家の値段と広さの関係を知ろう！価格相場を徹底解説

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

家の値家の値段相場を知る重要性段相場

不動産取引をする場合は、家の値段相場を確認しておくことが重要です。家の値段は住宅の種類や面積・築年数などによって異なるので、似た条件の家がどれくらいの値段相場で取引されているのか、参考にしておく必要があるのです。
住宅選びは、家の値段相場を確認してからにしましょう。

住宅タイプ別！最新の家の価格平均相場

家の値段は、一戸建て住宅やマンションなど物件の種類によって異なります。住宅購入時の参考として、家の値段相場を物件の種類別に確認しておきましょう。住宅金融支援機能であるフラット35が、2020年に実施した利用者アンケート結果を見てみると、住宅購入にかかった値段は以下の通りです。

＊参考：フラット35の2020年度の利用者アンケート結果

新築マンションや土地付き注文住宅の相場は4,000万円以上、中古マンションや中古住宅の相場は3,000万円以下です。多くの場合が住宅ローンを組んで住宅購入をするため、家の値段全額を一括で支払っている訳ではありません。住宅購入時には、家の値段の8〜19％を頭金として支払い、残りの81〜92％を住宅ローンで借りることが一般的です。

もちろん、地域や物件条件によって家の値段相場は大きく異なるため、あくまで住宅購入時の1つの検討材料として、参考にしてください。

地域別の家の購入価格平均！エリアごとの違いを比較

家の値段は、地域によって大きく変動するので注意しましょう。都市部やアクセスの良い地域、立地が良い地域は土地の値段が高く、家の値段も高い傾向があります。反対に、地方や人気の少ない地域は、比較的安価な値段で家を購入できるでしょう。

住宅購入の参考として、地域別の住宅購入費用の平均価格を確認してみてください。同様に、2020年度のフラット35利用者アンケート結果を参考に見ていきます。

＊参考：フラット35の2020年度の利用者アンケート結果

東京を含む首都圏が家の値段が最も高く、次に大阪を含む近畿圏が高い傾向にあります。しかし、建売住宅や注文住宅、中古物件の場合、近畿圏の住宅購入費用は全国平均より低い傾向があります。これは首都圏が全国平均を引き上げて、近畿圏や他地域との平均価格に差を生じさせていることが原因だと考えられます。

住宅購入時には、地域別の住宅購入価格平均相場を参考にして、住む地域を検討してみてください。

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家の値段以外にかかる費用

住宅購入時には、家の値段以外にも他の諸費用が発生します。家の値段と言うと多くは「建物」と「土地」の価格のことを指し、他の諸経費を含んでいません。家の値段・住宅購入時の必要費用の内訳を確認してから、住宅購入を検討しましょう。

土地と建物の価格：家の値段が分かれる理由

大きく分けて家の値段は、建物の値段と土地の値段の2種類です。建物の値段は、材質や間取り、構造などにより決まり、こだわりの強い注文住宅ほど高くなる傾向があります。反対に、建物の構造にこだわらずハウスメーカーが建てた家をそのまま買う建売住宅は、家の値段が安いです。

土地は地域の需要度や広さなどで値段が変動するため、人気のある地域、広い土地面積に家を建てる際には土地の値段が高くなります。反対に、人気がない地方の地域や狭い土地面積で家を建てる際には、安い値段になるでしょう。

家を建てる際の値段は、土地と建物の2つに分かれることを理解して、住宅購入を検討してください。

家の購入時にかかるその他の費用とは？

家を購入する際には、家本体や土地の値段以外にも税金や手数料などの諸費用が発生します。諸費用を予算に含めずに住宅購入資金計画を立てると、購入後に予算が不足する可能性があります。

住宅購入にかかる諸費用の内訳を確認して、適切な予算計画を立ててみてください。家の値段以外の住宅購入諸費用の内訳は次の通りです。

• 手付金
• 固定資産税
• 都市計画税
• 登録免許税
• 印紙税
• 不動産所得料
• 仲介手数料
• 保証料
• 火災保険料

また、諸費用の内訳は住宅の種類によって、必要可否が変わります。住宅購入時には、どのような費用が発生するのか、家の値段以外の諸費用も含めて確認しておきましょう。

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家の値段を調べる3つの方法

住宅購入時は、不動産会社やハウスメーカーに見積もりを依頼して、予算に合う家を探したり建ててもらったりして予算内で住宅を購入します。しかし、持っている住宅を売却する際には、自分の家の値段がどれくらいになるのか調べる必要があるでしょう。

不動産売却を検討している方は、家の値段を調べて相場と比較検討してみてください。家の値段の調べ方は以下の通りです。

不動産サイトで簡単に家の値段をリサーチ

不動産サイトで対象地域の売却相場を調べる方法が推奨されます。過去に売却された似た条件の物件がどれくらいの値段で取引されたのか、相場を知ることで売却価格を推測できます。

また、不動産会社に売却価格の見積もりを依頼すると、プロによる家の値段の査定が受けられ、現実的な売却相場を把握できます。不動産会社に見積もりを依頼する際には1社ではなく、できるだけ複数社に依頼して見積もりを比較検討してみてください。

レインズを活用して過去の売買価格を調査する

家の値段相場を調べる際には、不動産流通標準情報システム「レインズ（REINS）」を利用してみましょう。レインズは「Real Estate Information Network System」の略称であり、全国に4つある指定流通機構が構成している協議会が運営している情報機関です。宅地建物取引業法に基づき国土交通大臣に指定された情報機関であるレインズでは、マンションと戸建て住宅の2種類を都道府県と地域で絞り込んで過去の不動産取引実績を簡単に調べることができます。実際に行われた不動産取引を元に、レインズから不動産取引価格の相場を調べて家の値段を推測してみてください。
＊参考：レインズホームページ

土地総合情報システムで地域ごとの価格を把握する

国土交通省が運営する土地総合情報システムを活用すれば、家の値段を調べることができます。土地総合情報システムは、公示価格や都道府県別の地価調査価格、地価基準や過去の取引実績を調べることができる便利なシステムです。マップから対象地域を絞り込めるので、家の値段を調べる際には自宅周辺の取引実績・地価基準を調べてみましょう。
＊参考：土地総合情報システム

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家の値段別に見る家の広さと間取り

値段によって建てられる家の大きさ、間取りは異なります。全国の注文住宅の値段相場は3,534万円ですが、実際どれくらいの広さ・間取りの家になるのか知らなければ住宅購入に踏み切れません。住宅購入の参考として、値段別の家の広さを把握しておきましょう。

1,000万円台で建てられる家の広さとは？

相場より安い1,000万円台の家でも、2LDK〜4LDKのファミリー層向け注文住宅を建てることができます。しかし、1,000万円台ではシンプルな構造の家になり、材質や間取りにこだわりを入れにくいです。延床面積は90〜110平方メートルほどになることが多く、2階建て住宅や平屋が多い傾向にあります。1,000万円台で家を建てる際には、材質や構造をシンプルでリーズナブルな設計にする必要があるので、マイホームにこだわりたい方には不向きでしょう。家の値段を抑えてマイホームを手に入れたい方は、1,000万円台で家を建てることを検討してみてください。

2,000万円台で実現できる理想の間取り

2,000万円台の家は、相場の3,000万円台より安く、予算配分を工夫することで、こだわりたい箇所に力を入れることが可能です。全てを思い通りにすることはできませんが、構造や外壁、内装や設備などこだわりたい箇所に予算を費やして、理想のマイホームに近づけることができる予算が2,000万円台です。延床面積は110〜120平方メートルで、設備や材質に最新設備やこだわりの素材を取り入れて、2LDK〜5LDKの間取りで家を建てることができます。家を建てる地域によっては、2,000万円台でも予算配分を考慮して理想のマイホームを建てることは難しくありません。

3,000万円台で建てる大きな家！広さと設備を解説

全国平均価格の3,000万円台の家は、こだわりを反映させた理想のマイホームを実現しやすいです。構造や外壁、内装や設備などにこだわりを取り入れながら、デザイン性の高い設計で家を建てることができます。延床面積は120〜130平均メートル、3LDK〜6LDKの広い間取りで2世帯住宅の家を建てることもできるでしょう。子ども世帯と親世帯の住む場所を分けて2世帯住宅をしたい完全分離型を検討している方や、長年住み続ける理想のマイホームを建てたい方は3,000万円台の家を検討してみましょう。

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家の値段に関するまとめと注意点

家の値段は地域や構造、間取りなどの要素で大きく変動します。建物と土地の値段の2種類に分けられる家の値段は、対象地域の相場価格や利便性、建物の構造などで左右されるため、こだわりたいポイントを住宅購入前に決めておきましょう。
予算がオーバーしてしまう場合は、抑えられるポイントを検討して、予算内で最適な住宅を建ててみてください。全国の注文住宅相場である3,000万円台の家より安い値段でも、こだわりたいポイントを絞れば、理想の住宅を建てることも可能です。
また、不動産売却を検討している方はレインズや土地総合情報システム・不動産サイトで家の値段を調べてみましょう。
家の適正相場、値段を把握した上で、予算に合った不動産取引を行ってみてください。

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エキスパート職 山口智暉

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  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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