宮城県仙台市若林区で不動産売却をお考えの方へ！若林区の人気の秘訣を解説

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

宮城県仙台市若林区ってどんな町？

若林区は宮城県仙台市の南東部に位置している区であり、北は宮城野区、東は太平洋に面しています。そして、西は青葉区、南は広瀬川と名取川に面しながら太白区とも接しており、さらに名取市とも接している区です。人口は約13万人で、区の面積は約50平方キロメートルとなっています。

区域は、都心の一部分と市街地から構成される「都心及び周辺地域」と、区の北側にあたり地下鉄東西線沿線の「地下鉄沿線地域」、その南側から仙台バイパスを挟んで住宅地が広がっている「郊外住宅地域」、そして太平洋に面している「田園・海浜地域」からなります。

「都心および周辺地域」は、ビルやマンションの高層化や集合住宅の増加による人口の増加が進む地域がある一方、JR貨物線の西側には歴史深い町並みも多く、伝統ある商店街や「若林城」などの藩政時代の町割りを今に伝える由緒ある町名が残っています。

「地下鉄沿線地域」は、生活環境の整備が進んでいる荒井駅周辺、卸売・流通・印刷など沢山の産業機能が集積している卸町駅や六丁の目駅周辺、歴史資産が多くありそれを活かした町づくりが行われている薬師堂駅周辺など、駅ごとに様々な個性がある町並みが広がっています。

「郊外住宅地域」は、昭和の時代から住宅地が作られるとともに、幹線道路沿いには集合住宅や業務ビルが立ち並んでいます。「田園・海浜地域」は、平成23年に起きた東日本大震災で甚大な津波被害を受けました。しかしその後、農地の大区画化を図る整備や、津波の避難施設や海岸公園、東部復興道路等の整備が行われ、集団移転跡地の活用する仕組みなども進み、仙台の新たな賑わいを創出する役割が期待されています。

また、仙台市若林区には独自に行われている子育て支援制度も多く、育児をする家庭にとって暮らしやすい町づくりが実現されています。子育てを支援するために仙台市が設置した「のびすく若林」や、舞台作品との出会いの提供を目的とした「仙台若林子ども劇場」などの支援制度があり、子育てをしやすい環境が整えられています。スーパーや公園、子どもが遊べる施設が沢山あり、住環境が充実しているのが特徴で家族揃ってみんなで伸び伸びと暮らせる町です。

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若林区の区政について

若林区の区政は、区民の方々と一緒にさまざまな取り組みを行っているのが特徴です。

若林区では、区政施行30年にあたって、職員がそれぞれの組織や担当の垣根を越えて活動し合い成長できるよう、若い職員を中心に「WAK30プロジェクト」を立ち上げました。この「WAK30プロジェクト」をもとに、区民の方々と一緒になって活動を行っています。

『WAK30プロジェクトの活動内』とは

オリジナルフォトスポット　WAK photo

区役所に来る市民の方々の記念となるような場として、区内の高校生と協力して区役所内にフォトスポットを設置しています。

公共空間利活用　　WAK garden

昔、伊達家の農場であった「養種園」の跡地という若林区役所敷地の歴史を重んじ、地域の方々と協力して、貴重な緑化空間を作り出し、次の世代へと繋ぐ取り組みを「WAK garden」として取り組んでいます。

公共空間利活用　　WAK photo(agri)

区役所の敷地内などを活用し、区民の方々と協働で、新しい空間の使い方などを創造する場を「WAK photo(agri)」として、さまざまな取り組みを行っています。

若林区オリジナルデザイン婚姻届

夫婦として初めてのイベントとなる婚姻の届出をより思い出深いものにする為とお祝いの気持ちを込めて、2種類の「若林区オリジナルデザイン婚姻届」が作成されました。

令和2年のお正月　書道パフォーマンスを開催しました

令和最初のお正月の時に、区内の高校生と職員が一緒に考案したメッセージを、書道部の高校生により、書道パフォーマンスされました。

公共空間利活用　playpark　

若林区役所には、ふるさと広場という自然豊かな広場があります。その広場を活用して、新たな魅力を創出するプロジェクトが取り組まれています。

引用：https://www.city.sendai.jp/waka-kuse/wakabayashiku/tsunagaru.html

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若林区の地価相場は？

仙台市を構成する5区のうちのひとつである若林区は、仙台市の南東部を構成しています。人口は13万人程で、年々増加しています。2015年には、5区のうちで一番人口の少ない区となっていますが、区の面積が小さいため人口密度は2番目に高くなっています。

公示地価の平均値は、10万1,404円/㎡で、青葉区の次に高く、宮城県内でも2番目の地価の高さです。青葉区と接しており、若林区の新寺は仙台駅まで1km以内の距離で、宮城県仙台市若林区新寺1-7-20では地価が30万8,000円/㎡であり、仙台駅に近い地域の地価が高くなっています。それより少し東にある若林区役所近くでは、宮城県仙台市若林区一本杉町25-21が9万9,000円/㎡、宮城県若林区文化町12-22が10万3,000円/㎡など、仙台駅の近くの地価に比べると低くなっています。若林区内に大きな山地等はなく、東には水田地帯が広がっており、東に行くにつれて地価は下がる傾向にあります。

仙台の基本統計量と比べた若林区の土地価格事情

平成27年第2四半期の仙台市の土地単価の平均値は63,654円/㎡で、若林区の平均地価は、10万1,404円/㎡となっており、仙台市の中でも若林区は地価の高い区といえます。区内に山地等もないことから、人口密度が高く、若林区の東に位置する若林区今泉1-19-38では地価が7万円/㎡となるなど、中心地に近い西側と、中心地から少し離れた東側とではそこまで大きな差はありません。

若林区は仙台市の南東を構成していますが、JR仙台駅が若林区の西端に面しており、仙台駅の近くの地価が高くなっています。区全体的に住宅街が多いこともあり、若林区は宮城県で2番めに地価平均が高い区となっております。

また、東日本大震災の後にインフラ整備が整い、国道10号線の拡張で県南へのアクセスがとても良くなっただけでなく、直通で仙台駅へ行けるバスや高速道路に繋がる仙台南部道路、次々とオープンする商業施設などの後押しもあり、仙台市副都心周辺で一戸建ての夢を叶えられない人達が若林区に流入してきています。

仙台市も、若林区の魅力を伝えるための若林WALKERを定期的に発行するなど、官民一体となって区をもり立てている点も追い風となっています。これらにより、若林区はこの10年間で2倍近い高騰を見せる人気のエリアとなりました。

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若林区の観光スポットを紹介！

仙台場外市場 杜の市場

仙台市中央卸売市場近くに「食の台所」としてオープンしました。店内は明るく、洗練された雰囲気のマルシェ型になっています。連日多くの買い物客で賑わっており、三陸や松島の鮮魚をはじめ、水産加工品や地産の農産物など、選りすぐりの31店舗が並んでいます。産地直送の旬の魚介類はとくにオススメです。また、ランチにもぴったりで、新鮮な魚介類を盛り付けた海鮮丼や、仙台の本場の牛たんを味わえる飲食店が揃っています。

・住所・・・宮城県仙台市若林区卸町5-2-6

・営業時間・・・9:00-19:00

・定休日・・・1/1

・駐車場・・・有（第一駐車場130台、第二駐車場50台）

せんだい農業園芸センター みどりの杜

市の人々が農業と気軽に触れ合うことで、農業を普及していくのを目的として作られたセンターです。苗や鉢植えの販売を行っており、他にもイベントに利用されるふれあい交流広場、セルフサービスの食堂などのさまざまな施設が入っています。市民農園や料理教室といった催しも行われています。また、施設内にはバラ園や梅園があり、開花の季節にはそれぞれバラまつりと梅を観る会が開催されます。期間中は売店が並んでいたり、決まった日時に職員が園内を案内してくれるツアーを執り行っています。

・住所・・・宮城県仙台市若林区荒井字切新田13-1

・営業時間・・・[3-10月]9:00-17:00　[11-2月]9:00-16:00

・定休日・・・月(祝の場合は翌平日)

・駐車場・・・あり(160台)

・料金・・・無料

石橋屋

仙台市若林区舟丁にある、明治18年創業の老舗和菓子屋です。「仙台駄菓子」という伊達藩で作られていたのが起源とされる菓子が製造販売されています。赤餡と米飴、黒砂糖、餅粉を練って作った「兎玉」や、水飴と小麦粉の生地を縄状に編んで作られたかりんとうの「番茶菓子」など、たくさんの種類の菓子が販売されています。駄菓子の資料館もあり楽しむことができます。

・住所・・・宮城県仙台市若林区舟丁63

・営業時間・・・9:30-18:00　　[日]9:30-16:00

・定休日・・・不定休

・駐車場・・・あり(1台)

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宮城県仙台市若林区で不動産売却をお考えの方に

仙台市若林区は、市民の人々が協力して町づくりをする市政が行われており、子育て支援にも力を入れているなど、若林区で暮らす人々にとってとても優しい環境が整っています。交通アクセスも整っており、区のエリアによってはビルやマンション、住宅街も立ち並んできているので、人口も年々増加傾向にあります。土地相場も宮城県内でも非常に高く、人気のエリアとなっています。

2030年までの宮城県仙台市若林区の推定人口は、今後も右肩上がりで増加する見込みであり、引き続き不動産購入の需要は高いと考えられます。しかし、相場の変動にはさまざまな要因があり人口だけで決まるものではないので、売却しやすく高値がつきやすい今のうちに準備を進めておくのがよいかもしれません。ぜひ、若林区で不動産売却をお考えの方は記事を参考にしてみてください。最後まで読んでいただきありがとうございました。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

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