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2026/04/21宮城県仙台市太白の魅力を解説！不動産売却を検討中の方必見！
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
宮城県仙台市太白区について
太白区は、仙台市を構成する5行政区のうちのひとつで、合併前の旧仙台市の南西部と旧名取郡秋保町からなり、名取川に沿って東西に帯状に広がった形状をしています。東部は仙台平野の一部で、仙台の近くには区の中心市街である長町副都心があります。南仙台駅付近も市街地が広がっており、東側は水田地帯になっています。西部は名取川流域の山地で、山形県と接する秋保地区があります。
また、太白区内には富沢遺跡や郡山遺跡等の大規模な埋蔵文化財もたくさん存在しており、市内の4割を超える埋蔵文化財が集中している事も区の大きな特徴となっています。
「秋保地域」は、二口峡谷をはじめとする豊かな自然と温泉に恵まれています。とくに「秋保地域」では、平成28年5月にG7財務大臣・中央銀行総裁会議が開催され、国内外での知名度が高まり、太白区の観光地として観光客の増加が今後一層期待されています。
令和4年12月1日現在の太白区の面積と推計人口は、面積が228平方km、総人口が237,032人、世帯数が108,976世帯です。太白区の総面積は、宮城県内では12位の広さとなっています。総人口は、宮城県内では2位であり、過去の年の数値と比べると年々数が増えてきています。太白区の人口は、増加傾向にある事が分かります。また、総面積が日本全体の中でも1・2番目に近い南あわじ市(兵庫県)や紀の川市(和歌山県)などと比べても、総人口の数値は圧倒的に太白区の方が多く、人口の多さがよく分かります。
交通アクセスについては、鉄道はJR東北本線・常磐線、仙台市地下鉄南北線・東西線が通っていて、他にも東北自動車道や仙台南部道路も利用でき、車での移動もとても行いやすい地域です。買い物、病院、交通の便などが全て歩いて行ける範囲にあり、お年寄りや家族連れにも優しい町であり、眺望は最高で水平線と日の出が見れたりと、とても魅力的な町です。
仙台市太白区の不動産売却価格相場について
太白区の相場情報
太白区の公示地価の平均値は、7万8,370円/㎡です。太白区は青葉区の隣にあり、太白区役所からJR仙台駅までは4.5km程度と近くなっています。こうした影響もあり、太白区役所がある長町周辺は地価が高くなっており、太白区長町南3-1-50の地価は22万円/㎡で、長町1-6-37は24万2,000円の地価価値となっています。また、太白区の南側の名取川を隔てた先にある南仙台駅付近にも市街地が広がっています。
仙台市の基本統計量と比較した太白区の土地価格事情
太白区の平均地価は、7万8,370円/㎡であり、仙台市の5つの区の中で4番目に高い地価となっています。仙台市の平成27年第2四半期の平均値は63,654円/㎡となっており、平均より少し高くなっています。地域別にみると、JR仙台駅に近い長町等を中心に地価が高く、山形県と接している秋保地区などの西側の地域は地価が低くなっており、太白区の東側に行くに連れて地価が高い傾向にあります。
太白区の土地取引件数の推移
太白区の土地の取引件数は、平成23年までは400件以下の取引しかされておらず、22万人という人口と比べると取引件数は低い傾向にありましたが、その後、徐々に取引件数が上昇してきていき、平成25年～27年には500件前後を推移しています。平成25年4〜6月には800件を超える取引がされており、今後の取引件数の上昇も期待できるでしょう。
太白区は、人口が青葉区の次に多い区となっていますが、面積も広く、とくに仙台駅に近いエリアに人口が集中しています。仙台駅に近いエリアの他にも、JR南仙台駅の周辺にも市街地が形成されており、土地の取引件数も上昇傾向にあります。
仙台市太白区の不動産売却価格相場
仙台市太白区の物件の売却相場の推移は、2022年12月では昨年同時期と比べ、一戸建ては1.85％程度上昇、土地は0.56％程度下降、マンションは7.63％程度上昇しています。
一戸建てとマンションは、昨年同時期より資産価値が高まっているといえます。太白区の印象ランキングでは車の利用がしやすいことや、ファミリーが多いこと、コンビニの数が多いことなどが上位に挙げられており、太白区の一戸建てやマンションを探す人が多い理由も納得できます。
市政について
宮城県仙台市には総合計画が定められており、この総合計画は、今後10年間のまちづくりの指針となる「基本計画」と、約3年間の仙台市の目標と事業を定める「実施計画」から構成された計画になっています。「仙台市基本計画（令和3年度～12年度）」および基本計画に掲げられているまちづくりの理念の方向性に基づき、基本計画の推進と実効性の確保を図るために「仙台市実施計画（令和3年度～5年度）」を策定しました。今後もこの計画に基づき、より良いまちづくりが行われていくでしょう。
仙台市が目指す都市の姿
仙台市は、少子高齢化が進んでいる地域や若い世代が集まっている地域など、エリアによって置かれている状況は様々です。また、2011年に起きた東日本大震災の被害や地下鉄東西線開通などの環境の変化が生じている地域もあるなど、複雑化や多様化する地域の現状に応じた取り組みが進められています。そして、このような現状のもと、住み良い地域の実現を目指すために掲げられたまちづくりの理念を、より生活の場としての地域という視点から捉えた「地域づくりの方向性」が定められました。
- ふるさとの豊かな自然を守り、安全・安心な地域をつくる
- 支えあい、心豊かに暮らせる地域をつくる
- 学びの環境が充実し、子どもたちが健やかに育つ地域をつくる
- 個性あふれる賑わいと交流が生まれる地域をつくる
仙台市はこの4つを踏まえつつ、区民が参加するイベント等を開催しながら「区ごとの地域づくりの方向性」を作成し、区民をはじめ様々な人達と共有しながら、個性あふれる地域づくりを進めています。
太白区は、秋保温泉や区名の由来である太白山などの恵まれた地域資源があり、仙台都市圏南部の広域拠点としての役割を担っています。JR長町駅周辺は開発が進んでおり、住宅が連なる名取川右岸地域や丘陵住宅地域、豊かな自然が広がる太白山周辺・秋保地域など、さまざまな地域特性を活かしたまちづくりが進められています。
太白区の地域づくりの方向性
- ともに支えあい、誰もが自分らしく健やかに暮らせるまち
- 災害に強く、安全・安心に暮らせるまち
- 豊かな地域資源を活かした賑わいと潤いのあるまち
- 幅広い世代が交流し、集い、活動が生まれるまち
- 多様な地域特性を活かせるまち
太白区の観光スポット
秋保温泉
第29代欽明天皇（531年～539年）が小瘡（皮膚病）の病気にかかった時、秋保から運ばれて来たお湯で湯浴みしたところその病気が完治したといわれ、その効果を賞賛し「御湯」の称号をさずかったとされています。それ以後、信濃、犬養の湯とともに「日本三御湯」と称され、全国からたくさんの湯治客を集めました。伊達政宗公も度々温泉に訪れて癒されていたという記録も残っており、雄大な自然も兼ね備えた秋保温泉は、古くから人々に親しまれてきた歴史を持っています。
所在地・・・〒982-0241 宮城県仙台市太白区秋保町湯元
愛宕神社
仙台の火の神である『軻遇土神』を祀る、仙臺総鎮守『愛宕神社』。
営業期間・・・拝観時間：6:00～18:00 1月1日は21:00まで
所在地・・・〒982-0841 宮城県仙台市太白区向山4-17-1
交通アクセス・・・(1)電車：市営地下鉄愛宕橋駅から徒歩約8分、
JR仙台駅から市営バス約6分「愛宕神社前」下車
(2)車：東北道仙台南ICから約15分
八木山動物公園フジサキの杜（仙台市八木山動物公園）
約140種、550点の動物が飼育されている動物園です。ホッキョクグマ、ライオン、スマトラトラはガラス越しに間近に見られとても迫力があります。年間パスポート（1200円）も販売されています。
営業期間・・・公開：9：00～16：45（入園16：00）
※11月1日～2月末は9：00～16：00（入園15：00）
休業：月曜日、12月28日～1月4日
所在地・・・〒982-0801 宮城県仙台市太白区八木山本町1-43
交通アクセス・・・ (1)仙台駅から地下鉄東西線で
(2)東北自動車道仙台南ICから車で
秋保大滝
緑が萌え盛る初夏、さらに錦繍の秋には一層見事な眺めが見える秋保大滝は、幅6m落差55mの文字通り大きな滝で、「日本の滝百選」のひとつに数えられています。川沿いの遊歩道をたどり、涼風を受けながら間近で広大な眺めを楽しむことができます。
所在地・・・〒982-0244 宮城県仙台市太白区秋保町馬場大滝
まとめ
今回は、宮城県仙台市太白区について紹介しました。太白区は豊かな自然にも囲まれており、仙台駅に近い地域には市街地が広がっていて、田舎過ぎず都会過ぎない地域になっているため、家族連れやファミリー層に人気なまちです。
交通アクセスやコンビニ、ショッピングモールなども設備されていてとても便利がよく、物件も比較的安く借りられるので、一人暮らしの若者などにも人気のエリアになっています。
まちづくりも、JR長町駅周辺を中心に更に開発が進んでおり、豊かな地域資源をもとに活気のあるまちづくりと、震災などの災害にも強く安心安全に暮らせるまちづくりがなされています。
とても暮らしやすくさまざまな層に人気の太白区は今後も人口の増加が期待されるでしょう。仙台市の不動産売却動向でも、「戸建て」 「土地」 の平均売却価格は上昇してきています。 取引件数も同じく増加しているので、太白区で不動産売却をお考えの方は今が売り時でしょう。将来の人口予測も今後も右肩上がりでの増加が予測でき、不動産購入の需要も引き続き高いと考えられるので、不動産売却をぜひ検討してみてください。最後まで記事を読んでいただきありがとうございました。
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
