【不動産売却のポイント】閑静な住宅街、札幌市 豊平区の町をレポート！

札幌市豊平区の不動産を所有している方。所有し続けるのか、売却すべきなのかと考えたことありませんか。この記事では、豊平区の町の歴史的背景や町の特徴、そして、今後、どのように変化し、そして今注力して取り組んでいることについてまとめています。札幌市豊平区は、自然と共存できる町です。そして、観光名所も多く点在しています。閑静ながらも、どこか賑わいもあります。公共スペースも充実しているため、誰にとっても住みやすい町です。札幌市豊平区の不動産売却を検討している方はぜひ、参考にしてみてください！

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

札幌市豊平区の町の基本情報

札幌市豊平区の場所と町の様子に関して

札幌市豊平区は、札幌市の南東部にあります。10個の地区に分類されており、地区ごとに市街地を形成する多核構造です。この町は、古くからの歴史的な街並みと、近代的な街並みが融合しています。平岸、南平岸、中の島、月寒地区は商業の町として発展してきました。西岡、福住、美園、東月寒地区は住宅街です。豊平町が誕生した頃は、農業や牧畜が盛んでした。明治時代から栽培されている「平岸リンゴ」があります。これは、昭和初期頃は輸出されるほどでした。今は、もう残っていませんが、環状通にその名残があります。また、明治時代から開通する国道沿いには工場が多くあります。そのため、交通の面において非常な役割を担っています。今は近代的なビルも多く建っています。南部の方は、山林や丘陵地、河川等、自然豊かな景色が広がります。「とよひら」という言葉はアイヌ語からきた言葉です。言葉からも歴史を感じることができます。

2022年12月時点の人口と世帯数

札幌市豊平区の人口は、22万6159人となっています。また、世帯数は、12万1572世帯です。

交通の充実度

札幌市豊平区は、札幌市営地下鉄の東西線、東豊線と南北線の線が開通しています。札幌市内における主要な駅にも通じています。そのため、繁華街にも行きやすく非常に利便性に富んでいます。

他にも、JR、市電、バスも開通しており公共交通機関は多いです。そのため、町の隅々にまで移動が可能になっています。教育施設は学園駅前、レジャースポットは美園駅に集積しています。豊平区全体として、都心に近いため交通量は多いです。

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町の特徴と魅力を徹底分析

人口の推移

地域医療情報システムによると、2015年から2020年の札幌市豊平区の人口増減率は3.04％（全国平均は-0.75%）となっています。また、2020年における高齢化率は25.3％（全国平均は28％）人口密度は4873.4人/㎢（全国平均は338.2人/㎢）となっています。このことから、人口は5年間においても上昇傾向にみられ、高齢化率は全国平均とほぼ同じであることが分かります。人口は今後も増加し続けることが予想されます。

子育ての環境に関して

豊平区は、住宅街が広がっています。犯罪の発生率も比較的低い傾向にあります。この点、安全性は高いと言えます。

また、保育園やこども園も複数個所あります。他にも、子育てサークルやボランティアが充実しています。区内に「ちあふる・とよひら」という保育・子育てセンターがあります。そこに連絡をして、子育てサークルに参加できます。学生もボランティアとして参加することが可能です。子育て情報に関しては、一律して札幌市が管理しています。豊平区からは、保育士や栄養士からの助言が掲載されています。また、豊平区の特徴である子育てボランティアの方からの助言もあります。区民が自ら必要な情報を得られるように工夫されています。また、ひとり親家庭が孤立しないようなチャットもあります。交通の便の良さから、子どもを遊びに連れて行くことも容易です。

豊平区の町の環境

気候の特徴

この場所は、夏は暑く冬は寒い日本海型気候です。そのため、季節がはっきりとしていることが特徴です。生粋の豪雪地帯で12月から1月は雪が多いです。雪が降るときには、5mもの高さになります。

住宅街が広がる町

札幌市豊平区は、半分が住宅、半分が自然です。そのため、大規模な商店街等は都心の方が充実しています。そのため、その点は少し不便さを感じるでしょう。しかし、スーパーやドラックストア等の基本的な施設はあります。交通の便が発達しているため、繁華街には行きやすいです。落ち着いたところで生活し、休日には出かけたい人に適しています。

レジャースポット

札幌市豊平区には、豊平公園と月寒公園の2つの公園があります。豊平公園内には、図書館もあります。ここでは、講習会やイベントが開催され多くの人で賑わいます。また、テニスやプール等のスポーツも楽しめます。赤ちゃんのためのスペースも用意されています。そのため、ファミリー層には非常に活動がしやすいでしょう。月寒公園では、野球、テニス、ボートを楽しめます。北海道日本ハムファイターズの本拠地の札幌ドームがあります。

また、さっぽろ羊ケ丘展望台といった観光名所もあります。そこでは、YOSAKOIや冬花火等イベントが多く開催されます。そのため、区内外問わず多くの人が出入りしています。

HOKUBU記念絵画館といった文化芸術に触れる環境もあります。

注力して取り組んでいること

札幌市豊平区では、町づくりにあたって4つの目標があります。

①地域活動を活性化させる

スポーツと健康をキーワードにして、健康増進を図ります。具体的には、ウォーキング事業やスポーツ体験事業が掲げられています。とくに、子どもに親しんでもらうための事業が盛んです。他にも、植花活動や食育事業にも注力しています。

②安全・安心な暮らしを支える

交通事故防止対策や防災マップの更新に注力しています。他にも、地下鉄駅周辺の放置自転車の整理も行います。交通の面で優れているからこそ、空間の確保が重要です。防災研修会も定期的に行い、防災力向上に努めます。

③地域で互いに支えあう

住民がお互いに支えあうことができる仕組みを整えています。例えば、デジタル活用によって、地域活動を促進しています。また、地域包括支援センターとの連携を密にしています。そうすることで、要介護状態になることを防止しています。

④豊かな自然・四季との共存

地域資源の活用としてリンゴを用いています。文字入りのリンゴを栽培する等を通じて歴史も学んでいます。また、公園が多いこともこの町の特徴です。そのため、公園機能再編や再整備事業を行い憩いの場を提供します。他にも、住宅街の周辺の街路樹の管理にも力を入れています。こうすることで、豊かな歩行環境を構成し、視認性を高めています。

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不動産売却はすべきなのか？

札幌市豊平区の近年の土地代

株式会社Land Price Japanが、国土交通省の提供のオープンデータを基に、集計した情報によると、2022年の基準地価は16万7846円/㎡です。坪単価は55万4863円/坪となっています。変動率は8.66％で上昇傾向にあります。日本の主要都市と比較すると、あまり高くありません。一戸建てを建てる際の費用は抑えられます。

近年の不動産売却の相場に関して

ここから先は次のサイトを通じて調べた札幌市豊平区の不動産売却の相場に関してです。

あくまで、ここで独自に集計したものになっています。参考としてご参照ください。

（参考：https://www.home4u.jp/sell/hokkaido/105 ）

まずは、マンションの売却動向に関してです。今半期の売却価格は1594万円（前半期は1860万円。差分は266万円）となっています。専有面積は68㎡（前半期は72㎡。差分は4㎡）築年数は30年（前半期は29年。差分は1年）となっています。

次に一戸建ての売却動向に関してです。今半期は4248万円（前半期は6529万円。差分は2281万円）となっています。専有面積は275㎡（前半期は337㎡。差分は62㎡）築年数は27年（前半期は20年。差分は7年）となっています。次に土地の売却動向に関してです。今半期の売却価格は4455万円（前半期は5583万円。差分は1128万円）専有面積は266㎡（前半期は312㎡。差分は46㎡）となっています。次に不動産の相場情報に関してです。マンションの場合、50㎡までで574万円、100㎡までで2385万円となっています。一戸建てに関しては、100㎡までで3590万円、100㎡よりも広くなると3377万円となっています。土地に関しては100㎡までで1730万円、100㎡よりも広くて2851万円となっています。

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まとめ

札幌市豊平区の不動産売却に必要な情報のまとめ

• 人口は右肩上がりで上昇の予想
• 交通の便がいい
• 落ち着いているけど、繁華街に近い場所で生活したい人に最適

札幌市豊平区は、豊かな自然に囲まれている場所です。しかし、都心にも近いため、利便性は優れています。大きな公園も多くあり、子どもたちがのびのびと遊べる環境があります。

イベントが年中開催されているので、充実しています。札幌市豊平区の人口に関しては、今後も増加し続けることが予測されています。そのため、不動産の需要は高いことが予測されます。不動産売却を考えている方は、なるべく高く売るために、今のうちに行動することが必要かもしれません。お持ちの不動産売却価格が気になる方は、直接不動産会社に相談をしましょう。同時に、査定を行うことをオススメします。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける