住宅解体費用の相場と安くするコツを徹底解説

住宅の解体を考える理由には、相続した家が空き家になっている場合や、古くなった家の売却を検討しているが売却先が見つからない場合、さらには更地にして販売するケースがあります。
家の解体には重機や機材が必要となるため、費用が気になる方が多いのではないでしょうか。もちろん、多額の費用がかかる場合もありますが一概にはそう言えないようです. そこで本記事では、家の解体にかかる費用に関して深く解説します！これから家の解体をお考えの方は必見です！

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

住宅解体費用の相場と構造別の費用目安

住宅の解体費用は、家の大きさや構造によって相場が異なります。そこで、以下の表で、構造別に一坪あたりの解体費用をご紹介します。

木造住宅	3〜4万円/坪
鉄骨造住宅	5〜6万円/坪
RC・SRC構造住宅	6〜8万円/坪

各構造によって値段が変わってきますがなぜなのでしょうか？以下で解説します。

木造住宅の解体費用相場

木造住宅は、鉄骨造やRC・SRC構造住宅に比べて単純な構造のため、取り壊しが簡単でスムーズに進みやすい傾向があります。そのため、木造住宅は他の構造でできた住宅よりも解体費用が安く済むケースが多いです。

鉄骨造住宅の解体費用相場

鉄骨造住宅の場合、木造住宅よりも頑丈な構造となっており取り壊しが木造と比較して難しくなっている場合がほとんどです。取り壊しが難しいこともあり解体費用も高くなりがちです。

RC・SRC構造住宅の解体費用相場

RC構造とは、Reinforced Concreteの略で鉄筋コンクリート構造の住宅となります。
SRC構造とは、Steel Reinforced Concreteの略で鉄筋鉄骨コンクリート構造の住宅となります。

RC・SRC構造住宅の特徴として、どちらにも鉄筋が用いられた頑丈な構造となっています。木造・鉄骨住宅よりも頑丈な構造をしているため、RC・SRC構造で出来た住宅は解体費用が高くつきがちです。

住宅解体費用の内訳とは？解体作業の詳細とコスト

ここまで構造別の解体費相場をご紹介しましたが、全体的な解体費用はどのように決まるのでしょうか？以下にご紹介していきます。

解体費用の詳細内訳

家屋などを取り壊すための費用で、この内訳は主に人件費となります。
近年、建築構造リサイクル法の施行によって解体の作業も手作業で行う割合が増えてきました。それに伴って、解体を担当する作業員の数も増えてきており、この解体費も増大している傾向があるようです。

なお、解体の手順としては、クロスやフローリングといった床材、畳等を手作業で外していき、処分がしやすいように分別を行います。家屋の骨組みだけとなったら重機を用いて取り壊していき、最後は水道管や家屋の基礎を取り除いて終了となります。解体日の相場は前項でご紹介した通りです。

廃棄物処理にかかる費用とその内訳

建物の解体を行った後に建材屑や木屑、コンクリート片など、さまざまな廃棄物が排出されます。それらの廃棄物はショベルや手作業で分別・回収され、トラックなどで処理場に運ばれます。廃棄される物の種類によって処理費用は変わってきますが、タイルやコンクリート塊などになると1立方メートルで1万5000円から4万円前後が相場となるようです。

住宅解体までの流れと必要な準備

住宅の解体を正式に決断した後は本格的に解体作業に移ります。解体までには4つのステップがあります。

• ①解体費用の見積もり
• ②事前準備
• ③工事着手
• ④工事後の後処理

まず初めに解体業者へと連絡し、解体費用の見積もりをしてもらいましょう。見積もりには、

⑴解体業者へ連絡
⑵現場調査
⑶見積もり

⑴解体業者へ連絡

前述した通り、家屋の解体を決めた時の最初にすることが解体業者への連絡となります。解体業者は全国に多数存在しており、インターネット等で「地域名　解体業者」などで検索を行うと多数、検索結果が出てきますので、良いと思った業者に連絡を行います。

⑵現場調査

業者に連絡をした後は見積もりをもらいたいところですが、見積もりを行うためには解体現場の調査を行わなくてはなりません。
なおこの現場調査では、家屋の素材や構造などの内部状況について確認する必要があるため、基本的には調査には出席しましょう。また、銃器の搬入や台数、現場までの道のりの確認も現場調査と一緒に行われるようです。

⑶見積もり

現場調査が終了すると、その場でおおよその金額を聞くことはできますが、正式な金額は後日書面などで送られてきます。基本的に、見積もりの金額は書面で届く金額を参考にするようにしましょう。また、見積もりにも期限がありますのでしっかりと確認しておきましょう。

