れんがと子育ての街！北海道江別市に関する情報まとめ

　あなたは北海道江別市がどのような自治体かご存知でしょうか。あまり聞き馴染みのない方も多いと思いますが、江別市には豊かな自然やれんが造りの街並みがあり大変魅力的です。

　この記事では、江別市の魅力や産業情報、様々な数値情報も交えて、詳しく紹介しています。不動産を売却される際、売却するタイミングの見極めをするにあたり、ぜひこの記事を参考にして頂ければと思います。最後には不動産情報も記載しておりますので、最後までご覧ください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

概要

地理

北海道江別市は、北海道中部の道央地方に属する市です。札幌市に隣接しており、空、海の玄関口である新千歳空港や石狩湾新港にも近く、立地に恵まれた大変便利なまちです。札幌市街地までは車で40分、札幌駅から野幌駅までは約20分というように、交通アクセスに優れ、札幌のベッドタウンとして人口は増加しています。新千歳空港までも車で約1時間の距離にあり、かつ高速道路のインターチェンジもあるため、北海道各所からアクセスがしやすい環境です。

市内には日本三大河川の一つである石狩川が流れており、夕張川、千歳川、豊平川、篠津川などの支流下線と合流し、石狩湾を経て日本海へと繋がっています。自然にも恵まれており、市の南西部には北海道の自然を満喫できる世界でも有数の平地原生林が広がっています。この原生林は野幌森林公園を形成し、野幌森林公園から北東の江別市街地に連なる一帯は「野幌丘陵地」と呼ばれています。この丘陵地は、札幌圏に生活する人々の住居経済基盤を形成しています。

観光

江別市には様々な文化財があります。国指定の重要文化財として、北海道江別太遺跡出土品、北海道元江別遺跡土壙墓出土品が挙げられます。国指定の有形文化財として、北海道林木育種場旧庁舎、旧北陸銀行江別支店が挙げられます。

こうした文化財のほかにも、広大な自然を生かした農場や、森林公園、北海道ならではのスケート場などもあり、観光客にも人気の自治体となっています。

気候

江別市の気候は北海道内では比較的温暖な気候だといえます。平均的に夏はやや暑く冬はやや寒い准大陸性気候で、冬は－20度を下回ることも多く、札幌中心部との気温差が10度以上に達することもあります。

降水量は北海道の平均とほとんど同じです。ですが、7月から8月に集中豪雨が多く、これまでに複数回河川の氾濫による災害が発生したことがあります。降雪量は山間部に比べるとかなり少ないため、比較的住みやすいまちだといえるでしょう。

また、江別市は風が強いのも特徴的です。四季を通じて風が強く、春に吹く南南東の強風が特徴です。これは、江別市が太平洋から日本海に連なる地溝に位置し、風の通り道になっていることが要因です。

産業

江別市の主な産業は農業とれんが造りです。

農業：農業は、小麦、野菜栽培、酪農がとくに盛んです。小麦は、近年「江別小麦めん」という独自の麺を開発、販売するまでに至りました。もちもちとした粘弾性となめらかな触感を有しており、かみしめるほどに小麦の甘みと味わいが感じられる麺です。野菜栽培は、ブロッコリーとレタスの作付面積が北海道内トップクラスです。他にもスイートコーンなど様々な野菜が栽培されており、市内には多くの野菜直営所があります。酪農では、黒毛和牛「えぞ但馬牛」が飼育されています。広大な面積を使った農場もあり、新鮮な牛乳やバター等も作られています。江別市内にある「野菜の駅ふれあいファーム」では、江別市内で採れた野菜から各種加工品まで、多くの特産品が揃えてあります。

れんが造り：江別市内からは良質な粘土を産出することができ、そこかられんがが作られます。「れんがの街」とも呼ばれており、明治時代から日本の中でも一大産地としてれんがを作り続けています。市内にはれんが造りの学校、倉庫など多くのれんが建造物を見ることができ、「江別市セラミックアートセンター」ではれんがの歴史を詳しく知ることができます。

特産品

江別市の特産品は以下の通りです。

えべチュンラら～めん、おやつイン、ハルユタカ100%小麦粉、江別小麦めん、ノースアイランドビール、酪農学園大学缶バター、えべチュンサブレ、トンデンファーム町村農場特選牛乳、江別産米特別純米酒「瑞穂のしずく」、えぞ但馬牛、煉化もち、レンガ

教育環境

江別市は教育環境が非常によく整っています。小学校1年生から英語学習活動を導入し、電子黒板、デジタル教科書などもいち早く取り入れました。市内には40カ所以上の保育施設や子育て支援センターがあり、かなり充実した環境だといえます。

また、独自の教育政策として「出前環境学校」があります。出前環境学校とは、環境教育に関わる人材育成の一環として、江別市内の館教育活動者を募集し、活動の場として江別市内の放課後教室の施設に通う児童を対象に行う環境学習プログラムです。DVDや紙芝居形式で、児童がわかりやすくするような工夫も施されています。

後述でも詳しく述べますが、高等教育の機関も多く存在しており、市内には私立大学が5校あります。小学校から大学まで江別市内で過ごすことができる点も、子育て家庭にとってはありがたいのではないでしょうか。

また後述にて詳しく子育てに製作についてまとめています。

(https://www.ebetsu-kanko.jp/guide/overview.html)

(https://ebetsu-promote.net/life/)

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子育て支援のまち　江別

隣接する札幌市では、保育所を探そうと思っても満員であることが多いです。しかし、江別ではそのような保育需要に応えるために、保育店員の拡充や子育て支援策の拡大を図り対応しています。このように江別市は子育て世帯に手厚くサポートを行っています。以下、その他の具体的な支援策についてまとめます。

9つの子育てセンター

子育てに悩む母親に対して不安や悩みを解消したり、子どもと一緒に遊べる環境を整えたりしています。就学前の家庭であればだれでも利用可能で、子育てに関する講習なども行っています。初めての子育てで悩む方が相談しやすい環境があるというのは安心できますね。

指定ごみ袋無料配布

江別市では2010年から子育て世帯の家計支援として、2歳未満の乳幼児のいる世帯や常時紙おむつを使用している要介護者の方がいる世帯を対象に、指定ごみ袋を無料で交付しています。なにかと負担になるごみ袋が無料で市から配布されることは、大変家計に優しいですね。

ファミリーサポート

働く親が安心して仕事と育児を両立できるようにすることを目的に行われている取り組みです。子育てを支援してほしい人と、手伝いができる人をつなぎ、地域で子育てをサポートしていくことのできる環境を作ります。相互の信頼関係のもと、地域で子育てをサポートし、子育てを応援できるような自治体を目指しています。

(https://www.city.ebetsu.hokkaido.jp/site/welcome/23860.html)

(https://www.city.ebetsu.hokkaido.jp/site/kosodate/)

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各種数値

ここでは不動産売却を検討する上で必要な数値情報についてまとめています。

人口

2022年12月1日時点で、総人口は119,253人で、世帯数は59,433世帯になります。2005年の125,601人をピークに減少傾向に入っており、2040年時点では96,502人となりピーク時の約76.8％まで減少すると推測されています。

しかしながら、2019年10月時点での人口は119,510人であり、前年同期に比べて539人の増加となりました。全国的な人口減少が続いている中、江別市においても志望者数が出生数を上回る自然減の状態は変わらず続いていますが、転入者数が転出者数を上回る社会増となっています。これは、江別市による子育て世帯への支援が人気だということや、各種宅地開発等で人口が増えていると予想されます。

• 教育機関数
• 公立幼稚園：0
• 私立幼稚園：6
• 小学校：17
• 中学校数：9
• 高等学校：5（公立3校、私立2校）
• 短期大学：1（北翔短期大学部）
• 大学（私立）：4（酪農学園大学、札幌学院大学、北海道情報大学、北翔大学）
• 現役での大学進学率：51.2％

• 面積：187.38km²
• 人口密度：636人/km²
• 一般病院総数：5
• 歯科診療所総数：64
• 介護保険料基準額（月額）：5,720円
• コンビニ：49

(https://www.seikatsu-guide.com/info/1/1217/1/)

(https://www.apamanshop.com/hokkaido/townpage/ranking/town-convenience/)

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不動産情報

売却価格相場

中古マンション売却価格相場：1,280万円（専有面積の中央値は79m²、築年数の中央値は29年）

中古一戸建て売却価格相場：2,087万円（建物面積の中央値は114m²、土地面積の中央値は230m²、築年数の中央値は27年）

平均価格

2021年時点での住宅地の土地平均価格は30,746円/m²です。2020年は27,354円/m²ですので、大幅に価格は上昇しています。

2021年時点での商業用の土地平均価格は42,280円/m²です。2020年は38,380円/m²ですので、こちらも住宅用と同様に上昇しています。

ですが、今後も伸び続けるとは限らないため、必要に応じて売却を検討してみてください。

具体的な取引(令和3年)

(https://www.home4u.jp/sell/hokkaido/217)

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まとめ

今回は北海道江別市の情報についてまとめてみましたが、いかがでしたでしょうか。江別市はとくに子育て支援が充実しており、その影響もあり土地の平均価格は上昇しています。ですが、上述したように、政策の変更や自然災害などにより今後も価格が上昇し続けるとは限りません。もし売却を少しでも検討されているようであれば、今のうちに売却してみるのもいいかもしれませんね。最後までご覧いただきありがとうございました！

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
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  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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