最終更新⽇時
2025/11/211年中自然を楽しむことができる町、札幌市 東区はどんな街？町の特徴を徹底解説。
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札幌市東区の不動産を所有しているけれど、このまま所有し続けるのか、それとも売却すべきなのかと考えたことがある方必見！この記事では、東区の町の歴史的背景や特徴、そして今後どのように変化するのか、今注力して取り組んでいることについてまとめています。札幌市東区は、モエレ沼公園という自然が豊かな公園があったり、産業の集積地であったりすることから、区内外から多くの人が訪れる賑わいのある町になっています。また、人口も増加傾向であることから、様々な都市機能が絶えず整備され続けています。札幌市東区の不動産売却を検討している方はぜひ、参考にしてみてください！
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
札幌市東区の基本情報に関して
札幌市東区の場所と町の様子
札幌市東区は、札幌市の北東部にある町です。
昭和32年から土地区画整理事業が行われ、徐々に都市化が進んできました。そのため、サッポロさとらんど、サッポロコミュニティドーム、モエレ沼公園、ガラスのピラミッドがオープンし、東区の名所として多くの人が利用する場所になっています。
地形は平らで山がないのが特徴です。また、東区の一部を除いて、埴土、泥炭から形成されている地質になっています。
この町は農業、工業、商業の様々な産業が揃っています。とくに農業に関しては、札幌市内の区の中でも2番目に広い耕地面積を有しており、北東部の方では玉ねぎ栽培が盛んに行われています。また、苗穂地区では古くから工場が集積している場所で、今も大きな食品工場が立ち並んでいます。JR函館本線の北の方は、商業が盛んに行われている地域になっています。
現在の人口と世帯数に関して
2022年12月現在の札幌市東区の人口は26万4467人です。世帯数は、13万2843世帯となっています。
「今」の札幌市東区の様子
人口の推移と予想
地域医療情報システムによると、2015年から2020年の札幌市東区の人口増減率は1.32％（全国平均は-0.75%)となっています。また、2020年における高齢化率は25.7％（全国平均は28％）で人口密度は4658.2人/㎢（全国平均は338.2人/㎢）となっています。このことから、人口は5年間においても上昇傾向にみられ、高齢化率は全国平均とほぼ同じであることが分かります。人口は今後も増加し続けることが予想されます。
子育ての環境について
東区保育・子育てセンターでは、子育てサロンの「おひさまの部屋」等のイベントを開催するといったサービスを提供しています。0歳から小学校に入学する前までの親子の集いの場として活用され、先生方と触れ合う中で子どもたちも親も安心して過ごすことができる場づくりが行われています。
札幌市東区の町の環境
【札幌市東区の気候と自然
モエレ沼公園には約1800本のエゾヤマザクラが植樹されており、雪が解けるとピクニック等のお出かけにピッタリのスポットです。
また夏場は、昼の間は暑く夜は涼しいという特徴があります。そして、モエレビーチと呼ばれる海辺をイメージしてつくられた遊び場があり、多くの家族連れで賑わっています。秋は9月頃から感じることができ、モエレ沼公園では美しい紅葉を鑑賞できます。そして、冬はマイナス10℃以下になる時もあり、東区唯一のモエレ山ではスキーやスケートなどのウィンタースポーツを楽しむことができます。降雪地帯ならではの生活を楽しめますね。
札幌市東区が注力して取り組んでいること
札幌市東区は、令和4年度に「東区のまちづくり」として主な事業計画を示しています。その中で、今後どのような町づくりが行われていくのか一部をご紹介します。
安心して暮らせる町
少子高齢化など人口構成や家族の在り方が大きく変化している中で、市民が安心して相談や支援を受けられる場所の整備として、複合支援体制の構築が示されています。令和4年度から、モデル区として東区が採用されており、関係各所との連携強化、問題点の改善と検討を行うことが取り組み予定として掲げられています。
また、札幌市は冬に雪が多く降るため、除排雪に関わる問題があります、小学生を対象とした雪体験の授業、地域除雪ボランティアの育成、冬みちパネル展等のイベントを繰り返し行うことで、冬におけるルールやマナーの醸成に努めています。
他にも、新型コロナウイルスが流行したことに伴って、町内会の役員がWEB会議という新たな手段を身につけるきっかけになっています。ホームページ等も効果的に利用することで、町内会の活動を知る機会づくりに努め、さらなる活性化に励んでいます。
魅力と活力に溢れた町
「タッピ―フレンズ事業」として、地域住民が主体となっている地域活動に企業や学校の力が加わり、さらなる東区の活性化に注力しています。タッピーフレンズとは、東区の地域を支える企業等の特別な仲間を指す言葉です。そのため、企業のCSRの活動の情報発信に力を入れ、地域のニーズと企業の地域への活動が効果的に結びつくようにしています。また、東区の名物を取りまとめて発信し、東区に訪れる人を効果的に増やすきっかけづくりとして「タッピ―市場」の開催がされてます、これにおいては、東区に留まらず他の区においてもイベントに出店をしたり、地域の賑わいづくりの一環としてスタンプラリーを行ったりを掲げられています。
区の整備
①公園整理事業
公園の役割を見直し、地域住民と共に公園を再整備することが必要とされ、区内にあるさんさん公園、北26条子どものくに公園では公園機能再編と再整備推進事業が行われることが示されています。また、1年中多くの人で賑わうモエレ沼公園では、バリアフリー化や遊具・照明の再整備として、施設改修が行われることが示されています。
②市営住宅建て替え・全面的改善
建て替え工事を行うために、美香保団地では住民に向けた説明会と伏古団地では植栽工事と解体工事が行われることが示されています。また、バリアフリー化と断熱改修工事として光星団地の発注支援業務と入居者移転等が行われます。
③スポーツ施設・区の建物の再整備事業
更新時期に差し掛かっている区内のスポーツ施設を再配置、再整備していくことへの検討を具体的に進めていくことが示されており、令和4年度においては、基本構想策定が行われることが示されています。また、老朽化対策としてまちづくりセンターや地区会館の改修設計並びに工事を行うことが示されています。他にも、児童館の整備として元町北小学校内児童会館、苗穂児童会館 、元町南児童会館が再整備される予定です。
④その他整備事業
道路整備事業として、新設改良事業、街路事業、河川事業が行われ、地震対策も含めた上下水道の整備も行われることが示されています。
札幌市東区での不動産売却に関して
近年の土地代は？
株式会社Land Price Japanが国土交通省の提供のオープンデータを基に集計した情報によると、2022年の基準地価は11万2140円/㎡となっています。坪単価は37万710円/坪となっています。変動率は11.11％で、これは上昇傾向にあります。
近年の不動産売却の相場に関して
ここから先は次のサイトを通じて調べた札幌市東区の不動産売却の相場に関してです。
あくまで、ここで独自に集計したものになっています。参考としてご参照ください。
（参考：https://www.home4u.jp/sell/hokkaido/103 ）
まずは、マンションの売却動向に関してです。今半期の売却価格は2034万円（前半期は1580万円。差分は454万円）となっています。また、専有面積は67㎡（前半期は62㎡。差分は5㎡）築年数は26年（前半期は27年。差分は1年となっています）
次に一戸建ての売却動向に関してです。今半期の売却価格は3028万円（前半期は5524万円。差分は2496万円）となっています。専有面積は188㎡（前半期は334㎡。差分は146㎡）築年数は23年（前半期は20年。差分は3年）となっています。
土地の売却動向に関してです。今半期の売却価格は2770万円（前半期は3022万円。差分は252万円）専有面積は305㎡（前半期も305㎡）となっています。
次に不動産の相場情報に関してです。マンションは100㎡までで2822万円となっています。
一戸建てに関しては100㎡より広くて3339万円となっています。土地に関しては、100㎡より広くて2166万円となっています。
4.まとめ
札幌市東区の不動産売却に必要な情報のまとめ
- 人口は今後も右肩上がりで上昇し続ける予想
- 札幌市の中でも主要な施設が多くあるため、東区民に関わらず多くの人が日常的に
訪れ、賑わっている。
- 様々なジャンルの産業が集積しており、盛んである。
札幌市東区は、北海道の各地へのアクセスに非常に優れており、生活の基盤が整った町になっています。とくに、ランドマーク的な施設が多く点在しているため、スポーツや娯楽を目的として東区を訪れる人もいて、賑わいのある町が形成されています。
今後の札幌市東区の人口は、増加し続ける予測となっています。そのため、将来的な札幌市東区の不動産の需要は高いと考えられます。不動産売却を考えている方は、なるべく高く売るために、今のうちに行動することが必要かもしれません。お持ちの不動産売却価格が気になる方は、直接不動産会社に相談をしたり査定を行うことをオススメします。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
