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2025/11/21【徹底調査】生活関連施設が充実！札幌市 白石区での不動産売却のポイント
- 査定
- その他
札幌市白石区の不動産を所有している方。このまま所有し続けるのか、
売却すべきなのかと考えたことありませんか。この記事では、白石区の町の歴史的背景や町の特徴、そして、今後どのように変化し、そして今注力して取り組んでいることについてまとめています。札幌市白石区は、都心部に非常に近いです。そのため、駅周辺を中心に商業施設やその他生活関連施設が広がっています。暮らしの面において非常に充実している町であることが分かります。人口も今後も安定的に確保することができるという予想もあります。そのため、今後も町として更に発展していくことが期待されています。札幌市白石区の不動産売却を検討している方はぜひ、参考にしてみてください！
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
札幌市白石区の基本情報のまとめ
札幌市白石区の位置と様子
北海道白石区は、札幌市の中でも東の方に位置している町です。札幌駅はJRで2駅のところに位置しています。そのため、都市部へのアクセスは非常に良好です。
白石区には、リサイクルショップ、ホームセンター、スーパーがあります。暮らしに必要なお店が多く揃っており、非常に暮らしやすい場所です。また、レジャースポットも充実しています。イベントも多くテニスコートやプールもあることで、多くの人が行き来します。
地形としては、豊平川と厚別川に挟まれています。また、JR函館線が南の方に通っていることから、市街地が広がっていることが特徴です。反対に、北の方には、公園等の公共施設があります。白石区は、札幌環状線が開通しています。その周辺には商業施設が立ち並び、北海道のグルメを楽しんだり買い物を楽しんだりすることができます。とくに、南郷通り付近には居酒屋もあります。また、本郷通りには、マンションが多く立ち並んでおり、商店街でのイベントは賑わいを見せています。セミナーや国際会議にも使用される、アクセス札幌や札幌インベンションセンターがあり、人の流れも比較的活発に行われている町であることが分かります。
2022年12月現在の人口と世帯数
2022年12月現在の札幌市白石区の人口は、21万1100人です。世帯数は、11万169世帯となっています。
町の特徴と魅力の分析
札幌市白石区の人口の推移
地域医療情報システムによると、2015年から2020年の札幌市白石区における人口増減率は1.07％（全国平均は-0.75%）となっています。また、2020年における高齢化率は25.1％（全国平均は28％）、人口密度は6145.5人/㎢（全国平均は338.2人/㎢）となっています。このことから、人口は5年間においても上昇傾向にみられ、高齢化率は全国平均とほぼ同じであることが分かります。人口は今後も増加し続けることが予想されます。
子育ての環境に関して
札幌市白石区は、教育施設が非常に充実しています。2019年度時点で、幼稚園は7箇所、小学校は20箇所に設置されています。中には、英語があふれる環境の中で過ごすことができる幼稚園もあります。2021年4月時点で、札幌市白石区の待機児童数は0人となっています。そのため、共働き世帯にとっては、非常に子育てと生活がしやすい環境です。
また、病院に関しても、赤ちゃんからずっと通える病院があります。とくに、勤医協札幌病院は町づくりに貢献している病院ともいわれています。公園が多いことも特徴です。
広大な敷地を誇る公園や、テニスコート、野球場があります。子供が成長しても、区の中で完結させることができる環境が整っています。
また、白石区保育・子育て支援センター（ちあふる・しろいし）という施設があります。
そこで、0歳から就学前までの子どもが遊んでいます。また、保護者の方向けの相談会や講座を定期的に開催しています。
町の周辺環境
白石区に初めて設置された川下公園
川下公園は、1999年に白石区で初めて設置された総合公園です。
200種類のライラックが咲き誇り、非常に人気のレジャースポットとして、周辺住民の人から親しまれています。公園の周辺は一戸建ての住宅が立ち並んでいるため、閑静な雰囲気があり、非常に落ち着いています。春から秋にかけては、テニスや、野球、サッカーを楽しむことができる場所として活用されています。冬は、スキーを楽しむことができます。
バーベキュー場も完備されており、家族連れで楽しむことができる施設です。また、屋内施設もあるので、天候を気にすることもなく年中楽しむことが可能です。
北海道のモノと人が行き交う拠点
白石区には、札幌コンベンションセンターや、国際協力機構札幌国際センターが設置されています。そのため、集客、国際交流としての役割を担っています。また、流通センターも広がっています。他にも、札幌恵庭自転車道線（白石こころーど）が、旧国鉄千歳線の線路用地等を活用して整備され、人々の憩いの場が形成されました。このことから、モノやヒトが絶えず入り混じっている場所であることが分かります。
注力して取り組んでいること
札幌市白石区では、町づくりを進めるにあたって3つの目標があります。
「安全・安心で快適に暮らせるまち」「地域のチカラ、魅力の向上」「区民のための区役所」です。これを「しろいしアクション2022」として取り組んでいます。
安全・安心で快適に暮らせるまち
この目標を達成するにあたっては、総合防災訓練の実施を新たな取り組みとして位置づけました。他にも、地域の防災力を向上させるために、連携促進に向けた活動や要支援者も含めて訓練を実施しています。また、子育て支援の充実、関係団体間の連携支援、障がい者や高齢者の課題に取り組むことが示されています。また、白石こころーどのマナー啓発や美化事業を行っています。清掃活動を通じて、環境に優しい町づくりを行っています。
雪体験事業や除雪ボランティア活動等を通じて、降雪地帯ながらも年中、人々が暮らしやすい町を形成する取り組みが行われています。
地域のチカラ、魅力の向上
区民や企業が主体となって自立した町づくりが行われるように、活動活性化事業や町づくり活動の支援、小中学生の就労体験の支援等を行っています。また、魅力の創造として、フォトコンテストや白石郷土館の活用、ふるさとまつりの開催を行っています。他にも、宮城県白石市や登別市と連携して、中学生の主張発表会を行っています。
区民のための区役所
サービスアップチームを区役所内でつくり、窓口対応や案内の改善に務めています。
その他活動
①リサイクル活動
札幌市白石区では、区役所に古紙回収ボックスを設けるほど、リサイクルに力を入れています。
②防犯活動
「通学パトロール隊」をつくり、子どもたちを犯罪から守り、安心安全な町づくりをしていくための防犯対策を行っています。
不動産売却はすべきなのか
近年の土地代は？
株式会社Land Price Japanが、国土交通省の提供のオープンデータを基に、集計した情報によると、2022年の基準地価は12万2590円/㎡となっています。坪単価は40万5259円/坪です。変動率は9.26％となっており、上昇傾向にあります。
近年の不動産売却の相場に関して
ここから先は、次のサイトを通じて調べた札幌市白石区の不動産売却の相場に関してです。
あくまで、ここで独自に集計したものになっています。参考としてご参照ください。
（参考：https://www.home4u.jp/sell/hokkaido/104）
まずは、マンションの売却動向に関してです。今半期の売却価格は1455万円（前半期は1861万円。差分は406万円）となっています。専有面積54㎡（前半期は58㎡。差分は4㎡）築年数は29年（前半期は25年。差分は4年）となっています。
次に一戸建ての売却動向に関してです。今半期は5951万円（前半期は6044万円。差分は93万円）となっています。専有面積320㎡（前半期は337㎡。差分は17㎡）築年数28年（前半期は21年。差分は7年）となっています。
土地の売却動向に関してです。今半期の売却価格は、5362万円（前半期は2210万円。差分は3152万円）専有面積は282㎡（前半期は210㎡。差分は72㎡）となっています。
次に、不動産の相場情報に関してです。マンションは50㎡までで790万円、100㎡までで2471万円となっています。一戸建てに関しては、100㎡までで2830万円、100㎡よりも広くなると3514万円となっています。土地に関しては、100㎡よりも広くなると3913万円となっています。
まとめ
札幌市白石区の不動産売却に必要な情報のまとめ
- 人口は右肩上がりに上昇傾向
- アクセス面に非常に良好で、多くの施設が揃っていることから、生活がしやすいうえに、 多くの人が行き来する町。
- 子育てに対する環境が整備されており、共働きの子育て世帯には、とくに生活がしやすい町
札幌市白石区は、スポーツから商業まで多くの施設が立ち並んでおり、非常に充実した町であることが分かります。大人から子どもまで、楽しむことができる環境は、生活をしていく上で非常に大事なことであると言えます。また、「しろいしアクション」を掲げることによって、区民が更に生活しやすい町づくりに対する施策が行われています。
札幌市白石区の人口は今後も上昇傾向の予測となっています。そのため、引き続き、不動産の需要は高いことが考えられます。不動産売却を考えている方は、なるべく高く売るために、今のうちに行動することが必要かもしれません。お持ちの不動産売却価格が気になる方は、直接不動産会社に相談をしましょう。同時に、査定を行うことをオススメします。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
