不動産売却を検討している方向け。宮城県名取市を分かりやすく解説します！

「宮城県名取市の不動産は売却した方がいいのかな？」

「名取市の不動産価格は今後、どんな推移になるんだろう…」

宮城県名取市に不動産をお持ちの方で、「いつ売りに出そう？」、「どのくらいの価格で売れるの？」それとも「所有し続ける方が良いのか」と考えたことはありませんか？

今お持ちの不動産をより高く売却するためには、その地の不動産売却の平均価格や土地代

の動向などを事前に確認し、今後どのような流れになるのかを見極める必要があります。

この記事では、宮城県名取市の概要や市の特色をまとめたうえで、不動産売却に関するデータについて触れています。

名取市にある不動産の売却について悩んでいる方にとって重要な情報が盛りだくさんですので、ぜひ参考にしていただければ幸いです。

【名取市の不動産売却に必要な情報まとめ】

• 名取市には美味しい料理や果物がたくさん！
• 名取市には縁結びのご利益があるとされる熊野那智神社がある！
• 不動産の売却価格が高いエリアは、南仙台！
• 近年の土地代推移を知って、不動産の売却価格を予想できる！
• 名取市の歴史を学べる！
• 名取市の土地代は上昇傾向にある！

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

名取市の基本情報

人口

※令和4年11月末現在
世帯数　32,861世帯
総人口　79,610人（男性 39,153人、女性40,457人）となっています。

参考：名取市の人口

地理・地勢・気候

宮城県名取市は、仙台市の南東に位置しています。東西に約15㎞、南北に約8㎞広がり、面積は98.18km²で宮城県内でのシェア率（割合は）1.348％です。
名取市は、東北地方で北上川に次ぐ長さの流路延長239㎞を誇る「阿武隈川」と、一級河川の「名取川」の両水系に囲まれた肥沃な大地が広がっています。気候も年間平均気温約12〜13℃のほか、年間降水量1,300mm程度と東北地方としては比較的温暖なことから、古くから農耕が盛んな環境条件に恵まれた定休に適した土地柄です。

市域は、前述したとおり東西15㎞南北8㎞で東西に長い長方形で、西部は五社山や高舘山が連なるなだらかな丘陵地です。中央部は、平坦で古くから居住地域が形成されて、住まいの中心地域となっています。東部は平坦な海浜湿地から太平洋に面しており、海から山までを有した自然豊かなまちです。

また、古くから東街道（あずまかいどう）や奥州街道（おうしゅうかいどう）などが通り、現在は東北縦貫自動車道、国道4号線バイパス、ＪＲ東北本線、仙台東部道路、仙台空港アクセス鉄道が整っています。更には仙台空港を擁するなど、時代の変遷とともに名取市は「交通の要衝の地」として機能しています。

市内では、縄文時代前期の大規模な集落群である今熊野遺跡や、東北地方最大の大きさを誇る史跡雷神山古墳に象徴されるように、旧石器時代から縄文時代にかけての遺跡が数多く発見されています。古来より人々の暮らしが営まれてきた、歴史ある土地です。

参考：グラフで見る名取市の総面積、名取市の概要

名取市の歴史

名取市には、東北最大級とされる前方後円墳の形状をした雷神山古墳をはじめ、熊野堂横穴墓群、観音塚古墳、大塚山古墳などの古墳が存在します。また、古代の名取市には五畿七道のひとつ東山道も開発され、多賀城へ続く道が形成されました。さらには、道祖神社（現：佐倍乃神社）や多賀神社の延喜式内社、弘誓寺など数百年の歴史を持つ古社が建立されました。道祖神社にはいくつかの逸話が残っており、そのひとつに平安時代の陸奥守だった藤原実方中将朝臣が神社へ参拝せずに道祖神社を通り過ぎたため、落馬し亡くなったという逸話があります。

文治5年（1189年）には、平泉を本拠とした奥州藤原氏と鎌倉政権との間で繰り広げられた奥州合戦の戦場となる歴史的舞台となります。中世からは伊達領となり、伊達氏の家臣である福田氏が名取市周辺を治めました。近世に入ると、名取市中心部に奥州街道が引かれ慶安 3年（1650年）に街道沿いに増田宿が設置され、仙台藩の成立後、大いに発展していきました。増田宿は当時から名取市周辺の中心的存在として、名取郡の北方検断役所や南方検断役所などの政治的施設が設置され、休憩所や藩主の本陣となっていました。

現在の名取市は、仙台市に隣接しており先進的な都市開発が進んでいることから、街道沿いの増田神社や町屋が数軒残る程度で、当時の栄えていた町並みは失われつつあります。郊外には、「名取型」と呼ばれる移築保存された旧中沢家住宅や洞口家住宅等がありますが、宅地化されると良好な農村景観も失われる可能性があります。

交通アクセス

宮城県名取市への鉄道からのアクセスは、東北新幹線を利用して東京駅から仙台駅へ行き、その後JR東北本線を利用して名取駅へ約12,000円かかり、約1時間41分かけて到着します。

バスでのアクセスは東京から高速バスを利用すると、仙台駅まで約3,000円で約6〜7時間かかります。その後、仙台駅からバスを使うと、約1,000円で約1時間30分かかります。

また、東京から仙台への飛行機は現段階（現在2023年1月）フライトしていないため、不明です。

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名取市の特色

30年以上続く朝市

江戸時代から漁港として発展していた名取市閖上（ゆりあげ）にて、30年以上もの間、日曜・祝日のみに開催される朝市です。「よい品をより安く」をモットーに、50店舗の常設展が近海でとれた鮮度抜群の海鮮類をはじめ、地元で栽培された野菜や惣菜を販売しています。さらには炉辺焼きコーナーが隣接しており、朝市で購入した商品を焼いて食べることが可能です。

雷神山古墳

名取市の中央に位置する愛島丘陵東端に、雷神山古墳が築造されました。高さ12m、主軸168m、後円部径96mの前方後円墳で、東北地方で最大級の規模を誇ります。4世紀末から5世紀はじめに築造されたと推定されており、規模の大きさや古墳から出土された品物から、名取地域を治めていた地方豪族の首長の墓とされています。現在は史跡公園として整備されており、桜が植えられているので花見スポットとして人々に愛されています。

熊野那智神社

熊野那智神社は、田辺市の熊野本宮大社や新宮市の熊野速球大社とともに熊野三山の一社として、全国4000社以上ある熊野神社の御本社でもあるほか、日本第一代霊験所根本熊野三所権現として崇敬の篤い社です。高舘山山頂に鎮座しており、神社から眼下に広がる名取平野や仙台港、閖上浜や仙台空港などを一望することができます。元旦には、太平洋から朝日が真っ直ぐ上ってくるため、大きく鮮やかに見れます。

熊野那智神社には、主祭神として「熊野夫須美大神」が祀られています。夫須美は、「結」と書かれていることから『縁結び』のご利益があると伝えられているほか、境内には二本の木が途中で繋がっている杉の大木があります。この杉が「結び」を体現している様子から「縁結び」の御利益があると巷で話題になっています。

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名取市の地価動向

不動産の売却価格を予想するために必要な情報のひとつに、公示地価があります。近年の公示地価の変動を理解することで、どの時期に売却するべきかどうかを判断するひとつの指標として活用することができます。そのため、国土交通省が提供する直近のオープンデータなどをもとに、宮城県名取市の土地代の推移と不動産売却価格の相場について紹介していきます。

公示地価

最新公示地価は1ｍ²あたり平均6万4420円、坪単価は1坪あたり平均21万2958円。

全国順位は313位で、前年から5.19％の上昇で、変動率の全国順位は25位です。

基準地価

最新基準地価平均は1m²あたり平均7万9830円、坪単価は1坪あたり平均26万3900円。

全国順位は244位で、前年から8.42％の上昇で変動率の全国順位は25位です。

宅地

宅地の平均価格は1ｍ²あたり平均6万9877円、坪単価は1坪あたり23万0999円。

前年から10.94％の上昇です。

商業地

商業地の平均価格は1ｍ²あたり平均7万6422円、坪単位は1坪あたり25万2703円。

前年から7.41％の上昇です。

名取市内のエリアで最も高価格なのは南仙台、1平方メートルあたり平均9万3706円、最も低価格なのは愛島台で1平方メートルあたり平均1万9000円となっています。

名取市内の基準点においては、JR東北本線の駅に近づくほどに高まる傾向です。

直近の価格や近隣エリアとの相場の違いなども参考にしながら、宮城県名取市での不動産売却について調査してみてください。

参考：名取市の土地代データ

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まとめ       不動産売却について

今回は、宮城県名取市の不動産売却を検討されている方に向けて名取市の特徴や歴史、土地代について解説しました。名取市は、縁結びのご利益があるとされる熊野那智神社があるほか、港で開催される朝市、そして雷神山古墳といった自然や歴史、美味しい食材に触れることができるまちであるため、不動産として価値あるモノが多くあることがわかりましたね。

なお、ここ数年名取市の土地価格は上昇傾向にあります。名取市の今後の展望と現状の進捗状況を照らし合わせるほか、自身の資産状況を確認しながら売却を検討するのが良いでしょう。

さらに不動産売却の価格は、売却時期の違いや細かいエリアの違いによって変化します。お持ちの不動産の売却価格が気になる方は、不動産売却に詳しい不動産会社に相談に行く、または、オンラインで一括査定をしてくれる便利なサイトを活用してみてはいかがでしょうか。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける