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2025/11/21家を安く取り壊す方法とは？費用相場と実践的なコツ
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
家の取り壊しにかかる費用はどれくらいか？
購入した家や相続した家を手放すときには、そのまま売却する方法と、更地にして売却する方法があります。更地にする場合、家を解体しなくてはなりませんが、それには費用がかかってしまいます。今回は、家を壊すためにかかる費用について説明していきます。
家を壊すメリットとは？
家を解体する決断は簡単ではありません。しかし、家を壊すことにはいくつかのメリットがあります。ここでは、家を解体する理由とその利点について詳しく紹介します。
売却しやすくなる理由
家を解体することで売却しやすくなるというメリットがあります。多くの買い手は新築住宅を好むため、古い家のままだと購入を避けることがあります。解体して更地にすると、買い手は自分好みの建物を建てることができるため、売却がスムーズになります。
契約不適合責任を防げる
家を壊してから売却すれば、買い手とのトラブルを防げます。家を売却しようとしたときは、買い手と契約を結びます。もし売り渡す建物に不具合や欠陥があるときは、そのことを買い手に説明し、納得してもらった上で契約を結ばなければなりません。売り手は建物の状態に関する説明に嘘、偽りがないことを約束し、万が一契約内容と相違があった場合は賠償を求められても応じなくてはならなくなります。この、売り手が買い手に対して負う責任のことを「契約不適合責任」といいます。しかし、売却する際に建物を壊しておけば、この契約不適合責任でトラブルに遭うことはありません。
空き家のリスクを回避できる
家を壊す目的は必ずしも売却だけではありません。使っていない家を売却せずに放置すると空き家となり、維持するためのコストや手間がかかります。空き家のまま放置すると火災や土砂崩れなどのリスクが増加します。家が不要になった場合、解体することで空き家として放置することを避け、安全を確保できます。
家を壊すデメリットとは？
固定資産税の負担増加
家を壊してしまうと、土地にかかる固定資産税が高くなってしまいます。固定資産税には、建物が建っている土地の場合、減額されるという優遇措置があります。200平方メートル以下の土地の場合、なんと六分の一にまで減額されます。しかし、解体して更地にしてしまうと固定資産税を満額納めなくてはならなくなってしまうのです。これでは少し損をしたような気分になってしまうことでしょう。
解体費用が上乗せされるリスク
家が古くても必ずしも売れないわけではありません。家を解体して土地を売却する場合、解体費用が上乗せされ、結果的に価格が高くなり、買い手がつきにくくなることがあります。場合によっては、買い手が古い家をリノベーションして住むことを選ぶかもしれません。解体するかしないかの判断は、どちらが効果的に売れるかを見極めることが重要です。
家の解体費用の相場は？
一戸建て住宅を解体する費用の相場は100万〜300万円です。ただし、実際の費用は家の材質や立地、接している道路の幅によって異なります。例えば、木造住宅では一坪あたり30,000〜40,000円、鉄骨造りでは33,000〜50,000円、鉄筋コンクリートでは35,000〜80,000円ほどかかります。木造住宅は解体が比較的容易なため費用が安く、鉄筋コンクリートは解体が難しいため費用が高くなります。また、解体費用は坪数が大きくなるほど単価が下がる傾向にあります。
家を壊す費用の内訳を徹底解説！
家を解体するための費用は大体100万〜300万円かかりますが、それはさまざまな作業に対する請求が合わさってその金額になっているのです。それでは、その金額の内訳はどのようになっているのでしょうか。ここからは、どのような作業に対してどれくらいの費用がかかっているのかについて詳しくみていきます。
実は解体費用の中には、実際に取り壊しにかかる費用、廃棄物の処理にかかる費用、付帯工事に対する費用、その他の諸費用などが含まれています。それらの中で最も高額なのはやはり取り壊しにかかる費用です。合計費用農地のうちの3〜4割はこの取り壊し費用です。家を壊す際には、足場を用意したり、防音シートで覆ったり、重機を用意したり、作業員を雇ったりする必要があります。そのための費用が取り壊し費用に当たります。
内訳の中で次に高い割合を占めているのが、廃棄物の処理にかかる費用です。こちらも取り壊し費用と同じく3〜4割くらいを占めています。家を壊すとトラック数台分の廃棄物が出てしまいます。これを処理するためにはかなりの金額が必要になってしまうのです。この費用が低い場合、正しい方法で廃棄物を処理していない悪質な業者である可能性があるので、注意が必要かもしれません。諸費用としては、必要な書類を作成するのにかかった費用、使用した重機を停めておくための駐車代などがあります。さらに、これらに加えて業者の利益が上乗せされ、費用として提示されることになります。実際にいくらかかるのか疑問に思った場合は、業者に相談して見積もりを出してもらうとよいでしょう。予想していなかった点に対して費用がかかり、予算を上回ってしまうかもしれません。
解体費用を抑える方法とは？
家を解体する費用は100万〜300万円程度かかることがわかりました。できるだけコストを抑えたいと考えるのは当然です。ここでは、家の解体費用を抑えるための方法をいくつか紹介します。
複数の業者に見積もりを取る
家を解体しようと思ったら、すぐに業者を決定したり、適当に選んだりするのではなく、複数の業者に相談してみましょう。そして見積もりを出してもらい、金額面やサービス内容を比較して業者を決めるとよいです。そうすることで、よりよい条件を提示してくれる業者を見つけることができます。同じ工事を行う場合でも解体作業を依頼する業者によってその費用が変わってくることがあるので、諦めずにより安くサービスを提供してくれる業者を探しましょう。
家具を事前に処分して費用を削減
家を壊す際にかかる費用をできるだけ安くするには、家の中に家具を残しておかない方がよいです。解体してしまうのだから、家具をそのままにしておいても大丈夫だと思うかもしれません。しかし、実は家具と破壊した家から出た残骸では、廃棄の仕方が異なるのです。そのため、解体前に家具を片付けておかないと家具の廃棄代が追加でかかってしまうのです。事前に不用品回収に出したり、知り合いにあげたりしておいた方がよいでしょう。他にも、庭に生えている木は伐採し、雑草も除草しておくとよいです。そのほうが解体作業がしやすくなるからです。それらのことをしておくだけで、数十万円分安く済むことがあります。
自治体の補助金を活用する
もしみなさんが住んでいる自治体に解体工事に対する補助金制度があれば利用するとよいでしょう。いくつかの自治体では家を解体する際にかかる費用を援助してくれるのです。それは、家が不要になった際に解体費用が高いせいでその家を放置され得ると困るからです。それは、放置された家は空き家となり、街の景観を悪くしてしまう可能性があるからです。また、手入れが行き届かないままに老朽化が進めば、火災や豪雨が発生したときにも非常に危険です。そのような事態を防ぐため、家の解体費用を自治体が補助してくれるのです。その金額は自治体によって異なりますが、数十万年の補助金をもらえるので、一度調べてみるとよいでしょう。
まとめ：家の解体費用を賢く抑えるポイント
今回は、家を壊すためにかかる費用について説明してきました。家を壊すには、取り壊し費用、廃棄物の処理費用、その他の諸費用などがかかります。結果として、100万〜300万円かかるのが相場でしょう。しかし、家を解体することには、買い手がつきやすくなる、契約不適合責任に関するトラブルがなくなる、空き家にならずに済むというメリットがあります。一方、やはり家を解体するにはお金がかかるし、必ずしも売却しやすくなるわけではないので、解体せずに家を利用するというのも一つの手段です。最近では少し古くなった家を自分でリノベーションして住んだりカフェを経営したりする人も増えてきています。一度壊してしまうともう元には戻れないので、家を壊そうかどうか迷った際にはメリット、デメリットをよく検討してから決断するようにしましょう。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
