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2025/11/21家はいくらで買える？地域別購入相場と価格の目安
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
家はいくらで買うことができるか
マイホームを購入しようと考えた際、「家はいくらで買うことができるのか」と疑問に思った方は多いでしょう。住宅購入は高額なイメージがありますが、実際にどれくらいかかるのか具体的な価格を知っている方は少ないです。将来、住宅購入を検討している方は、家をいくらで買うことができるのかの目安を把握しておきましょう。
この記事では、家をいくらで買うことができるのかを具体的なデータに基づいて詳しく解説します。最後までお読みいただき、住宅購入の参考にしていただければ幸いです。
1,000万円台から買える家の特徴
家は数千万円以上かかる買い物だと考えている方が多いです。実際、2,000万円から4,000万円ほどで家を購入する方が多いですが、デザインや設備にこだわらなければ1,000万円台から購入することも可能です。
譲渡や相続によって土地を所有している場合は、リーズナブルな価格で家を建ててくれる工務店を見つけることで、1,000万円台から注文住宅を依頼可能です。エリアや間取りにこだわらなければ、家の購入価格は1,000万円台まで抑えられます。
一方、こだわりの理想のマイホームを建てたい場合は、金額に上限はありません。予算が許す限り、住宅建築に費用をかけることができ、5,000万円以上の家を建てる方もいます。
家の価格は、購入者の希望や予算によって変動するため、「住宅購入にどれだけ予算をかけられるか」を検討してみてください。
価格別の家のイメージと具体例
家は1,000万円台からいくらでも建てられますが、どれくらいの費用をかければ希望の家を建てられるのかをイメージできなければ予算検討ができません。
最安値となる1,000万円台の家は、シンプルな外観で内装や設備にこだわらない住宅となります。
1,000万円台の住宅では、材料費を削減するために外観は凹凸のないデザインとなり、面積も制限された家を建築することが可能です。しかし、1,000万円でも十分に暮らしていける家を建てることができるため、生活に不自由はありません。
2,000万円台では、こだわりたい部分の優先順位を決めておくことで、いくつか希望通りの家を建てることができるでしょう。すべて思い通りの設備やグレードで設計するのは難しいですが、外装費を抑えてリビングを広くしたり、内装のグレードを下げて外装デザインにこだわったりすることで、自分好みの家にすることが可能です。
好きなデザインや間取り、設備のグレードで家を建てるには、3,000万円台の予算を用意しておきましょう。3,000万円台の家は、自分好みの家を建てやすいです。
外装デザインも間取りも、設備や素材のグレードも諦めたくない方は、3,000万円台で住宅建築を依頼してみてください。
さらに良い家を建てたい方には、4,000万円台の家がおすすめです。4,000万円台の予算があれば広いリビングや中庭、漆喰やビンテージ調の内装など、こだわりぬいた理想のマイホームを実現できます。
例えば、ジェットバスなどのこだわった設備や、デザイナーズハウスのようなおしゃれな家を求めている方は4,000万円以上の予算を立てる必要があります。
住宅・土地購入費はいくらか
家を建てる際には、予算の目安を把握しておくことが大切です。家を買うには、住宅購入費用と土地購入費用がかかります。
家は土地の上に建っているため、土地を購入しなければ住宅を建築できません。家がいくらで買うことができるのかを把握するために、住宅購入費用と土地購入費用の目安を確認しておくようにしましょう。
住宅購入価格目安
住宅購入費用の目安を知るには、全国の平均購入価格を確認してみましょう。
住宅金融支援機構であるフラット35の利用者調査によると、2021年度の全国平均住宅購入価格は次の通りです。
融資区分別の全国平均住宅購入価格
- 土地付き注文住宅 4,455万円
- 注文住宅 3,572万円
- 建売住宅 3,605万円
- 中古戸建住宅 2,614万円
- マンション 4,528万円
- 中古マンション 3,026万円
土地付き注文住宅とマンションは、全国平均で約4,500万円の購入費用がかかります。建売住宅の全国平均額は3,605万円で、中古戸建住宅は2,614万円と比較的リーズナブルです。
中古マンションは全国平均で3,026万円になるため、新築マンションより1,500万円ほど価格が安くなります。
また、家がいくらで買うことができるかは、エリアによって相場が変わるので注意が必要です。同じ間取りやデザインでも、住宅を購入するエリアで価格帯が大きく変動します。
地域別の平均価格を確認して、エリア選びの参考にしてみてください。
土地付き注文住宅の地域別平均価格
- 首都圏 5,133万円
- 近畿圏 4,658万円
- 東海圏 4,379万円
- その他の地域 3,980万円
注文住宅の地域別平均価格
- 首都圏 3,899万円
- 近畿圏 3,778万円
- 東海圏 3,650万円
- その他の地域 3,372万円
建売住宅の地域別平均価格
- 首都圏 4,133万円
- 近畿圏 3,578万円
- 東海圏 3,139万円
- その他の地域 2,905万円
中古戸建住宅の地域別平均価格
- 首都圏 3,295万円
- 近畿圏 2,654万円
- 東海圏 2,208万円
- その他の地域 2,601万円
マンションの地域別平均価格
- 首都圏 4,913万円
- 近畿圏 4,478万円
- 東海圏 4,262万円
- その他の地域 3,864万円
中古マンションの地域別平均価格
- 首都圏 3,295万円
- 近畿圏 2,654万円
- 東海圏 2,208万円
- その他の地域 2,601万円
どの住宅区別でも人口が多く不動産需要が高い首都圏は、平均価格が高い傾向があります。その次に近畿圏が高く、東海圏やその他の地域は不動産需要が低く、価格帯も安いです。
家をいくらで買うべきか悩んでいる方は、全国の平均購入価格を参考に資産計画を立ててみてください。
土地購入価格の目安と相場
家を買う際には、土地を購入しなければいけません。贈与や相続によって土地を所有している方は、新しく土地を購入しなくても家を建てることができます。しかし、一般的な流れでは家を買う際に、まとめて土地を購入する方が多いです。
国土交通省が毎年1月1日時点のデータを基に、土地の価格を算出している地価公示価格で確認できます。地価公示価格によると、2022年度の全国坪単価平均は77万7600円／坪、平米単価で23万5224円／平米です。
＊参考：地価公示価格チェッカー
全国の中でも土地価格が高い都市部エリアの平均価格を見てみると、東京都が373.3万円／坪で112.9万円／平米、大阪府が103.0万円 ／坪で31.2万円／平米、京都府が88.8万円 ／坪で26.9万円／平米、神奈川県が86.2万円 ／坪で26.1万円／平米、愛知県が70.7万円 ／坪で21.4万円／平米、福岡県が63.2万円 ／坪で19.1万円 ／平米、兵庫県が54.5万円 ／坪、16.5万円／平米でした。
反対に地方エリアの平均価格は、島根県が13.2万円 ／坪で4.0万円／平米、宮崎県が13.0万円 ／坪で3.9万円／平米、茨城県が12.0万円 ／坪で3.6万円／平米、鳥取県が11.3万円 ／坪で3.4万円／平米、山形県が11.0万円 ／坪で3.3万円 ／平米、青森県が9.9万円 ／坪で3.0万円／平米、秋田県が8.3万円 ／坪で2.5万円／平米と都市部のエリアより圧倒的に安いです。
土地購入価格はエリアによって大きく異なるので、予算に合った土地を探してみてください。
住宅購入にかかる諸費用の価格目安
家を買う際には住宅購入費用と土地購入費用の他に、諸費用がかかります。諸費用は手数料や税金など、家を買う際に必要な諸々の費用です。
諸費用はいくらかかるかは、住宅購入価格や住宅ローン借入額によって変動します。家を買う際は現金一括払いでない限り、住宅ローンを組む流れが一般的です。そのため、住宅ローンを借りる際の諸費用がいくらになるか、知っておかなければなりません。
諸費用の目安は、住宅購入価格の5%から10％ほどと言われています。例えば3,000万円の家を買った場合の、諸費用目安は150万から300万円です。
諸費用がいくらかかるかは、内訳を参考に計算してみてください。
住宅購入にかかる諸費用の内訳
- 仲介手数料／相場「不動産価格×3％＋6万円＋消費税」
- 印紙税／相場「1万から3万円」
- 登録免許税／相場「固定資産税評価額×0.1から2％」
- 不動産取得税／相場「固定資産税評価額×税率3から4％」
- 司法書士依頼料金／相場「約10万円ほど」
住宅ローンにかかる諸費用の内訳
- 事務手数料／相場「3万から5万円ほど」
- 印紙税／相場「2万から4万円ほど」
- 登録免許税／相場「住宅ローン借入金額の0.1から0.4％」
- 司法書士依頼料金／相場「4万から8万円ほど」
- 住宅ローン保証料／相場「住宅ローン借入金額の0.5から2％」
- 火災保険料、地震保険料／契約内容によって相場が変動する
実際に諸費用がいくらかかるかは、住宅購入手続きを進めないと分かりません。家を買う際には、住宅購入予算の5から10％程度を諸費用として用意しておくようにしましょう。
家を購入するために必要な頭金はいくらか
住宅ローンを組む際は、頭金をできるだけ多く支払うようにしましょう。なぜなら、頭金を多く支払うことで、借入金額を減らして利息を削減できるからです。
借入金額が減れば、短い借入期間で完済できるため、総返済金額を少なくできます。
頭金をいくら用意すべきか悩んでいる方は、2021年度のフラット35利用者調査を参考に金額を設定してみてください。
2021年度のフラット35利用者の自己負担平均価格を確認しておきましょう。
住宅区分別の頭金額は、次の通りです。
土地付き注文住宅購入者の平均自己負担率
- 頭金額 412.3万円（9.3％）
- 住宅ローン借入額 3840.6万円（86.2％）
- その他の資金額 202.6万円（4.5％）
注文住宅購入者の平均自己負担率
- 頭金額 596.6万円（16.7％）
- 住宅ローン借入額 2874.4万円（80.5％）
- その他の資金額 101.4万円（2.8％）
建売住宅購入者の平均自己負担率
- 頭金額 270.0万円（7.5％）
- 住宅ローン借入額 3120.9万円（86.6％）
- その他の資金額 214.0万円（5.9％）
まとめ：家はいくらで買えるのか
家はいくらで買うことができるのか悩んでいる方は、自分の予算と希望を考慮して資産計画を立ててみてください。
家は1,000万円台からでも建てることができますが、こだわる場合は4,000万円台にも5,000万円台にもなります。設備やグレード、面積やデザインなどをこだわると住宅購入費用が高くなるので、安く家を買いたい方はシンプルで狭い物件を買いましょう。
フラット35利用者調査を参考にすれば、全国平均価格や地域別の平均価格を確認できます。住宅購入者の平均価格を参考に、自分に合った価格帯の物件を探してみましょう。
また、土地の価格や諸費用価格も、どのエリアで家を建てるか、家の建築費はいくらかで変動します。住宅ローンをできるだけお得に借りたい方は、頭金を多く支払えるように準備しておきましょう。
家はいくらで買うことができるのか気になっている方は、この記事を参考に住宅購入の役に立ててみてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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