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2025/11/21こんなご時世で人口増加！？北海道千歳市に関する不動産情報
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- その他
不動産を高く売却するためには、その自治体の不動産売り出し価格を事前に確認することや、今後の動向などにも注目する必要があります。この記事は、北海道千歳市の不動産売却に関する情報をまとめています。もしこの記事を見ているあなたが、千歳市の不動産を抱えていて売却するかどうか悩まれているようであれば必見です！そして、売却するかどうかの参考にしていただけると幸いです。最後には不動産情報や今後の需要についても載せているので、ぜひ最後までご覧ください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
北海道千歳市について知ろう！
千歳市の地理情報
北海道千歳市は、北海道の中部に位置し、「北海道の空の玄関口」と呼ばれている市です。とくに新千歳空港〜羽田空港間の乗降客数は、単一路線では世界一であり、多くの観光客で賑わっています。
市は東西に長く広がっています。面積は594.km²と、非常に大きな面積を有しています。その中でも市街地は石狩平野の南部に位置しており、北海道有数の市街地として栄えています。駅周辺にはショッピングセンターや飲食店も充実しており、普段の生活に利用できるお店も多く揃っています。
また、市内には支笏洞爺国立公園を有しており、広大な自然に囲まれていることも特徴的です。広大な自然に加えて、住みやすい住環境、交通アクセスの利便性に優れており、自然と都市が調和した道央の中核都市だといえます。
道内でも過ごしやすい千歳市の気候とは
気温：千歳市は太平洋側の気候と日本海側の気候の両方の影響を受けます。年間の平均気温は8〜9度前後であり、総合すると内陸型の気候です。他の内陸性の気候とは異なり、北海道らしく冬の寒さは厳しく、－20度を下回ることも多い寒冷地域です。夏場は内陸ですが、太平洋側の気候の影響を受けることから冷涼な気候です。
降水量：年間の降水量は北海道の中では少ない地域です。これは、漁岳やフレ岳、樽前山などの多くの山に囲まれていることが原因です。札幌圏内では降雪量の少なさが空港の立地として最適とされ、新千歳空港が作られました。一年のうちの降雪期間は10/30〜4/10まで続いており、最も降雪量の多い月は12月で、平均降雪量は267mmです。
全国的にもまれな千歳市の歴史について
千歳市は古来から太平洋側と日本海側をつなぐ交通の要所でした。千歳地方一帯には古くから大きな集落があり、多くの人々が生活していたことが史跡を見ると明らかです。とくにウサクマイ遺跡群やキウス周堤墓群は、国の史跡に指定されており、希少な遺跡群となっています。
終戦後にはアメリカ軍が使用していた千歳飛行場に民間の航空が再開し、空の玄関口としての歴史を歩み始めました。昭和29年には陸上自衛隊、32年には航空自衛隊の駐屯地が設置され、33年に千歳市になってからの発展を支えていました。こうして現在の「北海道の空の玄関口 千歳」として発展を続け、全国的にも注目を集めています。
(https://www.city.chitose.lg.jp/)
(https://ja.weatherspark.com/y/144131/千歳市、日本における年間の平均的な気候)
(https://www.welcome-to-chitose.jp/history.html)
便利すぎる！千歳市への3つのアクセス方法
千歳市は、北海道の空の玄関口として振興してきました。以下、航空、鉄道、自動車における交通情報をまとめています。
航空
千歳市には新千歳空港があり、そこから全国、世界各所へ交通網が張られています。新地千歳空港から羽田空港までは、約90分でアクセスすることができます。
北海道内は、釧路、女満別、稚内にアクセス可能です。国内は、五大都市をはじめとして、岩手、富山、岡山などの地方中枢都市にもアクセスすることができます。国外は、北京、ソウル、香港などアジア圏を中心に路線が整備されています。
鉄道
JR千歳線は北海道で最大の輸送量を誇ります。市内には5つの駅があり、通勤や通学にも大変便利で、札幌駅へも快速エアポートが12分間隔で運行されています。快速電車であれば、千歳駅〜札幌駅は30分で移動することができます。
自動車
千歳市は道路交通の要所として有名です。札幌と道南の室蘭を結ぶ国道や、高速道路の道央自動車道と道東自動車道の結節点になっており、道内移動を便利にしています。千歳ICから札幌南ICまでの区間は、高速道路で約17分でアクセス可能です。
(https://static.hokkaido-ebooks.jp/actibook_data/e240725008/HTML5/pc.html#/page/1)
北海道千歳市の市政
子育て支援
千歳市の市政の中でも特徴的なのは子育て支援事業です。2014年から、千歳市は「子育てするなら、千歳市」というスローガンを掲げ、他の自治体と差別化をするような様々な施策を行っています。2021年度からは各種SNSを活用した「そらまちキッズnavi」により、子育て情報を迅速に、かつ市民目線での子育て情報を発信しています。市外に対しても、千歳市に引っ越し予定のある人が事前にSNSで子育て情報について取得できるようにもしています。
.基地対策
千歳市は「特定防衛施設関連市」に指定されており、市内にある基地に関する姿勢も行っています。例えば、北海道防衛局事業として、航空機の騒音に伴う住宅防音工事の助成や、移転措置事業があります。現在、市は千歳市民の税金負担によるものではなく国民全体の負担としてこれら基地問題に対応するべきとして、中央政府に呼び掛けています。こうした対策もあり、ますます千歳市の需要は高まるのではないでしょうか。
道内屈指！活気あふれる千歳の魅力とは
人口増加
2022年11月30日現在で、千歳市の総人口は97,771人で、人口増加数は札幌市に次ぎ道内2位に位置しています。最近の市の人口増加の要因として二点挙げることができます。一点目は企業活動や空港（基地）による雇用の増加です。若者にとって魅力的な雇用が増加し、今では平均年齢は42.92歳で、北海道内で最も平均年齢が若い街になっています(H27年度国勢調査)。二点目は市内専門学校の学生や大学効率化に関する学生数の増加です。多くの学校が千歳に集まり、毎年多くの新入生が千歳を訪れます。
人口予測を見てみると、2025年時点では96,786人、2030年時点では95,985人であり、現在と比較しても増加することが見込まれています。道内の若者から人気の街になっています。
住みやすい街第7位！
千歳市は、2021年6月に実施された「本当に住みやすい街大賞2021 in 北海道」にて、堂々の7位にランクインしました。この賞は、発展性、住環境、交通の利便性、コストパフォーマンスの5つの観点から審査されてランキング付けされます。とくに、発展性とコストパフォーマンスの観点が点数が高く、7位にランクインしました。千歳市は「千歳駅前広場再整備基本計画」を掲げており、駅周辺の再開発を進めていることが発展性の高評価に繋がりました。また、千歳市は非常に住宅価格が抑えられているエリアです。交通の利便性や住環境の充実度から市民のQOL上昇に繋がり、コストパフォーマンスの観点からも高評価を得ているのでしょう。今後ますます注目度の高まる自治体です。
(https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-4354/)
需要爆発寸前！？千歳市の不動産情報
.地価
千歳市の地価は、一年前と比較して14.67％増加しており、2022年現在は3.51万円/m²です。5年前と比較すると、地価は37.38％増加しています。ですが、北海道全体と比較しても地価は低いエリアです。子育て世帯にも優しい地価の設定ですね。
.空き家率
千歳市の空家率は、2018年には13.07％で、2013年の16.25％と比較すると-3.18％減少しています。2018年の千歳市の空き家は約6,250戸になり、北海道内の空き家の1.65％を占めています。1.65％を占めているとはいっても、以前に比べて大幅に空家数は減少しているため、都市、住宅環境整備が進んでいることがわかります。
.土地の売却傾向
2020年第4四半期〜2021年第3四半期の土地売却動向を見てみると、売却価格は2,747万円→1,886万円、取引件数は81件→58件です。売却価格は860万円減少しており、件数も23件減少しています。
不動産需要
上記にも挙げましたが、2030年までの推定人口を見てみると、今後も右肩上がりで上昇すると考えられます。ですので、今後もとくに若者に向けた不動産の需要は高まると考えられます。加えて、若者からの需要が高いため、時期としては転勤入学の始まる春に売却するといいでしょう。地価は上昇中で売却価格は減少していることも踏まえると、千歳市に不動産を抱えている人は今のうちに売却を検討してみてはいかがでしょうか。
(https://ieul.jp/satei/北海道/千歳市/)
(https://www.home4u.jp/sell/hokkaido/224)
(https://www.e-stat.go.jp/dbview?sid=0000020301)
まとめ
今回は北海道千歳市についての情報をまとめました。千歳市は、各所からのアクセスが良く、かつ市街地は大変住みやすい土地だということがわかりました。全国でも珍しく、人口増加が見込まれる自治体として、今後ますますの不動産需要が高まることでしょう。不動産の売却を検討する際には、こうしたまとめサイトを頼りに考えてみるのもいいと考えます。最後までご覧いただきましてありがとうございました！
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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