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2025/11/21「花」中心の町づくり。北海道 恵庭市で不動産売却を検討している方必見！町の特徴を解説します。
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北海道恵庭市の不動産を所有しているけれど、このまま所有し続けるのか、
売却すべきなのかと考えたことがある方必見！
この記事では、恵庭市の町の背景や町の特徴、そして、今後、どのように変化し、そして今注力して取り組んでいることについてまとめています。交通面における利便性が強みであり、市民の多くが住みやすいと評価をしています。市としては「花」を一つのキーワードとして町づくりや観光産業に取り組んでいます。そんな、恵庭市の不動産売却を検討している方はぜひ、参考にしてみてください！
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
北海道恵庭市の基本情報
北海道恵庭市の場所と町の様子
恵庭市は、北海道の中心都市である札幌市と新千歳空港の間にある町です。そのため、交通アクセスは恵まれており、北海道の中でも比較的穏やかな気候になっています。以前から、住宅地の整備に取り組んでおり、下水道といった公共設備や大学や専門学校もあり、人口は上向きの状況が続いています。恵庭渓谷は、白扇の滝、ラルマナイの滝といった観光スポットもいくつか点在しており、「ガーデニングのまち」として花を中心とした町づくりが行われていることは全国的に有名になりました。今後も、都市の将来像として自然の豊かさを大切にしていくことが示されています。
現在の人口
令和3年4月末の、恵庭市の人口は、7万62人となっています。世帯数は、3万4321戸です。
交通アクセス
恵庭市への交通アクセスは、JRで新千歳空港から13分、札幌市から23分となっています。
また、道央自動車道で新千歳空港から20分、札幌市から30分、苫小牧港から50分となっています。
町の特徴と魅力
人口の推移
地域医療情報システムによると、2015年から2020年の恵庭市の人口増減率は0.9％（全国平均は-0.75%)となっています。また、2020年における高齢化率は28％（全国平均は28%)、人口密度は238.7人/㎢（全国平均は338.2人/㎢）となっています。
人口の推移としては、今後も右肩上がりに増加していくことが予想されています。
子育ての環境
恵庭市では、地域、行政、企業が協力して、子育て世帯が抱えるニーズを把握して、根本から支えていく体制が整えられています。核家族化等、現代の家族の在り方に対して、より良い人間関係を構築していくための事業を促進していくことが示されています。
共働き世帯の増加に伴い、課題となっている小学生の放課後の居場所に関しても、子育て支援センター等子どもの居場所づくりに努めています。実際、平成26年度から令和元年度までで子育ての環境が整っていると思う市民の割合と、情報の入手のしやすさという観点においては、好印象を抱いている人の割合が増加しているため、確実に効果が出ていると言えます。
恵庭市の移住・定住・都市間交流
恵庭市では、交通アクセスがいい反面、あくまで経由地点にしかならないという課題があり市内の滞在時間を長くしていく必要があります。交流人口に加え、関係人口の増加を図る必要があり、それらに着目した施策が必須になっています。
また、移住・定住という観点において、恵庭市は場所の良さから宅地開発が進むにつれて、人口が増加しています。また、恵庭市民に対して行われたアンケートによると、市民の約9割が「住みやすい」と回答するほど生活面では非常に充実していることが分かります。
今後は、「花」をキーワードに移住、定住に力をいれ、魅力ある町をつくっていくことが示されています。
また、恵庭市内においては、令和元年度末の時点で、11団地の市営住宅がありますが、計画的に修繕をしたり、建て替えをすることが必要になっています。ストック活用として、住宅の在り方に関して見直す必要があります。
木造住宅に関しては、耐震性能向上、環境に配慮した住宅の普及、子育てやリフォームなどの新規住宅流通支援を進めていくことが取り組みとして必要である見方を示しており、空き家オーナーの安全対策の徹底をしていくことが示されています。
注力して取り組んでいること
恵庭市では、ガーデンデザインプロジェクトを推進していくことで、関係人口（転入人口、観光交流人口、知名度向上）の拡大を目指しています。そのために、公共機能を集約して、民間集約機能を誘致したり、駅の周りに人口を確保すること、高齢化率をなるべく抑えていくこと、そして、地域の賑わいづくり、都市計画の柔軟な運用、住宅と土地を一体的に整備していくことに取り組んでいます。
①様々な担い手をつくる
町内会や自治会と呼ばれるものがかつては盛んであったものの、近年は、住民が関心を示さず、連携を取ることが困難な状況に陥っています。しかし、災害時などは地域の繋がりが非常に重要になってくるため、市としても町内会や市民活動センターへの支援を強化していくことが示されています。子どもから高齢者まで新たな地域の繋がりを創出するために「かしわのもり」という複合型の生涯学習施設が誕生しています。このようなことを通じて協働の町づくりをしていくことが求められています。
②災害・緊急に強い町をつくる
恵庭市では、基本的に、災害時における被害を最小限に留める「減災」の考え方を大切にしています。恵庭市耐震改修促進計画では、住宅の耐震化に注力していくことを目標として掲げており、強靭化計画との整合性を図っていくことが示されています。
また、救急業務に対する必要性が高まっていることも受けて、救急車両などの整備、人材育成等の総合的な救急救命体制を整えていくことに対しても積極的に取り組んでいます。
③安心安全、誰もが住みやすい町をつくる
恵庭市では、交通事故の発生件数は減少傾向にありますが、高齢者の人口が増えていることに伴って、高齢者の方による交通事故は増加傾向にあります。住民同士の結束が強ければ強い程防犯面等の意識が強まるということもあり、地元警察署による啓蒙活動を強化していくことが示されています。
④地域医療と介護体制の充実
夜間と休日急病診療所の診療空白の日を解消したことに伴って、派遣医師を確保し続けていくことが難しくなっています。今後は、空白日のない夜間診療や在宅当番医療体制を確立し継続的に運営をすることが示されています。
恵庭市の産業
恵庭市では消費の拡大や雇用創出の面において、観光産業の重要性が高まっています。
平成30年度においては、来道した外国人観光客の数は312万になっており、空港等交通アクセスに優れる恵庭市では、しっかりと活かしていきたいところです。
「花のまちづくり」を進めてきた恵庭市においては、花観光を拡大させて行くことが示されており、令和2年度に花の拠点を整備しましたが、高齢化による人手不足の課題もあり、今後の人材育成が必須になっています。
基幹産業としては、農業があり、野菜を都市部に出荷していく都市近郊型農業への転換や規模の拡大に取り組んでいますが、従事者の高齢化が課題になっており、新規就農者の確保が必須になっています。商業の面では、商店街が形成されているものの有名な店舗の出店や知名度の面で課題を抱えています。
不動産売却はすべきなのか
近年の土地代
株式会社Land Price Japanが国土交通省の提供のオープンデータを基に集計した情報によると、2022年の恵庭市の基準地価は3万2272円/㎡となっています。また、坪単価は、10万6686円/坪です。また、変動率は21.67％です。変動率ランキングとしては、1736市町村の中で2位になるほど、上昇率としては高い傾向が見られています。
近年の不動産売却の相場
ここから先は次のサイトを通じて調べた恵庭市の不動産売却の相場に関してです。あくまで、ここで独自に集計したものになっているので参考としてご参照ください。
（参考：https://www.home4u.jp/sell/hokkaido/231）
まずは、マンションの売却動向に関してですが、マンションに関してはデータが示されていませんでした。次に、一戸建ての売却動向に関してです。今半期は、1204万円（前半期は2730万円。差分1526万円）となっています。専有面積は130㎡（前半期は284㎡。差分154㎡）築年数は28年（前半期は22年。差分6年）となっています。
次に土地の売却動向に関してです。今半期は952万円（前半期は1356万円。差分404万円）専有面積は215㎡（前半期は410㎡。差分195㎡）となっています。
次に不動産の相場情報に関してです。
マンションは70㎡までで1420万円で90㎡までで1280万円となっています。また、一戸建てに関しては、100㎡より広くなると、2459万円となっています。土地に関しては、100㎡よりも広くなると、1195万円となっています。
まとめ
【恵庭市の不動産売却に必要な情報のまとめ】
- 多くの市民が「住みやすい」という実感を得て暮らしているまち
- 人口は上昇傾向
- 交通アクセスに優れており、今後の移住・定住・都市間の交流の活性化に期待
恵庭市は、「花」を中心に産業の活性化や町づくりを図っています。恵庭市は、人口が今後も増加し続けることが予想されているため、不動産の需要は引き続き高いことが予想されます。不動産売却を考えている方は、なるべく高く売るために、今のうちに検討してみることもいいかもしれませんね。お持ちの不動産売却価格が気になる方は、直接不動産会社に相談をしたり査定を行うことをおすすめします。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