②事前準備

解体前の事前準備として、

⑴解体現場の近所への挨拶
⑵電気・水道・ガスなどの引込線の撤去

順番に解説していきます。

⑴解体現場の近所への挨拶

解体となると、重機や解体機器による騒音などで迷惑をかけるある他、近所でのお付き合いをしているとお世話になった人も多いと思います。解体を行う前に、近所への挨拶はしておきたいところです。解体業者が近所への挨拶を行う場合もありますが、それとは別に自分から挨拶をしておいた方が印象が良くなります。

⑵電気・水道・ガスなどの引込線の撤去

解体前に、電気や水道などの引込線の撤去を依頼するなどの準備も進めていきましょう。
基本的に、解体業者が引込線の撤去するための業者を手配してくれる場合が多いですが、依頼主本人が手配しなくてはならない場合があるので、解体業者の方にも引込線の撤去について確認しておいた方が確実だと思われます。

③工事着手

解体工事に着手したら、

⑴外構の解体工事
⑵足場や養生の設置
⑶建物内部の解体
⑷建物の解体
⑸土地の整地

このような流れで進んでいきます。順番に説明していきます。

⑴外構の解体工事

まず初めの工事として、カーポートやブロック塀などの外構を工事していきます。

⑵足場や養生の設置

騒音や粉塵などを防止するため、養生の設置を行っていきます。また、工事に必要な足場の設置も並行して行われます。
養生シートを設置することにより解体費用が少し高くなってしまう場合もあるようですが、粉塵等が舞うことで近所トラブルの原因にもなります。トラブルを防ぐためにも、しっかり養生シートの設置を行いましょう。

⑶建物内部の解体

足場・養生シートの設置を終えると、建物内部の解体が始まっていきます。畳やサッシ、断熱材などを解体していきます。また、同時に屋根の解体も始まる場合があるようです。

⑷建物の解体

内部の解体が終わった後は、壁や柱などの建物外部の解体が始まります。なお、ここから重機を用いた解体作業が始まります。

またこの後は建物の基礎部分の解体工事も行われ、これらの工事が完了したあとは地中にガラス片やコンクリート片が埋まっていないか確認が行われます。

⑸土地の整地

解体工事が終了したら、掘り起こされた土地の整地が行われます。整地が終わったら、解体工事は終了となります。

④工事後の後処理

工事後の後処理は主に解体工事で出た廃材の分別や搬出となります。

建物の解体工事で出る廃材として前述しましたが、木くずやガラス、コンクリート片やタイル片などがあります。この後処理費用を左右してくるのはこの廃材の種類になります.木くずなどは比較的処理費用が安く済む場合が多いですが、ガラス片やタイル片などは処理費用が高くつく場合が多いようです。

住宅解体費用を安くするための実践的なコツ

住宅解体費用を抑えるために、どのような工夫が有効でしょうか。コツは、業者にやってもらう作業量を少なくすることです。ではどのようなものがあるのでしょうか？以下で解説します。

家財道具の事前撤去で解体費用を節約

解体する住宅の中にある家財道具はできるだけ多く外に出しておきましょう。家財道具が住宅の中にある場合は搬出のための費用がかかってくるため、ベッドや洗濯機など大きな物や搬出がしづらい物を除いて、できるだけ自分で搬出しておいた方が費用を安く済ませることができます。

庭の整備と草木整理で解体コストを削減

解体工事の際、重機の搬入や外構の取り壊しなどが行われますが、その際庭や住宅の周りに草や木が整理されていないと別途料金がかかってくる場合があります。また解体工事の時間が余計にかかってくることにもつながるため、工事の前に庭や住宅周りの草や木を整理しておくようにしましょう。

補助金や助成金を活用して解体費用を抑える方法

地域によって事情は変わってきますが、住宅の解体には助成金が出る場合があります。解体業者はこれらの助成金の事情に詳しい場合が多いため、事前に解体業者の方に問い合わせを行っても良いでしょう。

まとめ：住宅解体の費用を考慮した最適な選択肢

いかがでしたか。これまでの記事の内容を大きくまとめると、

• 住宅の解体費用は構造の違いによって大きく費用の差が生じる（3万円〜８万円）
• 解体費用の内訳は人件費と廃棄物処理費用となっている。人件費は、法律の影響で廃棄物の処理を手作業での分別、回収が必要となってくるため費用が高くなる場合がある。廃棄物の処理費用は廃棄される物の種類によって費用が大きく変動する（木くずなどは安く、コンクリート塊などは処理費用が高くなる）
• 住宅解体までの流れは、①解体費用の見積もり→②事前準備→③工事着手→④工事後の後処理　という流れで進んでいく。
• 解体費用を安く抑えるコツは、①家財道具などは外に出しておく、②庭などの草や木を整理しておく、③補助金を活用する

このようなものになります。解体費用は決して安いものではないため、少しでも工夫して安く抑えたいですよね。少しでも自分ができることを進めて、解体費用をかけずに解体できるように努力しましょう。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける