文化芸術に富んだ町、札幌市 中央区で不動産売却を検討している方必見！町の特徴を解説します。

札幌市中央区の不動産を所有しているけれど、このまま所有し続けるのか、売却すべきなのかと考えたことがある方必見！

この記事では、中央区の町の歴史的背景や町の特徴、そして、今後、どのように変化し、そして今注力して取り組んでいることについてまとめています。政令指定都市として定められており、特に札幌市の文化を支えている町です。また、中央区の歴史的な背景から文化やスポーツも非常に盛んで、それらの資源を活用したまちづくりが行われています。

中央区の不動産売却を検討している方はぜひ、参考にしてみてください！

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

札幌市中央区の基本情報

札幌市中央区の場所と町の様子

中央区は札幌市の中心部に位置している町です。

札幌市北区と東区はJR函館本殿、南区と西区は南西部山地、白石区と豊平区は豊平川で接しています。もともと、北海道の開発にあたっては、札幌が中心に行われていたこともあり、今は、官庁や企業が集積し、都市機能を秦素において非常に重要な場所になっています。特に、札幌駅周辺と大通周辺を結ぶ駅前通地価歩行空間、創生川公園が整備されており、路面電車や新型低床車両ポラリスは中央区のシンボルにもなっています。また、近代的な建物が立ち並ぶ一方で、歴史的な街並みも残されています。

現在の人口

2022年12月現在の札幌市中央区の人口は25万2748人です。世帯数は14万6499世帯となっています。

交通アクセス

中央区役所へのアクセスは、地下鉄大通駅（南北線・東西線・東豊線）から徒歩で約3分の場所です。また、JR札幌駅からは、大通公園に沿って歩き、約15分で到着します。また、市電西4丁目停留場からも徒歩でおよそ5分です。

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町の特徴と魅力

人口の推移

地域医療情報システムによると、2015年から2020年の人口増減率は4.65％（全国平均-0.75%）となっています。また、2020年の高齢化率は23.1％（全国平均は28.0％）となっています。また、2020年の人口密度は5357.2人/㎢（全国平均338.2人/㎢）となってます。

札幌市中央区の人口は今後も増加し続けていくことが予測されています。

子育ての環境

こそだての環境としては、「さっぽろ子育て情報サイト」を通じて、子育てサロンやイベント、講座の情報が発信されています。子どもを預ける時、子どもと出かけるとき、健康や医療などといった、教育面からレジャー、日頃の生活まで、自分自身で情報を見つけられるような環境が整備されてます。また、ひとり親家庭支援として、ＡＩチャットボットという機能もあり、どんな人でも気軽に悩みを解決できる手段が提供されています。

周辺環境

札幌市中央区は、札幌市の中でも中核の役割を担う都市であることから、様々な観光名所があります。札幌ラーメン横丁やさっぽろテレビ塔、円山動物園、北海道神宮があります。また、さっぽろ雪まつりも非常に有名で、来場者は毎年200万人を超えるほどの来場者数で、観光地として確立していることが分かります。そのため、ANAやJRといった大企業が手掛ける宿泊施設も多く点在しています。また、特に「すすきの」周辺においては、北海道を代表する食べ物のお店が多くあり、カフェやバーといった人気店もあるため、観光客はもちろん、市民にとっても非常に重要で栄えた場所になっています。

また、市民に開放している施設も多くあります。

集会施設は、中央区のホームページに10カ所掲載されています。その中でも、旧曙小学校を利用した「あけぼのアート＆コミュニティセンター」と呼ばれるものがあります。文化芸術を基盤とした拠点を形成したり、地域の心のよりどころの場の創出を狙っています。

貸し出しスペースも充実しており、子どもから高齢者の方まで、町の拠点として活用してもらうための工夫を重ね、コミュニティの創出の場として活用が期待されています。また、災害時における避難場所、歴史や文化を継承していくための場所として、その魅力を高めていくことも示されています。

地域の課題解決や連携支援、情報交換を行う場所として、まちづくりセンターが13カ所に設置されています。

注力して取り組んでいること

中央区は、文化を発信する施設やスポーツなど、多くの観光資源があります。また、様々な企業の事業所が集積している場所でもあります。そこで、中央区としては、3つの取り組み目標と運営方針を掲げています。一つ目は「地域がつながり安心・安全に暮らすことができる町をつくる」ということです。子育てや市民の健康づくり。防災に日頃から努めていくことで、災害時における防災力を向上させる狙いがあります。

これを達成するために、重点的な取り組みとして「子育て環境づくり」「健康づくり支援」「安心安全なまちづくりの支援」を行っています。

「子育ての環境づくり」としては、妊娠期から相談体制支援を充実させたり、「こそだてインフォメーション」における利用者支援、すすきの周辺における子どもの見守りの強化を行うことが示されています。「健康づくり支援」では食育の普及を図っています。札幌駅前地価通り歩行空間を利用した食育パネル展も開催されたことがあります。そして、「安心安全なまちづくりの支援」としては、防災訓練や避難所運営体制の構築、交通安全に取り組んでいます。

2つ目は「地域活動の活性化」です。多くの観光資源、企業が集積している中央区において、これらの地域資源を活用し、企業や市民団体が協力して地域経済の向上を図っていくことが示されています。これを達成するための重点的な取り組みとして「地域資源を生かしたまちづくり・にぎわいづくり」として、市電と沿線の魅力掘り起こし事業やウィンタースポーツフェスタ、ファミリー登山等のイベントが開催されています。また「地域まちづくり活動の支援」として、環境美化活動や減少傾向にある町内会への加入の啓発活動に力を入れ、地域住民の繋がりの促進に努めています。また「多様な交流の場とネットワークづくり」について、花の植栽や旭山記念講演を活用した自然観察会や遊ぶイベントを開催しています。

3つ目は「サービスの向上」です。市民が安心安全に生活できるような基盤づくりとして、職員の育成と窓口の環境づくりを整えています。これを達成するための重点的な取り組みとして「窓口の利便性・安全性の向上」「情報提供の充実」「職員の育成」に取り組んでいます。具体的には、窓口連携によって待ち時間を削減したり、ホームページの充実、公正な職務遂行の取り組みに注力しています。

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不動産売却はすべきなのか

近年の土地代

株式会社Land Price Japanが国土交通省の提供のオープンデータを基に集計した情報によると、2022年の札幌市中央区の基準地価は、86万9466円/㎡となっています。坪単価は287万4269円/坪となっています。変動率は8.09％と上昇傾向にあります。

近年の不動産売却の相場

ここから先は次のサイトを通じて調べた札幌市中央区の不動産売却の相場に関してです。あくまで、ここで独自に集計したものになっているので参考としてご参照ください。

（参考：https://www.home4u.jp/sell/hokkaido/101）

まずは、マンションの売却動向に関してです。今半期の売却価格は2926万円（前半期は2531万。差分は395万円）となっています。専有面積は66㎡（前半期は64㎡。差分は2㎡）築年数18年（前半期22年。差分は4年）となっています。

次は一戸建てに関してです。今半期の売却価格は30988万（前半期は14706万円。差分は16282万円）専有面積は602㎡（前半期は557㎡。差分は45㎡）築年数は23年（前半期も23年）となっています。

土地の売却動向は4476万円（前半期は7759万円。差分は3283万円）専有面積は177㎡（前半期は331㎡。差分は154㎡）となっています。

次に、不動産の相場情報に関してです。

マンションは50㎡までで1524万円で、100㎡までで3843万円となっています。一戸建ては100㎡より広くなると5716万円となっています。土地に関しては100㎡より広くなると7646万円となっています。

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まとめ

札幌市中央区の不動産売却に必要な情報のまとめ

• 札幌市中央区の人口は今後も右肩上がりに増加が予測されている。
• 札幌市の中でも文化芸術に富み、歴史的建造物等も多く残されている。
• 市民生活の基盤づくりに注力しており、どんな人でも安心安全に生活できる体制が整備されてる。

札幌市中央区は、町にある資源を最大限活用し、町の経済の活性化と発展を図っている町です。その歴史的背景から、音楽院のセミナーや公開レッスン、美術展が多く開催されており、文化芸術に関心がある人は、非常に恵まれた環境になるでしょう。このように、札幌市の中心として、その役割を古くから担い続けています。中央区の人口は今後も増加し続けることが予測されており、不動産の購入需要も高いことが考えられます。不動産売却を考えている方は、なるべく高く売るために、今のうちに行動することが必要かもしれません。お持ちの不動産売却価格が気になる方は、直接不動産会社に相談をしたり査定を行うことをおすすめします。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける