複数の不動産査定を一括で！メリット・デメリットを解説

土地の一括査定は可能？不動産売却の新常識

不動産の価格を知りたいときには、査定を依頼するのが一般的です。例えば、不動産を売却する際に査定を行います。不動産を売却する目的で査定を依頼する場合は、不動産会社にお願いすることになります。このとき、複数の不動産会社に依頼することが重要です。そうすることで、査定結果を比較し、正確な市場価格を把握できるからです。しかし、複数の不動産会社と連絡を取り合うのは手間がかかります。複数の見積もりを一遍に出す方法はないのでしょうか
今回は、査定結果を一括で、複数まとめて出すことができるサイトについて紹介します。

不動産一括査定サイトの仕組みとは？

複数の見積もりを一度に取得する方法はないのでしょうか。このサイトでは、不動産の情報を専用のフォームに入力することで、複数の不動産会社から査定を受け取ることができます。一括査定を依頼する際に必要な情報は、不動産に関する情報と個人に関する情報の2つです。不動産に関する情報には、売却予定の不動産の所在地、面積、築年数、種類（戸建て、ビル、土地など）が含まれます。これらを入力することで、正確な不動産の価格を査定してもらうことができます。個人情報としては、売り手の名前、連絡先、メールアドレスなどを入力する必要があります。個人情報が必要になる理由は、この連絡先に査定の結果が送られてくるためです。入力には約1分ほどしかかかりません。また、一括査定サイトによって受け取れる査定結果の数は異なりますが、一度に6～10社からの査定結果を受け取ることができます。

一括査定のメリットとその活用法

無料で依頼することができる

一括査定のメリットは、無料で査定してもらえるということです。査定に費用がかかると思うと気軽に査定を依頼できなくなってしまいますが、一括査定では利用者にとっては費用が一切かかりません。一度査定を依頼すると、断れなくなるのではないかと心配する人もいるかもしれません。しかし、査定をしたら必ず不動産を売却しなければならないわけではないため、不動産の価格に興味がある場合は、ぜひ気軽に査定を申し込んでみてください。

インターネットから申し込める

一括査定は無料で依頼することができるだけではなく、申し込み方法は非常に簡単です。一括査定サイトに必要な情報を入力するだけで、実際に不動産会社に出向く必要はありません。そのため、インターネットが利用できる環境であれば、いつでもどこでも査定を依頼できます。

より正確な査定額を知ることができる

不動産の査定結果は、査定を行った不動産会社によって異なります。その差は数百万円に及ぶこともあります。つまり、一社のみに査定を依頼すると、その査定額の正確さには疑問が残ります。しかし、一括査定サイトを利用すれば、複数の企業からの査定を簡単に比較できます。複数の査定結果を基に平均値を算出すれば、より正確な査定額を予測できるでしょう。正確な査定額に基づいて売却価格を設定しないと、不動産が売れ残ったり、実際よりも低い価格で買い取られたりするリスクがあります。

査定に手間がかからない

一括査定を利用することで、査定結果を受け取るまでの手間が大幅に軽減されます。もし一括査定を使わずに不動産会社を探すとなると、一社一社自分で調べなければなりません。自力ではその不動産会社の強みや弱みを調べ上げることは難しいでしょう。さらに、複数の企業に実際に査定を依頼する際には、依頼する企業の数だけ不動産の情報を入力しなくてはなりません。同じ物件の情報を入力するのに複数回打ち込まなくてはならないのは非常に面倒です。手間がかかるのは入力のためだけではなく、査定結果の受け取りやその後の連絡も個人で行わなくてはなりません。しかし、一括査定を利用すれば、このような手間や時間がかからずに済むのです。

良い条件を提示される可能性が高い

実は、各不動産会社の公式サイトから査定を依頼するよりも一括査定サイトを利用した方が、良い条件を提示される可能性が高いのです。なぜなら、どの不動産会社も査定を依頼してきた見込み顧客に対して「自社で不動産を売ってほしい」と考えるからです。不動産の査定を申し込んだということは不動産の売却を考えている可能性が高いです。もし売却してもらうことができれば不動産会社にとっては利益になります。しかし、売却を検討している相手は複数の不動産会社に対して査定を依頼している可能性が高いです。もし自社よりも高い価格を提示した不動産会社があれば、売り手はそちらで売却してしまうでしょう。そうならないように一括査定では、どの不動産会社も他社より高い価格を示そうと必死になるのです。そのため、一括査定サイトでは良い条件を提示される可能性が高いです。もし少しでも高い査定結果を出してもらいたい場合には、一括査定サイトを利用すると良いでしょう。

自力では見つけられない優良不動産会社を見つけることができる

一括査定サイトでは、自力で探しているのでは見つけられない不動産会社も見つけることができます。一括査定サイトには中小企業から大企業までさまざまな不動産会社が登録されており、それらの中からおすすめの企業をいくつか提示してもらうことができます。自力で不動産会社を探すのでは、知名度のない不動産会社や本当に有力な不動産会社を探すことは難しいでしょう。しかし一括査定サイトを利用すれば、そのような掘り出し物の企業とも出会うことができます。

一括査定のデメリットを知っておこう

正確な価格が必ずしもわからない

一括査定にはメリットばかりではなく、もちろんデメリットも存在します。一つ目のデメリットは、不動産の正確な売却価格が分かるわけではないということです。一括査定をすれば複数の企業から出された見積もりを比較してより正確な売却価格を予想することができます。しかし、それもただの予想でしかありません。実際に売却するときとは価格にずれが生じてしまいます。複数の査定額を提示されて、それらの差額が大きければかえって金額の予想が難しくなってしまうこともあるでしょう。
また、査定で出される金額は、「仲介」を想定した価格です。もし「仲介」ではなく「売却」という方法をとった場合、不動産会社の利益分が引かれるため、より売却価格が下がってしまうのです。このように、一括査定の結果であれば必ず正しいというわけではないのです。

対象となる不動産会社に制限がある

一括査定で知ることができる不動産会社は全てではありません。その一括査定サイトに登録されていない企業の見積もりは受け取ることができないのです。そのため、もしかしたらもっと良い条件を出してくれる不動産が一括査定の外にある可能性は否めません。

しつこい営業を受ける可能性がある

一括査定では、申し込んだ不動産会社から営業を受けるかもしれないというデメリットがあります。一括査定サイトによっては入力した個人の連絡先がそれぞれの不動産会社に伝わってしまうことがあるのです。それによってしつこい営業の連絡を受けるかもしれません。

一括査定を利用する際のポイント

提携不動産会社の数を確認する

一括査定を申し込む際にはまず、何社の不動産会社と提携しているのかを確認しましょう。デメリットのうちの一つに「全ての不動産会社を対象にすることはできない」というものがありました。一括査定サイトでは複数の企業から見積もりを出してもらえるけれど、提携していない不動産会社については知ることができません。つまり、提携している企業が多い一括査定サイトほど、より多くの企業の中から自分に合った不動産会社を選ぶことができるのです。一括査定を申し込む際には、そのサイトが提携している不動産会社の数を確認した方が良いでしょう。
その際には提携している不動産会社の種類も合わせて確認すると、より広い選択肢の中から選ぶことができます。せっかくたくさんの不動産会社と提携していたとしてもエリアが限定されていたり、扱える不動産の種類が少なかったりすると、自分に合った不動産会社を選ぶことができません。そのため、提携している社数や、どのような企業と提携しているのかを確認してから一括査定を依頼すると良いでしょう。

受け取れる査定数をチェック

次に、一度でいくつの不動産会社から査定を受け取ることができるのかを確認しましょう。一度に査定を受け取れる数は一括査定サイトによって異なります。せっかくの一括査定サイトであるのに、2〜3社からしか見積もりを受け取ることができなければあまり効率が良くありません。最低でも一度に6社ほどから査定を受け取り、それらを比較できるような一括査定サイトを選ぶようにしましょう。

個人情報の保護がなされているか確認

一括査定のデメリットにもありますが、一括査定サイトによっては個人情報が各不動産会社に漏れてしまう場合があります。そうなるとしつこい営業を受けて面倒なことになる危険性があるので、個人情報を守ることを約束している一括査定サイトを選ぶと安心です。

まとめ：土地一括査定を賢く利用する方法

今回は、査定結果を一括で、複数まとめて出すことができるサイトについて紹介してきました。不動産の査定を行う際には「一括査定サイト」を利用すると便利です。複数の不動産会社に査定を依頼するのは面倒ですが、一括査定サイトを利用すれば複数の見積もりを一遍に出すことができるためです。しかし、一括査定サイトにはメリットだけではなくデメリットもあるため、注意して利用するようにしましょう。