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2025/11/21緑地面積が広大な町、北海道 北広島市 で不動産売却を検討している方必見！町の特徴を解説します。
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
北海道北広島市の基本情報
北海道北広島市の場所と町の様子
北広島市は、札幌市と新千歳空港の間にある町です。
JRや広域幹線道路が広がるほど交通のアクセスに富んでおり、この利便性が理由で、かつてから、宅地開発や都市基盤の整備が行われてきました。
札幌市という大きな町に隣接しながらも、自然環境も非常に豊かで、北広島市の約64％が緑地面積となっています。森林の中に整備された自転車専用の道や親水空間は市民内外の人から親しまれており、都市機能がしっかりと整えられ、自然も広がっているという非常に調和のとれた街並みが形成されています。
現在の人口
令和2年3月末時点の人口は5万8147人となっており、2011年と比較すると、約3.8％減少しています。また、世帯数は2万7800世帯で1世帯あたりの人口は減少傾向にあります。
このような背景から、外国人雇用の動きが加速しており、その数は次第に増えていっています。
交通環境について
北広島市では、公共交通機関を取り巻く環境が大きく変化しており、市内バスの利用者が減少傾向にあることが課題としてあります。平成30年度に見直しを行い、令和元年度に再編を行っています。高齢化が進んでいるため、今後も継続的な見直しが必要となっており、先端技術を活用した新たな交通サービスの導入が検討されており、市民にもしっかりと利用される交通環境の構築が求められています。
町の特徴と魅力
人口の推移
地域医療情報システムによると、2015年から2020年の北広島市の人口増減率は-1.51%(全国平均は-0.75%)となっています。また、2020年における高齢化率は33.3％（全国平均は28％）で人口密度は488.6人/㎢（全国平均は338.2人/㎢）となっています。
人口動態に関しては、平成20年度以降は転出の数の方が多かったのですが、平成28年度以降は転入の数の方が多くなりました。令和元年度時点では社会増の傾向にありました。
目標人口は、2030年度時点で6万人です。
子育ての環境
子育て環境の充実を図る目的として、保育士の確保に充填的に取り組み、病児保育や学童クラブの規模の見直しを行うことが示されています。
また、地域子育て支援センターの活動を充実させたり、児童館が整備されていない地域で子供向けの施設を整備していくことの検討も進められています。
土地の利用状況
人口減少や少子高齢化の影響により、集約型の都市構造を図ることが示されています。農地や森林といった緑地面積が広大であることが特徴である北広島市において、それらの固有の魅力を保全し、活かした土地利用の増進が必要です。市街地とそれらの場所がバランスよく保てるように計画を進めています。
注力して取り組んでいること
北広島市は西の里地区、大曲地区、西部地区、東部地区、北広島団地地区の5つの地区に分かれています。
東部地区
東部地区は、JRをはじめとした鉄道の整備により、利便性が高まり、市役所、商工業施設、教育施設等が集積しており、様々な世代が集う地区になっています。ボールパークの設置が今後（令和5年）予定されており、北広島市の「にぎわい」をもたらす役割を担っています。また、市街地近辺では、森林が広がっており、宿泊施設や温泉施設があったり、農業や酪農が行われています。
西部地区
西部地区は、クラーク記念碑や旧松島駅逓所等、歴史上重要とされる史跡が数多く残されている地区です。老朽化が進んでいる場所もあることから、周辺地域一体で計画的に整備を進めていく必要がある場所になっています。中心となる産業を今後さらに発展させていくための有効な土地利用の検討を行っていくことが示されている場所でもあります。
地区全体としては、畑作や酪農としての土地利用から、ゴルフ場やスキー場といった娯楽施設が多くあることも特徴です。
大曲地区
大曲地区は、宅地開発や住宅地の形成がかつてから行われていた場所で、人口が急増した時期もありました。今でも住宅地として活用されており、古い建物と新しい建物が入り混じっています。大型施設や農業体験施設といった人が集まる場所が山積しており、立地条件に恵まれていることを活かして、産業面での充実が期待されている場所になっています。
西の里地区
西の里地区は、西の里団地が形成されたことを筆頭に、住宅地が形成されてきました。今後は、公民館や、医療施設、福祉施設、商業等様々な機能の充実を図り、生活がしやすい町をつくっていくこととしています。
市街地内には、複数の公園が整備されており、住環境と自然のバランスをとって行くことが求められています。また、小学校や中学校が住宅地から離れているという課題もあることから、自転車をはじめ、安心安全な交通機能を整備していくことが今後必須になっています。
北広島団地地区
北広島団地地区では、住宅地がかつてから形成されてきた一方で、空き家が増加していることが課題になっています。そのため、子育て世帯の定住を促進するための動きが進んでいます。自動車の普及や消費者ニーズの多様化により、商業施設が減少していっているので、今後は生活面での利便性向上が求められます。
北広島市の都市機能と居住環境の整備
持続可能なまちづくりを進めていくために、住環境や公共施設、公的不動産を有効的に活用していくことが必要になっています。JR北広島駅周辺を都市機能誘導区域に設定し、東部地区と北広島団地地区を居住誘導区域に設定しました。子育て環境や医療体制といった基本的な機能を集約させることで利便性を高めます。令和5年開業予定のボールパークを中心に活気ある都市を形成することが期待されています。
また、居住環境においては、既存住宅の老朽化や空き家の数の増加が指摘されています。市営住宅に関しては、ユニバーサルデザインを取り入れて建て替えが行われ、誰もが住みやすい住まいが形成されています。また、道営住宅に関しては、北海道住生活基本計画に基づいて、管理する数を縮小する動きがあります。UR賃貸住宅に関しては、「ストック活用・再生ビジョン」が設定され、団地再生や用途転換が行われています。
不動産売却はすべきなのか
近年の土地代
株式会社Land Price Japanが国土交通省の提供のオープンデータを基に集計した情報によると、2022年の北広島市の基準地価は4万1516円/㎡となっています。坪単価は13万7245円/坪です。変動率は22.84％となっており、上昇率としては高い傾向が見られます。1736市町村の中で変動率は1位です。
近年の不動産売却の相場
ここから先は次のサイトを通じて調べた北広島市の不動産売却の相場に関してです。あくまで、ここで独自に集計したものになっているので参考としてご参照ください。
（参考：https://www.home4u.jp/sell/hokkaido/234）
まずは、マンションの売却動向に関してですが、マンションに関してはデータが示されていませんでした。次に、一戸建ての売却動向に関してです。今半期は、1350万円（前半期は1825万円。差分475万円）専有面積は141㎡（前半期は138㎡。差分3㎡）築年数は31年（前半期は22年。差分9年）となっています。
次に土地の売却動向に関してです。今半期は2510万円（前半期は1462万円。差分1048万円）専有面積は405㎡（前半期は287㎡。差分118㎡）となっています。
次に不動産の相場情報に関してです。
マンションに関しては、80㎡までは1180万円、90㎡までで1620万円となっています。一戸建てに関しては、100㎡より広い場合、2624万円となっています。土地に関しては、100㎡より広い場合1470万円となっています。
まとめ
【北広島市の不動産売却に必要な情報のまとめ】
- 北広島市の人口は減少傾向になることが予測されている。
- 地区ごとにそれぞれの施策が行われており、特徴も様々である。
- 空き家やストック活用においても、行政が主体となって、今後の利活用が検討されている。
北広島市は、地理的な優位性を持っている場所であることから、それらの強みを今後活かしていくことが必要になっている町で、それぞれの場所にあった対策を講じていくことが示されています。北広島市の人口に関しては、右肩下がりで減少する見込みになっているので、それに伴って、不動産の需要は下がる見込みです。不動産売却を考えている方は、なるべく高く売るために、今のうちに行動することが必要かもしれません。お持ちの不動産売却価格が気になる方は、直接不動産会社に相談をしたり査定を行うことをおすすめします。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
