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2025/11/21人口増加で発展中の宮城県富谷市！不動産売却の際に抑えるポイントは？
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「不動産を売却したい！」と考えている方は、早く高く売りたいと思っているはずです。しかし、早く、高く、売却することを成功させるためには、自分が所有している不動産の周辺状況を深く理解することが欠かせません。地域にはどういった魅力が存在していて、周辺の不動産にはどれくらいの価値がつくのか、今回は宮城県富谷市の特徴について説明します。その地域ならではの特性を基に、富谷市が不動産売却という観点でどういった状況に置かれているのか見ていきましょう。富谷市に実際に不動産を所有している方や、不動産の売却・購入をまさに検討している方は必見です。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
急速発展中！宮城県富谷市の特徴は？
富谷市の位置と人口
富谷市は宮城県の中部に位置しており、市の境目の内側・南辺を仙台市と、東辺の一部を宮城郡利府町と共有しており、それ以外の東、北、西側が黒川郡大和町に囲まれています。市内を流れる河川は、すべて北流して大和町の吉田川へと流れ込んでおり、市内は富谷丘陵と、複数の吉田川の支流がつくり出す河川に沿った細長い谷底平野で構成されています。面積は、49.18平方キロメートルと県内でも面積は小さい方になります。人口は、令和4年12月時点で男性が25761人、女性が26638人の計52399人となっており、世帯数は20191世帯です。富谷市は合併を行わずに村から町、町から市へと発展を遂げており、現在の人口は昭和38年の頃の人口の10倍近くまで増えています。全国的に人口減少が問題視されている中で、子育て世帯を多く転入してもらうことで、人口増加を進めています。
交通の便
富谷市は市内に鉄道がないため、交通アクセスは以前から大きな課題とされています。しかし、ICカード式の高齢者・障がい者用の外出支援乗車証「とみパス」を導入するなど、近い将来の高齢化を見据え、シニアの方の外出を後押しするための制度の充実を計っています。現在は車やバスの移動が基本となっており、近くの仙台市へ移動する際は、バスで富谷市内から泉中央駅へ、地下鉄で仙台駅へ、というルートで通勤することになり、時間は約1時間程度になります。バスの本数もそれほど多くはないので、自転車を利用する人が多いのも特徴の1つです。
宮城県富谷市にある施設
富谷市には、多くの観光スポットや商業施設が点在しています。これらについてもいくつか紹介します。
大亀山森林公園
大亀山森林公園は連日多くの人で賑わっているスポットです。山奥にある公園ですが、公園内には、遊具やバーベキュー施設、展望台もあり、家族で遊ぶことができます。とくにそり滑りが出来る場所は、子供に人気があります。展望台からは、周辺の山々や仙台市の街並みなどを見ることができ、景色を楽しめます。
富谷宿観光交流ステーションとみやど
富谷宿観光交流ステーションとみやどは2021年にオープンした観光スポットです。富谷宿開宿400年を記念して、内ケ崎醤油店の跡地が観光と人々の交流の拠点として整備されました。4軒の飲食店や陶芸工房・イベントステージなどが用意されており、人気の中華料理や地元の食材を使ったデザートなどを堪能できます。手びねり皿づくりの体験が人気であり、電動ろくろなどアクティビティも堪能できるスポットです。
富谷町民俗ギャラリー
民俗ギャラリーでは、ひとむかし前の懐かしい生活道具を中心に展示しており、加えて歴史資料や考古資料も展示しています。現代まで富谷がどんな変化を遂げてきたのかについて知ることが出来るような、常設展示300点の資料を見学することできるという魅力があります。また、特別企画展示スペースを設けており、常設展示以外の企画展を行っているため、訪れる時期によって多様な楽しみ方ができます。
陶芸教室くんぷう
『てづくりの喜びと感動を皆様と作ってまいります。』というコンセプトを掲げ、施設内ではさまざまな体験を行うことができます。雰囲気も歴史情緒漂うものであり、家族連れからカップルなど多くの年代の方が楽しめる人気スポットです。
宮城県富谷市はどのように変化してきたのか？
富谷市は村から町、町から市へと変化を遂げており、平成の合併のタイミングでは仙台市との合併、黒川郡内での合併、単独町制などのさまざまな選択肢が議会で議論されましたが、富谷市は2013年に推計人口で単独市制の必要人口である5万人に達すると予測されたため、単独町制を維持して市制を施行する道を選択しています。古くは宿場町という役割も果たしていました。奥州街道の要駅として栄え、お茶やお酒が銘品で、県内最古の酒蔵である内ケ崎酒造店は1661年から現在までの長い間富谷でおいしいお酒を造り続けています。
宮城県富谷市にある魅力を解説！
