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2025/11/21【本州最東端のまち！】岩手県宮古市の概要と、同市で不動産を売却する際のポイントについて解説
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「売りに出したい不動産があるけど、どのタイミングで売却するか迷っている」という方や、「どうすればより高い価格で取引できるだろう」とお悩みの方はいらっしゃいますか？
この記事は、岩手県宮古市の特色や不動産売却に関する情報をまとめています。宮古市に不動産をお持ちの場合、その不動産をより高く売却するためにも、宮古市内の土地代の動向や、不動産売り出し価格を事前に確認することが非常に重要となります。そのため、実際に売却するかどうかを迷われている場合は、ぜひ参考にしていただけると幸いです。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
岩手県宮古市を知ろう！
人口と世帯数、面積
令和4年12月1日現在の人口は48,121人で、男は23,110人、女は25,011人です。世帯数は22,993人です。面積は1,259.15㎢です。
市の概要
宮古市は、岩手県の三陸海岸に面する市で、本州最東端の地・トドヶ崎を擁するまちです。「本州最東端のまち」として漁業や観光業に力を入れている、三陸海岸を代表する都市の一つです。
1941年2月、 下閉伊郡宮古町・千徳村・磯鶏村・山口村の1町3村が合併した上で、市制を施行し、県内で三番目の市となる宮古市が発足しました。その後、2005年に田老町・新里村と合併し、さらに2010年には川井村が編入し、その面積は県内一となりました。
市域は、旧・宮古市部、北部の田老地区と、山間部の川井・新里地区に大きく分けられます。県内太平洋沿岸部の市町村の中では、最も人口が多く、面積は岩手県内で1番の大きさで、全国の市町村のなかでも11位と上位にランクインしています。
県庁所在地である盛岡市からは約100㎞離れており、北上山地を挟むように分かれているため、盛岡の含まれる北上盆地とは異なった文化を持つ地域となります。
地理条件・気候など
宮古市は、三陸海岸におけるリアス式海岸の北端に位置しています。宮古を境にして、南側がリアス式海岸となっており、北側は海岸段丘になっています。また、内陸や対岸との位置関係をみると、盛岡市（北上盆地）と秋田県秋田市（日本海沿岸）からは、真東にあたる場所にあります。
2010年1月には川井村の編入によって、市の面積は696.82㎢から1,259.89㎢に広がります。それによって、一関市を抜き、県内の市町村では最大の面積となりました。しかし、宮古市はその9割が山林であることも特徴で、可住地面積は約117㎢となっています。これは総面積の約9%と非常に狭い範囲となっており、少ない平地に人々の生活区域が密集しているということになります。そのため、総面積当たりの人口密度は低くなるものの、可住地面積当たりの人口密度は約421（人/㎢）と、県内平均を上回っています。
道路は、閉伊川に沿って国道106号（旧・閉伊街道）が、刈屋川に沿って国道340号が走っています。
市街地を覆うようにして、南から重茂半島が延びるようになっており、宮古湾を形成しています。重茂半島には、月山という標高455.9mの山があります。市街地への見通しが良いこともあり、テレビやラジオの中継塔が設置されています。
南に隣接する山田町との境界にある十二神山には、航空自衛隊のレーダーサイトがあり、入山制限が設けられています。
ケッペンの気候区分では、温暖湿潤気候です。最暖月の平均気温が22.1℃と日本ではかなり涼しく、西岸海洋性気候に近い気候です。また、標高734mの区域は冬の寒さが厳しく、亜寒帯湿潤気候に属しています。
宮古市の魅力に迫る！
漁業
宮古市は、世界三大漁場の一つである、三陸沖の豊かな漁業資源が魅力で、漁業が盛んに行われています。
観光スポット
トドヶ崎
東経142度04分21秒、本州最東端の地である重茂半島のトドヶ崎には、1902年3月に建てられた「トドケ埼灯台」があります。現在の灯台は、太平洋戦争の終戦直前に被災しましたが、その後1950年6月に復旧されたものです。高さは33.72mあります。
トドヶ崎から眺める太平洋は、さえぎるものが何もなく広大で、水平線が遠くに見えます。夜明けには、東の海から昇る朝日を一番に拝むことができます。
三王岩
県指定の天然記念物である三王岩は、太鼓の形をした「太鼓岩」、高さ37mの「男岩」、その傍らにある「女岩」の3つの巨岩から成ります。
三陸復興国立公園に複数ある奇岩景観のなかでも、最も圧巻といわれるのがこの三王岩です。1億年もの大昔の地層を、波風が動かし、約1万年をかけて形作られた芸術品です。男岩には海触洞という洞窟があって、そこをくぐり抜けたら幸運が訪れる、といわれています。
また、そばには遊歩道があり、海釣りもできます。アイナメ・ソイ・ドンコ・スズキ・サバなどが釣れます。
浄土ヶ浜
浄土ヶ浜という地名の由来は、約300年前にさかのぼります。当時、宮古山常安寺七世の霊鏡和尚が、この地を見て「さながら極楽浄土のごとし」と感嘆したそうです。そのことから「浄土ヶ浜」と名づけられたといわれています。国指定の名勝である浄土ヶ浜は、平成8年に日本の渚百選、平成12年には日本の水浴場88選、平成13年には日本のかおり百選に選定されています。また、浄土ヶ浜を眺めたり、三陸ジオパーク・ジオサイトを巡ることができる遊覧船「宮古うみねこ丸」が新たに登場しました。
潮吹穴
浄土ヶ浜の北にある、日出島地区と国民休暇村の間の海岸に波が打ち寄せると、幅65cmの岩のすき間から、海水が噴き出します。これが潮吹穴です。1939年9月に、国の天然記念物に指定されています。この穴は、海中まで上下に通じており、打ち寄せる海水の圧力によって、上部の穴から海水が霧状に吹き上がります。海が荒れたとき、潮の高さは30mにもなります。
震災メモリアルパーク中の浜
かつての中の浜は、海岸部ならではの自然に囲まれたキャンプ場でした。
しかし、東日本大震災によって15mを超える津波が押し寄せ、中の浜は大きな被害を受けることとなります。現在は、キャンプ場のトイレと炊事場を、震災遺構として保存しています。被災した施設をそのまま保存し、見せる「震災メモリアルパーク中の浜」として、活用されています。
暮らし
宮古市の公式ホームページ内には、宮古市の人・自然・食について紹介したり、移住コーディネーターによる宮古市での日常が発信される、宮古市 移住・定住応援ページというコーナーがあります。
また、宮古市に住む人々が、暮らしているなかで感じたことや、魅力と課題などを率直に記している、宮古市ってこんなところというページもあります。
宮古市の暮らしについてもう少し詳しく知りたい！という方はぜひご覧ください。
宮古市の課題は？
2011年3月11日に発生した東日本大震災で、宮古市は津波による大きな被害を受けました。とくに、沿岸部の集落は壊滅的な被害となりました。そのため、再び同じような被害が起きないよう、防災活動に力を入れております。また震災時の記録を残し、後世に伝えていく取り組みも行っています。
復興に向けた取り組み
津波遺構の「たろう観光ホテル」
たろう観光ホテルは、1986年に建設後、観光客や市民に親しまれていた旅館でしたが、2011年3月11日の東日本大震災によって、その姿は変わり果ててしまいます。襲ってきた津波は高さ17mを超えたといわれ、建物の4階まで浸水し、2階までは柱を残し流失してしまいます。しかし、倒壊はすることなく、当時の被害の大きさが伝わる形で留まりました。
津波などで被害を受けた建物は、その後取り壊しが進みましたが、宮古市では「津波遺構」として、その形を保存することになりました。こうした建物を残すことは、人々の震災の記憶を風化させないことが目的となっており、津波の恐ろしさを忘れないようにしてほしい、という地元民の想いが伝わってきますね。また、訪れる人々が防災についての知識を得たり、日ごろの意識を高めることで、同じような悲劇を起こさないようにしたい、という願いも込められていることでしょう。
防災
宮古市内の学校では、市の職員や防災関係者らによって、防災講話といった、地震など災害に対しての準備や対応を学ぶ会を定期的に開いたり、防災訓練を行うなど、積極的に防災活動に取り組んでいます。
不動産売却のポイントは？
土地代の相場と地価動向
不動産情報サイト「ウチノカチ」によると、宮古市の土地価格相場（地価）は、坪単価で8.0万円/坪（2.4万円/㎡）です。駅までの距離は平均25.7分、土地面積の平均は106坪（349㎡）です。
近年の特徴としては、駅から徒歩20分未満と、比較的駅から遠い物件の取引件数が、大きく増加している傾向にあります。
なお、以上の土地価格相場およびその動向は、990件以上の国土交通省の売買取引データに基づいて、計算されています。
不動産の価格相場
「アセットロケット 不動産価格相場」の情報によると、2022年の宮古市の住宅・戸建ての価格相場は、坪単価で11.8万円/坪です。前年の坪単価21.1万円/坪と比較して、-9.3万円と44.1％も下降しています。取引事例は、2022年は8件で、前年の27件から70.4％も減少しています。
また、不動産（マンション）売却一括査定サイトのマンションナビによると、岩手県宮古市のマンションのAI売却価格相場は、専有面積/70平米（21.18坪）、平均築年数1989年の場合で405万円〜505万円（5.8万円/㎡〜7.3万円/㎡）です。
売却時のポイント
今お持ちの不動産を売りに出す際は、納得した価格で売却するためにも複数社で査定をしてもらい、ご自身が信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが重要となってきます。また、査定価格と売出し価格は必ずしも一致するとは限らないため、「査定額が高いから」という理由だけで選ばず、明確な販売計画が示されているかどうかをしっかりと確認するのが良いでしょう。
まとめ
今回は、岩手県宮古市の概要や特色とともに、宮古市の不動産売却情報についてまとめました。宮古市は「森・川・海」と、人が共に生きるまちであり、田舎でありながらも生活に必要なデパートやコンビニなどには困らないそうです。移住を考える人にもわかりやすい情報提供をしてくれているのは、とても好感が持てますね。
また、不動産売却の観点から見ると、土地価格の相場は下降気味であり、取引件数が減少しているため、これ以上価値が落ちる前に、そして競合が少ない今のうちに売却をするのがオススメです。
参照
岩手県宮古市公式ホームページ：https://www.city.miyako.iwate.jp/
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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