果物好きにはたまらない！北海道岩見沢市について徹底解説！

「北海道岩見沢市の不動産は売却した方がいいのかな？」

「岩見沢市の不動産価格は今後、どんな推移になるんだろう…」

岩見沢の不動産を所有しているけど、所有し続けるべきか売却するべきか考えたことはないですか？

この記事では、北海道岩見沢市の不動産を売却するか判断するための情報をまとめています。

岩見沢市の地理情報や現在の人口や今後の人口推移、行政情報、近年の土地代推移なども説明しています。

北海道岩見沢市の不動産を売却するか検討中の方は、ぜひとも参考にしてみてください！

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

岩見沢市の基本情報

地理情報

北海道岩見沢市は、北海道の中央部に位置する市です。空知地方の南部、石狩平野の東部に位置しており、市域は石狩川の左岸から夕張山地にかけて東西に広がっています。市街地は岩見沢駅周辺です。幌向、志文、栗沢などの駅周辺も小規模の市街地を形成しており、幌向地区に関しては札幌との距離が近く、ベッドタウンとしての開発が進んだ地域です。

気候に関しては、日本有数の豪雪地帯だということが最大の特徴だと言えます。国からの特別豪雪地帯の指定を受けており、1シーズンで累計8メートル近い降雪量があります。とくに12月上旬になると根雪（冬の積雪状態が続くこと）になり、積雪量も一気に増加します。近年は地球温暖化の影響もあり、降雪日数や時期が変化してきており、局地的に大雪となることが多いです。

気候区分は亜寒帯湿潤気候に属します。これは、日本海側気候と内陸性気候の合併型の気候に当たりますので、冬季は積雪が多く連日－10度前後にまで気温が低下することもあります。一方、夏になるとヒートアイランド現象の影響を受けやすく、緯度のわりに暑くなり、夏の最も暑い時期には30度を超える日も珍しくありません。このように冬は極寒、夏は割と暑いという北海道では比較的珍しい気候の街だと言えます。

市街各地には、利根別自然公園、玉泉館跡地公園、東山公園など、大小さまざまな自然豊かな公園があります。市民や観光客に自然豊かなスポットとして提供しています。

岩見沢市の人口情報

岩見沢市が発表したデータによると、令和4年11月30日現在時点で、岩見沢市の総人口は76,868人です。男女比は、男性が35,915人、女性が40,953人となっています。

人口推移に関しては減少傾向にあります。人口の減少要因として、合計特殊出生率が1983〜1987年の1.57をピークに減少に転じており、1998年以降は1.22〜1.27の低い数値に移行し、出生率が自然減したことや、進学や就業を機に都市部（札幌など）へ若者が流出したことなどが原因として挙げられます。この状況の脱却として、市は様々な施策を講じています。その一環として、平成の大合併の時期に行われた合併があります。2006年3月27日に、岩見沢市、北村、栗沢町の3市町村が合併し新岩見沢市が生まれました。

しかしながら、国立社会保障・人口問題研究所の推計によれば、2060年には2015年比で62％の人口減少が生じると見込まれています。人口減少が深刻化している自治体だといえるでしょう。

(https://www.chisou.go.jp/tiiki/tiikisaisei/dai56nintei_furusato/plan/a004.pdf)

岩見沢市のその他数値情報

面積

• 481.02km²

人口密度

• 160人/km²

教育機関数

• 公立幼稚園数：0園
• 私立幼稚園数：5園
• 小学校数：14校
• 中学校数：9校
• 高等学校数：4校
• 大学進学率（現役）：48.4％

一般病院総数

• 5カ所

一般診療所総数

• 58か所

近年の岩見沢についての情報

子育て環境

岩見沢市では、笑顔で子育てできるようなまちづくりを目指しており、様々な取り組みが進められています。その中でも代表的な事業例を4つ紹介したいと思います。

⑴子どもの医療費助成事業

事業内容は、子どもの医療費助成対象の拡大で、医療費にかかる自己負担費を全額助成するといった内容です。目的は、子育て世帯の経済的負担の軽減を図り、子どもの健康の増進、かつ安心して子育てできる環境を作ることです。対象は岩見沢市に住む中学生以下の子供です。北海道内の医療機関等で受給者証を提示すればいいという簡単な適用条件です。岩見沢市で子育てを考えている家庭にとっては非常にありがたい政策ですね。

⑵産後ケア事業

事業内容は、助産師が母の困っていることの相談役としてサポートすることです。例えば、産後の体と心の相談、乳房ケア、授乳など育児技術に関する相談などができます。産後間もない母親の身体的な回復、並びに心理的な安定を図ることが目的です。そして、母親自身がセルフケア能力を育み、過程全体として健やかな育児ができるようにします。

⑶子育て支援センター事業

事業内容は、来所や電話での子育て相談、おしゃべりルームの運営、公園を活用した支援やコミュニケーション事業（講座等）の実施です。とくに子育て支援センターを拠点に、子育て相談や支援講座、情報発信を行うことで子育て中の不安を抱えている保護者の支援を行います。

⑷あそびの広場運営事業

子どもの成長に応じた遊び・交流を通じて安心して子育てできる環境の提供を目的に、遊び場を提供することをしています。対象は0歳から小学校6年生までと幅広いです。冬季の積雪のことなどを考慮すると、安心して遊べる場所が設けられているのは保護者からしても安心できますね。

市政の取り組み

次に、岩見沢市の市政の取り組みについて簡単に紹介します。今回は、「岩見沢市まち・ひと・しごと創生推進計画」の内容をもとに紹介したいと思います。

上述したように、岩見沢市では人口減少が大きな課題となっています。こうした人口減少が続くと雇用の場がなくなり、さらなる人口流出や生活インフラの崩壊などの課題が生じる恐れがあります。

とくに、基本目標として①安定した雇用を創出するとともに、経済を支える人材を育て活かす②新しい「ひとの流れ」をつくる③結婚、出産、子育ての希望をかなえる、誰もが活躍できる地域社会をつくる④安心して暮らすことができる地域を作るとともに、新しい時代の流れを力にする。という4点を掲げています。

人口減少は進行していますが、それを長期にわたって食い止められない問題として、人口減少に適した地域を創ろうとしている点も特徴だといえます。具体的には、経営資源を効率的に投入するための「選択と集中」を徹底すること、未来技術の活用、子育て支援の充実などが挙げられます。

経済状況

岩見沢市はもともとは石炭生産とその輸送のための鉄道で発展した町でした。かつては東部に朝日炭鉱、万字炭鉱など大規模な炭鉱を保有していましたが、現在はすべて閉山しています。この石炭産業の衰退、特徴的な気候により、主要産業は農業と工業に転換しました。

⑴農業

岩見沢市は、コメ、タマネギ、小麦などが日本有数の産地です。岩見沢市は広大な石狩平野の中央に位置しており、その広大な農地の恩恵を受け、北海道有数の稲作の産地としても発展してきました。また、上述したように寒暖差の激しい気候であり、それによる果物の生産に適しており、果樹園や直売店などの小規模の農家が点在していることも特徴だと言えます。近年では、果物を用いたワイン製造のためのワイナリー設立やぶどう畑の新規就農が多く見られます。さらに、国内では珍しい食用のキジの養殖も行われています。

農家戸数は高齢化により減少が進んでおり、担い手対策が急務となっています。しかしながら、経営規模については拡大する農家が多く、一戸当たりの農地は増加しています。担い手不足の対策としては、手厚い支援整備による農業後継者の確保や、規模拡大への対応、省力化によるコスト削減などを行っています。近年では、農業気象サービスや高精度位置情報などのICT技術を活用したスマート農業の先進地域として、全国に先駆けて普及の促進に取り組んでいます。

⑵工業

岩見沢市は、岩見沢、東町鉄工、栗沢、岡山、南空知流通工業、上幌向、道央栗沢の7つの工業団地を有しています。製造品の出荷額は増加傾向です（2016年時点で740億円越）。内訳としては軽工業が中心で、食品加工業が全体の40％以上を占めています。食品加工業は、農業が盛んな岩見沢市との相性が非常によく、岩見沢市で採れた農作物を加工し販売していることになります。

(https://hagukumu-hokkaido.com/institution/11141/)

(https://www.chisou.go.jp/tiiki/tiikisaisei/dai56nintei_furusato/plan/a004.pdf)

(https://www.city.iwamizawa.hokkaido.jp/soshiki/nomuka/sangyo/1/1/4515.html)

岩見沢市への交通アクセス

新千歳空港から

車で約1時間半

JR利用だと約1時間（旭川行き快速エアポート利用）

JR利用

札幌～岩見沢間：約23分（札幌発旭川行きL特急スーパーカムイ利用）,約42分（岩見沢行き区間快速いしかりライナー利用）

高速バス利用

札幌～岩見沢間：約50分

自動車利用

札幌～岩見沢間：約45分（道央自動車道札幌IC～岩見沢IC間）,高速道路利用なしだと約1時間

旭川～岩見沢間：約1時間15分（道央自動車道旭川IC～岩見沢IC間）,高速道路利用なしだと約2時間20分

(http://iwamizawa-town.gr.jp/access/)

岩見沢市の不動産情報

相場

⑴中古一戸建て

• 売却価格相場：980万円
• 建物面積の中央値：114m²
• 土地面積の中央値：259m²
• 築年数の中央値：35年

⑵土地

• 売却価格相場：300万円
• 平米単価相場の中央値：0.9万円/m²
• 土地面積の中央値：297m²

 

売却動向

売却動向について見ていきます。岩見沢市の不動産の平均売却価格は下落しています。一戸建ての売却状況を見てみると、前半期は1062万円だったものに対して今半期は778万円まで下落しています。加えて取引件数に関しても17件から9件に減少しています。

岩見沢市における不動産の売却価格は、人口が減少していることや土地代も減少していることから、今後も不動産売却価格も低下する可能性があります。そのため、今のうちに売却しておいた方が高価格で売却できる可能性が高いといえます。

(https://suumo.jp/baikyaku/hokkaido_/sc_iwamizawa/top/)

(https://www.home4u.jp/sell/hokkaido/210)

まとめ

岩見沢市は特徴的な気候で、人口減少が進行していますが、とくに農業と食品加工業が盛んな自治体だということがわかりました。ですが、やはり人口減少は深刻化しており、今後劇的な発展は望めないでしょう。実際に不動産売却価格も減少しています。岩見沢市の不動産売却を少しでも検討されているようであれば、売却を前向きに考えたほうがいいかもしれませんね。最後までお読みいただきありがとうございました！

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける