宮城県仙台市青葉区で不動産売却したい方必見！青葉区の基本情報。

宮城県仙台市青葉区に不動産を持っているけれど、このまま持ち続けるか、売却すべきか迷っている方がいらっしゃるかもしれません。

不動産は大きな資産ですから、様々な情報を総合的に判断して、売却を検討する必要があります。

後悔しないためにも、街の概要や特徴、土地代の推移を事前に把握しておきましょう。

この記事では、宮城県仙台市青葉区の基本情報を踏まえ、不動産売却をオススメする理由についてまとめました。

宮城県仙台市青葉区での不動産売却を検討中の方は、ぜひ最後までご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

宮城県仙台市青葉区の概要

宮城県仙台市青葉区は、平成元年4月に仙台市が政令指定都市になるにあたって生まれました。

区域は、都心から宮城地区がある山形県境まで北西方向に帯状に広がっています。

広瀬川が35kmにわたり区内を東西に貫いています。

仙台市は、青葉区のほかに、宮城野区、若林区、太白区、泉区があり、全5区で構成されています。

青葉区は、5区のなかでも人口、面積ともに最大です。

かつて青葉区の都心部は、伊達62万石の城下町として栄えていました。

現在でも、東北地方の主要エリアとして、市内外からの通勤者や買い物客で賑わっています。

また、行政機関・金融機関・事務所などが集中しており、宮城県庁や、仙台市役所も青葉区にあります。

市街地とその周辺には、古くからの住宅地や商店街がありますが、北西の丘陵地帯には住宅団地が広がっています。

行政機関のみならず、東北大学をはじめとする多くの大学や、研究機関、専門学校もあり、学都でもあります。

博物館や科学館、仙台文学館やせんだいメディアテークといった教育・文化施設も多くあり、活気のある街です。

東北を代表するエリアとして発展しています。

宮城県仙台市青葉区の特徴

青葉区の特徴は、近代的な都市としての機能と、豊かな自然環境が共存する地域であることです。

仙台駅を中心とする都心地域には、都市機能が集中しています。

仙台・青葉まつりや仙台七夕まつりなど、仙台を代表するイベントの開催地であるため、人が集まり賑わいをもったエリアです。

雄大な自然が広がるのは、区の西部に広がっている山岳丘陵地域です。

自然と調和した里山や、田園が広がっています。

豊かな自然だけでなく、作並温泉や定義如来など、歴史的に価値のある名所も有しています。

このように、都市機能としての役割を果たす一方で、広大な自然、歴史的・文化的価値のある資産も保有している地域です。

市内外への通勤者はもちろんですが、観光客や学生など、多くの人々が行き交う街です。

宮城県仙台市青葉区の地域づくり

青葉区の地域づくりの方向性は、「多くの人が集い、賑わいと交流の場となる活力あるまち」、「お互いを認めあい、支えあう、誰もが健やかで心豊かに暮らせるまち」、「地域の防災・防犯力を高め、安全で安心して過ごせるまち」、「杜の都の自然、歴史が息づき、文化の薫るまち」の4つです。

