将棋の駒は日本一の生産量！山形県天童市の不動産売却情報！！

今回は天童市を紹介します。不動産売却に興味があってもその土地の不動産は価値があるのかというのはわかりづらいことだと思います。そこで、この記事では天童市の基本情報や不動産と関わりのある土地価格、今後の天童市の市政情報などをお伝えします。不動産売却は物件のある地域に詳しくなっておいたほうがいいですから、ぜひこの記事を読んでいただきたいと思います。それでは天童市の基本情報からお伝えします。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

山形県天童市の基本情報

天童市をご存知でしょうか。日本一の将棋駒の生産量を誇り、有名ですので、聞いたことがある方もいるかと思います。そんな天童市は山形県の中央部に位置し、県庁所在地である山形市と隣接しています。南は立谷川を挟んで山形市、西は最上川を挟んで寒河江市、北は乱川を境に東根市と隣接しています。東西に長く、ひし形の形をしています。

市域は奥羽山脈につながっている立谷川・乱川等の扇状地で、西部は山形盆地に属している平野部です。東部は、山岳地帯となっており、奥羽山脈に属しています。市の南西部には最上川が流れています。中央部を流れる倉津川と、北部を流れる乱川と合流します。

気候という点では、山形県の内陸に位置しているため内陸性気候であり、夏・冬、昼夜の気温差が大きいです。年平均気温は11.7℃、年間降水量は1007.5ミリです。降雪量は、県内では比較的少ない地域ですが、全国的に見ると多いです。程度としてはスタッドレスタイヤや雪かきの道具が必須というレベルです。累積降雪量は少ない年では22センチメートル程、多い年では177センチメートルほどとなっています。

アクセスに関しては、市内北部に国道13号と48号が通っています。加えて、山形空港までは車で10分となっており、交通の便に恵まれています。また、山形空港から羽田空港まで約60分となっているので、東京へのアクセスもいいです。新幹線を利用した場合は山形駅から東京駅まで2時間40分です。どちらを想定しても日帰りが現実的な所要時間です。

また、産業という点では先ほど紹介した将棋の駒生産の他、県内トップクラスの生産量を誇るさくらんぼ、生産量日本一のラ・フランスなど、フルーツ王国として有名です。収穫のシーズンには県内外から多くの観光客が押し寄せ、にぎわっています。市内には温泉旅館や大規模な公衆浴場があるので、そこも観光客に人気な点です。「いで湯のまち」として知られ、温泉も有名です。

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数字で見る天童市

人口について

人口は令和5年1月末のデータで60,979人です。内訳は(男　29,770人　女　31,382人）です。世帯数は22,841世帯です。前年の人口は61,392人となっており、人口は減少しています。

面積

113.02平方キロメートルで、山形県内にある13の市の中で最小です。

保育園の数

天童市の保育園の数は14か所です。公立の保育園が4か所、私立の保育園が10か所です。こちらは天童市のHPに掲載されています。子育て世代にとって保育園の有無は物件を賃貸、購入する上で大きな要素です。近くにあれば物件にとっては良いことです。

童市の病院の数

天童市の病院の数は4か所です。10万人あたりの施設数という指標では全国平均とほぼ同じ値です。病院の数は十分あると言えます。天童市の一般診療所の数は42か所、内科系診療所は24か所、外科系診療所は10か所です。これらは先ほどの10万人あたりの施設数という指標で全国平均を下回っています。ただ、大幅に下回っている訳ではないので、特段困るということはないでしょう。他の診療科目を見ると、小児科系の診療所のみ全国平均をかなり下回っていますが、他の診療科目はそのようなことはありません。病院の数についてですが、あくまで人口あたりの施設数という指標で全国平均と比べてきました。しかし、天童市の面積は山形県内で最小ということを考慮すると、特別病院が少ない訳ではないと考えられます。この指標で全国平均より低いからと心配する方もいると思いますが、過度に心配する必要はありません。

〈土地価格について

鶴岡市の公示地価は1平方メートルあたり39,092円です。坪単価では129,232円となります。この土地価格は全国で592位です。1736か所の市区町村の中でこの順位なので、かなり良いです。また、宅地の平均価格は1平方メートルあたり34,2437円です。商業地の平均価格では1平方メートルあたり42,114円となっています。

2006年からの土地取引価格を見ると、緩やかに下降していましたが、近年は横ばいです。ただ、不動産取引価格については2022年のみ上昇しています。1年間のみの上昇なので賃貸需要が急上昇していると判断するには早計ですが、この理由を探る価値はあるでしょう。ショッピングモールの建設など、何か大型の計画が進んでいるとなればその影響の可能性があります。一方で、例えば不動産の取引数が非常に少なく、その年に超高額の不動産が売却されたとなれば不動産売却平均価格は大きく上がることになります。需要が急上昇していると決めつけるのは危険というのはこういうことですね。

コンビニの数

天童市にはコンビニが26か所あります。山形県には35の市区町村があり、その中で5番目となります。これはとてもいい値ですね。ただ順位が高いだけでなく、天童市は前述したように面積が狭いということがあります。他の市区町村に比べて、よりコンビニの数が多く感じるはずです。やはりコンビニは生活の利便性を大きく高めてくれますから、非常に良いことです。

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天童市のまちづくりについて

ここでは天童市のまちづくりについてお伝えします。天童市は第七次天童市総合計画をもとに市政を進めています。この記事ではその総合計画をもとに紹介します。その内容は5つの目標にわかれています。

1つ目は「健康と健やかな成長を支え合うまちづくり」です。福祉の充実や安心して子育てできる環境の充実、保険や医療の充実、社会保障の確保などを施策として行い、目標の実現を目指しています。総合福祉センターの利活用の促進や社会福祉協議会の機能強化、高齢者健康福祉施設の整備で地域福祉を実現します。また、心のバリアフリーの促進や雇用・就労支援などで障害者福祉を拡充します。子育て支援では、子育てと仕事の両立を支援するための相談所や保育料軽減などを行います。保育所のさらなる整備も共働き世帯を支援します。健康づくりの面では疫病の早期発見を目的とした健康診査や各種がん検診の受診率向上に勤め、食育の推進などに取り組みます。また、天童最上川温泉ゆぴあの設備を整備することで健康増進や交流、癒しの場としての魅力向上を図っています。

2つ目は「産業の活力と魅力あふれるまちづくり」です。競争力のある農林業の振興や工業の振興、観光業や商業においても取り組みを行います。また、雇用の創出と労働環境の改善という働く人に対する取り組みも行っています。まず、農林業では農業の担い手の育成、農業の多面的機能の維持向上、鳥獣被害対策、農業生産基盤の整備などを行います。農業の担い手育成では情報提供や相談活動をはじめとし、生産技術や農業経営に関する指導を行います。続いて工業では企業の情報収集と販売活動の支援、金融支援、将棋駒産業のさらなる支援を行います。将棋の駒と言えば、歴史と伝統のある天童将棋駒がよく知られています。その技術を後世に継承するとともに、将棋駒のさらなる需要拡大を目指します。商業、観光という点では観光基盤の整備や市民参加の観光、観光客誘致の促進を行います。とくに将棋のPRや天童温泉のPRを行っています。

3つ目は「住みよい環境と安心を守るまちづくり」です。この目標では環境保全に向けた啓発活動や都市基盤、道路、河川の整備、水道や公園・緑地の管理、防災や防犯に関する施策がまとめられています。環境保全の面では再生可能エネルギーの導入や省エネルギーの推進、地域の自然環境の整備などを行います。都市基盤という点では関連事業との連携を図りながら市街地を整備し、景観に配慮したまち並みを形成します。河川の整備という点では河川改修を促進し、砂防施設を整備します。このほかにも水道施設の耐震化と断水リスクの回避、天童高原の整備や情報伝達手段の高度化による防災対策などを行います。

4つ目は「夢をはぐくむ学びのあるまちづくり」です。　学校教育や社会教育、芸術、文化、スポーツに関する施策です。まず学校教育では個々の個性を尊重した特別支援教育を取り入れ、経済的な理由で学習に影響が出る家庭に対して費用の一部援助を行います。また、地域の連携を強化することでいじめの未然防止と早期対応を行います。続いて社会教育の面では公民館を利用した学習活動の展開や地域づくり委員会の促進により、地域の交流を支援します。公民館設備の整備も行います。文科・芸術・スポーツに関する施策では市民文化会館も利用を促進し、音響などの優れた設備を用いて音楽や演劇の提供を支援します。また、美術館の充実や芸術・文化に関するイベントも開催します。地域の食や観光など、他の資源と組み合わせたスポーツイベントなども行います。

5つ目は「健全な行財政をともに築くまちづくり」です。持続可能な行政運営や男女共同参画、市民参画に関する施策です。具体的には健全財政の堅持や行政情報の公開と提供、近隣市町との連携強化を行います。また、SNSを利用した広報活動や審議会への公募委員の導入、意見公募の活用を積極的に行っています。持続可能な行政運営ということで、海外都市との交流や外国人にも暮らしやすいまちづくり、移住や定住の促進も行っています。人口減少に歯止めをかける施策です。海外都市との交流では、実際にイタリア・マロスティカ市、ニュージーランド・マールボロウ市、中国・瓦房店市と相互交流しています。

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まとめ　天童市での不動産売却

この記事では天童市の情報について紹介していきました。将棋の駒や温泉が有名で、産業に力を入れていることがわかります。人口は減少している地域ですが、現在は土地価格に大きな影響は及ぼしていません。先ほど紹介したように、不動産売却価格に関しては2022年に上昇しています。これをどう捉えるかは人によりますが、地域に根差した不動産会社に相談するのが一番の手です。ネット上には載っていない地域ならではの理由を知っている場合があります。その地域での不動産売却に対して一気に知識が深まるでしょう。総括すると、交通の便が良く、特産物もある山形県天童市ですが、人口減少と土地価格、不動産売却価格の推移をどう見るかは人次第といったところです。天童市で不動産売却を考えている方は、土地価格が安定している今のうちに売却するという手段もあるので、検討してみてはいかがでしょうか。

【参照】

 土地価格相場がわかる土地代データ

https://tochidai.info/yamagata/tendo/

日本医師会「地域医療情報システム」　

https://jmap.jp/cities/detail/city/6210

天童市　HP

https://www.city.tendo.yamagata.jp/municipal/syokai/

『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(山形県)」

https://www.apamanshop.com/yamagata/townpage/ranking/town-convenience/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

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