都市である「福島県福島市」に焦点を当てて紹介します。福島市の地域の魅力はなにか、もし不動産売却をするときはどういう点が評価されるのか、詳しく解説します。福島市で不動産売却を考えている、または今後不動産を売却する可能性がある方は必見の内容です。ぜひ最後までご覧ください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
不動産売却とは？
そもそも不動産売却とは何かについて紹介します。不動産売却とは文字通り自身が所有している不動産を売却することです。「せっかく買った不動産を売却するの？」と思う方も売ると思いますが、個人で売却を行う人は少なくありません。売却の理由としては、住み替えのためや、生活費や借り入れ返済の資金に充てるためなど多岐に渡ります。そして不動産売却をする際は「できるだけ早く、高い金額で売却したい」という思いがあると思います。その思いを実現するためには、売却のタイミングを見極めなければなりません。今自分の地域がどのような状態にあり、不動産の購買需要がどれくらい高いのかを把握することで、買い手が早い段階で見つかり、高い価格で売却できる可能性が高くなります。今回は福島県福島市について紹介するので、実際に不動産を所有している方はぜひ参考にしてください。
福島県福島市の概要について
はじめに福島県福島市の人口や面積などの概要について紹介します。福島市は東北の南部にある福島県の中で北部に位置しています。西には吾妻連峰、東には阿武隈高地といった高地に挟まれた盆地となっています。夏は暑く、冬には寒暖差が大きくなる盆地の気候を活かして、別格の味の果物が多く育てられ、四季折々の彩りを感じられる地域です。この福島市の人口は令和5年の1月末時点で、男性が131,352人、女性が139,107人の総計270,459人となっています。この人口はいわき市、郡山市につぐ三番目の多さで、福島の県庁所在地として中心となっていることが分かります。世帯数は124,605世帯です。また面積については762.72平方キロメートルと広大な面積を所有しています。隣接するのは、北に宮城県白石市・七ヶ宿町、南に猪苗代町・二本松市、東は伊達市・伊達郡、西には山形県米沢市・高畠町となっています。
福島市の特徴とは？
ここからは福島県福島市の特徴について見ていきます。
交通の便について
福島市の鉄道に関しては、中央に東北新幹線、JR東北本線が縦に通っています。さらに山形新幹線やJR奥羽本線が秋田や山形の方面にも伸びており、宮城方面には阿武隈川沿いを走る阿武隈急行線が走っています。このように鉄道に関しては東西南北の地域へと移動しやすい充実した地域であるといえます。また自動車道に関しても、東北縦貫自動車道と国道4号線がそれぞれ縦走しており、その他の国道・県道・地方道と結び付いていることで、車でも移動しやすい交通網が整備されています。具体的にかかる時間は新幹線で近隣の大都市である仙台へ約25分、東京へ約1時間半、山形まで1時間となっています。
福島市の地形と気候
福島市は先述したように、西は奥羽山脈に連なっている吾妻連峰、東は丘である阿武隈高地に囲まれた盆地の地形となっています。盆地であることで寒暖の差は大きく、四季の変化がはっきりするという内陸性気候となっています。春は天気の変化が激しく、夏は高温多湿、秋は晴天と雨量の増加、冬は気温は低いものの降雪量は少ないという特徴が見られます。また盆地部には阿武隈川が流れており、豊かな自然を作り出す源泉となっています。
福島市にある有名な場所は？
①盤梯吾妻スカイライン
盤梯吾妻スカイラインは福島市の観光道路です。全長が約28.7㎞もの長さにわたり、無料で開放されているため、多くの人が観光の際に訪れます。吾妻連峰の標高の高いコースからは、絶景が見渡すことができ、秋には紅葉のスポットとして、季節ごとにさまざまな楽しみ方ができる場所です。
②四季の里
「四季の笑顔に出会える場所」として福島市には四季の里という場所があります。盆地ならではのはっきりとした四季の特性を活かして、来園した人が五感を通じて楽しめることを重視している人気の公園です。四季折々の景色や伝統工芸を楽しむために年間30万人以上もの人が訪れる場所であり、レンガを基調とした西欧風の建物とともに充実して落ち着いた時間を送ることができるスポットです。公園の中にはレストランがあり、特産物を使った料理や飲みものを堪能できます。さらに冬のクリスマスのタイミングではライトアップされて綺麗な講演を楽しむことができ、家族連れから恋人同士までさまざまな年代の方が楽しめる場所です。
③花見山
福島の桃源郷ともいえるこの花見山は梅や桜などの花木が咲き誇る場所です。4月の桜のシーズンには県外からも多数の観光客が訪れるお花見の名所として、人気のスポットとなっています。
福島市の成り立ち
川と山に囲まれている豊かな福島市には多くの集落が生まれており、自然を中心として発展を重ねてきました。歴史的にみても、大きな戦いがあったという記録は少なく、平和な地方であったといわれています。東北の経済を支えているのが福島市であったこともあり、養蚕業の隆盛で支えられた地域であるといえます。
福島市が持っている魅力とは？
ここまでは福島市がどんな地域であり、どんな特徴を持っているのかについて紹介しました。そしてここからは不動産売却で評価が高くなる要因である地域の魅力について紹介していきます。
①自然が充実している
なんといっても福島市は自然が充実している地域です。盆地特有の気候を活かしながら、夏から冬までさまざまな果物も栽培されています。ももやぶどう、なしやリンゴなど、多くのフルーツに囲まれた福島市は「くだもの王国」と呼ばれることも多く、果物狩りも充実している地域です。自然が豊かなことによって、多くの人は落ち着いた時間を過ごすことができるでしょう。子どものいる世帯などはのびのびと育ってもらい、楽しく過ごすために最適な場所であるといえます。
②交通利便性が高い
福島市は東北の中心を担う重要都市として、交通網が十分に整備されています。新幹線を使って東京までアクセスすることも容易であり、非常に便利な地域です。山々に囲まれた不便な地域ではなく、自動車道も充実しているため、近隣の県への移動は全く困りません。平坦な土地のため、自転車で移動することもできる移動手段においては困ることのない地域であるといえるでしょう。不動産の需要は交通利便性、いわゆる物件と駅の近さ、駅のアクセスの良さが大きく関わってくるため、福島市の大きな魅力であるといえます。療の充実
福島の中でも最も充実した医療施設である「福島県立医科大学附属病院」をはじめ、福島市には充実した医療機関が多くあります。不動産を購入して生活を送るためには病院というインフラは無くてはならない部分であるため、その部分が充実していることは非常に大きなメリットといえます。
福島市の家賃相場
ここからは福島市の家賃相場についてみていきましょう。住んでいる地域のアパートやマンションの家賃相場からも不動産の価値を判断できるのでぜひ参考にしてください。家賃相場はワンルームで3.9万円、1K/1DKで4.3万円、1LDK/2K/2DKで5.3万円、2LDK/3K/3DKで6.1万円となっています。福島市は福島県の県庁所在地のため、福島県の中での家賃相場はかなり高い方になります。その中でもやはり駅に近い場所や、商業施設へのアクセスのしやすい場所が家賃が高くなる傾向があります。家賃が高い方がその分需要が高いといえるため、福島市での不動産売却は福島県の他の地域よりも高い価格でできる可能性があります。
福島市での不動産売却
ここまで福島市について多くの観点で見てきました。これらの情報を基に考えると、福島市の不動産の購買需要はかなり高いといえます。やはり家を買うのに重視するポイントは暮らしやすさであり、自然が豊富でのびのびとした生活を送ることができる、交通アクセスが良く買い物などの外出に困らない、医療施設が充実しているといった魅力を持っている福島市の不動産は価値が高いと判断できます。しかしこれはあくまでも現在の評価であるため、今後人口がどのように変化していくのか、周辺環境がどのように変化していくのか、それらを踏まえた良いタイミングで不動産を売りに出すことで、より早く高い不動産売却を実現できるでしょう。
まとめ
今回の記事では福島県福島市の不動産売却について紹介してきました。福島市は東北の中でも発展した都市であり、縦に走る東北新幹線を活用できる都市であることが分かります。その魅力を通じて不動産売却を行うべきか否かについて見てきましたが、十分に高い価格で売却できる可能性があるといえます。とくに駅周辺に不動産を所有している方は、その他の地域に比べて高い価格で売却できる可能性が高くなるでしょう。福島市で不動産の売却を検討している方は、自分が住んでいるエリアの不動産の購買需要を十分に考慮したうえで、不動産売却を考えてみても良いかもしれません。最後まで読んでいただきありがとうございます。この記事が不動産売却をする際の参考になれば幸いです。
参考
「福島市 住民基本台帳人口」
https://www.city.fukushima.fukushima.jp/shimin-touroku/shise/tokejoho/1059/index.html
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
