「厚別副都心開発基本計画」で都市化が進む北海道 札幌市 厚別区の魅力をご紹介！ 不動産売却時に知っておくべき情報についても徹底解説！

今回は北海道札幌市厚別区についてご紹介します。札幌市厚別区にお住まいの方で、不動産売却を考えている方は、区についての情報はもちろん、現在の不動産売却価格の相場や今後の区の動向にも注意して着目する必要があります。

今回は数値などを具体的に出しながら札幌市厚別区の特徴をご説明し、今、不動産売却をすべき理由を述べたいと思います。札幌市厚別区での売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

北海道の概要

北海道は四方を太平洋、日本海、オホーツク海と複数の海に囲まれています。雄大かつ変化に富む山岳、広大な湿原、美しい景観の天然湖沼などにより形成されています。気候は冷涼低湿で、梅雨や台風の影響をあまり受けないことが魅力の一つです。日本では北端に当たるものの、世界ではアメリカ、ヨーロッパの主要都市とほぼ同位置にあるという地理的条件を活かし、北方圏とアジア・太平洋地域を結ぶ拠点を目指しています。

北海道の本格的な開発が始められたのは明治時代以降ですが、それまでは古くからアイヌの人々が住み、独自の文化と歴史を持って自然の恵みを中心とする生活が送られていました。

北海道は皆さんご存知の通り、日本領土の中で占める割合が最も高く22%にも及びます。広い面積内でも道路や空港の整備は進んでいるため、各地へのスムーズな移動が可能となっています。例えば空港は、道内に8つ整備されています。（新千歳空港・函館空港・帯広空港・旭川空港・女満別空港・釧路空港・中標津空港・稚内空港）

新幹線も開通しており、JR新函館北斗駅からJR東京駅まで最速3時間58分となっています。（北海道新幹線「はやぶさ」利用）

このように北海道は、道内をはじめ本州やその他各地とのアクセス面が整えられています。

北海道は本州やその他各地とはまた異なる魅力や、歴史的背景があり、観光地として人気を維持しています。「都道府県魅力度ランキング（ブランド総合研究所調べ）」では、2009年以来、13年連続で第1位を獲得しています。特に雄大な自然による四季折々の絶景が人気です。さらに自然を楽しんだ後には、温泉でリラックスすることも可能です。北海道は多くの活火山を有するため、実は日本最大級の温泉地数を誇るエリアです。個性豊かな泉質や豊富な湯量、四季折々で変化する雄大な自然の眺望が最大の特長となっています。歴史ある温泉地から森の中の秘湯まで、温泉ファンの心を満たすバラエティ豊かな温泉が揃っており、温泉好きの方々にとっては北海道は外せないスポットです。

肌への刺激が少ない「単純温泉」や、全国的にも珍しい泥炭を通って湧出する温泉である「モール温泉」など、泉質も多種多様な点も醍醐味となっています。

以上のように北海道は、各地へのアクセスが整備されており利便性が高く、雄大な自然や温泉など様々な魅力に溢れる観光スポットです。今後も変わらず、休暇期間での旅行先などに選ばれ続ける街でしょう。

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北海道札幌市の概要

さて、山岳・湿原・美しい景観と魅力溢れる北海道ですが、今回は札幌市についてご紹介します。札幌市は、北海道・石狩平野の南西部に位置します。大正11年（1922年）8月1日の市制施行以来、近隣町村と合併・編入を繰り返し、市域を拡大してきました。札幌市までのアクセスは航空路の利用が一般的です。札幌の新千歳空港は、東京（羽田・成田）、名古屋、大阪（伊丹・関西）をはじめ全国各地の空港と結ばれているので非常に便利です。

政令指定都市である札幌市は大都市で、人口は後述しますが、北海道の人口の約3割を占めるほどです。札幌には現在10の行政区があり、それぞれ地域の特性を生かした個性あるまちづくりが行われています。

（参考：札幌市HPhttps://www.city.sapporo.jp/city/aramashi/index.html）

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北海道札幌市の数値情報

人口、病院数、コンビニ数、学校数

北海道を代表する大都市である札幌市の具体的な数値情報をこちらで紹介します。

人口 ※令和4年12月1日時点

世帯　　 988,137人

総人口　1,972,202人となっています。

（参考：札幌市 HP https://www.city.sapporo.jp/toukei/jinko/jinko.html）

病院数

※ 以下は、札幌圏内の数となります。

札幌医療圏内には一般診療所が計1,427ヶ所あります。

内科系診療所が764ヶ所、外科系診療所が258ヶ所、小児科系診療所が216ヶ所存在しています。その他、歯科系が1,394ヶ所と薬局が951ヶ所ずつあります。人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、若干診療所の数が少ないです。しかし総合的に見て極端に数が不足している地域ではないので、医療環境に関しては心配無用と言えるでしょう。また歯科系や薬局の数は比較的多い地域になっています。

（参考 『日本医師会「地域医療情報システム」https://jmap.jp/cities/detail/medical_area/104）

コンビニ数

北海道内のコンビニ数ランキングで札幌市厚別区は、70位中20位となっています。

コンビニの数は44ヶ所あります。同県内の石狩市や登別市よりも多いコンビニ数となっています。

（参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(北海道)」https://www.apamanshop.com/hokkaido/townpage/ranking/town-convenience/

公立学校数（札幌市内全域）

幼稚園

公立幼稚園数は9園、私立幼稚園数は92園となっています。幼稚園園児数は15,815人です。

小学校

小学校は201校、児童数は89,713人です。

中学校

小学校は107校、生徒数は45,601人です。

公立小中学校の耐震化率は98%となっており、安心材料の一つと言えます。

高校

高校は51校あり、生徒数は41,997人です。大学進学率は57.5%で、約半数以上が大学進学を行うことがわかります。

（参考：札幌市 生活ガイド

以上、北海道札幌市では、病院、コンビニ、学校などの数が生活していく上では十分に揃っていることがわかりました。次の章では、具体的に札幌市 厚別区の魅力をご紹介したいと思います。

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札幌市 厚別区の魅力について

札幌市の中でも厚別区の魅力についてご紹介したいと思います。

厚別区は札幌市の東部に位置し、北東は江別市、南東は北広島市に接しています。また、南は清田区と、西は厚別川および一部三里川を区境として、白石区とも隣り合っています。現在の厚別区はアクセス環境が整っており、JR新札幌駅と地下鉄新さっぽろ駅付近を中心に商業エリアが広がります。またこの辺りは住宅地ともなっています。野幌森林公園など豊かな自然環境にも恵まれているのが特徴で、大型社会教育施設の「青少年科学館」や、道内で唯一、第一種公認陸上競技場を持つ「厚別公園」など、札幌市内でも特徴ある施設が設置されています。

子育て&治安

札幌市厚別区は「厚別副都心開発基本計画」に基づき、前述したように地下鉄新さっぽろ駅や札幌駅を中心に新しい市街地や施設が形成されている注目のエリアです。交通の利便性を活用して子供を様々な場所に連れて行くことができる点は、非常にメリットです。

区内には、子育て支援センターや子育てサロンといった、子育てを支援する施設もあるので、子育て世帯は安心です。

治安

厚別区は、札幌市のなかでも犯罪発生率が低く、治安がとても良いエリアです。

札幌市厚別区における、令和4年1〜10月の犯罪発生件数は以下のとおりです。

札幌市厚別区と近郊の区における犯罪発生の件数

このように、厚別区は安心して子育てができる環境が整っていると言えるでしょう。

（参照：https://www.city.sapporo.jp/shimin/chiiki-bohan/ku70nishi.html）

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まとめ 不動産売却について

今回は北海道札幌市 厚別区をご紹介しました。交通の利便性が高く、治安も良い街です。現在札幌市 厚別区における不動産平均売却価格は直近半年で下落しています。直近では、一戸建ての物件が4,178万円で売却されている実績もあります。取引数は増加しているので、不動産購入の需要が伸びていると考えられます。現在都心部を中心にリモートワークが当たり前になってきており、コロナが完全に明けた頃には、大都会の側面も持ちながらも治安が良く安心して生活ができる札幌市厚別区への移住者も増加することが予想されます。また政令指定都市である札幌市の中でも犯罪件数が比較的少なく治安が良い点は、子育て世帯に限らず、誰もが安心できる魅力の一つです。このような街の人気は、長期的に見ると今後も上昇し続けることが予想されるので、移住地希望地としての候補に上がることも多くなるでしょう。札幌市厚別区において、今現在は不動産売却価格が下落しているので、これ以上価格が下がってしまう前に売却することをオススメします。この記事が、札幌市厚別区における不動産売却について具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。

（不動産売却相場価格 参考：https://www.home4u.jp/sell/kodate/hokkaido/108）

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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