宮城県多賀城市ってどんなところ？不動産売却を検討している方必読！！

「宮城県多賀城市の不動産は売却した方がいいのかな？」

「多賀城市の不動産価格は今後、どんな推移になるんだろう…」

多賀城市の不動産を所有しているけど、今売った方がいいのか、あるいは所有し続けた方がいいのかと考えたことはありませんか？

不動産を高く売却するためには、その不動産があるエリアや売却する時期によって異なってきます。そのため、より良い条件で売却するためにはその地域における一定以上の理解や不動産売買のニーズを予測したりすることが重要になってきます。この記事では、宮城県多賀城市で不動産売却を検討している人向けの情報をまとめています。ぜひ参考にしてみてください。

【多賀城市の不動産売却に必要な情報まとめ】

• 多賀城市には美味しいお菓子や、かまぼこの手作り体験工場がある！
• 多賀城市はベットタウンとして人気がある！
• 不動産の売却価格が高いエリアは、中野栄周辺！
• 近年の土地代推移を知って、不動産の売却価格を予想できる！
• 多賀城市の歴史を学べる！

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

宮城県多賀城市の特徴

基本情報

多賀城市は、宮城県のほぼ中央の太平洋岸に位置しています。多賀城市周辺には県庁所在地の仙台市が隣接しているほか、漁港で有名な塩竃市や日本三景の松島が隣接しています。市内を流れている砂押川の北側及び東側には、幹線道路や鉄道の交通利便性の高さから、仙台近郊の都市として住宅地が整備されており、ベットタウンとしての特徴があります。市名の由来は、古代国府である多賀城からとっているとされています。

この地域は、丘陵地が入り組んだ特徴的な地形となっており、高台の尾根から見下ろす住宅地景観や谷合から見上げる斜面地の住宅地景観は、この地域ならではといった他では見られない特徴的な景観となっています。 また、多賀城市の西部には田園景観と豊かな樹林を残す丘陵の景観が相まって、多賀城市独自の自然景観を形成しています。

交通手段

ここでは、多賀城市役所までの交通アクセスについて説明します。

鉄道

多賀城市役所まではまず、仙台駅からJR仙石線を利用するのが最短です。仙台駅～多賀城駅までは約20分、普通列車に乗車し、駅からは徒歩5分程で歩けば多賀城市役所へ到着します。一方で、多賀城市の歴史に触れるには、JR東北本線を利用して仙台駅から国府多賀城駅に到着するルートがオススメです。運賃は、仙台駅～多賀城駅あるいは国府多賀城駅まで、いずれも242円です。

自動車

盛岡方面からお越しになる場合は、東北自動車道の富谷ジャンクション～仙台北部道路を通過し、利府ジャンクションを経由します。そして、「三陸自動車道多賀城インターチェンジ」または「三陸自動車道仙台港北インターチェンジ」で降りると便利です。東京方面からお越しになる場合であれば、東北自動車道の仙台南インターチェンジ～仙台南部道路を通過し、仙台東部道路を経由します。そして、「仙台港北インターチェンジ」または「多賀城インターチェンジ」で降りると便利です。

観光スポット・特産品

東北歴史博物館

多賀城市にゆかりのある資料を使った、歴史を楽しめる観光スポットとして「東北歴史博物館」があります。総合展示室には、東北地方の歴史や文化を旧石器時代から現在に至るまで、時代やテーマに分類してこどもでもわかるように展示しています。敷地内には、石巻市から移築された「今野家住宅」があり、江戸時代中期に実際に使用されていた古民家の様子をみることができます。中でも人気なのが、「こども歴史観」という歴史を体感することができる魅力的なスポットです。「きりもみ」や「舞ぎり」を使用した火起こし体験や石器で布を切ってみるなど、現代社会では体験できないことをすることができる場所となっています。

多賀城跡

市名にもなっている「多賀城」があった歴史を伝えている場所が、「多賀城跡」です。大野東人によって多賀城は724年に創建され、200年以上もの間、東北の政治や文化、軍事の中心地として東北地方において重要な役割を担っていました。現在では、国の日本遺産や特別史跡に認定されている日本史が刻まれている歴史ある場所です。

笹かまぼこ工場

宮城県の名産品と聞いて思い浮かべると、「笹かまぼこ」や「竹かま」が出てくると思います。これらの名産品を販売しているメーカー「松かま」の製造工場が、実は多賀城市内にあります。「松かま」の多賀城工場では、工場見学を行っているほか、笹かまぼこの手焼き、笹かまぼこ手作り体験、かまぼこdeたこやきといった体験アクティビティをすることができます。自分で焼いたかまぼこを食べることができるため、連日多くの観光客がつめかける人気スポットです。

梅月堂菓子本舗

多賀城市の歴史や市民と同じ時を歩んできたのが、「梅月堂菓子本舗」です。昭和10年代から一家3代にわたって続いている、長い間多くの人々から愛されてきたお菓子店です。

「多賀城太鼓」や「多賀城碑」「多賀城瓦」など、多賀城の名がつくお菓子を多く販売しており、多賀城市観光協会から「おいしい多賀城の味」として認められていることから、まさに地元の味だと言えるでしょう。その中でも、新鮮なレモンを使用したレモンケーキは定番商品として人気があります。

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数値情報（人口、病院数、コンビニ数）

人口

 ※令和4年12月1日現在
世帯数　28,127世帯
総人口　62,277人（男性 30,931人、女性31,346人）となっています。
＊参考　多賀城市の人口

病院数

多賀城市には病院が1ヶ所あります。
一般診療所として内科系診療所が19ヶ所、外科系診療所が9ヶ所、小児科系診療所が11ヶ所、産婦人科系診療所が3ヶ所存在しています。また、歯科系は24ヶ所あります。人口10万人あたり施設数の全国平均と多賀城市を比較すると、多賀城市は平均数が少ない市町村に区分されるのですが、数が目立って不足しているわけではないので、医療環境に対する心配は不要でしょう。

＊参考　多賀城市内の病院数

コンビニ数

宮城県内のコンビニ数ランキングで多賀城市は18位中12位となっています。
コンビニ数は30ヶ所あり、病院数と同じくコンビニに関しても、心配するほど低くはないと言える数が揃っていることがわかります。

＊参考　多賀城市のコンビニ数

以上、コンビニ・病院・学校数は十分揃っており、日常生活に困ることは無いと言えます。

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公示地価・基準地価の推移 

不動産の売却価格を予想するために必要な情報のひとつに公示地価があります。近年の公示地価の変動を把握することで、どの時期に売却するべきかどうかを判断するひとつの指標として活用することができます。国土交通省が提供する直近のオープンデータなどをもとに、宮城県多賀城市の土地代の推移と不動産売却価格の相場について紹介します。　

公示地価

最新公示地価は1平方メートルあたり平均5万9342円、坪単価は1坪あたり平均19万6174円。全国順位は342位で、前年からの変動率は2.98％の上昇です。

基準地価

最新基準地価平均は1平方メートルあたり平均6万4833円、坪単価は1坪あたり平均21万4325円。全国順位は304位で、前年から3.51％の上昇です。

これらのデータは1983年から40年分も集計しており、公示地価の最高値は1平方メートルあたり9万8409円、最安値は1平方メートルあたり4万9821円となっています。基準地価の最高値は1平方メートルあたり8万9678円、最安価格は1平方メートルあたり4万6625円で、公示地価と基準地価ともに2倍近くの差異があります。

宅地

宅地の平均価格は1平方メートルあたり平均6万2705円、坪単価は1坪あたり20万7291円。前年から1.74％の上昇です。

商業地

商業地の平均価格は1平方メートルあたり平均7万7866円、坪単位は1坪あたり25万7410円。前年から1.74％の上昇です。

多賀城市内のエリアで最も高価格なのは、中野栄で1平方メートルあたり平均8万7000円、最も低価格なのは陸前山王で1平方メートルあたり平均3万8050円となっています。

多賀城市内の基準点においては、JR東北本線の線路に近づくほど高まる傾向です。

直近の価格や、近隣エリアとの相場の違いなども参考にしながら、宮城県多賀城市市での不動産売却について調査してみてください。

＊参考　多賀城市の土地代データ

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まとめ    不動産売却について

この記事では、宮城県多賀城市について解説しました。もともと東北地方の中心地であった多賀城市は、今でも多賀城跡といった歴史に触れることができるまちになっているほか、笹かまぼこ工場や梅月堂菓子本舗といった、古くから愛されてきた食べ物を食べることができるまちです。また、仙台市へのアクセスも電車で15分程度で行けるため、ベットタウンとして居住者から支持されています。そのため多賀城市では、働く世代も、子育てをする方々も、若い世代も、きっと豊かな生活を過ごすことができます。多賀城市では、移住・定住支援や子育て支援などが行われているため、ぜひそのような支援も活用してください。多賀城市のホームページに、より詳しい内容が掲載されています。

また、多賀城市での不動産売却を考えている方は、ぜひ前向きに検討してみるとよいでしょう。年々地価価格が上昇傾向にあるため、今後も増加する可能性があります。不動産売却の価格は、細かいエリアの違いや売却4時期の違いで変化します。お持ちの不動産の売却価格が気になる方は直接不動産会社に相談に行く、または、オンラインで一括査定をしてくれるサイトを活用することをオススメします。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
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  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける