工業も観光業も海の幸も！苫小牧市の不動産売却を考えているあなたへ向けた参考情報！

今回は北海道苫小牧市についてご紹介します。苫小牧市に在住の方で、不動産売却を考えている方は、市についての情報はもちろん、不動産売却価格の相場や今後の自治体の動向にも注意して着目する必要があります。
この記事では、数値などを具体的に出しながら苫小牧市の特徴をご説明し、苫小牧市の不動産を売却すべきかどうかの参考にしていただければ幸いです。苫小牧市の売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

概要

地理

北海道苫小牧市は、北海道の中南部に位置する自治体です。市域は東西39.9km、南北23.6kmにわたって広がっています。地理的な特徴としては、隣接する千歳市との間にドームを持った三重式火山の樽前山があり、市の東部には日本初のバードサンクチュアリに指定され、かつ国の鳥獣保護区、ラムサール条約登録湿地にも指定されているウトナイ湖があるなど、近くには希少で珍しい自然資源が残されています。樽前山周辺一帯は支笏洞爺国立公園の区域にもなっています。樽前山のほかにも、市域にはモラップ山、丸山遠見山、坊主山があります。

（バードサンクチュアリ：野生鳥獣類の生息地の保全を第一の目的として確保された区域）

（ラムサール条約：湿地の保存に関する国際条約）

気候

気候は、太平洋に面しているため太平洋側気候です。冬は北海道の中では比較的温暖で積雪量も少ない地域となっています。年間降雪量は138cmで、これは札幌市の1/4の数値です。1942年の観測開始以降、最低気温は1945年の－21.3度、最高気温は2007年の35.5度です。2014年9月11日には、初めて大雨の特別警報が発表されました。夏は涼しく、冬は積雪が少ないという比較的住みやすい気候だと言えますね。

アクセス

苫小牧市は特定重要湾岸苫小牧港を有しており、鉄道幹線や国道、高速自動車道路など陸路のアクセスポイントです。新千歳空港にも隣接しており、北海道の海、陸、空の交通の要だと言えます。

市内の移動手段としては自家用車が便利だと言えます。市内には駐車場を備えているスーパーや病院等が多いです。バスは、市内路線だけではなく、札幌や新千歳空港など近隣自治体への路線も整備されています。居住地区のほとんどがバスの停留所の300m内にあることもポイントです。

工業

苫小牧市は道内有数の工業都市として栄えています。とくに盛んなのは石油製品・石炭製造品製造業、輸送用機械器具製造業、パルプ・紙・紙加工品製造業です。これら3つだけで製造品出荷額の苫小牧市全体の9割を占めています。

水産

苫小牧市はホッキ貝の漁獲量が日本一で、海の幸も豊富です。2002年にはホッキ貝が「市の貝」として認定されました。さらに、苫小牧の水道水は厚生労働省の「おいしい水研究会」が選定した「全国の水道水がおいしい都市ベスト32」に入選しました。工業が盛んにもかかわらず、海の幸も豊富で水道水もおいしい街です。

発展性

苫小牧市の市政情報としては、「苫小牧都市再生コンセプトプラン」を挙げています。この計画によると、今後10年で市街地エリアと海沿いエリアを連携させるプランを行う予定です。具体的には、苫小牧駅の周辺に公共施設、商業施設、オフィススペース、コワーキングスペース、マンション、シンボルビルなどを新築する計画です。そして、海岸まで一体的に整備を計画しており、回遊性のある街に転換する予定です。回遊性が上がることで、人と人との関わりも増え、町全体の発展性も大いに見込まれます。

文化

苫小牧駅の周辺には小学校、中学校が多く点在しており通学しやすい環境だと言えます。駅の近くにある出光カルチャーパークでは、子どもが遊ぶことのできる遊具や彫刻アートもあり、子育てする環境としては申し分ないでしょう。出光カルチャーパーク内には、苫小牧市立中央図書館、苫小牧市美術博物館、温室植物園などの施設もあり、様々な文化、自然に触れ合うことができるでしょう。

スポーツ都市

苫小牧市は1966年にスポーツ都市宣言をして、スポーツを通じたまちづくりを積極的に行っています。具体的には、スケートリンクを備えたスケートセンターが市内に複数カ所あり、スケートやアイスホッケーが盛んになっています。市内にはキッズチームから社会人チームまで多くのアイスホッケーチームがあり、市内では年間で600試合近くアイスホッケーの試合が行われています。

特産品

苫小牧市の特産品は以下になります。様々な種類の特産品がありますね。

ハスカップ、ホッキ貝、サーモン、苫小牧ラーメン、ほっけ、苫小牧焼き、樽前原始肉骨付きボンバー、よいとまけ（お菓子）、北寄魚醤、樽前ジンギスカン、焼酎「勇払原野」、焼酎「苫酔（せんすい）」、清酒「北のろまん」、清酒「美苫（びせん）」、北寄カレー

(https://www.city.tomakomai.hokkaido.jp/)

(https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-4357/)

(https://www.takusan.net/link/furusato/hokkaido/01021.html)

(https://www.city.tomakomai.hokkaido.jp/kurashi/iju/ijusokushinleaflet.html)

観光情報

苫小牧市内の観光情報について3つ紹介したいと思います。

ノーザンホースパーク

住所：北海道苫小牧市美沢114-7

アクセス：新千歳空港駅から無料シャトルバスで約15分

広大な土地を使っているこの公園では、乗馬体験などの馬との触れ合うことのできる体験ができます。加えて、テニスやサイクリングなどのアクティビティも豊富で、老若男女問わず楽しむことができます。地元の食材をふんだんに用いたメニューが揃えてある公園内のレストランも魅力の一つです。

ウトナイ湖

住所：北海道苫小牧市字植苗

アクセス：苫小牧駅からバスで25分

1981年に日本で初めてバードサンクチュアリに指定され、翌年には国指定鳥獣保護特別地区に指定されました。周囲約9kmの淡水湖で、湖畔に広がる湿原や木々は神秘的です。ここでは約270種の野鳥が確認されています。双眼鏡の貸し出しも行っているため、バードウォッチングを楽しんでみるのもいいかもしれません。

海の駅　ぷらっとみなと市場

住所：北海道苫小牧市港町2-2-5

アクセス：札幌駅から車で約90分

海の駅ぷらっとみなと市場は、北海道の新鮮な貝類や野菜、果物などがそろえてある市場です。漁獲量が日本一のホッキ貝も豊富に取り揃えています。市場ではありますが、飲食店もあり、北海道の魚介を楽しみたい人も訪れます。ホッキ貝資料館などの施設もあります。

また、苫小牧では、工場などを観光資源にする産業観光が振興しつつあります。苫小牧は日本有数の工業地域として以前から栄えており、精し、石油、自動車などの工場が多くあります。加えて最近では植物工場など最先端の技術を駆使した施設も増えています。こうした施設を回る日帰りツアーも旅行会社により企画され、観光客に工業都市としての一面を知ってもらうきっかけとなっています。市は、いかに企業に協力してもらい工場の内部までを見学できるかというところの交渉が今後重要だと話しています。

(https://www.jalan.net/kankou/cit_012130000/)

(https://www.tomamin.co.jp/news/main/7053/)

数値情報

不動産売却の検討時に重要な各種数値情報をまとめています。

人口

苫小牧市の総人口は16万8千人です（2022年10月31日時点）。

世帯数は約9万世帯です。

割合としては、15歳未満の年少人口率は11.94％、15〜64歳の生産年齢人口率は58.25％、65歳以上の高齢人口率は29.81％です。

苫小牧市の人口は札幌市、旭川市、函館市に次ぐ道内4番目の人口を誇っています。しかし、2013年末に17万4469人のピークを迎え、翌年から減少傾向が続いています。減少幅は、2020年末時点では1000人台です。2040年には約2.9万人、2060年には約6万人の減少が見込まれます。とはいえ、緩やかな減少傾向だと言えるでしょう。

人口減少を食い止め、いかに市を活性化させるかが今後の課題になります。

• 面積：561.57km²

• 人口密度：300人/km²

教育

以下、各教育機関数をまとめています。幼稚園から大学まで、多くの教育機関があり、子育て家庭からするとメリットが多いかもしれませんね。

• 幼稚園、認定こども園数：24
• 保育園数：15
• 小学校数：23
• 中学校数：16
• 私立高校数：3（通信制含む）
• 公立高校数：5
• 大学数：1（北洋大学）
• 高等専門学校数：1（苫小牧工業高等専門学校）

• 郵便局数：25

• 都市公園数：324

• 一般病院総数：10

• 公営スケートリンク数：5

(https://graphtochart.com/japan/tomakomai-shi-total-population-both-sexes.php)

(https://www.seikatsu-guide.com/info/1/1213/1/)

不動産情報

ここでは苫小牧市の不動産情報について紹介します。苫小牧市は、住宅に関する費用が安価ですので、職住近接環境を理想的な形で実現することができます。スーパーや商業施設も多く存在するので、かなり住みやすい自治体だと言えます。

家賃相場

1LDK ･･･ 4～5万円

2LDK ･･･ 5～6万円

住宅地/地価標準価格

20,186円／平方メートル

地価推移

苫小牧市の地価は1年前と比較して1.7％増加しており、2022年現在では1.69万円/m²です。5年前と比較すると、1.81%地価は減少してます。北海道全体と比較すると、地価は低いエリアだと言えます。

その他不動産動向

今半期のマンションの売却動向と前半期の動向を比較すると、今半期の平均売却価格は1122万円、前半期は912万円となっており、平均売却価格は上昇しています。上述したように苫小牧市は職住近接のライフスタイルを取りやすい自治体ですので、マンションの平均売却価格は増加していると予想できます。ですが、人口減少も徐々に進行しており、今後も伸び続けるとは限らないため、必要に応じて売却を検討すべきでしょう。

(https://www.home4u.jp/sell/hokkaido/213)

(https://www.city.tomakomai.hokkaido.jp/kigyoritchi/ritchikankyo/seikatsukankyo.html)

まとめ

今回は北海道苫小牧市についてまとめましたが、いかがでしたか。工業地帯として栄えてきた特色を生かした観光業や、自然豊かな観光資源、不動産情報など多岐にわたり紹介してきました。もし不動産売却を検討されているならば、エリアの動向などに精通している不動産会社を選ばないと損をしてしまう可能性があります。そのため、面倒であっても様々な不動産会社を吟味して売却を検討したほうがいいでしょう。

最後までご覧いただきありがとうございました。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける