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2025/11/21ユネスコに認められた生粋の映画の町。新しい風が吹く山形市の不動産情報に注目！
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山形県山形市で、不動産売却を検討されている方へ必見情報！山形市と聞いてどのようなことをイメージしますか？
山形市は、映画を中心に文化が発展しており、多くのドラマや映画の誘致にも成功しています。例えば、「るろうに剣心」「3月のライオン」等です。
また、新型コロナウイルスの流行に伴い、交通や医療等さまざまな面でICTの活用を促進しています。そのため、今後は、スマートシティ化が進みさらに住みよい町になることが期待できます。そんな山形市で、不動産売却を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
山形市の歴史と基本情報
山形市の歴史
山形は、古くから「最上」と呼ばれていました。歴史は古く、平安時代の末には、既に重要な宿駅としての地位を確立していました。江戸中期には、商業が発達し、次第に栄えた町になりました。平成元年に、市制100周年を迎え、平成13年には特例市になりました。令和元年には中核市へ移行し、時代が去るにつれて発展しています。
山形市の場所と人口
山形市は、山形盆地の東南部にあります。宮城県仙台市にも近い場所です。令和4年4月現在、人口は約25万人、世帯数は10万2000戸です。
山形市の気候
山形市では、1933年に気温40.8℃を記録し、のち74年間日本の最高記録を保持していました。冬場の寒いイメージがありますが、このような背景もあります。そんな山形市では「冷やし」と呼ばれる文化があります。「冷やしラーメン」や「冷やしシャンプー」等はとくに有名です。
また、風水害が少ないとも言われています。山形市には、日本一古い鳥居があります。1,000年もの間倒れることが無かったことから、山形市は昔から、そのような災害が少ないと言えます。
山形市の有名なもの
まずは、山形市の基本的なスポットをご紹介します。仙台市と山形市の間には蔵王連峰があり、樹氷や温泉で知られています。自然が非常に豊かです。馬見ヶ崎さくらラインは、約830mにわたって桜のトンネルが続きます。霞城公園東大手門周辺も桜の観光名所です。さらに、松尾芭蕉ゆかりの「山寺」があります。四季折々、一年を通じて、さまざまな美しい景色をみることができます。
食べ物は、「芋煮」が有名です。毎年秋になると、3万食を超える芋煮が振舞われます。これを目当てに、山形市を訪れる人もいます。
さらに、お祭りが多いことでも知られています。冬は、蔵王樹氷まつり、8月は山形花笠まつり、9月は芋煮会フェスティバルがあります。季節ごとに多くのイベントがあることから、山形市民はお祭りが大好きです。
山形市の持続可能なまちづくりの今
山形市は、平成29年にユネスコ創造都市ネットワークで、映画分野での加盟を果たしました。映画をはじめとして、文化や自然を新たな事業に入れて、町の発展に役立てています。山形市内では、ドラマや映画の撮影が多く行われています。山形国際ドキュメンタリー映画祭の入場者数を令和6年度に、25,000人にすることを目標にしています。
古くから発展したことに加え、現在は、行政や医療の中核を担っています。商業を中心に今後も拡大していくとしています。そのために、中心市街地の機能性の向上、歴史・文化的資源の魅力向上を図っています。商業の発展に向けて、起業や新たな創業をしやすい環境の整備にも注力しています。
町の発展のための基盤づくりとは
今後、町を発展させていくうえでは「挑戦できる環境づくり」が不可欠です。山形市では令和6年に、山形市で創業する人を300人にする目標を掲げています。そのために、市を上げて、UIJターン、起業や教育事業、大学との連携事業に取り組んでいます。
また、山形県の中心都市として「経済成長」「高次都市機能の集積と強化」「生活関連機能サービスの向上」に努めます。この都市圏以外からの転入者の増加も見込んでいます。令和6年には12,000人にすることが目標です。このように、今後も人が集まり、発展していくことが予想されます。
さらに、さまざまな人が暮らしやすい社会の実現として、男女共同参画と性の多様性に取り組んでいます。市議会においても、令和6年時点で、女性委員を4割にするとしています。そのため、多様な意見の反映が行われることが期待されます。
アフターコロナのまちづくり
山形市では、昨今の感染症の流行を受けて、スマートシティ、デジタル化に注力しています。
スマートシティの推進
まず、交通面です。路線バスでは、交通系ICのカード利用者は数年前まで0%でした。そこで、その数値を令和6年までに、50％にするとしています。また、近年注目のMaaSの活用も視野に入れています。今後人手不足が、全国的に課題になる中で、農業、観光、介護においてもICTの活用を計画しています。
通信環境の整備として、災害時等にも役に立つように、公民館等におけるWI-Fiの設置に取り組んでいます。学習環境も多様化する中で非常に期待できます。
行政においては、行政事務の効率化、テレワークの推進に積極的に取り組むとしています。病後・病児保育の予約システムやひとり親に対する情報発信等、子育てにも活用されます。
移住の推進と定着
移住相談件数の目標値を400人としており、働く場所の確保、イメージ向上に注力しています。市外企業の誘致をして、雇用の創出、市街地活性化に取り組むとしています。実際に全国的にみても完全失業率は低く、有効求人数も全国平均とほぼ同じです。今の段階でも雇用環境は整っていると言えます。
市内在住の大学生の定着を促すことも重要です。卒業後も、山形市内で生活できるように、働き方の多様化、マッチングを大学と行うとしています。
山形市の教育・福祉の取り組み
山形市では、少子化の影響を受けています。こうした状況を受けて、子育て、仕事を両立しやすい環境の構築に取り組んでいます。一例として、教育分野においては、令和6年までにタブレット端末配備を100％としています。また、教員側もICT支援要員を4校に1人配置するとしています。こうすることで、教育環境のさらなる充実に取り組みます。
保育園充実にも取り組んでおり、令和6年までに待機児童数を0にするとしています。また、放課後の子どもたちの居場所問題も深刻です。そこで、放課後児童クラブを充実させることも掲げています。
福祉分野においては、公共施設を活用して、気軽に運動できる環境の整備をしています。児童用の公園を高齢者等、さまざまな人が利用できる活用方法を模索しています。ICTを医療環境にも活用し、24時間相談サービスの利用者数の増加、講座の開催も充実することが期待されます。現在の病院の数もかなり豊富です。全国平均よりも1,000人あたりの病床数が多く、救急難民に陥る可能性が低くなっています。
山形市の不動産情報のまとめ
まず、山形市に住んでいる人がどんなところに満足しているか、ご紹介します。
市街地ながら、公園といった安らぎを感じられる場所もあることが特徴です。また、家賃や物価が安いことが挙げられています。お米や水がおいしい地域であることも特徴です。さらに、人が優しく、フレンドリーなところも山形市のいいところと言われています。犯罪発生率は低いので、安心して暮らせる環境になっていることも特徴です。
参考：https://www.athome.co.jp/town-library/yamagata/yamagata-city/
そんな山形市の不動産に関する情報に関して、数値を示しながらご紹介します。
まず、LIFULL HOME’Sの調べによると、山形駅周辺の家賃(ワンルーム・1K・1DK/マンション・アパート・一戸建て)は5.29万円です。静かに暮らしたい、車を利用したい、近場で用事を済ませたい人にとっては住みやすい町です。
参考：https://www.homes.co.jp/machimusubi/yamagata/yamagata_00067-st/
次は、エリアに関してご紹介します。山形大学のキャンパスがある東原町・あこや町・小白川町エリアは、一人暮らしに向いています。単身者が暮らしやすい生活施設が多いです。桜田西・元木・白山エリアも山形キャンパスに近い場所になっています。駅周辺よりも商業施設があるため、ファミリー層にもオススメできるエリアです。
次に、山形市の地価について示します。株式会社Land Price Japanが国土交通省のオープンデータを用いて算出したデータを引用しています。令和4年の基準地価は76,000円/㎡です。坪単価は25,1353円/坪です。変動率は1.58%なので、上昇傾向にあります。
最新の公示地価は、平均67,067万円/㎡、坪単価は平均22,1710円/坪です。変動率は1.76%でこちらも上昇傾向です。
地価ランキングとしては、山形駅エリア、北山形エリア、東金井エリアです。とくに山形駅エリアの中でも、七日町1-2-39、香澄町3-1-7、十日町4-1-3は高くなっています。
山形市は、山形新幹線沿線になると、平均の不動産相場が高くなる傾向にあります。
参考：https://tochidai.info/yamagata/yamagata/
最後に売却価格相場の情報をご紹介します。
suumoによると、マンションの売却相場は、1,530万円です。専有面積は70㎡、築年数は22年が中央値です。一戸建ての売却相場価格は、1,990万円です。建物面積は119㎡、土地面積は231㎡が中央値です。
参考：https://suumo.jp/baikyaku/yamagata/sc_yamagata/top/
まとめ
山形市の不動産売却に関する情報のまとめ
- 山形市は、文化と商業の町。今後もそれらを中心に発展していくことが予測される。
- 2030年までの人口は、今後も同水準で推移していくことが予測される。
- スマートシティ化にも積極的に取り組んでおり、さらに住みやすい町になる可能性が高い
以上、山形県山形市の不動産売却に参考になる情報をまとめました。ここに示した内容と、人口は同水準に推移していくとの予測から、不動産需要は引き続き安定する見込みです。不動産売却を検討されている方は、ぜひこの際に進めてみてはいかがでしょうか。不動産売却をする場合は、不動産の専門家に一度相談してみることをオススメします。
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-経歴-
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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