あなたが不動産を保有する土地が、現在どのような地域で、今後どのような方向で発展するのかという点は、不動産を売却する際の貴重な情報です。

青葉区の現状と未来について理解しておくことで、適切なタイミングで売却することができます。

では、それぞれがどのような内容を意味するのかをみていきます。

多くの人が集い、賑わいと交流の場となる活力あるまち

都心地域の老朽建築物の建て替えやオフィスの整備を促進し、新たな賑わいを生み出すための取り組みが始められました。

同時に、地域と連携しながら、中心部の商店街の活性化やリノベーションを推進することで、賑わいを広げる取り組みも進められています。

山岳丘陵地域では、豊かな自然環境や歴史などの地域資源を活用しながら、先端技術を持つ企業や、アーティストなどと連携した取り組みも行われています。

お互いを認めあい、支えあう、誰もが健やかで心豊かに暮らせるまち

様々な世代や、異なる国籍の人々の関係づくりのため、地域住民が主体となった地域活動が行われています。

宅地開発で人口増加が顕著な地域では、新旧の住民の交流が深まり、良好なコミュニティが形成されています。

子育て世代も多いため、ニーズに合わせた子育て環境が整備されています。

一方で、高齢化率の高い地域もあるため、住民のライフステージに応じたまちづくりが推進されています。

地域の防災・防犯力を高め、安全で安心して過ごせるまち

東日本大震災の教訓を活かし、誰もが安心して過ごせる街であることが目標に掲げられています。

地域防災リーダーの育成や防災訓練の実施など、防災意識の向上に向けた活動もあります。

東日本大震災では、公共交通機関が機能しなくなったことにより、多くの帰宅困難者が生まれました。

そのため、現在は企業と連携しながら、自然災害発生時の帰宅困難者への対策も進められています。

自然災害だけでなく、犯罪が起きにくい地域にするため、町内会や学校、地域団体などと密に連携した防犯活動もあります。

杜の都の自然、歴史が息づき、文化の薫るまち

青葉区は、豊かな自然、歴史的な景観、伝統的な文化などの資源を有しています。

博物館やせんだいメディアテークなどの社会教育施設では、地域住民に地域資源への理解を深めてもらい、大切にしてもらうための交流の場があります。

学生を中心とする若い世代も多いため、地域資源について学べる場を用意することで、様々な世代が交流でき、地域が活性化されています。

宮城県仙台市青葉区の人口

不動産の売却を考える際に、対象地域の人口も重要情報のひとつです。

仙台市の将来人口推移についても触れていますので、ご確認ください。

令和4年4月1日時点の青葉区の人口は、291,832人。世帯数は、154,849世帯です。

人口の内訳は、日本人男性が136,692人、日本人女性が149,900人。

外国人の総数は5,240人です。

人口も世帯数も、仙台市5区のなかで最大です。

仙台市では、令和2年の国勢調査の結果をもとに、将来人口推移を算出しています。

調査の結果によると、仙台市の人口は、2028年をピークに減少に転じ、高齢化率は2070年まで上昇すると推計されています。

人口減少がもっとも進むのは泉区ですが、青葉区は泉区に次いで、2030年頃から人口減少に転じる予測です。

宮城県仙台市青葉区の土地代の推移

土地代の推移は、不動産を売却する際に、参考とすべき重要情報のひとつです。

ここでは、現在の地価と、10年前から現在にかけての土地代の推移をご説明いたします。

宮城県仙台市青葉区の2022年時点での公示地価は、平均46万5,040円/㎡。坪単価は、平均153万7,324円/坪です。

前年からの変動率は+4.22%と上昇しています。

宅地の平均価格は12万5,360円/㎡。坪単価は41万4,414円/坪。変動率は+4.95％と上昇しています。

商業地の平均価格は89万8,653円/㎡。坪単価は297万755円/坪。変動率は+3.4%と上昇しています。

公示地価は、2012年からの10年間で上昇しており、2022年現在、46万5,040円/㎡です。

基準地価は、2012年からの10年間でおおむね上昇傾向にあり、2022年現在、58万5,735円/m²です。

仙台市青葉区内の基準点の地価は、東北新幹線、JR東北本線、仙台市地下鉄南北線、仙台市地下鉄東西線の線路に近いほど、高い傾向にあります。

まとめ

宮城県仙台市青葉区は、東北地方の主要エリアです。

各種行政機関が集まるほか、東北を代表するイベントの開催地でもあります。

市内外からの通勤者や観光客も多く、活気がある街です。

そのほか、東北大学をはじめとする教育機関や、文化施設も充実しており、今後も発展していく都市だと考えられます。

様々な世代、様々な国籍の人々との交流を増やす機会があることで、今後も地域が活性化されると期待できます。

将来人口推移をみると、宮城県仙台市青葉区の場合、今後数年は人口増加が予想されるため、不動産売却価格は上昇する可能性があります。

一方で、2030年頃から人口減少に転じると予測されているので、その後は不動産売却価格が減少するリスクがあることを理解しておく必要があります。

【参考】

青葉区の概要

https://www.city.sendai.jp/aoba-kusesuishin/aobaku/shokai/profile/gaiyo.html

区ごとの地域づくりの方向性

https://www.city.sendai.jp/machizukuri-kakuka/shise/zaise/kekaku/sogo/documents/kihonkeikaku_2021-2030_8.pdf

宮城県仙台市青葉区土地代データ

https://tochidai.info/miyagi/sendai-aoba/

将来人口推計

http://www.city.sendai.jp/chosatoke/shise/toke/shoraijinko.html

数字で見る青葉区

http://www.city.sendai.jp/aoba-kusesuishin/aobaku/shokai/profile/sujidemiru.html

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける