不動産売却を検討されている方必見！秋田県由利本荘市の現状、魅力を解説！

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

秋田県由利本荘市の概要

　ここでは、秋田県由利本荘市の地理的情報や人口、施設数などの数値情報を用いて、由利本荘市の概要について解説します。

由利本荘市の地理的情報

　由利本荘市は秋田県の南西部に位置しています。東には出羽丘陵、南には標高2,236ｍの秀峰鳥海山が位置しており、日本海に面しています。市の中央には1級河川の子吉川が流れており、由利本荘市はこの河川の流域地域と、鳥海山と出羽丘陵に接している山間地帯、日本海に面している海岸平野地帯の3つに分けられます。

　面積は1,209.59㎢（神奈川県の約半分）で、秋田県の面積の約10.4％と県内で1位となっています。このうち山林が約903㎢で74.7％、農用地が約150㎢で12.4％である一方で、宅地は約22㎢とわずか1.8％となっているのが現状です。

　また、北には県庁所在地の秋田市が接しています。

 由利本荘市の人口

　由利本荘市の人口は、2022年11月末時点で72,899人となっています。男女の内訳としては、男性が35,028人、女性が37,871人です。また、年少人口（15歳未満）が7,018人で9.60％、生産年齢人口（15歳以上65歳未満）が37,782人で51.8％、老年人口（65歳以上）が28,099人で38.5％となっています。（外国人282人を含む）

　由利本荘市には30,839の世帯があり、市内の地域で見てみると世帯数の最も多い地域が本荘で17,996世帯で人口は40,823人です。最も少ない地域が東由利で1,193世帯、人口は2,916人となっています。

　由利本荘市内の人口推移の傾向としては、これから減少し少子高齢化が進んでいくと予測されています。人口問題研究所のデータ（2018年3月）によると、2045年には人口の50％近くを高齢者（65歳以上）が占めると推測されています。

 由利本荘市の施設情報

　ここでは、由利本荘市の学校や医療施設などの施設の数値情報について解説します。

医療施設

　2021年11月時点で由利本荘市には一般診察所が合計で43カ所あります。

さらに、診察科目ごとに分類すると以下の通りになっています。

• 内科系診察所：34
• 外科系診察所：14
• 小児科系診察所：14
• 産婦人科系診察所：5
• 皮膚家系診察所：2
• 眼科系診察所：3
• 耳鼻咽喉科系診察所：2
• 精神科系診察所：2

また病院は6カ所、歯科は29、薬局は42カ所あります。

　これらの施設の人口10万人あたりの施設数としては、そもそもの一般診療所の数が由利本荘市で57.56カ所、全国平均が69.75と少なくなっています。歯科に関しても、由利本荘市で38.82、全国平均が53.79と低くなっています。また薬局に関しては、全国平均よりも約10カ所多くなっています。

介護施設

　2021年9月時点で、由利本荘市の介護施設は合計で149カ所あり、詳細は以下の通りとなっています。

• 訪問型介護施設：28
• 通所型介護施設：43
• 入所型介護施設：39
• 特定施設数：2
• 居宅介護支援事業所数：29
• 福祉用事業所数：8

　介護施設の75歳以上1千人あたりの施設数は、ほとんどの施設が全国平均とほとんど同様になっていますが、やや全国平均よりも少ない印象です。

学校

• 幼稚園：私立が1校あります。
• 小学校：市立が14校あります。
• 中学校：市立が10校あります。
• 高等学校：県立が5校あります。
• 大学：秋田県立大学システム科学技術学部があります。

　小学校、中学校に関しては、学校の耐震化率と光ファイバー回線によるインターネット接続率、100Mbps以上の回線によるインターネット接続率が100％となっており、市として教育に力を入れている印象を受けます。

　また高等学校に関しては、現役での大学進学率は43.4％となっています。

土地

• 土地平均価格（住宅用）：11,039円／㎡
• 土地平均価格（商業地）：21,933円／㎡
• 空き家率：12.45％

　土地の平均価格としてはこのようになっています。住宅用の土地平均価格に関しては全国815市区中743位、商業用に関しては811市区中740位で、価格としては全国的にも安くなっています。

　一方で、県庁所在地の秋田市の住宅用の土地平均価格が33,438円/㎡、商業用が53,068円/㎡と、由利本荘市は秋田市と比べても地価が安く、不動産売却の参考にしていただければと思います。

 秋田県由利本荘市の特徴

 環境

　由利本荘市は、鳥海山や子吉川、日本海といった、山、川、海に面している豊かな自然が特徴です。気候は、海岸部（本荘地域）と山間部（矢島地域）で異なっており、海岸部では年平均気温が12.1℃、年間降水量が1,848.7㎜、最深積雪が42.3㎝となっている一方で、山間部では年平均気温が11.4℃、年間降水量が2,268.9㎜、最深積雪が112.9㎝と積雪量に大きな違いがあります。

 産業

　由利本荘市の産業形態は、地域ごとに異なっています。

工業

　市の中心地域に、電子部品やデバイス製品、電子機械器具製造業を中心とする企業が集積しています。また、秋田県立大学システム科学技術学部が高度教育研究機関としての役割を果たしており、産学官による連携も行われています。

農業　畜産業

　地域ごとにそれぞれ特徴を活かしており、基本産業の稲作に加えて秋田由利牛、鳥海りんどうなどの地域ブランドの開発に取り組んでいたり、第6次産業の促進に取り組んだりしています。しかし、少子高齢化の進行により今後の担い手不足が課題となっています。

林業

　冒頭でも述べたように、由利本荘市の土地の大半が山林となっています。しかし、木材価格の低下や林道整備、残材の搬出コストなどの問題から多くの木材が切り捨て状態となっており、由利本荘市の林業は厳しい状況に置かれています。

交通アクセス

鉄道

　　JR羽越本線と由利高原鉄道が走っており、JR羽越本線を利用することで秋田駅へ移動することができます。由利高原鉄道で主に市内の移動が可能です。

バス

　市内には、羽後交通バスと市のコミュニティバスが走っています。市内の移動に困ることは少ないでしょう。

秋田県由利本荘市の魅力

　由利本荘市は、山と海があり自然豊かであるのが特徴です。そんな自然豊かな由利本荘市の魅力を観光地を中心に紹介します。

秋田県由利本荘市の観光スポット

桑ノ木台湿原

　桑ノ木台湿原は、鳥海山の東麓の泥流堆積地に発達した湿原です。ここでは、天然記念物の指定基準にあるワタスゲやミズバショウといった北方系の植物が多くみられます。豊かな自然が魅力です。

　アクセス　日本海東北自動車道本荘ICから車で約60分

　　　　　　由利高原鉄道矢島駅から車で約40分

ボツメキ湧水

　ボツメキ湧水は由利本荘市、東由利地域の八塩山の中腹にあります。ここでは1日に約900tの水が湧き出ており、「ボツメキビール」の原料水としても使用されています。その美味しさから、多くの人が水を汲みに訪れます。

　アクセス　日本海東北自動車道本荘ICから車で約60分

八塩いこいの森

　八塩いこいの森は、春は黄桜の名所として知られていますが、秋には紅葉も見ることができます。とくに八塩ダムの水面に映る景色は非常に美しく、多くの観光客や写真家が訪れます。また、施設内にはキャンプ場やゴルフ場があり、桜や紅葉と共にアウトドアのアクティビティも楽しめます。

　アクセス　秋田空港から車で約1時間

鳥海高原矢島スキー場

　矢島スキー場は、鳥海山の麓に位置しており質の高い雪に恵まれています。最長1,300ｍのパノラマコース、安全面と楽しさにこだわったスノーパークがあり、初心者から上級者の方まで楽しめるスキー場です。

　アクセス　日本海東北自動車道本荘ICから車で約45分

鳥海高原由利原スノーモービルランド

　免許や資格なしでスノーモービルを楽しむことができます。全国有数のスノーモービルを楽しむことができるスポットで、県内はもちろん、県外からも多くの人がスノーモービルを体験しに訪れます。

　アクセス　秋田空港から車で約1時間20分

　　　　　　JR秋田駅から車で約1時間30分

　　　　　　庄内空港から車で約2時間30分

秋田県由利本荘市のこれから

　由利本荘市が抱えている問題として、主に人口減少が挙げられます。2034年には、人口が現在の半分になる地区も現れると推測されています。このまま人口減少が進むと、労働力の減少や市の経済規模の縮小、担い手不足による地域活力や地域機能の低下など、様々な問題が懸念されます。また、これらの問題と共に今後の地価が低下する可能性もあります。

　加えて、人口減少だけでなく少子高齢化も問題として挙げられます。そもそも、秋田県自体が全国で最も高齢化率が高い県となっており、出生率も全国最下位です。そのため、今後は少子高齢化対策はもちろんのこと、少子高齢化に伴うサービス需要の増大や、集落機能の低下といった状況に対応していくことが必要とされています。 　

　市としても、これらの人口減少や少子高齢化といった問題に対して、人口減少にブレーキをかけることや地域活力の維持、向上、元気な少子高齢化社会の形成を進めています。

まとめ

　いかがだったでしょうか。今回は秋田県由利本荘市について解説しました。由利本荘市は豊かな自然が魅力で、それを活かした観光業が盛んな地域です。一方で、近年は人口減少と少子高齢化が進んでおり、地価は県内でも比較的低めです。今後、地価がさらに下がる可能性も十分に考えられます。そのため、もし秋田県由利本荘市の不動産をお持ちでしたら、本格的に売却について検討する必要があるかもしれません。その検討材料として、今回の記事が参考になれば幸いです。

参考文献

・由利本荘市公式ホームページ　https://www.city.yurihonjo.lg.jp/index.html

・人口問題研究所公式ホームページ　https://www.ipss.go.jp/index.asp

・由利本荘市観光協会　https://yurihonjo-kanko.jp/

・生活ガイド.com　https://www.seikatsu-guide.com/　

・地域医療情報システム　https://jmap.jp/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

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  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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