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2025/11/21市の定住率トップクラス！宮城県仙台市泉区が人気の秘訣を解説
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
宮城県仙台市泉区について
泉区（いずみく）は、仙台市を構成する5行政区のひとつです。
1988年（昭和63年）に仙台市へ編入された泉市の市域が泉区となったのが始まりです。名前の由来は、泉区の北西部に位置する泉ヶ岳からとられています。
泉市は、高度成長期の時に宅地開発が徐々に進められ、仙台市のベッドタウンとして発展しました。そのとき、市の人口は石巻市を抜いて県内第2位まで到達しています。1988年（昭和63年）には仙台市に編入合併され、1989年（平成元年）には仙台市の政令指定都市移行に伴い泉区となりました。
合併したときの経緯から、泉区は仙台市の他区と比べて特別扱いが多数されていると言われています。
- 他の区では制定されていない「区の木・花・鳥」が泉市時代からの引き継ぎで、唯一制定されている。
- 泉区役所（本庁舎）は、泉市だった時の役所をそのまま使用しているため、他の区役所よりも敷地面積が広い。現在は、旧泉市役所庁舎があった区役所本庁舎の東側に区役所東庁舎が設置されている。
- 泉区役所は、泉中央駅から徒歩数分の場所にあり、これまでは区役所前から泉中央駅を結ぶ「歩行者専用道路」しか使用する事ができなかったが、泉中央駅の改築により、区役所の敷地内に地下鉄の入り口が設備された。
- 泉市の頃から仙台市地下鉄が八乙女駅のある所まで通っていた。
- 合併後に街区表示板が2回も更新されている。板の色が他区のほとんどの地域は青なのに比べて泉区では泉市の時代からの緑色がそのまま使用されている。
泉区の地域では、昭和30年代前半から黒松団地という団地が造成されました。それ以後、国道4号仙台バイパスや東北自動車道の開通、都市計画道路の整備などによって住宅団地の開発が促進されています。とくに大規模な団地は、黒松団地、南光台団地、将監団地、向陽台団地、鶴が丘ニュータウン、松森団地、泉パークタウン、長命ケ丘ニュータウン、加茂団地、住吉台ニュータウン、泉ビレジ、いずみ中山ニュータウン、みずほ台などがあります。地区の人口も団地の開発に伴って年々増加し、その後、仙台市のベッドタウンとして発展しました。現在も泉パークタウン朝日、将監ニュータウンなどの団地が造成されています。
泉区の土地の特色・魅力について
仙台市泉区内で、最も不動産の平均売却価格が高いのは泉中央エリアです。 「アリオ仙台泉」「セルバ」「セルバテラス」など大型商業施設が多く充実しており、「仙台徳洲会病院」などの大型医療施設もあるため「利便性が高く、子供からお年寄りまで区民全員が安心して暮らせる街」として、評価がとても高い街です。泉中央区のエリアは「戸建」の供給が少なく、条件によっては「高値売却」が期待できます。泉区にある主要な駅の特徴としては、泉中央駅は圧倒的に利便性が高く、徒歩圏内で何でも揃っています。
八乙女駅は、泉中央に次いで便利なエリアです。坂が少なくお年寄りや子供にも暮らしやすいところが魅力の一つでもあります。黒松駅は、閑静な住宅街が立ち並んでいます。商業施設が多くあるため「子育て世代」からの需要が高い駅です。
泉区の「土地価格相場」は宮城県内で5位であり、人気はトップクラスです。泉区には、仙台市内で3番目に大きいイオン仙台中山やイオンタウン仙台泉大沢などがあり、大型商業施設が多く人気の街になっています。仙台市の中心部へ行くための交通アクセスもよく、道路や公園も綺麗に整備されており、こういった利便性の高さから、コロナ禍を経て急増した在宅ワーカーからの人気も最近の大きな傾向です。
また、泉区は子育て中のファミリーからの支持もとても高いです。七北田公園や台原森林公園、ユアテックスタジアムなど、小さい子どもが安心して楽しめるスポットが充実しています。西部地域は自然が豊かなため、サイクリングやスノースポーツを自然を楽しむ人で賑わっています。また、区の丘陵住宅地域は「都市景観100選」に選出されているなど泉区には様々な特徴があります。
泉区全体では、「マンションなら泉区中心部、戸建ならば周辺地域」といわれ住み分けがされており、マンションと戸建がバランスよく供給されています。このことも、地価上昇の大きな一因だと考えられます。
泉区の地域づくり
地下鉄南北線の北の始発駅がある泉中央地区は、仙台都市圏北部と仙台都心をつなぐとても重要な交通の拠点となっています。泉区は5区のなかでも、平成に人口が最も増加しましたが、高齢者の人口の割合も最も高くなっており、少子化も重なって死亡数が出生数を上回る自然減が進んでいます。2020年には総人口がピークに達しましたが、近年は人口が減少傾向に転じており、とくに西部地域や、1970年前後に造成された住宅団地において著しい減少が見込まれています。一方で、町内会の加入率は5区の中で最も高く、多くの区民が集い、まち全体の活力を生み出すために様々な取り組みが行われています。 人口減少や高齢化、単身高齢者の増加などの問題を地域全体で見据えつつ、泉区が持つ多様な資源や地域のつながりを生かしながらより良いまちづくりがなされています。
泉区の地域づくりの方向性
一人ひとりが自分らしい心豊かな生活を送ることができる「安心」 のまち
泉区では、他区に比べて高齢化等が進んでいくと見込まれており、区民全員が豊かな人生を送るための健康や学び、日々の生活の安全が守られる取り組みについて力が入れられています。一方で、介護が必要な高齢者は5区で最も低く、町内会加入率は最も高いことなどから、健康で元気な高齢者が多く、人々のつながりが強い傾向も認められています。また、商業施設において住民が自由に参加できる学びの場も積極的に開催されているなど、民間企業による人々の生活を豊かにするための取り組みも多く行われています。
地震や豪雨などの災害対策にも力が入れられており、日々の生活の安全の確保が図られています。地域における防犯や交通安全対策の強化や、自主防災活動の支援などを進めていくことにより、人々にとって安心して毎日を過ごせる地域がつくられています。
そのほかにも、スポーツ体験やイベントなどで地域住民同士が交流しあえる場を積極的に開いたり、多様 な人々の相互理解を促進する取り組みが行われています。外国人にも優しいまちづくりを推進するなど、人との繋がりやお互いの違いを尊重し合える取り組みも行われており、優しさが溢れる地域になっています。
泉区の観光スポット
仙台大観音
JR仙山線・国見駅から車で10分ほどのところにある寺院で、高さ100m、日本で2番目に大きい観音さまを見ることができます。仙台大観音像は、仙台市制の100周年を記念して高さを100メートルにし、21世紀の繁栄を願って地下は21メートルの深さまで掘られています。また、境内には大黒堂があり、赤い鳥居の油掛大黒天を祀っております。縁結びのスポットとしても有名です。毎月18日は、観音様の御縁日として「縁日法話」が開催されており、仏教の教えや神仏についてわかりやすい解説を聞くことができます。仏教に興味のある方は誰でも参加可能です。ペットの供養も行われています。
住所・・・宮城県仙台市泉区実沢字中山南31-36
営業時間・・・（夏期）10:00-16:00 （冬期）10:00-15:30
料金・・・（境内）無料 （仙台大観音胎内拝観）500円
SELVA（セルバ）
地下鉄南北線「泉中央駅」より徒歩1分のところにあり、駅の東隣に位置するショッピングモールです。泉中央駅とはペデストリアンデッキで2階に結ばれており、デッキ下の通路は1階に結ばれています。ファッションやフードやライフスタイル関連のコーナーやレストラン・カフェなどさまざまなショップが揃っています。とくにレディースやキッズコーナー、食料品コーナーなど、20代から小さな子どもがいる世代の女性向けが充実しています。ワークショップやセミナーなどの文化教室や、子ども向けのスクールなども開かれています。
住所・・・宮城県仙台市泉区泉中央1-4-1
営業時間・・・10:00-20:00（店舗により異なる）
定休日・・・不定休
駐車場・・・あり
電話番号・・・0223710102
泉ボタニカルガーデン
泉ヶ岳にある、様々な花を季節ごとに楽しめる自然植物公園です。春にはシャクナゲ、夏にはクロコスミア、秋にはセージの花がガーデンを彩っています。山に咲く野草など生育環境が同じ植物を一つの場所にまとめて育てており、自由に散歩できるようにルートが複数整備されています。一部エリアからは七北田ダムを見ることもでき、歩き疲れたらカフェと雑貨店で一休みすることもできます。
住所・・・宮城県仙台市泉区福岡字赤下
営業時間・・・（開園時間）9:30-17:00（最終入園16:30）
定休日・・・水（水が祝の場合は翌日）
料金・・・（入園料）大人500円、小学生100円、未就学児無料
駐車場・・・あり（250台）
電話番号・・・0120027028
まとめ
泉区は、仙台市内5区の中でも住人の定住率がトップであり、とても住みやすい街であるため、物件の供給量が相対的に少ない傾向にあります。また、人口も比較的多く、泉区が経済的に発展している地区であることを踏まえると、いま目を離せない注目エリアといえるでしょう。大型商業施設が多く、道路や公園が整備されている「利便性」の高さにより、土地の面積の狭くても在宅ワーカーによる購入が見込まれるため、そこも見逃せないポイントとなっています。仙台市泉区で不動産売却を検討している方は、ぜひこの記事を参考にして検討してみてください。
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