ここまでは宮城県富谷市の特徴について紹介しました。では、富谷市に住む際の魅力はどんなものがあるのでしょうか。ここからは、富谷市の住みやすさに焦点を当てて紹介します。
ベッドタウンとしての役割を果たせる
富谷市は仙台市の近郊にあるという特徴を活かし、1960年代頃からベッドタウンとしての宅地開発が進められてきました。バスを利用して駅へアクセスすれば、通勤・通学は困らないですし、落ち着いた住環境もベッドタウンとして非常に魅力のある地域であるといえます。さらに、車で40分圏内に多くの企業があるのも魅力の1つです。実際に人口も増加しており、労働人口である年代が多く流入していることからも、ベッドタウンとして住みやすい地域であるといえます。
今後の発展が見込まれる
2016年に町から市へと移行した富谷市は、今後もますます発展していくことが予想されています。その1つとして、企業誘致が進んでいる側面が挙げられます。地域の雇用創出のため、市長が物流センターや大型ロードサイド小売店の誘致をしており、他にも環境省の「地域連携・低炭素水素技術実証事業」に採択されたりと、水素技術の先進都市として、将来的に水素関連の企業誘致につながるとされています。
子育て制度が充実している
富谷市は待機児童数が0で、18歳まで医療費無料など、他の自治体と比べると子育て支援制度が非常に充実しているといえます。国内初の「ユニセフ日本型こどもにやさしいまちづくり事業実践自治体」の承認を得ているというのも、子育て世代の安心感に繋がっています。子どもを持つ女性の方に向けては、妊娠期から子育て期までの長期間の支援を行うために「とみや子育て包括支援センター」を設けています。さらに、実業家であった市長が世界と接触することの重要性を認識しており、中学生の海外派遣事業なども行っています。子育てから教育まで非常に充実しているのが富谷市の魅力です。
自然が豊かである
東北地方全般に言えることではありますが、自然が充実しているという面も魅力であるといえます。自然が充実していれば、ゆったりとした時間を過ごすことができ、子ども達ものびのびと生活できます。先述した大亀山森林公園などの自然を堪能できる公園も多く点在しており、自然豊かな環境で子育てをしたい方にはぴったりの住環境が整っています。富谷はブルーベリーの産地としても有名であり、国の地方創生事業の助成を受けながら「とみや国際スイーツ博覧会」を開催しました。これは約3万人の集客を実現しました。このように、自然を活かした取り組みを多く開催しているのも魅力の1つであるといえます。
宮城県富谷市の家賃相場は？
ここからは、富谷市の家賃相場について紹介します。不動産について考える際は、住んでいるエリアの家賃相場から価値を算出することも重要であるといえます。しっかり確認していきましょう。富谷市の家賃相場は、1Kで4.13万円、1LDKで5.68万円、2LDKで6.46万円となっています。人口増加率が高かったり、住みたい街ランキング1位に選出されたりなどの理由で、宮城県の中では家賃相場は高くなっています。しかし、近くに買い物のできるコストコなどの商業施設があったり、子育てのしやすい環境や自然のあふれる環境が整っていると考えると、家賃相場の観点でも非常に住みやすいでしょう。多くの企業が誘致されており、ベッドタウンとしての役割を果たせるため、駅付近の地域に関しては相場はより高くなることが予想されます。不動産売却の際は、しっかり分析して納得のいく結果を残しましょう。
宮城県富谷市で不動産売却する際は？
不動産売却を行う場合、不動産の購買需要がポイントとなります。購買需要が高いほど、買い手が早くつきやすいのはもちろんですが、加えてより高い価格で買い取ってもらえる可能性が上がります。宮城県富谷市の場合は、この購買需要は住みやすさの観点から高いといえます。自然の多い環境でのんびりとした生活を送りながら、新鮮な野菜等で充実した食生活を送ることができ、子育てや教育の観点からも住みやすさをを持っている富谷市は人気の都市です。今後の発展がますます見込まれている地域でもありますので、今のうちに売却をすると、より高い価格で売却できる可能性も大いにあります。また地域によっての災害リスクに関しても十分に考慮する必要があります。ハザードマップなどを活用して、自身が住んでいる地域の災害リスクをしっかり把握することが、よい不動産売却に繋がります。
まとめ
今回は、宮城県富谷市の特徴や歴史、魅力を通じて不動産売却を検討すべきかを紹介しました。富谷市は、施設的にも子育て的にも生活を送りやすく、落ち着いた日常が過ごせる街です。この富谷市に不動産を所有している方は、自身のエリアの不動産購買需要と災害リスクなどを十分に調査したうえで、不動産売却の検討をしてみるのが良いかもしれません。先を見据えた不動産売却ができれば、より高い価格で売却できる可能性も十分に高くなってきます。
「富谷市ー富谷市」
https://www.tomiya-city.miyagi.jp/shisei/tokei/jinkou/
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